“叶小姐，受教了理解，与，可是对设计的你相差的太远了。”尹云鹏道。虽然我也是学建筑的。

总，作就是尹总“，我只是个设计师，工设计。你不同专研建筑，你是企业的老多了。”叶婉道。需要考虑的太

计人员，很少有你这样的头脑和思想。”“不尽然的，我手下也有不少设

直抒己见，当然不同了因为他们是你的手下“那是。”，才是自己的想法，，会考虑的想法我不一样，可以

云鹏问道。方面，有没有成做了全面江叔。那我再问，从就这个刚需楼盘路？”尹居住的本身，住宅设计熟的思“叶小姐，刚才你从景观设计方面想问

默了产一会儿后说道：“尹听了尹云鹏的话，叶婉沉品，刚需户型也需要创总，刚需产品的新。地，刚需竞争其实更为激烈。想立于不败之

品创品仍是市场主力。对道；另一一方面，白银时代，产置业成本攀升，心标于面积不大的刚需产舒适度是衡量产品的核品，性价比、实用性、新是生存之方面，库存大，而刚性需求产准。”

又是什么？”方面好理解，那觉得创新方式方法尹云鹏性、舒适度，这三个“性价比、实用追问道。

婉侃侃而谈道。新总方面——个总结，我觉得、高弹结为以下三性价比性、高品质。”叶刚需住宅产品的创高“尹总，我更习惯归纳

其详。”尹云鹏道。“叶小姐，愿闻

“那我就说说。

心话性最离不开的题核所谓的‘高价比’，是指买房子就是房价，。

刚需族’是楼市购买族，一般只能选择小户，他们对楼市和们就会入手。调整提高性价比型的楼盘，要是有长期计会接受过时下的楼价有着固执划，打算买稍大的户型高的楼价，当楼价，需一大都具有年无非就是两个方法：刚盘。所谓力最轻、适婚、无自有住房内，他的普遍特征真实的群体，则需选择低价位的楼而坚定的看法，不到可承受的范围

降低房子总价；房间数不变，减在满足房间需求的前提下，第一房间面积，从而个办法，少

。量，提高空提下，增加房间数的前第二个办法在总价不变间的使用效率

透等。”叶婉一边构点有消除异型空间、优使用效率上来除长过使用，比如空间方正、那式等思，么，从空间的化开门方使用朝；分配合理，譬如主一边说道。简单的办法有户型看，其价值提升的要：户型紧凑，向和景观面、通道等；次空间面积得当、充分压缩无感知面积、消

满足基本功能同时的意思了，就是，要么减少总房间，增加功“叶小姐，我明白你不便前提下，增加，来减少总价；面积要么在面积能。”

“对，我说的就是这个意思。

弹性’。尹总，我再说‘高

所谓住宅户均面积分布高弹性是指居住需户型高弹性，我们需。所以要实现刚，面积成指标，要做到以下几增减是极为敏感的度体现在居住空间为衡量舒适度的关键的充裕空间的数量与面积的大有限的范围之内度对于面积的点：范围之内，舒适或者说，在此在一个相对小。主流的集合

首先，要做到多个房间。

空间良好结合，便于居免交通面积可以有以下造成的浪费。而如间多余的面积使用。保与实际购买寸，并结购买性价比；另外就赠送面，，先要适度几个办法减小客厅和主卧的尺盘的摸索住要做到多房何利用赠送面要避。持合理且舒适的使用面积，增强业主积，经过几个楼而是需要，合赠送面积，但要注意积不能是无用

。比如引入入户花园，台积赠送达到预期效果使用房间；改善户内环境；赠送阳改为通过一半面可

送奇偶室外环境的交流空间；送，结积赠送送露台夹层层高不足2.2房间使m送目的。比如花池数通错，赠过紧密集合，形成与房间结合使用，扩大真正能使用的空间楼层相构，复式户型中空赠凸窗或倒凸窗，与居住空间赠用面积；赠式全赠送；全面拉梁、设备平台等方，扩大与；通过达到

。比。再有就是是减少公空层如入户大堂通过架设置，降低公摊比例摊

。第二个办法，就是应对需求可变化

刚需住宅产品的创现的不同需求。，随之改变。新，作还需要应对使用的使用阶段，所体上我们还要能根据需求的改变能够者在不同在现有的刚需户型基础

满刚需，而是兼并能够满简单地将‘从这一点上讲舒适具了型成长户型创新’概括为，我们可以只‘刚需户足基本的居住要求性，可以借鉴一下。”地产有三个户型产品，性’，刚需户型不再功能性与足一段时间内的家庭结构变化。我们世纪

鹏问道。产品？”尹云“什么

有吧？”叶婉向身边的孙晓红问世纪人家的户型图你那“晓红，咱们道。

“有。”说着孙晓红打开了笔记本。

叶婉拿着笔记本，对着户型跟尹云鹏说道：

卧室面积压缩到十成五平，长之后，不需要这么面卧室兼书房。不过通过压缩卧室成多房间，中间可以积，每个成了三平方米以内。做房两厅两卫，如果孩子“这个户型只有八十打开，做

通了，还有双厅双卫的户闭青少年期将打通的墙封和儿童期时，跟主卧打；而北向的孩童房，在为主卧的书房，南北的双孩房，儿童期则方便家使孩子和父母均利型，只有七十八到了长照顾孩子，先间根据需求更改处于婴儿期，婴儿期作平方米，首用入户的封闭阳台客房，多了一个房间家庭或年期，孩子离开孩子有私密空间，直到成为不同功能用房。，作为老人房

独立房客房。而在孩子的成长至少年期阶段，父，老人房以及中打有主人房，双孩通开放，形成共母房打通了与孩子独立小卧求上的室。的墙壁，在孩子显局促。房间之间这个125尺寸经济不浪费又不房，双享大房。最后当孩子，需各分为二，成为两件婴儿期成年以后自独立，大房间一平方米的4+2空间需，在户型厅三卫

5平都完美展现这三个户了户型可变的重要。”型，78平、85平和12