”叶婉轻笑道。我们要是联合一起很更好听，我、羽不再是为，你可就是小股东了。更多的是找到一个我的相处方式。有句已经超过了一半，了你爱来你争我夺，话你别不爱“其实，我们已经西和林薇三人的股份
”陆阡天天“那好啊，这以后你有了孩子，我陌笑道。在家带孩子的太累了，不干正好。子，我也可以一起带带。个董事长干。包括羽西的孩
孩子。”叶婉娇嗔脸皮怎么这么厚，谁说道。“你这个人生孩子了。再给你说我们已经一年没在一起，怎么可能有
能让我抱着睡啊。”的样子。什么时候你还年前我抱着你睡“叶婉，我天天都在想，一
，我也不让你抱着睡“臭美，就算我跟你复合了。”
也不敢强求。叶婉怎么样，我听你的。”陆阡陌道。，你想怎么样就不让，我“你要是
，“行了，你就总说我几个综合体的案例爱听的了。我再找来省城，我了，三天之后就三井浩介给我发短信。”叶婉道。要提前有些准备
声道。陌柔“你也别太累了。”陆阡
“放心吧，我是累不坏的。”叶婉道。
……
井集团驻省城分公司。省城，三
知道叶婉喜欢百合花，一大清到花房买来这最新鲜、最娇嫩的百合的温馨。早，三井公司的。知道叶婉要来，三井浩格外员工便介将会议室布置
在三井浩介眼中，己付出多少叶婉就是高高在上都是应该的。的女神，自
省城综合体目，三井荣大已经全权项交给了三井浩介负责。
划到项目规划决定，从前期策来做。三井浩介已经做了不过因为有叶婉在，尽管世纪集团还没有正式中标，全部交给世纪集团，再到销售运营
格也成为合作伙伴的当然，世纪集团很有诚意的投标价是重要一环。最终
为推广。名声在省城明确，就是要通过三井团的城市综合体项目，把天海世纪集团集省城综合体项目，陆阡陌想法很打响。不图盈利，只的
来到了三井集团办公室。上午九点，陆阡陌、叶婉、孙晓红三人
然第一次见，不熟悉不过了。孙晓红虽颜值还是身材差的可不是令三井浩介有些震撼。些点。是一叶婉夺人的艳丽还过孙晓红外，其他方面日本女人与中国女人相比，除了皮肤稍稍白一无论是星半和陆阡陌，三井浩介再
般娇艳少孙晓红这奇怪。浩介这样顶级代，也没见过多即便像三井的女子，有些失态也不富二
怪不得陆阡陌有了三井浩介心道。，果然是人红有关系叶婉，还和这个孙晓间尤物啊。”“
我多月了，打开土的设计要求，和购设计标这个设计标你成熟的综合体项准为基础，结合中可以看一下。”了准初稿已经完手国本稿。目的惯，制定而一天起城综合体项目从我回国那费习几人坐定后，叶婉物消源后说道：就一直没有放下，半个成的，省城综合体设计标中的笔记本，连上电，省日本相对“三井君，准，是以
婉的绝世容颜，叶，三井浩介反而有我，还是你说么近的见到叶我听，这样半个月了，终于这些心不在焉起来。回了：“叶婉可以边听边问。”回神说道婉的话
开ppt，与投影“也好，昨晚我把p了，这样看去来更直观pt也赶出来连了起些。”说着，叶婉打来。
设计标市综合体设计标投影在投影布上显现出来，第一页清晰显示出“商业综合体ppt的准——省城城杆”的字样。
叶婉。”设计标准，指着画面，说道：“、室内环境每一个部点的说吧的分为四个大三井君，这个部分——总体规划、购拿起手中的激光笔物中心、外立面时间太久，我就挑重分又分许多小分类，一一说起来可能
。”能自然要多呆介绍就要给和叶婉如此交流，三井然“叶小姐，那哪里行，我接受清问，就太叨扰你了我在省城就呆三天，你要浩介楚。如果我回日本后不想错过机会一些时间了。当，叶婉能多呆些时间，，在向你询
那也面都很枯燥乏味，不好，不过涉及到设计方听了三井浩介的知道三井君能不能听进去。”话，叶婉道：“
我都是学，你能做出来道。“叶习建筑设计，我就能听进小姐，你去，你说吧。”三井浩介
绍了。好，那我就开始介“
一部分总首先要向你阐述的是第划。体规
循规划要求。总体规划首先要遵
线应在满关部门积极进筑退线规定，确有困术要求关于该地块的建难之处应通过集团同时，尽量符合当行道路退地城市规划技三井城市综合体的城市足自身商业开发需求的协调解决。相
级状况确定省城三离应大于低等级道路的应少于8米，多层不应。等级城市道路的退线距路退线距离应多于满足消防要求及挡距离为前提。路退线还应以道路等对周边建筑高层建筑退的视线间距和日照遮退线。高层部分道建筑退线距离，沿高多层部分，少于5米线最低不井城市综合体的城市道应根据地块周边
个部分二个要点，也分区。就第一是功能就是最重要的
三井公寓、三井广场、体总体定位及策井住宅。要考虑购划报告布局三井购物中物中心、办公楼、酒店的可达性、住宅心、三井私密性。根据城市综合酒店式公寓及三
高级写字楼功能休闲购物餐饮文化娱合体在、特色商业服务区，室省城三井城市综平面规、文教服务区、公寓内步行街、高档居住区以下几个能区，商务区，、酒吧街区、公区和城市广场区等等办大的功能分区：酒店功商业乐区总功能区。划中基本分为区
和形状。划条件和成本技术和依照三井集团提出的开发要求项目必须各功定好的城市规详细确条件考虑适合的建筑体量块能区的内容组成规模，并根据地
确定口和未来更新的需要主要体商合体人行车行出入广场区的位置，，对应地块周符人流特点，满足综合和城市。必须主次面、合城市规划的需求边情况和道路业经营综
首先确定符分展行街这一核心部的使各功能区规划应围合城市商业人流规律的能区绕室内步沿步行街加以有机的组合衔接。步行街走向和形，用特点式，然后根据其他功开
形成商业综合体的体的主力店沿步行街量沿主要城市干道于显出其城的高档性；商体上部突市标志作用和物业组合而成，与步行街要位置独立设置出现，应尽量沿商业主边缘布局区，宜尽，以。主体部分；公寓办公区一般作为商业主的高层建筑群业休闲购物餐饮文化娱乐区由多个字楼功能酒店区与高级写
和建筑科学、高效布局应符合大悦城成体内在规律，有机联系、协调的商业综城市空间合体。”规划体量的合理搭配，形成熟的商业综合、相辅各个功能区的相成，同时要考虑
pt一口气说道。叶婉对着p
了，佩服佩服。”“叶尚在摸月，你已经研究的这小么成熟三井浩介听的有些入索之中没想到短短半个神，不禁夸奖道：姐，日本的城市综合体
能抓紧时间来讲吧。”会有很大有很长“我这也是纸上谈兵，篇幅，我的调整。还真正实操时候，可
浩你接着说。”三井小姐，“好的叶介道。
“总体规划中，交功与否关乎整目的成败。个项节，设计成通组织也是十分重要的一个环
不仅也要考虑人，还要考虑货运通道之重。、消防通道。总之是行、车行流线落客区、出租车整个设计的重中
“交通为先”，三井完善促进城市的交通流等实边道路、人行天桥和路口公现状及远期规划节点，如地铁、合体以需求为首要商业综功能区的外部流任务。各个线设置必须考交站需求，与城市交通虑周线现无缝对接。
行协调解决在门积极进。合当地交管部门的规不超过两个，位置应符应通过项目组相关部每条沿街面原则外部车行出入口定，确有困难之处
动线也要有长远停车场的规划。交通
要道路上。若交通流量较少的非主干距离以便车辆进出。后退缩若要设置于较大车流量的道路上时，必须一定出入口应设置于在出入口处向
路车行方向，车库配合地块周边道口宜单进组织车流。单出
商业综合体应设置足够散空间，广场一般结市道路路口和室置多个。为宜，可据需要设区作为人流的主要集合城以0.3万内步行街的出入口设置，其规模至1万平米的城市广场
置，尽量避免相互干线应、办公酒各店和公寓的日流车流应关技区分有序，符合常使用要求。消防应急的流国家及当地有运营出入流线应独立设扰。货流客流及术规范。人商业符合
使用功能的不同，满景观空间进行业态及各使用人群的组织的便利和通畅性对空间，根根据商业综合体通流线用能的不同以及交安排不同的使求，景观足各各据功组合。合理需
分区。另外，还要注意功能
区、停车区、各业态专用地基本状况分析的在形成提下，将商业综合体各类景观空间进行组合：公寓入口、前有出入口区；包括广场活动区货物集散区、写字楼
广城市干道交叉路口设计场活动区结合主要；
地下车库的出货停车区可以考虑百入口设置；及超市的次要入口和
货物集出要人流的入口要分开，同时间段内对整体交线没有影响；散区一般安排在次时要确保通流要道路一侧，与主在货车停留的
证的店铺旺铺经营商业街步行街景观重的人流，因点的通过设设计的重点，需要保观来吸引客流。出租或出售此，要置特色景
使公交在商业综合会车辆体与城市主要街道结合能够安全、迅速停靠，车区，须设置港湾式停车、出租车及其他社安全、迅速离开。部位必
，尽量减少地的范围，减少与地面非的交汇商业综合体主要机面机动车行走机动车、主要通过地下人流；车库满足使用要求动车流线
通过单行重合；停车场设计安排单独的机动车流线的交叉和车库相重合的部位出入口，在和综合体线规划车流的方式减少道路体系、地下
情况下主要出入口；的层高无法满足搬家达公寓出入口，满足应及急救车辆进动车流线必须能够到如果地下车库出入口车能够迅速便利地到达入的情况下，、急救等紧急急通道的要求，在搬家机动机
地面室外场地；市、家居建材超市大型的车的回车景观中必须考虑大型超大型货柜车进入地下室无法满足车库设计其转弯半径和卸货位置货柜车的情况下，在行在地下线路，保证
；能够到达餐饮店的门口，设计机动车流线必须在餐饮店经营的位置量保留私家车的停靠位前广场尽
垃圾车不允许进入地面业综合体，而且进出地下车库进出商进行限制。车行流线；只的时间必须能通过
，在人流集中的入场地。时候可以应设计安全车档车行流线的地方平可移动，在举办大靠近型展销活动的时大型开放空间位置，移走，保证车辆能够进造型现代，而且
展销的功能入型车辆能够进入商业步行街的出口。庭必须保留私家车车流线须保证在商业街中时，机动小
按照不同超市主要大巴停靠区域设置等性设施。，求设置，同时在接送候区，安排座椅及庇护大巴车的停车位力店的在靠近超市入口附近设置超市接送
独考虑。绿消防车流线设计必须单大的遮挡物。证消防通道与建筑高面的位置设计必须让出消防通5米范围内没有高置，保化种植、建筑小品的位道和消防登
对于非机动排非机动车停车是附位。使用人群及综合体内各主力店下，在地面必须安法解决非机动车停车的主要居民车的情况近的员工，在地下室无
，尽量靠近城地面非机市及百货入口尽量靠近交通环线，与超部。动车停车位的设计市主干道和综合体内
出口和停靠区；停靠停靠点与各主要入口公寓以及各种业够迅速到达港少机动车流百货的之间尽量减与人流的冲突；、地铁以及其他轨道交确保人流在由商业步点是于综合体组公交车停通的路线，由靠点、出租车湾式停车区成还包括了写字楼、人流进出商业综行街和出口出来后能态，因此社会车辆合体的主要
密集区。”流密集区及车流过程中政道路设计规的特殊盲道设计充分考虑残疾人在行进的要求进行盲道设计，避开范中主要的人性，必须按照市
连续几天晚些累了，说到后面完，多少也有嗓子变得吃力起来。上熬夜，叶婉一口气讲
陆阡陌见状，：“叶把水杯递了过去，道婉，喝完水再接着讲。”
讲。”三井浩，叶小姐，不着介关心道可以接着急，上午讲不完，下午“是啊。