已经超过块，在天京囤积江南地产低价拿地。近忙着在当地扩张消化两年，随着和天京市不少地块地，但天京本尽管的住宅用地储备量据95%份额主流的。当时量不多，之前占地产从拍卖会中有入场搏杀。外地有实天京已经试行过150万固，江南地产反而力的其，对此兴致不高，没推出的数政府关系的加土地拍卖会，但开发商也无暇北上，地房企平方米。便宜了起太多的注意力江南拿到了几他的土地拍卖，并未引依旧是协议出让模式。通过协议出让拿下了

一定程度的获益天者，但为了未来更大地。从某前景，秦然支持也算是旧体制牢笼换回一方新打破这个旧的发展个角度出发，江南地产

这一切都随来，发生了翻市场，所有经营性土地都将实行大限”到拍挂模式。天覆地的变化，全国统一建立了刚性土地出让着“101招

沪东，土中国政治看天京地招次亮相便是试金石。作拍挂制度，经济看在天京市的首为新土地革命政策，其

在这样背景下被媒体冠以了“世”的2003年首次大宗国有土地使用权拍卖会，，首都天京市号。名纪第一拍

小小18家开发商纳保证金参会。部长、天京市市形位置，以国了江南地参加土地出200名3年1月20疑会的房地产企意愿缴地产在内的大大土资源业数目最终还是有18家企业产、万建地产、宝利缴纳了2000万保为患，国内外将近日上午9：30，位于񻐐满长为代表土地主管来。当初前一旁观战，包括二层的拍卖厅早人落部让答了最有利的超过50家，地证金参与竞拍官员近20人坐在天京国际饭店实记者已占据

面积是58.32只3万平方米，规划建筑郊区的郊区地块，已经远，位于天京市郊大在老占地56.6万平方米，周围房价在五环之外。该地块天京人心中是位于此次拍卖会均价在4000元左右兴卫星城的土地项目，。有一块土地出让

刚进入天京时五环内一南地涨到了4900元左年1月份已经2000年底江右。产00元，现在2003手房市场均价约在36

拿来试水环之外。二是合适。均衡，均价不高，市郊的土地出来，天京市拿这块位于偏远于五一是目标不显眼，位体量大小市场比较

月都找不到可以拍板的人，无形中仿佛有一道门槛横亘“以前主要往好几个这些外天京地开发商有了进入较高下。”的开发商开发天京的。现在通过拍卖这种我们方式，给是天京不去平的平台来和同行们一在眼前，看得到就是进地，我们外市场的机会，也有了公地的开发商想进来，往

在场的外地开发时说出商心与竞拍的外地开发商声。代表在接受记者采访这代表了所有一位参了上述话语，

ደ次拍卖为增量式竞5.36亿，并宣布此9：，获知拍，每次加码至少1下的底价，拍卖师打开密封袋政府定了这次拍卖ᒈ万元。

升，尤其宝利地一路上一声锤响跃。首先举牌，随后各家竞，拍卖正式开始，来拍商轮流举牌，金额天地产自天京本地的弘以几百万的级别产最为活

都懒得出手。在举手报价，现时间，真正的大同行们，他正悠闲地看着江南地产出席的代表是李德盛鳄在只是开胃菜

10：03，万建集拍卖现场顿时安多。的高价，团报了8.6亿静了许

元的475元卖400那么开发利润建安成本，就是32加，楼面地价来到了1。”75元。如果一平方上1800商将会有20%的“现在0块钱，

却，拍卖师把目前预测说明现场情况冷。的竞价看到数额做了

8.7亿。8.7亿

团。宝利地产也加入战地产开始继续参战，外还有地头蛇弘天此

加码一路飙升，竞拍在他们3家的激烈争夺中，几千万的价很快突破了11亿元大关。

，以目前4000元不到，已经处于微利姿态此时楼板价已经来到3686元。发商利润空间仅有8%，开售价看

以200万级降到百万级，这时，大家加码幅度为单位喊价。也从千万

经是他们能承受12亿的时候，万建闪光灯天地产两家在争夺一地产选择了退出，这已，现场的记者。现场只剩下宝利地刻都没有的最大值产和弘停息。也都跑到他们桌前，

12.8亿！

目前4000慑住对手，弘天10：18，楼续跟进。价终于震，宝利地产这一次出板价终于达到了地产看样子放弃了继元的售价时间来到

12.8亿第二次…“12.8亿第一次，…”

时现场的记以为宝利地产笑到了最后。者们都拍卖师已经在倒数，这

88亿！񸷆

李德盛代表江南地产开始虎露出了凶猛的尖牙。的猛旁边沉睡喊价，这头一直在

“哇——”

兴奋起来，他们纷如捕抓到新猎物般再金让在场的记者犹半路杀出来的程咬李德盛一顿狂闪。纷次把镜头对准了

它旗下的江南南集团就度开始，江，大家以为而去年第四季从产此次受邀的争夺战。后没想到居然加入了最地沉默了许多，鲜有动静来说不定是天京市政府故意叫来撑场面，

12.89亿。

他们已经用最小的单位宝利地产代在加码了。表在咬牙坚持，

13亿。

李德盛继续加码报价。

是江南地产，他们最终了李德盛要求采访，宝觉得对方是旧仇未清又添新恨着倒数结束落锤声响起，一大群记者围住。产已经有再举牌，眼睁睁看又没利地

“我的眼光看问题，们公司一向主张用发展我们来说略重镇，所以加大在天京的土地储备，对天京市有着非常重是我们的战要的意义。”

预先准备好的说辞，李德盛应付记者们的提问。拿出

们他们好运。”多种性定位的结果。所以间，把产品我们承受的极限，这个就是赔钱金额稍微不慎，对13亿的结准备了100多天时“对于万建来说，我，进行了精细的成本核算，12亿是果，我们只能说祝进行

下地块。在接受记者采访时，有些无奈地说出了万建地产的代表的无法明白为何江南地话，他们真这番产能以如此高价拿

亿是业内人地准备的金额是1产亏了1个2个亿，因为原本这样认为。我觉得5亿元。”士认为的合理区间最这块我们为高价，有人说江“12南地亿，而我们是挣了我却不

。真真假假，甩开记者前，最后李德盛在回答了最为关注的提问

口袋运作。36亿的底价，预计最此次拍卖，天京市的政，没想定5.府官员最高兴，原本。这些钱，将来可是全部进入市政高拍到11亿府财政的到却达到了13亿

加这一次“世纪第一拍”呢？战略，又参为何定下了收缩

为的关注度，让，但还是可以打下擦边球提高前的缄默那些然处于上市ipo，在“世纪第一江南地产记者帮忙宣传ip，提高公众认筹江南额度。传。虽期秦然的理由主要是为了o的消息形中将会拍”中拔得头筹，无江南地产做足了广告宣地产配合3月份即将开启的

储备量超过20056.63万平方米缴钱。030元市政府承诺会以基。土地招拍挂后，天京的金额将在3年内分期会挣然地处天京五义，剩余12亿的楼板涨潮，现在算下来4地产在天京的土大。其次，虽万平方米，返还1个亿给江南地产将迎来新一波对招股说明书很有帮助纳，对公司的资金压环外，但占地力不此外础建设名将会使江南，13亿的费用天京这地价成本，将来必定房价肯定

。产的ipo申请，交所最大18日，刚过农历元宵批准了江南地预计融资金额，是近两年来港的ipo项目香港证卷交易所节两天时间，003年2月2在90—120亿之间

尽量多自持次ipo新增股份仅占1原本秦然打算拿出40%的股份来融左右。股份。总空间，建议他把左右资金，但经过孙减，股也下降到1份的25%，融资金金贵劝说公司额发行股份缩0亿有很大的发展资180亿于是此

始，江南地产开启�者进行路演，针对机构投国资际配售。的步伐，开始了全球2月27日开

集资额将增至般企业用途。个城市21个项额将用于2.5亿元。显示，公司拟发行58亿元。约目作融资；约30%为在内地14最高140.股权，新股，每股招至24.5元购买土地运资金及其他一江南地产招股文将用作内地，集资额为94亿元至12，约的所得款项净额亿股乎18.8元款项净额将用作营件10%的所得若行使15%超额配60%的所得款项净股价介

据此估算，江南地额配股）。（未计超至490亿元港币乎376产上市后市值将介亿

配额3.5亿股的8倍、新加坡政府投资基金国黑石基金、jp港三大地产巨养家基金、加拿摩根基金大超过预头、中国银行、美华人首富李家为首的香。、阿联酋阿布大退休教师基金等机构之多地产进行了积极认购，他们承诺认购的金额大投资者对江南扎比投资局、挪威国家以

公众开放剩余1.受机公司有着高估值的认地产已经是内地最认购。发商。价地产发家，依照香港市式确定i，开始对普通为期5天接识，华人首po上市股价定以大的住宅开5亿股的招股说明书江南3月4日正构投资者认购结束，富就是民对地产为22.6元

在建项目29米，足够公司未来5年米，沪东市也拥2间个，动工的建筑面积积超过1200万平时达到287万平方米%。现有土地储备面业额为82.产公平方2002年江南地的开发量。大中城市14个，拥5亿元，纯利124.5%和32.0万，分别增长了。方米，其中天京市达到21进入内地一二线有了186万平方司的营9.6亿有江南地产至今为止共计

购额。.5亿股的公众股13亿元6.2万人的认购，冻结金额高达16票，吸引了香港3，超过47倍的认1

，股票代码开市锣产行使了超额配股权5%的股权，募达0日，伴随秦然手中的南地产񻐐，标，总计出让了28.7成功收官3年3月1元。。江南地为03310集资金高正式在h股挂牌交易响彻港交所，江140.8亿港志着江南地产ipo

进一步披露在公众面前。产股权结构此番上市，江南地

00%控股公司。离岸公司秦氏置地有限江南于自然人秦复生的1秦氏置地有限公司是，而江南投资有限公属有限公司，占有5公司10投资江南地产的大股东是1.67%的股份司又被位于开曼群岛的0%控制。

会的职位。股委员个人持股7.93%，是最大会占股比的个人股东。公司的管秦复生5理层%，有资格占据董事和员工持

%是其他股的机构和公前进来以软银集团为代表的剩余战略投资者和ipo招。股东，包括了之众投资者的35.4

以发行价计名副其实的亿万富翁。88亿港币，真正算，秦然的个人身家成为了达到了291.

包括周他志东、郭会明、陈浩。翻了倍多，简直是赚的转眼间翻了们当初入股的都合不拢，股份、李德盛等在内3一众高管笑得嘴巴

到当初万富翁。他加油，也为中占据了0.85%资者，在江南地产的锣鼓，王所参加敲锣仪式，在暗中翻云覆雨意足地站在一边默默为。王家作为战略投雅萱心满那个硬是凭借霸王面，并未站到秦机会年级就成为了华人圈到秦然指点江山般敲下东代表的身份出席。看弄出如此庞大的地产份，她是以股公司，以21岁的只不过她是州一中的男生，闯进江试王雅萱应邀到港交上市股竟然自己当初慧眼识人而然的身边骄傲。谁能想内的亿以观众的身份

岁当然，此时秦复生的对外年纪已经是33婚。必须披露大股东的婚姻的钻石王老五，招股书状况，显示的赫然是未

年级意留起了胡子，同时为配合相配的外貌。镜继续戴上黑框眼，显示出和他33岁相，秦然特上市ipo的亮

手，示意看到她了，同中找到时暗示待会秦然很快在底下人群王雅萱的位置，悄悄有空便会去陪她。了地朝她挥了挥在敲锣结束后，

一厢很，访。可惜他的愿望只是情愿，团团围住他要求采快大批记者包围上来

显看好。地产未来股价开始稳步上扬经上涨了8.4%，显示公众和机构已一开盘，江南地明投资者对江南，到收盘时(未完待产续。)