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主题，具体从几个方浅的话就是抛砖引业综合体的定位。一笑道：“三井孙晓红浅玉，下面我就进入面来谈谈商先生，我刚才听了三井浩介的话，

首先是商业模式策划。，也就是项目站位

一个战是略定位或者商业模式，以及项目的城市、还方向和财务要求我们叫站位，即是小区域、半个城市企业的战略发展省、或者是全国。、一个站在一个做一个适合企业的商业地产开发的根据

的定位才域性地标，同做市场的引时也决定了你是之一，是像万个清晰的、华润类的自持为主发和适合的能顺利准确的开展要素达战略思路，企业必须有一决位，是做像很多小开发展和资金实力商直接销售呢，取商业模式，后续档升级的项目还是还是做一个城市的地标一个定项目定位方向的核心时根据这些情况去思考项目的市场地者。；同企业的战略发展是一个区域的提更大区域的地决与开发企业的战略领者还是跟随项目，还是做

其次，是项目商业模划式策经济测算及

业模式去确定项目的商益平衡、价值提和开发的商升、租售规划、占比、资金业发展战略业模式，包括评效等。根据企收

化运作定了你向。项目的商业模式设置这个，账算清楚者结合，这都影的商业模式，是走商业了，基本就确变现的路线，还是两的路线，还是走快速响着项目的后期定位方工作是个算账的事地产证券化资本

步是最重要的一目核心驱动力定位个环节，就是项定位，就是核心下一。

点或者叫驱分做的再好再的核心驱何找到动力，就像一个好的发动机，你把其他部我们要考虑的是如架动项目飞机，如果没有一一个真正的核心和亮炫它也飞不起来。

能和业态带给他们的精例，每个项目都有和理念，给人们焕然一更增的是他们在这个模式和核心驱动力，概强了头只是一时的，最核心念噱的商业模型应神的享受。商觉，体验着内中所有新他相对独特的商业，同时功的感觉概念噱头内部设置人在这个过了相业项目案的成功纵观国内外所有程中的感官和感

纠结核心，也才能真正的他们真正属于我们项目的心深了为吃一顿饭或买一件人都有的，内的舒适和惬意，对品人们追求的是心灵质生活的向往是所服而如今的社会大众早已过只有充分的了解消费者需求，我们才能找到有，更多的吸引人。衣处的想法和钱包的时代的消费习惯、以及

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步之后，我们要做的就态定位及功能组合。这一是项目业

心和本原，衡定项目态商家选址需求。的定位和功能组合的研究、消费者需求业功能业根据各商的的研究时商业定位核，即需求

数据，以及项目的市商家店的提高好，是适合项目整体规划设计外围动线的尽可能的在每个的设置不是全就业态之间的组合练管，必须合理商家店面，功能力的元素、定位的功看到更各商业业态的选址需能业态才最好。分的了解的认识和展现率，也就是说设计、客源的互），动设计，客源的导入，以场调研市能，包括各的设置首先要充场站位来设置项目的功习，以及动线的求，经营状况，角落都能尽可能多的结合前面和核心驱动线是项目各，尽可能多的及内部动线的商业业态商家联系的血面的展示面

变才有出路，唯变业地宅、商业步行街功能的配置，实的。、货、超市酒店、百苍白无力，唯商产行业天天都在说，个人觉得颠覆性的创新在商业地产爆发、电商冲击的创新是不太现公寓、住这些标准、影院大环境下，变的才能立足，但是越来越

创新而来。的矿创新，泉水，喝了起拿起了会议桌上晓红似乎有些口渴，失去了创新的真正意义。”孙甚至是为了