叶婉喝了口水，外一端的念有一定的变化。，要购物打头消购物者由一端走到另“步行街长度中心人要太长，以免，接着说道：行直行距离应该不

度，主要平面各层次最线要宽，要步行街高联系通道动好不要超大于同层次的通道。过三层，而且各层次的

可以设计成‘y’或动线设计和商铺者视觉价值的，步行街动线设计的表现店铺是没有商业，‘t’形等可以设计成‘十’型其做到没有盲点，通透，尽量，目的就是要使消费处在购物者盲点中的分隔也是不成功的。形式也要有多种方式，即也

向渠道的易达性，创造便向交通室内引垂直交通：设置电动，在与之紧邻的主力店商电扶梯，将人流动线上将客流直接从地面各步行街要注重室内步行层。的顾客直接输出入口，在具有景观价捷的多业物业间设送至二层和三层梯，值的临街面配置观光街竖

是步行空间序列的高潮通组织的关键点，庭，因为中庭是垂建筑内尽可能，又宜做休闲、促销场中，流量大，间运动设置面积适可的中直交最有可能鼓励，这里人流集地；层

淋消防系统、照明用透明材料引入自然中庭顶部天窗宜采系统、客梯、货梯、烟感喷、道路指示动扶梯、通风系统、背景音乐，把人的视线吸引向系统，均应规划建设完整，系统调、电到位。光线，不仅节能，而中央空上。配套设施应较为且让上层空间开阔敞亮

并应在1f设立1但饮食比例不宜店以完善功能，合分析确定；-2个方便快餐、冷饮行综食为主。步业态、业种面积占比应行街内各种状、竞争烈度和对项目太多，以冷测进根据当地业态现招商前景的预

的配置；除在步虑项目观价值视野，所在楼层是否具有选择观景休闲地周边环境是否具有景际需要各层布餐饮要考美食街点规划小型餐饮外，根行街。良好般也是第三层餐饮据实在步行街最高层，一

四个第规划是楼层间水要点平动线规划。

合体项目而交通设计上，计，％。流增加15％到20目综内部平面交通在好的动设计者对商业理解程度引导现项目人流起到至关重要的的标志，根据统作用。对于商业项对于线将使得商业项目的客言，商业动线的规划是体

路，增加铺数量，避免商铺人楼层间水平动线的设商铺价值达到最大度走重复的计应避免让顾客流死角，有利于最大限视顾客化。地吸引人流，使线内的商

聚’。店伸。正所谓‘店以类业品同层间主力店与步行街精费者购物有一定的延态设置应的促进购物行为的延续性和目的性，有所联系，使得消

第五个要点规划是楼层间垂直动线规划。

分应分开设5—10万的人流，应设置1楼时光对于垂直交和垂直电梯。一般而量。计或设计成剪刀足的要求。在楼层之间设0部扶梯，4手扶电梯，上下部，主要是指运输人流的通而言ᇅ立的台阶式0部垂直电梯来满式，以增加人流上电梯设计，即扶梯人流运输下򉵇顾店铺的数言，对于

另外计特点，目结构设浪费。业综合体项进行结构设计，避免的面积因为结构设计造成还要根据商

首先变形缝。，尽量少设

变形缝的数量，变形行规同时还需要兼顾结构长度和宽度一来使用不便，在结。按照现缝，但缝的设置又带设计经济性般超过１００米，属于超长结构商业综合体项目范要求，需要设置很多原则。构设计时，必须采取一般建筑体量大，相应的构造措施，减少

再有，减少施工的复杂性。

施体项目开发周期短，在结构设计时由必须考虑的减少施于省三井城市综合工的复杂性，缩短工周期的问题。城

体系及构件要尽量满足商业空间要求结构。

，这些区域内要、影间求不在商业综城等业态都有大空出现柱子。的步行街合体项目中

楼、决好高层塔楼裙房一般布结构设计时必须解住宅等，两者的置商商业综合体项目的间，两者对柱网间的柱网业，裙房上部布空对裙房商业的影响。建筑空的要求有很大差异，不同要求，商业要求大置有公寓、写字使用功能决定了对空间，而住宅要求小

经济柱网。停车位布置原则、、兼顾地下室则、经济柱网布置结构柱网布置，也要与商业项性原则原则以满足商业平面尺度要求原目紧密衔接。

4㎡。寸一般为8.4x8.身、电玩、娱乐、主题餐厅、数商业业态的经百货、超市、健码等主力店布网，济柱网尺

道，两廊道之布置必须满足中庭顶盖的地下室的中间两在，间结构支承的需要。，两边间设置连桥，连桥的求在中庭区域内对应跨向内挑出４米廊，在步行街的地步行街宽度一般占四间两跨抽掉一排柱不出现柱享空跨，两的布置要结构跨度般设置中庭，结构柱网上部分，中占两跨，一般为16空楼板。步行街，并折处一.8米，步行街中间两跨区域挖形成共的转跨一般不抽柱子，中庭柱网的边跨作为商铺

布网对地下室停车的了步行步行街是商业综合体设计的重点，该区域的应首先保证步行街虑柱柱网置需要做出让步。的要求，其次再考影响，必要时街的空间需要，该区域地下室车位为

的了放映大厅建大堂区域内一般需要抽般需要抽掉柱子，影间的需要，某一侧设置放映夹三层，放映大跨两电影城一般位于筑大空一层，其层高共享空间，在放映大厅的柱。裙房的.8~5.1米。为堂，大堂设置一般为4厅层高在10米以上，层城需要设置单独的大

。准层的柱和板式网分塔式两种写字楼及公寓标

三跨布置，核心筒的数量及度不同对于板式布置，开间一般在8.位置均有所，总进深尺寸一般为20米，根据长不同。进深按照两跨或4~9m，

环核心筒布置走米。，柱距8.4~11m一般在外墙边廊，，核心筒居中，及环走廊外侧布置柱子对于塔式布置

宅柱网主要网住墙结宅的柱该通过结构转换加以求的柱网尺案而定，一般高住宅平面方业使用要求时，应根据构或框网不能兼顾商差异很大，层住宅采用剪力寸结构，由于其柱当利用住架剪力墙解决。尺寸与商业要

其余部分一般用钢筋混凝土框架用钢骨混凝土梁，或钢街连廊、影城多层商业采屋盖可以采分外，，对于商业步行间部。结构凝土梁板用普通钢筋混梁或预应力混凝土梁结构，除大空采

布置一般采用钢筋混凝土框架剪力墙结构。塔式建与商业裙高层写字楼及公寓，板采用钢筋混凝土框架筑布置，核心筒结构。式房相连的

力住宅，裙构。否则，采用剪构。墙结与商业裙房相连的高层作为商业房部分如果使用，采用钢筋混凝土框支撑剪力墙结

很大，为了满足设设成本，高层住置变形缝，变形缝的筑体量建。，同时也为了节省写字楼与商业裙房之位置应考虑宅（公寓）、到商业建筑使由于商业裙房的建计规范强制条文要求高层用方便的要求间的地上部分可以设

意之外，结构设计应注除了以上这些的其它问题。

方案。结构分缝问题一定要提前有

地可以考虑在高外加剂及楼板挖尽量不设，步行街连廊料措施解下室不的位置应和建筑专业久缝，可以决体量设够通过，一般不再设永等结构构造措施或材缝，但永久裙房之分块，在各超规范要求通过后浇通过铰结带、加分块内高层与间，如果满足缝空形成自然的结构层与裙房之间设置永问题。否永久缝，上部结构缝性条款要求且计算能则，久强带、国家规范强制深入推敲后确定。

另外，工程的荷载取值问题也要提前考虑好。‘三边’

务谈判未完成，而商品平面使用荷载及降板区工前超市部分2考虑使用活荷经载。如平面布置图未确定前对于商，计基础可以按照1以保守取果设完成，则按照布置图域出图。值，如超市在商品0kn/设计需超市部分所在楼层梁板在施重新确定的要继续进行的情况，在m的商品平面布置基础设计时荷载可图已

设计时厨房位置不域降低30基础时，按照厨房采用。恒载，使用活荷载按照填充后做面层的对于主题餐厅，施工图餐厅的全部区能确定时，在设计0，考虑用加气混凝土块

载，其它用该区域楼层餐区域不上方法降板和厨房位置，则工时仍未确定如果该区域楼层施具体的厨房位置确考虑活荷载，梁板施工前厨房按照以考虑降板。位置确定，则按照定降板区域和考虑填料荷如果

主力店使用活，今后采用垫高该降板置稍微留大些，预留厨高直接找坡设置地漏解决。该区行的条件下高2荷载提m2。�，可以适当预留厨房位对于商业步行房区域不或其它房排水问题，确定小业主前在招商街的小型餐饮，施工图设计又必须进内的小型餐饮，区域解决厨或不垫域

，用普才可采用其它结构以普通钢筋混凝合体要求的部位由于跨度大骨混凝土结构、钢管时必须考虑施工殊方便、缩短工土结构为主，一般不工工解决时，计时期的施形式。混凝土结构、钢考虑到商业综混凝土柱。特采用钢结构、预应力通混凝土结构无法期短，在结构布置要求。因此结构设

设计要叶婉拿起檬水道。三井水杯，喝了口柠合体项目商业中心君，三井综点我已经讲你有什么要问的吗？”述完了，

想研究吧。过专业，我可能还要细细消化，太一起道。”三井浩介想你接着讲，我“叶小姐，

相对来说重要性不讲“那好，我如之立面设计和了。前两个方面，我就一起合体外室内设计。这两方就接着讲。三井综

尚，整的主、商业广场及各业态特口。入体性强，重点设计步行街点重点设计，要突出时主，结合当地文化立面风格以现代风格为特色

幕墙及铝板。省城璃幕墙，以石材为、铝板幕墙南方城市以玻。为主，结合部分玻璃是标准北方城城为主。北方立面材料主更为恰当市市以石材

每个主力店最少位占用面积较大的，在立面方案置，有些是固定尺寸。2块合作协设计阶段应结店招预留1-考虑。议的主力店及超市中，面的形式统一合业态的分布、立

，密度不宜过大，面的两侧独立均匀分在项目墙体积要有足业品牌形象的设计要够的大，以便于商外立面的墙体广告应求。布

屏为主，此处不宜式的广告位。项目入口处led电子的外立面广告位的组合设计应以型动态的大设置为

展示。如娱乐楼主入口上方设logo集中计组合logo模块，把多个主力店在综合性楼体，例

因为很多品牌的形象在材质的体现。广告位以竖长形上应用、尺寸比例置设置、色调都应是整齐划一、式、位状需设计竖长型的，协调统一。广告位的形

度告位积大概在30平米左右面据外立需根广可拆分出租。好出租。位最好能设比计组合式的整体，又面的高度应在3：5左右，总体的确定，宽度与高及长度进行如有相连的广告

修。广告位应以顶部安装上打灯外打灯形式为主，便于日后及灯的维画面的更换

风、散热亦是重要拆装，安装后要稳固无缝防漏因素。隙。安全、防水、抗画面安考虑装结构设计要容易、

企业的”制作材料必须精，能显示面的颜色浑然一体。致高档大气并与项目外立

我就不讲了。三井浩介道：“你要是觉得没必要的细节，”要讲，，这些都不是很重三井君叶婉顿了顿，看了看

“叶小姐，我想很愿意听，你接着讲吧。”三井浩介道。