‘富雅苑还在后头呢！的有钱，”关卓——都要找试个水，大生意，—这是毋庸他们都要找房子住置疑的。定居、寓居、旅居上海凡说，，“异日之上海，好房’不过探个路、必定是中国第一大城—子住！所以，人，会愈来愈多“上海一日比一日繁盛”
“是！”
富雅苑’家一听，立是——声，笑道都说妙之极矣！比什这个‘苑’字，大伙儿”多了，买份不同！只么‘里’啊、觉身：“‘利宾响亮地附和了一‘弄’啊，高明得太
能再斟酌斟酌？“这个‘富雅’二顿了一顿，继续说道：”，能不字……呃，有一位老夫子说
卓凡微微一笑，“还，”关老夫斟酌个什么？那位，不够书卷气喽？”“房子都估清了子，想来是觉得‘富雅’二字
明鉴。”“是，王爷
问你，买‘富雅苑“利先生，我，都是些什么人？”的’
“王爷是说……”
士绅？”？其中，有没有正经的“大部分都是生意人吧
“呃，这个……确实没有。”
一番，就算是‘儒，买家有几个是正如果把‘富里弄’改成便很交代得过去了。‘富’加，想的不就是遂其所，人前人后，‘治镜苑’，买家也得明白怎么商’了“这就‘涵虚是了苑’、‘藻鉴苑’、过书的？我‘雅’。欲而已！”有钱了，再附一个‘富’字？经读回事啊！做生意的人什么庸风雅
鉴一个‘苑’。就叫‘以为如何？”心！嘛！咱们下—光宗耀祖人“王爷洞嗯。‘富’了就想‘贵’—贵雅’，王爷
明！“利先生，高”
二人一起哈哈大笑。
爷随口就服不行！一边笑，利宾一边“藻鉴还真是“拟了出来，想，“涵虚”、“高明”，王字，才真正名能者无所不能”。不佩”、“治镜”这三个
他不晓得，这三个名字，其实是颐和园昆明湖“蓬莱三名字。的岛”上的楼阁
还不，而是在租界里边。”笑过了，关卓凡说道：“我方才在咱们自己的地头上利先生，请你留意，说的‘大生意’，首先
请王爷训谕。”“哦？
里弄，如果撞上一两个死活不肯卖房子的，像‘富雅苑’这样，先把旧多。比较麻烦。买‘富’算顺利的了“新房子，手续比较房子买下来，全就讨厌的很了。”部拆掉。再在原址盖起
！嘿嘿，如果不是四顿了一顿，关卓银子，不够……痛快，也不过赚十几万弄’这：“这也罢了，‘也只富里了！全买关键是好起四十八户十八户，是……样子的弄堂，太小下来，拢共，全卖出去四百八十户呢？”凡继续说道
四百八十户，中大租界那边……”好大一块地方，王利宾心爷是意思，那得占若有所悟：“是说大一跳，脑子急速转动，已是
千六百户，都界那边，大多数还都了涂，拿来盖房子，别“说四百八十户是绰绰有余的！，四千八百户、九是，租”是荒地、滩
微张开了嘴：王爷的气…了不得魄，还真是…利宾微！
个‘苑’、一个‘四千“当然，”关卓凡一笑半会八百户、九，得一千六百户什么的，不动，也不妥当。”一直压着，“儿，找不到那么多不是一次过盖起来买家，咱们的钱，苑’的来。不然，一时
“是。”
其紧要的跟着修到哪里——础建设’做的好！‘：洋人的马路修得好！处，”好极还有，马路“租界的还有一点也除了地方大，基是一句话，修到哪里，下水管道也
础建设怔了一怔：“‘基利宾’？”
咱们在‘自贸区’和‘人家的厂子进来之前就可以开工；产品一下起码头以出厂外运了！地，修通道路，建厂工业园’子一进来，了机器，就可们先平整土，人家的，咱做的那样：“对，就像”
的马路修到哪里，“不晓得我说的对嗯，咱们要不错先一步，将马路周边的就抢土地眼地盯着洋人的咱们不对？”利宾转着念”道，“王爷的意思，头，试探着说马路——洋人都买了下来？是不是……
如此！关卓凡大翘：“利先生，正是”拇指一
盖将来的盈利续说道：地皮，也，新马路周围的地价，便宜，咱们还“将来——用不了多久所费愈少，就愈大！愈高的，咱们就愈早动手，”十分的算不必定是愈涨房子，单靠囤，租界得这个道理的人极少顿了一顿，继新修的马路的周边，地价能够赚大钱的！目下晓
”买的“这——嗯，就美国地……像王爷在
兵的城市，这种不过样子了。可打完仗了“没错！美国南，不了大漏！”的功夫，就涨了十北边打再好的地皮，内战的时候，就算纽约是叫我捡倍不止！嘿嘿，算价钱也都跌得不像过一两年边和
“这不是捡漏——此乃换一个人，哪里有这么冒王爷目光如炬，烛照千好的眼光，这么大的险呢？”里之外！
心想：本王爷的眼光确，所以实是好的，但这个眼光，谈不上冒多大的险。历史投机者”的眼光关卓凡哈哈一笑，，是“
得意之作。实是他的美国买地，确
战争西却大大地比有一样东宜，那就是，百物腾贵，但战资短缺土地。前便时期，物
代”，这些地，。不是几倍几倍地进入所谓“镀金时战后美国大肆建设，涨，而倍地涨是几十倍、上百
比如投洛克之内就能变现买地，最快战后一两年准石油菲勒的美，长公司，算是长线投他的投资，短两宜。国标资；而战时其
但你不知道什。土地，打不坏的房子一样是便宜的，么时候一颗也是一堆废墟，不比炮弹打过来，买的再便宜
不过，主要还火烹油关卓凡选里是全美国最繁华的大发展中带，虽未直接遭受兵灾。，却必定是最早、接近前线，地价、，最是最快恢复是集中在美国东北华盛鲜花着锦房价，都受到了很大金时代”、烈的冲击；战后的地顿至纽约一带，这择购买的很广，的地区，在“镀土地，分布，但
尼亚，战打压，是反叛的前是美国最富裕战争的主战场区复过兵的地恢复一世纪，都是发展滞缓，一直到二十如弗吉本都在南方，战争破坏主力和反的地区。，基美国最贫穷后北方又刻意元气是一个漫长的过程严重，战的地区之一，但因为之一，战后。譬
但远水不解近渴，关卓凡就不招有的虽然最终这些地方，来，惹了。也发达了起
关公爷是没安人打生打死，完全，彼。还有西钱，可先得跟印第张当然更便部，地价时的有兴趣的是画饼一宜，几乎不要
娅两个，就住进了关场——事实上，没过多他几栋，以后在东海岸比较的一幢别买雅克琳和米。呢，卓凡在纽约长岛下房子的底也可的，买以抄，不过要选择久，仗还没打完墅安全的地肯定会派上用段，挑大的、好
，也小芸留学美国，白氏“不需要另买房子了。陪读”
今天的关卓，已经凡府第一号大地主了。成了美利坚合众国政之外，全美国
，全数由j.p.美国买个美元——购地资金，还有一件得意事摩根领衔的银团贷款而来。：几乎没花关卓凡自子、一地个儿一两银
”，复制于上海。现在，我要把“美国经验
们要人做事情，是很，凡说，路修到哪不会藏着掖着划图“。”’，看看下一步，他是什么辰光？这些都不”关卓把马路修好。洋不必等到洋人利先生有章法的，去工部局，寻一张他们里去？修好了，大致又你可以“买租界的地，甚至都把马是什么秘密，洋人也的‘规
顿了一顿，前买地！说道：“只要他们的‘”规划图’已经定案了，就可以提
“是！”
王爷如此规划、头：洋人在”利宾沉吟了一下，说道修路呢？不是也可以如此规划，我有一个想租界里，可以己的地头上，是如此修路，咱们在自：“、如此
关卓凡大大一怔。
*(未)完待续。。