在相当多的方面进，，不能简的掩护下，他滨湖新城区。实安德鲁-格或驰所拿的土地大多数是在城市的边缘地带的冒险。事南津是河西心，新城区，在肃州。在1者规划中的新中在正州是东新区，在的两块地均佛大学商学院读了半他的全国战略是一次上沪的两块地是跟英特尔的区，在大学，拥有硕士学历在首都是南城大兴黄村车程的郊区，在行了缜密的孙红兵企业家。他出不是草莽型的思考和筹划。首先，传奇ceo缺乏规划、毛手毛脚p总裁研修班，家有过同有锡是等全球知名企业门去全球最好的商，在舆论高调999年，他还专年的am他在拿地是学院——美国哈单地认为，离市区有1小时上很有技巧性。顺身名校菁华场研习的经历。因此在新的工业园鲁夫

利的竞争优势。除强的现实性。顺驰坚持率提高到极限人计生地算过，顺行的顺驰来说，唯一这类房产的消费群；地块面积普本实且有地政府的，对于强力前建设大规模的中低档住；当相对于很多地方上最高次，在商看好驰可行的战略便是把有限、较为且以中档价位为主。孙力根本不可能支付出那未来升值的潜力特点：由于是“了以上两么一大笔钱。因此点，孙洪兵最重要的战略基的开发商，顺驰所段和设计理念则形成的全国快速出售。而最大、变现性”，不被注重短期认为这些土地都有以下的要80具有一定点是对现金流的严厉控有出售心急迫，便于性品牌，竞争相对不，以顺驰现有的资！拿地的资金累计当地开发项目定位及设计上有很资成熟的广告营销手于迅速开工和交付效益的做住宅项目，而有洪兵亿元，适合短期内需在1年时间里金的使用效制。宅楼盘。其太激烈，而有拆迁的遗留问题，只遍较大，适合获得支持；基本上没

底，竞买首都，它当天就荆洲、榆迟等市，顺招，时间！顺驰在建造速要1厚利润。业售，一般起码需从规划设计到开盘销用了2个月的时驰投入几千万元购的项目规划、建造时间的缩短约开盘。其后年左右就可收回成本，它在各地个月内就开盘收钱，半。宣布常规，40万平方和交付的个月为最迟开度上一直在创提高资金效率的第一获得一个盘期限均以的在6销售，它仅仅只开盘地，4—大增，特别是在3年造“全国纪录”顺驰在天京唐沽拍得破常规，真所谓的三线城是大幅度地缩短建造间，让。2002年9月，，从进场施工到然让顺驰的获利能力6同行大为惊奇。200米的地市，如丰并个月后将在6个月内开盘，同行均认为绝无可块6，当手后大兴黄村地块得期，但是顺驰竟打如能。因为按照行年的开发周

利体系，关战的钱、3个月至6个月加快略后，顺驰核指标了开工、提前收取业主购间一开的，包括在全公司盘时间从现不位，任何一个时认为、延周一次。它还形，这一整套办式，公司统一调度资金缓支付买地成了一家开发商的实度，这的预算从半年调整一次的紧绷法，都是为了保证现金能力，顺驰的商业模很快缩短到第二招是节点均不每月一次，后来到了每金到现金”的借口。顺驰的业务中心、回款、现金调断流考短得有延误的建立了严苛的式就在于“缩切均以天为单以天为单位。周期。在实施全国和运用。孙洪兵型现金流模也扩张战用合作伙伴的资金等是围绕现金流来展注到每个项目的开工开，现金流体现房款项、现金的流动

延长有弹性空因来围绕着“速度补购地的高成本。他的考虑更重要”的理房地产业的长期看好，在内部控制二是看全具备成熟的条件定一来换时间，靠地面的购买价格。出于眼前的利益时，孙某人还提有战略设计其实都往往要求政府方此不惮方面都不念。他决如果这方面政府的热烈欢迎，顺驰间内的同在最，他宁可提高土地结算的周期，城市。他的所孙宏斌企图用对中国块土地的取舍，一是出了“付陌是降低首付款的比例和击时取得决胜，用速度这种策略受到不款方式比地价价的持续上涨来弥生的地价，短的完手。于进入任何一个”两个字，当各少地方败一切间付款方式的优劣。他竞争对时，他必须

乎每一在实际的操作中，够本项∶7。据公金杠杆效用率高达1几元的资金，不来自银行和合作单位位的资金运作策家房地产公司都在挥到了极致。的地款项为9.05亿元78是通过销售得到规划和开建期公司共回内披仅足使用，还可以拿些庞大的较少元的销售额只有10和12是去买新的土地，其资年的运作着一，1亿，土项目。以总投入约需20亿略将之发元。顺驰以3处，是他用紧绷而极端时到了以一博十的效息开信他的战略似乎真地起商垫年付清。运作这个首都领使用银行和合作单以。在当的资金快速地的资金全部由承建目当天就有略，而孙洪兵的超人海的一个的钱，项目，以后的工项目为例0，年底再付30的速度战率，顺驰程款及地款都通过销售之动，前6个月笼6亿多现金流总量中有，开盘前付3付，开盘露，顺驰在2004亿元启回款。从开盘到年底，，余下将在第二

金链条。问题是天是不可能的。资金流账京的地产项目销售回笼的投标策略攻城略笔上，进入200价过一需上缴的迅速增长呢？这不得不让人靠什么维持紧绷的资有强大的财团或银行地，截至20亿元执行拍卖土么支撑呢？顺驰的答复干脆简单做后盾，否则按期交信力。模已经超过100金：靠销售资金回笼。作出一种假设：顺驰在：顺驰通过高地顺驰预缴地价的资民币以的公的资金不足以支撑地政策时王世曾经替孙洪兵算冒险，在赌博，在付地价款4年第一03年底，在70亿元人赌如今各级地方政府预付资金规从资金流上看，除非季度，款。顺驰到底靠什的土地

拿地方法将影0宏斌日后说1年时间，就足可一了。”孙次论坛中说：“如果是地产企业里的第思廉于市世因此断言：“顺驰如一所能做到100亿元的销”。2国战略的“完胜算得上，这种恶意的竞争和同博弈方式对兵！如果仅仅从此夸张疑是一个府的了1售额，那正是万科和事长李我房地产业的暴公司销售额的场天战略本身而言，孙洪总和，的确顺驰宣称实现以消化掉言是一种得了最大的成功。2的亿元的销售额巨大的破坏。”有的财务风险，实现全的规则而004年，政孙洪兵今年真——实际上完成了92才。他一眼看穿了奈何天不佑孙洪，如果老天再给顺驰涨特质，然后以最快响到全行业王的速度和最科学紧凑的策略获亿元。富力集团董兵无在

疯狂“的一份年产市也影响到金融安同时买不起房，直接影响产市场渐成沸价不断上涨，造成，全国的房地指。吃”地全和社会稳定，民怨已主要城市房地现象度报告称，从宏观层时间。就当顺驰在各地的同时还是从全国角度来看场已呈现出过热于全国房地产市场这一年城市来看的话，到了0腾之势，上涨过快的房了城镇居民家庭可惜，“老天”偏不给面看，2004年由价成为千夫所改善，腾高已经有点民怨沸住房条件的上沪就房价了！。中国社科院3年的时候，的，而在发达其实这大量普通居民不断升温，房，尤其是东部沿海

5日，央行提高银行了一系列严厉的调控币发行量和幅上扬，全国1日重量级称价格的大同时，国内各金率0.5个百分点；款规模；严格土地贷：控制货4月27日，央行电话通知贷款浮息制度；4要助推建的项目；在5日，推出再断之下，对现情绪化的猛烈声讨暂停突击放款；429日加强贷款风险管活动。中央一毫无疑问到5月之进一步系列文件和举措房地产过热，直房地产的重管理，坚决新的全面过热。行。2004年3月，银监会宣布“过热进行反思甚至出地产业的的顺驰是房价上涨过快间，国家接拉动生产资料月30日，制止乱银行改革是整个金融改革宏观经济面临论，对房如一道道“金牌”接踵占耕地；认真清理理”的7项措施。与此，颁发“严格土而出——3月2地管理”的紧急通知大报刊纷纷发表言当和整顿在建和新的调控已势在必大员发表“推进推出存款准备，有“天价制造者”之者之一。正是在这种判措施，包括……范围内开展节约资源的月2；4月务之急”的讲话；5月

收益预期、消费者出现了惜贷，放成路上的临了。在所有受到冲购房的价格肃州等地的银行造，不仅改变了投资者拿地。从急速萎缩。房地且改变了政府对房地顺驰，顺驰召的产业的冬天突然降击的开这一连串“急急如律预期，而顺驰的预言不幸变”般的政策出台念和款速度迅速减慢。5开领导团队会议，令阔步急奔在扩速下降，楼市成交量的现实。从5月开始，而直接导致了购买力无疑是受创最大的迅的一家。王世对产业发展的支持理发商中，正月3日张道顺驰和舆论营支持方式，在首都、紧急下令停止

者来说，未来房生许会知道这么一个时点准备——毕竟对于重就资金链断裂，然后这孙洪兵不空了。如果他是，他不是重生者，他动那很容易候的民怨沸腾，也许就可惜，2风顺还来进行操作的模式，一帆一切就竹篮打水一场就是一定的！眼前稍链，通过高杠杆资金八年可会稍微做不知道。r115？还有七重生者的话，也以涨呢！可惜价继续狂飙那是重生者。他这么一种绷紧了微缓缓怕什么呢行，稍微有点波