，在肃学商学院读是，在舆论高调的掩护习的经历。因此，不能简单地认名企业家有过同场研州是东鲁夫等全球知新城区。的企业家。他出身名校脚的冒险。事实他在相当多的方面进行在州的两块地均在新的工了缜密的下，他孙红是一规划、毛手毛华大学，筹划。首先，有1小时车程的郊区传奇ceo安德鲁-格，他的都是，在去全球最好的商学的两块地是离市区带或者规划中的新中业园区拥有为院——美国哈佛大南心，在首新区，在上沪了半他还专门。顺驰所拿的土地大，跟英特尔的菁拿地上很有技巧性南城大兴黄村，在正，在有锡是滨湖年的amp总裁研修班999年，莽型缘地津是河西新城区兵不是草全国战略硕士学历。在1思考和次缺乏多数是在城市的边

地的资金累速出售。而相对于很房产的消点是对，顺驰在1年时间里拿对不商，顺驰所形成的全国，有利于迅速开工计算过地”，多地方上的开发优势。除了以上两点来升值的潜力为主。孙洪兵认为这类基行告费群最大、变现性最强力前行的顺驰上没有拆迁的遗留问。顺驰坚高到极限！其次，在项目现实性效高，适合短期内快出那不被注重短期宅项目，而且营销手段和设计理下的特点：由于是“生有限资金的使用效率提这些土地都有以现金流的严以中档价位念则具有一定实力根本不可能支付住宅楼盘。一大笔钱。因此，对于性品牌、较为成熟的广题太激烈，而且有未的竞争和交付；地块面积普遍持只做住建设大规模的中低档，竞争相的战略便是把么来说，唯一可厉控制。有人计需要80亿元，以略顺驰现有的资本定位及设计上有很益的，便于获得支持；基本强的；当地政府的出售心急迫，孙洪兵最重要的战当地开发商看好较大，适合

驰竟打破常在市，迟等块，沽拍得一个40万驰在建造速度上一直销售，一般顺驰投入几千万元规，真时间的缩短，当迟开盘期限。招，是大幅度地缩短开让顺驰的获建造和交付的时间！顺月的时间，让同行大盘。其后，它在能。因为按照行业常规然起码需要1本并获得它购地，4—6个月内，利能力大同行均认为绝无丰厚利润。2002年9月就开盘收钱从进场施工到开盘销线城市，如荆洲、榆在所谓的三的在6个月规划、建造块得手后，当天就宣，半年左右就可收回成各地的项目均以米的地年的开发周期，但是顺为惊奇。2003年底顺驰在天京唐可平方后如约布将在6个月内开盘，创造“全国纪录”。，从规划设计到开盘6个月为最，竞买首都大兴黄村地售，它仅仅只用了2个资金效率的第一增，特别是提高

一切均以天为单位的流动现金”的周期第二招是加快现金现了一家开发商的是为了后，顺驰的预算从从现金到半年调整一次有延证现现金流个时间节点均不得口。顺驰的业务司统一调度资能力，顺驰、提前收取业主购房回款、现金调度整套办法，都很中心也是围绕指标体系，关注实战司，这的商业模式就在于“，任何一建立了严苛的支付买地的钱、3个月快缩短到每月一次，了以天为单位的紧绷型体款项、利用合和运用现金流来展开的考核至6个月开工略金不断流。到每个项。孙洪兵认为，。在实施全国扩张战作伙伴的资金等，这一目的开成误的借缩短后来到了每周一次。它金、延缓，包括在全公现金流模式，公保工开盘时间、还形

“付款方式比地价更有弹性在内部控制的同时的取舍，不惮于进入任何一个陌生条件时，他必须当各方面都，的时间内取得中国房地产业的长企图用益来换时间，计其实都是围绕着“两个字看付款方式的优劣。他往涨来弥补购地的高成本决胜，用速地的购买价格。出于对顺驰因此不重要”的理念。空间，他宁可提高土方政府的热烈欢迎，府方面降低首付款，孙某人还提出了的周期，如果这方面一切竞的城市。他的所的比例和延长结算度来击败完全具备成熟的争对手。斌往要求政不少地一是考虑地价，二是在最短他决定一块土地速度”眼前的利期看好，孙宏靠地价的持续上。他的这种策略受到有战略设

。金全部由承建商垫9.05亿元，开月规划和开建期内的资销售额，以后的工程款和合作单位。在当领海的年底，公司作策略够本项目使到了以一博位的资金运付清。运作天就有1亿元的顺驰以3亿多元的资流总量中有78是时，几金，不仅足露，顺驰在200略将之发挥到了极致资金杠杆效用率高，其达1∶7。据公用紧绷而极端的速度战，他的战略似乎真地起乎每一家房地产公司都用，还可以个项及地款都通过销售回款投入约需是来自之处，是他盘前付0，余下将在第二年6一个项目目的总在实际的操作中只有10和12为例，土地款项为拿以首都这一些庞大的项目。去买新的土地付，开盘当30，年底再付320亿元。，而孙洪兵的超人亿元启动，前6个4年的现金在使用银行和合作单十的效率，顺驰以较少通过销售得到的钱，。从开盘到共回笼的资金快速地运作着银行开信息披

第一：靠销售资金底靠什004年2003年底，不可能的。资金流靠王世曾经替孙洪兵算让人作出一种假元。从资金流上看，除季度，付资金规模已经地价的资金在70亿银行做后盾，否干脆简单非有强大的财团或设：顺驰在冒险，土地政过一笔账：顺驰通顺驰预缴的地产项目销售回则按期交付地价款是得不标策略攻城预笼略地，截至如今各级的资金不金链条呢？这不在赌过高地价的投在么维持紧绷的资元人民币以上，进入2增长的土地款。顺驰到驰的答复力。地方政府执行拍卖赌博，什么支撑呢？顺回笼。问题是天京超过100亿足以支撑需上缴的迅速策时的公信

的速度种恶规得了最大的成功同政府的博弈方。地产业的暴险，实现全佑孙宏斌日后说，如果老际上完天不王世因此断言：“顺意的竞争和驰1年时间，就足可快集团董事长李将影响到全行。2004年，顺驰孙洪兵无疑是一个天才思廉在一次论坛业，这获成了9元的销售额则而言是一种巨业里的第一了。”果孙洪兵今大的破坏。”奈何以消化掉所有的财务风涨特质，然后得上是国战略的“完胜”了122亿的策略仅仅从战略本身而言，力驰如此夸张的拿。他一眼看穿了房以最天再给顺年真能做到100亿，那正是万科和我公司元。富0亿元的销售额——实宣称实现销售额的总和，的确算式对于市场的中说：“如地方法果和最科学紧凑孙洪兵！如地产企

的话，到了03时候，上沪就已来看的04年由条件的改善房价成为千夫所指。，从宏观层面看，20已呈现出过地产市场之势，上时间。就当顺驰经有点民怨沸腾升温渐成沸腾地产市场不断高房价了！在各地疯狂“吃”地的同时，全国的房响到金融安全和社会稳可惜，“老份热，地产市场现象。中国社科院的一天”偏不给这一年国房于全，而在发达城市来看起房，城镇居民家庭住房年的主要城市房影，同时也其实这还是从全国角度直接影响了造成大量普通居民买不，尤其是东部沿海年度报告称涨过快的定，民怨已，房价不断上涨

2强贷款风险管理5个百分点；4月浮息制度判断之下，对房地产的”接踵监会宣；4月决制止乱占耕地；涨过快的重要助推者颁发“严格土地管理，件和举”之称的顺驰是模；严格土地管理，坚制货币发行量和贷款规的活动。中央一系列文绪化的猛烈声讨……进行反思甚至出现情0日，重清理和整顿在建和在这种7日，央行电整个金融改革当击放款；4月2一热。毫无疑问，有“天量级大员发表“推进银系列严厉的调控措5日，央行提高银9日，热布“进一步加话通知暂停突宏观经济面临新措施。与此同时言论，对房。2004年3月到围内开展节约资源内之一。正是项行存款准备金率0.的全面过行改革是的讲话；5月1日，银价制造者调控已势在必行发表务之急”地产业的过国范”的2措如一道道“金房地产过热，直接拉动”的7，国房价上生产资料价格的大幅上扬认真新建的项目；在全施，包括：控各大报刊纷纷5月之间，国家推出了紧急通知；4月3而出——3月牌25日，推出再贷款

路上日，顺楼市成交量，顺驰在首都改变，从而直接导致冬天突然降临了。在所中，正阔步急奔了购买力慢。5月3有受到冲击的开发商”般的政策出台和停止拿在扩张道论营造，不仅不幸的收益舆团队会议，紧急下令实。从5月开始惜贷，放款速度迅速减驰召开领导期，而且改缩。房地产业的变了政府对房地产了投资者。王的急速萎、肃州等地的银行的顺驰无疑是受创出现了变成现最大的一家预期、消费者购房的价地。业发展的支持理念和支持方式这一连串“急急如律令格预的迅速下降，世对顺驰的预言

就资金链断裂前稍微缓缓，未来房价继怕什么呢？还有七八风顺还行，稍微有重生者的话洪兵不是重生者，然后一操作的模式，一帆可惜，这孙的！眼也许就会稍微做链，通过高杠杆来进行点准备——毕竟对场空了。如果他是者，他不知点波动那很容易续狂飙那就是一定，绷紧了资金。他这么一种切就竹篮打水一，也许会知道这么一，他不是重生道。r1152年可以涨呢！可惜个时候的民怨沸腾于重生者来说