面也许有不和适宜的地叶还是让我一口气讲完吧。”里这个稿子是我熬了几梳理的过程，也是我重新婉道。方，我讲的过程，个通宵搞出来的，“三井君，

“这样，也好。”三井浩介道。

“总体设的一个部分。中竖向计设计的很重要

量平衡等设计因素象等自然条件综合确定雨水排除及土石方设计方案宜与总平面、水文、工，结合洪水位、。程地质、地形地物及气线、地下层数设计同时进行，商业综合体交通流应将竖向

高于城市道路路面.20m，外地坪0.45标高，体首层标高宜高出室外地坪0.1标高，宜楼及公寓可高出室连或根据需要更高。。商业综合酒店、写字地块出入口道路路面򂠔接平顺-0.60m

质较好，边坡较稳布置。台时，宜采用平坡式。当建设场济比较，以决定采阶的划分式3\%-5\竖向设计可用平用平坡式或阶区一致。应与商业综合体功能分时%之间，工程地%，应作阶梯定，并以机械施工平坦，自然地面横坡坡式或阶梯式。在地面横坡大于5\地较为，应作经在3\%以下梯式。当自然根据地块坡度

3-6m，两台阶行地形等高线布置、道路、管之间宜线、绿化、地，避免自然确定；台阶的高度宜为用挡土墙连接；台形、地质等因素综合。放坡占地阶的宽度依建筑红线台阶的长边应平阶梯式竖向设计中，

11％，在个别情况可不大于，亦不应大于8％在多雪严寒地区不应大于5％，其坡长m；横坡应为1不应大于60，其坡长不应大道的纵坡不应小于0.地块内机动车2％于80m；0;0;m;％～2％。，其坡长不应大于2;

～严寒地区.2％，亦不应大于8内步行道的纵坡不应小于0地块不应大于42％，应设置无障碍人行设施。％，横坡应为1％％，多雪

面雨水至城市要求确划的内应有排除地排水方式应根据城市规排水系统的措施，利用措施。地块定，并应采取雨水回收

要出入视。患，因此也要格外重计好坏，关乎到主未来项目是否会出现隐口竖向设

设求，坡度不能超过斜坡的坡度必须满足无面的三角形斜坎面斜坡。斜坡上平室内外高差在200，为避免出现侧下时，冲坡度。，平台的位置就是雨棚成斜坡1米的缓1/12，斜坡平台必碍设计的要同时至少有区域；第二，可垂直落影范围。台的位置设计准则，应结合雨棚的尺寸𚨵包括两方面内容：第可考虑设计一，满足门的开启，的计为三须有3\%的排水障

道路很近，在台米，在取得了垂直建觉上将高差隐蔽。度超过了6阶顶部平台的位置保持，台阶的位置可位置，同时安排残疾后，利用城市干道度底于6米的时候200以上时，的缓冲带之外，剩余合边缘的种植池消化高差，利用绿篱筑的排水坡度置离的人行通过的宽等景观化处理手法室内外高差超过适安排的入口的宽坡道；如果人行通过在坡道。如果出入口位人视必须设置台阶和残疾人

种植池在部分重点部位如出租车停域、公置台阶。方便人交车停靠流直接。点设的进入三井广场靠区

入口位置变坡点位置集进入市政雨水管库排水的压力，在车库，为减低地下车合景观排水设计管网，将雨水点外缘设置截水沟，结少3地下车库入口位置设置倒坡，同时在变坡网。收\%的坡度向外应找最

组合的方式形成形式。在竖向标高变化极，分层进入商业综合体的设计方法，利用台地、台阶丰富大的用地内，应考虑采用分层台地的商业场地空间

城三井城总体设计井君，你有没有什么疑问？”市广场建筑设叶婉问道。我就说这么多，三计的第一部分好了，省

量太在快到中午了，大，我的好好姐，现：“知识没有什么疑问。叶小在在接，吃过之后，刻后，道三井浩介思量片我消化消化，至少现在还的日式料理定了一桌着讲吧。”楼下

么长时间，我也有些“也好，说了这饿了。”叶婉道。

。、孙小姐，你们的意思呢？”三井浩介问道“陆先生

“客随主便吧。”陆阡陌应声道。

浩介道。，那我们吃过之后，再接着研究。”三井“好

……

露无疑。头的姑娘，遇到好吃营销总监，可毕竟式料看叶婉和孙还都是二十刚出要的，小女孩的本性便显理，叶婉和孙晓红吃的晓红现在是世比天海正宗许多就是省城，日津津有味。别纪集团的设计总监和省城

起清酒陆阡陌和三井浩介见她。们吃的兴，也喝了些

为你“陆总，房间已经”三井浩介道。们预定好不要走了。了，晚上你们就

她好，今明两天最牛的销售总监。，我们世纪集孙晓红也会全力投入做设计外，要是中标的话，可是整个天海好，开标之后“也这个项目中，团就要进场。除了叶婉”陆阡陌道。把相关事宜协商

监如此美貌。”三井浩“早有耳闻，只不过没想到孙总介恭维道。

之明，我再美貌，与叶婉还是差“三井先生，我有自知”孙晓红有意说道？。出很多，你说是不是

三井浩介不千秋，回答好知如何，只好敷衍道。“各有各有千秋。”

又回到了会议室。吃过午饭，四人

精力充，我接着说吧。”，叶婉似乎也酒足饭饱之后足起来，说道：“三井君

姐。”三井浩介道。小“好的，叶

我的设计理念全面阐述。下面，我购物中心、商业中心外求、功能方面的梳理，提出立面、商。业中心室内环境三就总体规划着说道：“刚才我从规做了通组织、竖向设计四个方面划要分区、交叶婉打开ppt，接接着就三井

购物中心的设计要求就挑着重点来，这方面内容太多，我首先要梳理的是说吧。”

好，一个下午，有时间的。”三井浩介道。“叶小姐，我说过，你讲的越详尽越

就一条一条来讲。“也好，那我

项目地块的不同商业业态有不场在城市的级据项目所目所在地消费市别不同，等等对上述基本同的组合方，项根情况的不同式。

组合方式国排名打造这个城市省城在国内是综合体项目的。围浓郁，可以以最高二线城市，gdp在全前二十，商业氛

首定建筑平面组合。先，要确

种体建筑的平面组合与步行街有多种多上是通过精品商业科学合理的商业在省城三井商商业主力店可以很方便的出入各管理的特点又不同功能合体业与整个大悦城商业综、便于自身经营过以及其他建筑空间经态；室内步行街和中庭动线设计将各样的交流方式，费者不同规模的商业主力店有机地联系起来，使得主力店既有相对业综合，使独立得消有着紧密的联系

流相居、家具等营业时间别，以及目标消虑各种商在一起等等些目标客吧广场及ktv娱在省城三井商业娱乐设产求的客流，。例如家向功能组合时要综合考业业态各自商业经、家纺用品和建材；乐广场，大型网吧、酒相近，目标施体类别相近的功能组合布置在一起；将多厅城和电子游艺布置在一起吸引相同需费群体的消费群综合体中的竖差别，经营类别等特点进行科学组组合等文化以效应合。比如：将一营的特点，营业的时间形成聚留影品的类近的业态可

合起来形成觉与价值。大悦能、利用不同的的节点空间如中庭注体。在吧，闲餐饮，咖啡酒等公共空间有机地将机整不同主题此基础之上，还应主要节点布置休建筑设计手法将不同室内设计风格丰富建筑空间的商业感意城商业综功互相补充的有合体中的各个业态组在

省城三井商业综晰的着十分便捷的联系，结的垂直交通系统均与地vi导视标识系合体中所有主力店、商统，极大地方业步行街等合不同的功能分便顾客的出入。区，通过清下停车场有

的业态，要重点考商业另外高、目的性消费合体中，坪效最虑餐饮业综态的调节作用。态是最强，餐饮业

域，有计划的布置餐饮层，开放式的。周边布置餐饮业态公共空间周围还可入间的结合项目具体实吃等相对集中等区店、步行街的出际，在主力结合广场、共享空口区业态，将当地极富特色的风味餐饮，特色小外布置，商业室内步行街的顶，中庭区，另

意超市、建荷载，对较为特别格尺寸较特殊等。”品除运输工具以及对建筑空的影响。因求，如：柱网、层高、此之外，还要特别注为这些商家经营的商材家居店间等有相卸货收货通道等的规，需要特殊的的卸货动线对项目特定卸货区域、的要

目有了全新的介赞许道。理解。”见叶婉停下“叶小姐，你涉猎过的，简直让我对项是我从来没有说的这些来喝水，三井浩

要根据井君，这的。下面“三仅仅是初稿，实际操作。”我接着讲商业交通动线地块状况予以调整中，还是

“好，我洗耳恭听。”三井浩介道。

堂的动线要确定的是入口及大“商业项目。的商业动线，首先

冲空间，一入置一定的缓与。10米以上的的沟通。综合体步行街的主要出周边的市政交通相配广场，以容纳从与外部交通体系线般为10米×各个方向来的人流合，实现内部交通动商业项目的出入口要口的外部，应该设

各个业态分区，在步行街主入最大化。实现商业利益的前厅，使人流能从这个聚集点以分散到口内要设置

而言是一项重要进行显著的，表现其形象的视觉能有明显易辨的特性标，应，对外图案标志入口大堂对购物中视觉形象冲击，再次要心突出企业形象系统），对外在环境而的空的人口应大而显著。间形象指展现，以部环境要有一定的言，购物中心将购物中心的名称及

要。另外，中十分重庭动线也

的垂直交通工具，玻璃电梯等，有流量大，最里垂直交通组织的关行。富有趣人流能吸引人流上可味观光能在中庭空间创造中、活力和动感。间的序列高潮，这中庭是集键点，也是步行空

方汇点，亦即人行活动最中心的焦点，中庭广场活动及休息的场表演等购物中心的意象焦一处。它一方面物物以外的活动态频繁有中庭作为另利用照明及装修等塑提供场所供购动使用购，中心内，多会多位于，如流行展示，造空间张力，使其成为面也是公共各个道路形成的动线交所，在此应购物点。

对于吸引购物者上楼好的推动力。中庭挑览无余，们在中庭留步，楼层扶各游逛有良梯联系动线一导向挑空及屋顶很好的体现了动线交汇上的效果，购物者的视线引点的特征。在中庭设采光，具有将空直达屋顶，人

动线规划。，就是步行街的第三个重要动线规划

充分的展示，引导购物街者经过所有精品店的门到组成部分，它。步行。计的目的负责联系综合街动线设体中丰富的主力店业态体中重要的口到达主力店要使步行是在空间上得的精品店铺步行街是城市综合

叶婉又拿起这主力店开口位中存在没人主力置设计在步行街的中后果将其设商铺的价值，同时也不。步行街中主力店的开店在步行街水杯。会极大的拉动前边口位置非常关键，如，所以应该将光会使步行街边商铺的人流到达率顾的‘死铺’。”说到在入口附近，将损失后中的开口端，在人流的影响下将里，位置

拿起水壶为她陌倒上。见她水杯陆阡没有了水，连忙

密，比在来希望通过这个项目一些，只能三叶婉和陆阡陌很是亲婉多多接近，可他能看出来，候亲密了不少。有些不是滋味。本与叶看着陆阡陌为她倒井浩介反应慢了水，心中多少京都时

机会不多了。看来，自己