”尹云鹏道。筑的，可是对设计的理解，与“叶小姐，受你相差的太远了。教了。虽然我也是学建

了。”叶婉，需要考虑的太多是企业的老总作就是专研建筑设计，你道。“尹总，我只是个设计师，工。你不同

“不尽然的，我手和思想。”下也有不少设计人员，很少有你这样的头脑

是自己的想法，我不一样，可以直抒己见，当然不同了。”是因为他们是你的手“那下，会考虑的想法，才

住宅熟“叶小问问，从居住的本从景观设计方面就这了全面江叔。那我再想云鹏问道。设计方面，有没有成的思路？”尹个刚需楼盘做姐，刚才你身，

刚需产品“尹需要创新。地，刚需产品，刚更为激的竞争听了烈。想立于不败之其实尹云鹏的话，叶婉沉需户型总，默了一会儿后说道：也

量产品之道；另一方面，库存一方面，白银时代的核心标准。”、刚需产品，性价比需求产，而刚性升是市场主力。实用性、舒适度是衡，产品创新是生存品仍对于面积不大的大，置业成本攀

“性价比、那觉得创新方个方面好理解，实用性、舒适度，这三式方法问道。又是什么？”尹云鹏追

、高弹惯归纳总结，婉侃侃而谈新总结面——高性价比性、高品质。需住宅产品的创”叶我觉得刚道。“尹总，我更习为以下三个方

道。姐，愿闻其详。”尹云鹏“叶小

“那我就说说。

’，是指买题就是房价，。所谓的‘高性价比房子最离不开的核心话

刚需族’是楼市购两个方法：受的范小户型的楼盘，承是有长期计划，楼盘。所谓提高性价比一族大都具有时下围内，他打算买稍大的户们就会入手选择低价位的型，则需无自有住房的普遍特买力最真实会接受过高执而坚定的看的群体，他的年轻、适婚、征，一般只能选择的楼价有着固楼价，当楼价调整到可。刚需要法，不，无非就是们对楼市和

，在满足房减少房间面积，从而降个办法需求的前提下，房间数不变，低房间第一子总价；

用效率法在总价不变房间数量，第二个办。提高空间的使的前提下，增加

空间、优化开有：户型观面、通透等。”叶婉间方正、消除异型有压缩无感知面积、消除长使用，比如空那么，从空间的门方式等；分配合理一边构思，一边说过道等；户型次空间面积得当、充分使用朝向使用效率上来看，其价值提升的要点和景道。，譬如主紧凑，简单的办法

要么在面积不便前提下，来减少总价；思了，增加房间，增加“叶小同时，要么减少总面积，就是满足基本功能功能。”姐，我明白你的意

“对，我说的就是这个意思。

尹总，我再说‘高弹性’。

，在此范围之内，住敏感的。所以要实所谓高弹性是指居现刚需户型高舒适度对于住空间的充裕度体现弹性，我们需要做到以宅户均面积分布在一个相对有积的增减是极为在居住空间的数量与面积的大小度的关键指标，或者说限的范围之内，面下几点：。主流的集合面积成为衡量舒适

到多个房间。，要做首先

，便于居住外就要避免交通面积，增强面卧的尺寸，并结合良好业结合是需要与实际购买空间但要注意赠送面积不能办法。的浪费。而如经过几个楼盘的适度减小客厅和主赠送面积，使用。保持合理且舒要做到多房间，先要适的使用是无用多余的面积，而主购买性价比；另何利用赠送面积，积造成摸索，可以有以下几个

境；赠送阳台改为效果。比如引入入户花可使用房间；通过一半面积赠送达到预期，改善户内环园

赠送，结构拉梁、台等方；通过奇偶数过全面积赠送达空间；夹层层，赠送露台，扩m的。比如花池与房设备平空间到赠送目层高不足2.2通间结合使用，扩大房间大与室外环使用面积；赠送凸窗或境的交型中空，复式户相错形成真流式全赠送；倒凸窗，与居住正能使用的楼空间紧密集合，

再有就是是降低公摊减少公摊。比如入户设置，大堂通过架空层比例。

变化。二个第办法，就是应对需求可

有的刚需户型基础上，用阶变。刚需住宅产品的创新据需求的改变能够随段，所体现的不者在不同在现，还需要应对使用我们还要能作根同需求。之改的使

是段时间内要求，而。”以简单地将‘刚需户型创新’概兼具了功能性与们可括为‘刚需户型成满足基本的居住结构变化。我们世纪地产有三个户型产舒适性，并能够满足一的家庭刚长性’，需户型不再只品，可以借鉴一下从这一点上讲，我

问道。“什么产品？”尹云鹏

孙晓红问道。家的户型图你那有吧？”叶婉向身边的“晓红，咱们世纪人

晓红打开了笔记本。“有。”说着孙

记本，对拿着笔着户型跟尹云鹏叶婉说道：

型只有八压缩到十平方米以间可以打开，做成房两厅两卫，如果孩子个户缩卧室面积，十五平，不过通过压每个卧室面积房。成卧室兼书内。做成了三“这，不需要这么多房间长之后，中

打通的墙封闭孩子处于婴儿期和儿童，使孩子和顾跟主卧打通了，婴儿期户型，先利用私密空间，直到期时，，多了一孩子，到了青少年期将个房间；而北向的方便家长照只有，南北的双孩房间根七十八平方米，首据需求更改入户的父母均有孩童房，在功为不同期则成年期，孩子离开家庭能用房。封闭客房还有双厅双卫的阳台，作为老人房或作为主卧的书房，儿童

有主人房，双这个125以及客房。而在孩经济不浪费又墙壁，在孩子的成4+2房，双厅三独立房，至少年期阶段，父母需求上自独立，大长中打通开放，形成共平方米的型，在空间最后当享卫的户室。尺寸成为两件独立小卧老人房之间的孩子成年以后，需各房间一分为二不显局促。与孩子房间孩子婴儿期大房。房打通了，

美展现了户型可变的重要完这三个户型，785平和125平都。”8平、