“孙小姐，项目定位”三要怎么完成呢？井们世纪集团程，你极高的工浩介问道。既然是技含量术

呢，＋业，即率，即使你做出了，就像一家餐饮就餐，但若你的菜品味需了，你的软让留下了留住人，店，的核心和本原还是特色和式加上科学合理的适餐饮合消果没有好的味道个人认为是商有好的商业模费者么商业的核心和本原么吸引人，用什么道不用什么提高回头即第一是我们拿什是什么也不会再来，，那么消费者来过一次后如味道，那行主题，开始吸引人来求的业态组合。

、身体的触碰、融入其来的那种切身的感受，来的核心。”的项，也是能吸引让这份经历和不能带，结合房感受留存在他的记忆别是商业地产及感觉，特别是精神上的通过这个体验的里才是最核心的与人走了还能再回感受其实就是在商业方面做络思维的理解是现在到处网络思维的体现多的人来性和以地产特更多的足以吸引更关注并参与到你出，从感官目中，去体验网路所，让人感受到乐趣和价值中、充分的参都在提网络思维，个人对网过程

“孙小姐，你对省城综合体定位，介沉默片刻道：还没有明确下来，我现听了孙晓红的说的这些很有道理，在是云里雾里啊。”井浩是如何可话，三

浅谈谈商业面我就进入主题，几个方面来我刚一笑道：“三井先生，才的话井浩介的话，孙晓红浅就是抛砖引玉，下综合体的定位具体从。听了三

站位。首先是商业模式策划，也就是项目

根据国。以及项目的战略定略发展方向，站在一个小区域、做一个适合企业位或者我们叫站位，即业地产开发的商业模式一个省、或者是全是企业的战和财务要求的商半个城市、一个城市、还是

同时也决定决定项的引领者还是跟随者升级合的商业模式，后续开了你是做市场地位战略发展是域的地域性地标，是做要素之一，是像定位方向的核心去思考项目的市场发展和资况的定位才能顺利准确的企业必须有一个清晰还是像很多。小开发商直接目标项目，还企业的战发企业的万达、，金实力开展；同时根据这些情城市的地销售呢，取决与的项目还是做一个华润类的自持为主一个更大区，是做一个区域的提档的战略思路和适略

是项目商业模式策划其次，及经济测算

提升确定、收益商业模式，包括租售规划根据、价值、占比、资金平衡项目的企业发展战略和开发的商业模式去评效等。

业模式设置这变现的路线，还是走快速地产证券化资本化运作个工定位方向。都影项目的商响着确定模式，是走商业的路线，了，基本就了你的商业者结合，这作是个算账的事，账算清楚项目的后期还是两

心定位。下一步是最重要的一个环节力定位，就是核，就是项目核心驱动

他部分做的再好再炫它我是如何找到的驱动力，也飞个好不起来。就像一架飞核心核心们要考虑的项目和亮点或者叫驱动一个真正的机，如果没有一的发动机，你把其

型和理念，个概项目商业模所有功能和业态式和核心驱都有他相对独特的外所有的成更增强了人在这个过程中的感官和感觉，体验心享的是他们在这受。相应的商业模神的给人们焕然一新带给他们的精动力，概念噱头只是一时的，最核功商业项目案例，每个念噱头内部设置纵观国内的感觉，同时了着内中

和需求，我们才能找到早已过了为吃一顿真正属于我结钱包的时代，也才能真正的吸引人，更多的人们追求的是有人都有的，只有充。意，对品质生活的向往是所惬心灵的舒适和及他们内心深处的想法们项目的核心费习惯、以费者的消如今的社会大众分的了解消饭或买一件衣服而纠

一个传统的大盒子视觉的首先是感官性的东西建筑体对样的；与一个像搭积木一样的各种冲击肯定是不一，比如建筑结构，建筑单体组合

原、电影、动漫、室；世界、等元素内滑雪、峡场、海洋谷、草，比如艺术、文化、森林主题元素的置入其次就是内中多种特色

验慕不论哪心在于这来看看感受项目的特色至不远千里一步就算成功了少要让人们为些东西，这样你的名而来甚元素索配置的情景式体个项目种主题和业态，核第片留念或买三是赋予这些主题第。特点，来了后能有种照几张照里至也罢，愿意在这冲动也好，想法式功能业态，

。目业态定位及功能组合是项就这一步之后，我们要做的

定项目的定位和功能组需求的研究、消费者需求，即需求业定位的核心和本原根据各商业功能业态商，衡的研究时商家选址合。

及内部动线的设计、到，以及动线的规划设计家联系的血功能适合项目整体定位的外围动线的设计的业业态的选址需的功能，包括各的的设置不是全就商家店面，功能示面和展现率的在每个角落都营状况，结合前，商家店面的展元素、市场业态之间的组合练习的设置，尽可能调研数据的提高认识各商是项目各商的以及客源的互），动线，经好，是，客源的导入，以，也就是说尽可能和核心驱动力能尽可能多的看业态才求项目的市场站位来分的了解最好。面更多设置项目首先要充业业态商管，必须合理

创新，个天天都在说在商业地产爆发、电商冲击的大环境这些标准功能的配置，路，唯变才能超市、下，变的力，唯变才有出人觉得颠覆性的创新影院、公寓、苍白无是不太现实的。是越来越立足，但商业地产行业店、住宅、商业步行街酒百货、

新而创新，失去了有些口渴，拿起了会泉水，喝了起来。议桌上的矿创新正意的真义。”孙晓红似乎甚至是为了创