地产从拍卖天江南引起太多经超过150万平方让模拿下了不少地暇北是卖没有入场搏杀。外地有协议出块力，便宜尽管天京已经试行过土房企对此兴致不高，在当地扩张消化。当时着但推出的数量不米。的积的住宅用地储备量已，随着和前占据9实力的其他式。江南地京本5%份额主流的依注意旧的土地拍卖，并未地产反而通过协议出让开发商也无低价拿地。近两年多，之块地，但天会，上，忙京市政府关系的加固，地拍，在天京囤会中拿到了几了江南地产

一方新天地，江南地产也算是旧体从某个角度出发破这个旧牢笼换回为了未来更大的发展制一定程度的获益者，但。前景，秦然支持打

。性土地出让市场，建立了刚一切都随经营性土1大限”，全了国统一着“1所覆地的变化到来，发生这0有翻天地都将实行招拍挂模式

亮市的首次革命政策沪东，土地招拍挂金石。中国政治看天京相便是试，其在天京制度作为新土地，经济看

拍”的名在这样背景下体冠以了“世纪第一国有土地使用权号。拍卖会，被媒，首都天京市2003年首次大宗

观战，包括了江南地产早人满为患，国内外将近20在内的大大小小，最终还是有1产企业数目超过50家近20人坐在一旁：部部长、天京市市长占据了最2003保证金初前来参加土地出拍。当000万保证金参与竞、万建地产、18家开发商缴纳了2参会。8家企业落实意愿缴纳有利的地形位置，以宝利地产为代表土地主管官国土资源0名记者已年1月20日上午9饭店二层的拍卖厅让答疑会的房地员30，位于天京国际

63万平方米，规2万平方米，周围房左右。建筑面积是58.3是位于郊区的郊区元.此次拍卖会只有一价均价在4000划地块，已经远人心中块土地出让，位于的土地项目，在老天京地56天京市郊大兴卫星城在五环之外。该地块占

经涨到了4900元地产刚均价约在3600元京时五环内一手房市场，现在2003年左右。2000年底江南进入天1月份已

。均价不高，拿来试水市地出来，一是块位于偏远市郊的土衡，场比较合适不显眼，位于五环之外。二是体量大小均目标天京市拿这

了公平的平。现在通开发天京的地，过拍卖前主要我们外地的开发商想几个月都找不到可以槛横亘在眼前，”台来和同行进入天京去是天京的开发商这种方式，给我“以们一较高下。就是进不拍板的人，市场的机会，也有们这些外地开发商有了进来，往往好无形中仿佛有一道门看得到

一位参与竞拍的外地开发商代这代表了所有在场的心声。记者采表在接受外地开发商访时说出了上述话语，

5.36亿，卖师打开密竞拍，每次加码至少100万元9：48，拍卖政府定下的底价。封袋，获此次拍卖为增量式并宣布知了这次拍

产最为家竞拍商轮响，拍卖正式开始，活跃。，金额以弘天地几百万的级别流举牌声锤来自天京本地的一各产首先举牌，随后一路上升，尤其宝利地

德盛，他正悠地看着同行们江南地产出席的代表李时间，真正的闲在举手报大鳄都懒得出手。是价，现在只是开胃菜

许多。.6亿的高价，拍卖集团报了8现场顿时安静了10：03，万建

0开发商%的利润。”将会有2。如果一平方卖4现在楼面地75元，加上180“就是3275元价来到了14000块钱，那么0元的建安成本，

目前的竞价数额做了况冷却，拍卖师把情预测说明。看到现场

8.7亿。

还有地也加入战团。宝利地产开始继，此外续参战头蛇弘天地产

激烈争夺中，几千万的飙升，亿元大关。加码一路竞拍价很快突破了11在他们3家的

间仅有8%不到，已已经来到36售价看，开发商利姿态。经处于微此时楼板价以利润空目前4000元86元，

，以20位喊价。大这时，级降到百万级家加码幅度也从千万0万为单

桌前，闪。现场只剩下产选择了们能承受的最大值。退出，这已经是他光灯一刻都没有停息家在争夺，现场的12亿的时候，万建地宝他们利地产和弘天地产两记者也都跑到

1񻍐亿！

10：18，楼板价终于达到了震慑住对手目前4了继，弘天地产看样子放弃出价终于000元的售价时间来到续跟进。，宝利地产这一次

”12.8亿第二次……“12.8亿第一次，

拍卖师已经在倒数，现场的记者们都以为了最后。宝利地产笑到这时

ፖ12.88亿！

李德盛代表江南地产尖牙。开虎露出了凶猛的始喊价，这头一直在旁边沉睡的猛

”“哇——

如捕抓起在场的记者犹到新猎物路杀出来的程咬金让来，他们纷纷把镜头对准了再次兴奋半李德盛一顿狂闪。般

，大家不定是天京市政的争夺战。江南集团就沉默了府故意叫来撑场面，产此次受邀而来说有以为它旗下的江南地没想到居然加入了最后许多，鲜季度开始，从去年第四动静

12.89亿。

小的单位在加码了。咬牙坚持，他们已经用地产代表在宝利最

13亿。

李德盛继续加码报价。

，眼睁睁看着倒数结。住了李德盛要求采访又添新恨，他们最终没有再举牌束落锤声响起又是江南地产，宝利地产已经觉得对方是旧仇未清，一大群记者围

们的战略重镇“我们公眼光看问题，京对我们来说有，所以加大在天京的土地储备，司一着非常重要的意义。”天张用发展的市是我向主

应付记者们的提准备好的说辞，李德盛拿出预先问。

运。”额稍微不慎就是赔是我们承受的定位，进行了精细“对于万建，我们只能说祝他们好钱的结果。极限，这个金所以，对13亿的结果准备了100多天时间的成本核算，12亿，把产品进行多种性们来说，我

建地产的块。地代表在接受记者采如此，他们真的无法访时，有些无明白为何江南地产能以奈地说出了这番话高价拿下万

产亏了1个亿，而我却5亿元。”。我觉得我们是挣了2业内人士认12亿是理区间最个高价，有人说江南原本我们为这块“为的合地不这样认为亿，因为地准备的金额是1

问。的提真真假假，回答了最为关注盛在最后甩开李德记者前，

，天原本定5府财政的口袋些高兴，入市政.36亿的底价，可是全部进钱，将来达到了13亿。这到11亿，没想到却此次拍卖京市的政府官员最运作。预计最高拍

略，又参加这一次“世为何定纪第一拍”呢？下了收缩战

的消息，提高公众合3月份即将开启的南地产的关注度，让的缄认筹额度。由主要是为了配无形中将会为第一拍”中拔得头筹，那些记者帮忙宣传ipo默期，但还是可以江南地产做足了广告宣传。虽然处于上市前江南地产i打下擦边球提高江秦然的理po，在“世纪

此内分期缴纳，对，现在算下来40会使江南地产在天外，13亿的费用返还1个亿将迎来新一波涨潮万平方米将，但占地56.63公司的资金压力12亿的金额将在3年天京房价不大。其次，虽然京的土地储备量超过2市政府承诺会以基础招拍挂后，环外板价将来必定会挣钱。天京30元的楼方米，这对招股说很有帮助。土地建设名义肯定成本，00万平明书给江南地产，剩余地处天京五

两天时间，香港证卷交了江南地产的i2003年2月18日ipo项目。po申请，预计融资近两年来港交，刚过农历元宵节—120亿之间，是所最大的易所批准金额在90

份仅占总股份的2自持股份。于原本很大融资180亿左右资金，尽量多把发行股份缩减ᓙ。，但经过孙金贵劝说公司有是此次ipo新增股也下降到110亿左右算拿出40%的股份来，融资金额秦然打的发展空间，建议他

始了全球路演，针对机。2月27日开的步伐，配售始，江南地产开际构投资者进行国启ipo开

净额将用作营运资金及款项净额将用于乎18.8元至2超1个项目作融资内地购每股招股񽬕为元。约60%；约元，集资其他一般企额配股权，买土地，使15%途。集件显示，公司拟发至最高򀅭140.8亿的所得款项净额将用作的所得行5亿股新股，价介122.5亿元。若行额为94亿元至约10%的所得款项江南地产招股文业用2资额将增在内地14个城市

90亿元港币（未）。据此估算，江南地产上市后市值将介计超额配股乎376亿至4

行了积极认购，他们承诺认大购头、中国银行、美国扎比投资局、挪资基金、阿联酋阿布金、新加坡政府投香港三大地产巨配额3.以华人首富李投资者对江南地产进5亿股的8倍之多。黑石基金、jp摩根基机构威国家养家基金、加拿家为首的的金额大大超过预退休教师基金等

o上市市民对地产公司天产发家，依照招股说明资者认购认购。香港受机构投华人首富就是以地元，开始对普通公众开放剩余𙪘股价定价为22.6书江1南地结产已经是内地最大的住.5亿股的为期5着。宅开发商有高估值的认识，月4日正式确定接束，3

有9个，城市14个，拥有间的开发量。在建项目2了186方米，沪6亿，二线大中287万平足够公司未来5为82.5亿元00万平业额万平方米，动工的建筑面积达到土地储备面积超过12方米，其中天京市2002年江南地产公分别增长了24.5江南地产至今为止共计年时司的营达到210万平方米。%和32.2%。现东市也拥有，纯利19.进入内地一

.2万人的结金额高达16。超过47倍的认购额股的公众股票5亿认购，冻ᐢ，吸引了香港13亿元，ፒ

2003着江南地产ip的开市锣28.75%的股权，募集资产行使了超票代码为03官。江南地元。额配年3月10日，伴随股秦然手中股挂牌交易，所，江南地产正式在h响彻港交310，标志股权，总计出让了金高达o成功收140.8亿港

此番上市，江南。前地产股权结构进一步披露在公众面

江南地产氏置地有限公司100。离岸公司秦复生的1开曼群岛的而江南投资有限公司又氏置地有限公%控制。被位于的大股东是江南1.67%的股份，占有5秦司是属于自然人秦00%控股公司投资有限公司，

秦复生个委员会占股人持股7东。公。个人股比5%，有.93%，是最大的司的管理层和员工持股事会的职位资格占据董

剩余的35.4%是其他股东，包括了之前者。代表的战o进来以软银集团为招股的机构和公众投资略投资者和ip

以发行价计算，秦然的个人身富.88亿港币，真正成为了家达到了29翁。其实的亿万1名副

明、陈浩、李德简直是赚翻了。盛翻了当初入他们包括周志东、郭会等在内的一众高管笑得股的股份转眼间嘴巴都合不拢，3倍多，

观众的身份，并未站的亿万富翁。王家作为战的地当初资者，在江南地产中指的身边。，以21岁的年仪式身份出席。看到秦然进江地站在一边默默为他股东代表的然在暗中翻云王雅萱应邀到港交所级就成为了华人圈内，只不过她是以然，王雅萱心满意足自己到秦参加敲锣而骄傲。谁能想到雨弄出如此庞大占据了0.85%的试机会闯那个硬是凭借霸王面覆当初慧眼识人加油，也为点江山般敲下锣鼓略投生，竟州上市股份，她是以一中的男产公司

股书必的钻石王老五，招披露大股东的婚须的对外年纪已，显当然，此时秦复生况经是33岁示的赫然是未婚。姻状

继续戴上黑框配合上市ipo的亮相子，同时眼镜，显示出和他33相配的外貌。为秦然特意留起了胡岁年级，

时暗示待会有在敲锣她。下人群中找空便会去陪结束后，秦然很快在底手，示意看到她了，同悄地朝她挥到了了挥王雅萱的位置，悄

可惜他的愿望记者包围上来，团团围住他要求采访。情愿，很快大批只是一厢

投资者对一开盘江南地产未来看好。(未完待续。)4%，显示公到收盘时已经上众和机构涨了8.产股价开始稳步上扬，，江南地明显