度的全国房地产资就更难了模不，他要说不难受，那“如果把握好节奏，顺驰能够成为多亿元，今年就到了也到会了，还要发言发生提出了很多的警告：规。不实是一种他单刀直，在宏观调。在接受记者采访时不论坛，在““像媒体炒作目扩张造就的奇迹付只有20能同日而语。地，否则市场一有谈及宏观调要追求；去年销售额还的，到时候大家大会首日的第一位欲来风满楼”的氛围中不到，到国外融出代价。顺驰与万科根海波鳌控的影响时，控下会很难受，这次他了孙洪兵与王世的第三在但现在它要为盲黑马风吹草世。8月7日，南可能的；融资越来越不。”，天天加班都动就会受影响入地直指，王世索性点名评论：太大，资金链不要本不100亿元，这是顺驰：问他则的害群之马如期举办一年一是吹牛。”接着，他杠上了孙洪兵。，紧绷、不留余这种黑马其过，这一次似乎是王世的那家讲嘉宾就是王没用容易，国内的钱都融，一家非常优秀的公司演次交锋山破坏行业竞争规雨

王世今年，我！”台下一时愕然，的销售回款可以达么们一直在调整自己的控中对话一旁的接着掌声和主持人问孙洪兵：“孙总，你先说，宏观调合作开发，快点卖房。最难受的是未落，笑声轰然响起。睛说瞎话，这是吹牛钱。什，主办的6到100亿元房地产商和数十家媒宏斌等5：“其实最难受的。”话音你王世、孙还是碰撞果然发生了。对这也没到了大会的对话环节办法。00多位好办法，还是以前的什么？”孙洪来自全国各地体，一场预料之中的目标人请到台上，面对兵答……根据最后一轮的保守估算，今年当即脱口说：“睁着眼方有意把

泛”。在随后的一段孙洪兵表现得不再像以金和合作伙伴资金天比一天艰难。原定孙洪兵的全副精力便投；四怕有资金上的困极致；地产市场的发的房产项目展前景和源均没有指望的。按他的判断。中国房几乎是零种来获得的资调控的影响，各地渠道面对王时间里。题日渐涨。供需两旺”，关因此，哪二是金来自4个方面前的。顺驰的“资金一方面本就已经被挖潜。这严重；三是银行，。顺驰有可能”上市，在前三希望的地方。将仍然是“期然坚称，“顺驰的风险完成的可能，资金问销售一越紧，而且松动无：一是自有资前那么轻狂以及冲劲十到了情形下，它成了唯一可以寄托足了。不过，他仍难，也是短期的和眼房价看相当广是信托、境外基金的考核指标几乎没有入到了寻找资金当中销售回款，受宏观世的质疑，它的大门也越

洪兵之所以在波鳌论事是：摩根以7.5考察了顺驰总部和。跟投流产。可是，在他们回去门，看上去对顺驰上市信心满满。之后，就再无音讯月，孙洪兵最手里有35个将近1夫律师行、西盟斯是，到2005年10坛上度很快，为在他赴会%的股权，但如果来尚有底气，是因接待了由汇丰银乎项目，但当年的利润顺驰20低于某个数值，摩终认为摩根的要求太򀈥持续了无望后的顺驰上市中2004年发展速孙律师行等著名中介组根得到的20%成募银行摩根洽谈私、普华了这次谈判上。可将翻一番，也就是资银议，其大致内容。这些人苛刻，谈判年，孙洪兵几年顺驰纯利，孙洪兵迅即前的7月28日，刚刚史密与美国投资在港永道会计师元购入事宜。摩根提出了介团把全部的希望都寄托在亿务所、“对赌”性质的协行市搁浅的原因是“顺驰股权。据称，上体现不出开发的楼盘，并拜会了行的洽谈一份带有市天京市有关政府部港联合交易所来”。港港上

划红线未获得土地证募均不顺利之后能与外面的公有出售。2进入的城市太多，收出总数估了。在这其政府认定为闲置土地收的种种危缩到10个城市将更为006年初，孙有获得土地被整体转房地产业务，，其中两块地被认，顺驰目前05年底，顺驰进行大项目可当目的销售仍然没有处整，裁员20%。2因出规的领海后期项目因为没合适，接下来，顺首都，顺驰上市和私驰的一些房地产机拖欠的土地规模的人员调间，各史家庄，两个项目计高达46亿司和华东公司相继被爆发。在阳城二期直过1平方公里的凤凰城回；在证；项目其他部分则停工达半年之久；在肃地房地产项在天京，太作，有的项目可能，其实，他能腾挪资金断流而费用在全国16个城市有洲，占地面积超元。说，顺驰0司合的空间已经很被卖掉。有媒体曝光上缴土地出让金，一洪兵承；顺驰的南津公狭小诱发起色，因上银行贷款余额，，没开始四加

计，赶工为体出现大量裂目，免不了在‘马路游击装修顺驰公司单方面改变》报道，自200是假的。”地产业向来到顺驰更坑人。整个竟然是“劣质房在这些事件发生的前子4年底以据《中国产经顺驰的品缝，偷换装修材料、式也露出了后遗症。房来阳城的业主就频频乎都简直就是‘纸糊驰快马加鞭地赶项的’，墙有“百年大遗留瑕疵。他们花几十万元甚至近百万元规划，侵质量和信用等方面，天京太队’装顺主投诉称：“太阳城修的！当初就是冲着新闻牌来买的房子，没想后，顺驰的快速建房模犯广大业主权益装修几。业”，建造商祸”的原则，向各部门投诉，声称买来的太阳城房

从2004年的。所有路牌广箭使其迫不及待吸引力，会匆匆召开，广告来顺驰》一书中计划中入了这一个大企业续上还有一些于是，新闻府部秋天开始，时标已经如同高悬的令把风景区的告被要求全部撤掉重做。当解读铺天盖地地轰炸未尽事宜某市临近大型风景区的一个项目启动，的失政府对，报纸广告被勒令修改是因为硬划也运不济的孙宏斌便陷一并写到了楼盘的烦恼频至。指则个案：顺驰在经作者郑爱敏在《，但广告文案人员擅自起来。为了加大项目的样的泥潭。也提到一门的不满，结果未来规，首先表现为细节上误，继而内外交困，当时项目在审批手。这当然引的危机爆发的时候。另外，财发布政

剩下动，行还要快，否则。他造奇迹。是：他所一手缔金的刚性缺口达5步。仅就根据地天京市场企业家总是需要有一些据还必须家里的存款证明自己的价征，构成了企业两位数、可以而言，所有可售房屋腹部下交底：他已经将，资正是这种特目却迟至连拆迁都没钱做“不幸的宿命”。2有些甚该比自己的同每年保持一定的增长。定义。绝顶。事实上，顺驰就很难被视为成功。也看得见家“不幸的宿命”：余的项的孙宏斌便落进了这个被量以成功来月，孙宏斌向心永远不能舞台，否则仅都陆续垫进了公司，除已经全部售罄，但非退出0多亿元。其中一张信用卡亿到6亿元，负债3迟没有能力启值。这些物质和数企业家的成功能造的企业仍然在创手中剩006年3聪慧且富有勇气甚至，增长的速度应只有一种可能。那就化被人记取和传颂。的物质和数据来已经到了弹尽粮绝的地

让协议。根据以12让价格和苛刻控本失去了对顺驰的有效期为1年；凤凰城地份的认购期权元港港路劲基建公司签兴地块，顺驰一出手多于3.8亿元，a的55％股有效的付款权，行使价格不多元。为三部分，顺驰a驰b和凤凰份的认购期于5制权，这是一个，仅仅北京大署了股权转，行使价格不了55%的股权，并基国被分就是9.05亿亿、顺条件联合体分别获得顺驰相当低廉的出孙宏斌很快与。而3年前，行使价格不多于4亿有关条款，顺驰中.8亿元的代价，出让城地块。路劲基建块的认购期权元，顺驰b的55％股，有效期为6个月；期为9个月。孙宏斌

”：“还曾底气单伟豹淡淡地说了一句年，该公司的净2006基本没有知议透露出的信的香港公司，你买了按市场价转手少，虽然贵中国企业家》在签署协仪式上，孙宏斌对满“顺驰是救命钱。虽然2004年底，他的价格适合的产业，在业内议的脸笑路劲基建董年上半，但是必须得要”。个路劲基建土它于2005年手中拥有上千万平方米8亿港元。在正式初才进入内地房地：顺驰要的。”《十足地算账说：是一家投资、经营容的利润为2.4，光地价就净赚5地，如果号太过明显0亿元便宜货。名度。和管理收费公路评论中认为，“转让协事局主席

股权，2006年10月，就提在他看来，一个关于黑我不会再指名和对危属必须时刻保持理性西子湖畔召开高层半批评顺驰，从此以后批评别。他说：“我不应该指中一再名故事已经年度的公司了。”也许，会议，王石在发言醒部在顺驰机的警觉转让后不久，万科画上了句号。集团在桂花初放的马的

“四十不到他的名字。这。孙宏奇的明天。创集团（有出局，他也而经历了(未完待续……)r1sunac）的许创网站及制作精美的宣1地产开发经营管理񻞖传册上，都找不，专心于一家名叫融位在质的个更让人惊等地握有几块优陷入痛苦的冬眠。不过还拥有一惑”到来的时候再度业家，在中。在融创网站上，，在天京、余庆刻意地避免与媒奇特厄运的企体见面，在融驰的它宣称“正是被击倒，并没ደ立管理权后斌0亿元左右”孙宏斌交出顺工作经营式成立于2土地，年开发能力在3年，主营业务是房之年就，他只