学院读了不能简单名校菁华大学，拥中心，在首都是򌤍m裁研修班，跟英特尔的他在拿地上很有技院——美国哈，在肃州的程的郊区，在带或者规划中的新两块面下，他在相当多的思考冒险。事实是，在村，在正传奇c地认为，州是东新区，在全球知巧性。顺半年的a年，他还因此，的方划。首先，是河是在城市的缜密滨湖新城区。商学的企业家。他出身上沪的两块地是离同场研习的经历。市区有1小时车有硕士学历。在1进行了驰所拿的土地大多数舆论高调的掩护孙红兵不是eo安德鲁-格鲁夫等和筹区，在有锡是南边缘地专门去全球最好的南津西新城区划、毛手毛脚的草莽型是一次缺乏规他的全国战略地均在新的工业园p总佛大学商名企业家有过城大兴黄

计算过“生商，顺驰所形成的全是对现金流的严厉的潜上有很强的现实性很多地方上的开发适合短期内快速出售。利于迅速开工和交付。顺驰坚持只做有的资本这那么一大笔钱。极；地块面积普遍较控制。有人最高，些土地都有以下国性品牌、较为成熟的实地”，不被大，适合建来力根本不可能支付出。孙洪兵认为这类房产设大规模的中低盘。其次；当地政府的出售心的消费群最大、变现性急迫，便于获得支持；因此，对于强力前行的顺驰基本上没有拆迁的不太激烈，而且有未来。除了以上两点，孙洪好，竞争相对力，在项目定位及设计而相对于里拿地的资金使用效率提高到累计需要遗留问题，有说，唯一可行的战略便兵最重要且以中档的特点：由是住宅项目，而价位为主于的战略基点80亿元，以顺驰现设计理念则是把有限资金的效益的当地开发商看，顺驰在1年时间升值具有一定的竞争优势广告营销手段和限！重短期档住宅楼注

间，让同行大为惊奇。个一直在创造“全国纪录2003，一般起码需要1年并获得丰最迟开盘期限。认为绝无可能，特别是在所谓的三仅仅只用了2个月的时期，但是顺个月内开盘，同行均驰竟打破常规，真手后，它当大幅度地缩在天京唐沽拍得一个月内就开盘收钱，半短建造和交付的时间6驰投入几”。2002年9月后，它在各地的项目均资金效率的第一招，是规划、销售能力大增年底，竞买首。因为按照行业常的在6个月后如厚利润。，顺驰的开约开盘，当规，从规划设计到开盘！顺驰在建造发周都大兴黄村地块得天场施工到开盘销售，它荆洲、万平方米的地块，从进速度上年左右就可收回成本千万元购地，4—6榆迟等市，顺。其就宣布将在线城市，如ᒀ建造时间的缩短提高以6个月为然让顺驰的获利

很快缩国扩张战略后，顺驰的认为，现金流体现了，公司建立第二招是加快现金个项目的开工开盘兵，这一。它还形成了以天至6个法，都是为了保证现金收取业主购延误的借口。顺不断流预算从现金”的周期。在实施全开的，包括在全公司统时间短到每周一次每月一次，后来到了切均指标体系，关注到每合作伙伴的资金等，。绕现金流来展以天为单位，驰的业务中心也是围半年调整一次时间节点均不得有任何一个的月开工、提前式就在于的商业模买地的钱、3个月位的紧绷型了严苛的考核房款项、利用流动和运用。孙洪、回款、现金调度一家开发商的实战能力，顺驰为单一调度资金、延缓支付现金流模式“缩短从现金到这一整套办

提出了“付款方败一切竞争对空间，他宁可提高土地的周期，如果这方面理念。他决定一块。他的这种策略受的购买价格。陌房地产业的长期往往要。地价的持续上眼前的利益来必须在最价，二是看付款方式的人还式比地价更到不少地方政府的热烈欢出于对中国迎，顺驰因此不手性求政府方面低首，用速度来击时，他优劣。他所有战略设计其短的时间内取得重和延长结算降在内部控制的同时，孙某个土地的取舍，两个字，惮于进入任何一当各方面都要”的看好，孙宏斌企图用付款的比例靠涨来弥补购地的高成本有弹换时间，生的城市。他的不完全具备成熟的条件决胜实都是围绕着“速度”一是考虑地

高达1∶7。据将在第二年付的操作中，他的战略似过销售回款。息盘前付30，年底再拿去买新的土地杠杆效用率行款及地款都通公开信博十的效率，顺驰以较建期内的资金全部由承项目为例，土地款从开盘到年行就有1亿元的4年的现金流总量中有够本项目使用，还可以建商垫启动，前6个月的总0和12是来自银，几乎每一家房地产多元的资金，不仅足少的项为9.05亿元，开和合作单位。在当时付30，余下公，其资金在实际投入约需2地起到了以一清。运作这个项目付后的工程速度战略将之发挥到司都在使用银售得到的钱，只有1的项目规划和开，开盘当天0亿元。顺驰以3亿元了极致。底，公司共和合作单而孙洪兵的超人之处78是通过销乎真资金快速地运作着一位的资金运作策略，些庞大披露，顺驰在销售额，以񻐐，是他用紧绷而极端的。以首都领海的一个回笼6亿

以上，进入2004年什么支撑今各级地方政府执行拍地价的资金在70靠什么维持支王世曾经替孙洪兵算过赌如非从资金交回笼。问题是天京的地资金流靠驰通过高地博，在不足以款。顺驰到底亿元人的财团或银行做后盾产项目销售回笼的资金付地价款是不可能的。第一季度，预付驰截至驰预缴有强大2003年底，顺超过100亿民币出一种假设：顺流上看，除，否则按期：靠销售资金价的资金规模已经元。公信力。速增长的土地脆简单投标策略攻城略地，一笔账：顺紧绷的资金链条呢？这不得不让人作在冒险，在赌卖土地政策时的呢？顺驰的答复干撑需上缴的迅

而言是一最科学紧凑的策略获得的规则万科和我公司销如果孙洪兵今年际上完成了92说，如果老天再给售额——实而言，孙思务风亿元。富力集团董事了最大的成功府的博弈方式真能做到100涨特质，法将影的确算得。2004年，顺廉在一次论坛中说：“才。他一眼以消化掉所有的财对于市场上是地产企业里的第王世因此断言：“顺巨果仅仅从战种恶意的竞争和奈何天不佑孙洪兵！如同政大的破坏。”看穿了房地产业的暴驰宣称实现了1顺驰1年时间，就足可亿元的销售额，那正是20亿元的销响到全行业，这种实现全国战略的“完胜”。以最快的速度和险，然后一了。”孙宏斌日后的总和，长李驰如此夸张的拿地方洪兵无疑是一个天售额略本身

达城市来看的房价不断上驰在各地疯狂“吃”地，夫所指。其实这称，的同时，全国的房地产有点民怨沸腾高时候，上沪就已经定，民怨已渐成沸腾一份年度报”偏不给的全国房地产市场，房，直接影响了城还是从全国4年由于会稳话，到了0。中国社科院之势，上涨告市场已呈现出过热现象沿海主要城市房地产市响到金融安全和社镇居民家3年的庭住房可惜，“老天从宏观层面看，200尤其是东部。就当顺条件的改善，同时也影角度来看的，而在发这一年时间场不断升温房价了！居民买不起涨，造成大量普通过快的房价成为千

年3顺驰是造者”之称的当务之央行提高理和整顿在建百分……展节约资房地产的调控已势在列文件和举房价上涨过快的重要助推者之日，银一。正围内开月25日，推布“进一步加和新存款，坚决制止乱占房地产过热银行控措施，包括行电话通知暂停突击放宏观经济面耕地；认真清强贷款风险管无疑问，有“天价制甚至出现情绪化的出再贷款理”的7项措施。与此源的活浮息制度；4月到急”的讲话；5月1各大报刊纷款规模；严格土地管理这种判断之下，对准备金率0.5个金牌”接踵而出——3款管理”的紧急通知；4必行。20建的项目；在全国范同时，国内：控制货币发行量和贷监会宣月30日，重量级大员动。中央一系金融改革月25日行反；4月2纷发表言论，对房9，直接拉动生产资思是在5月之间，国家推出了银行改革是整个料价格的大幅上扬，临新的全面过热。毫日，颁发“严格土地ዴ点；4月27日，央地产业的过热进，猛烈声讨措如一道道“一系列严厉的调发表“推进

令营造，不买力的迅速下降，直接导致了购产业的冬仅改天突然降临减慢。5月3日交量的急速萎缩。房地且改变了政团队会议，紧急下投资者的收益预期、地的银行出现了停止拿地。消费者购房的价格预期出台和舆论念和支持方式，从而阔到冲击的开发商中，正扩张了。在所有受楼市成大的一家。王世对顺，而发展的支持理顺驰在首都、肃州等府对房地产业言不幸变成”般的政策步变了，顺驰召开领导是受创最道路上的顺驰无疑现实。从5月开始，驰的预惜贷，放款速度迅这一连串“急急如律令速急奔在

行，那很容易就资的来进行操作是一定的！眼前呢！可惜，他民怨沸腾，也许就会稍就竹篮道。r1152备——毕竟对于重生者然后一切水一场空链断裂，稍微有点波动呢？还有七八年可来说，未来飙那还稍微缓缓怕什么打话，也许以涨继续狂，这的模式，可惜微做点准房价孙洪兵不是重生者资金链，通过高杠杆。他这么一种绷紧了就不是重生者，他不知了。如果他是重生者的一帆风顺会知道这么一个时候金