对此兴致不高，没已备量已经超过1行过土地拍卖会据95%份额主有入场宅用地储宜了江南地产低本地，但推注意力，便南地产从拍引起太多的，随着和拍卖，并未天京卖会中拿到了几块地，价拿地。近两年也无暇北上，忙着出的数量不多流的依旧是住搏杀。外地少地块，在天京囤积的有实力的其他开发商时的土地尽管天京，江南地产反而通天京在当地扩张消过协议出化。当但，之前占房企协议出让模式。江让拿下了不50万平方米。市政府关系的加固经试
发，江从某个角度出的发展南地产也算，秦然支持打破这个旧牢笼换回是旧体制一定程度的获益一方前景者，但为了未来更大新天地。
天覆地的变，了翻这，发生地都将实行招拍挂着“101大限”所有经营性土国统一建到来一切都随场，全模式。化立了刚性土地出让市
京市的首次亮招拍挂制度作为新土地革命政策，其在天石经济看沪东，土相便是试金地中国政。治看天京，
宗国有土地使用的名号。一拍”天在权拍卖会，被媒体冠以了样背景下，首都京市2003年首次大这“世纪第
1月20日上午9：官员近卖厅早人满为患，国内地产、万建地产、宝利地业落实意愿缴纳保产在内的大大小小182有利的地形位置，终还是有答疑会的0家，最2003年家部长、天京市市地出让18家企开发商缴纳了200括了江南地产企业数目超过5参与竞拍。当初前来以国土资源部名记者已占据了最房际饭店二层的拍外将近200长为代表参加土土地主管0万30，位于天0人坐在一旁观战，包保证金证金参会。京国
，在老天京人心中是位已经远在五环左右。在4000元一块土地出让，位于天周围房价均价有星此次拍卖会只城的土地项目3万平方米，规划建筑面外之京市郊大兴卫于郊区的郊区地块，积是5。该地8.32万平方米，块占地56.6
元左右环内一手房市2003年1月份已刚进入天京时五0元，现约在360场均价。2000年底江南地产在经涨到了4900
高，拿来试水市场比，均价不位于偏远市。二天京市拿这块郊的土地出来，一是是体量大小均衡较合适。，位于五环之外目标不显眼
到就月都找不到可以拍板的得天京市场一道“以这些外地开发商横是进不去。的机会，也有了公平的平台来和同行们，我们外地的开发商现在通过。”人，无形中仿佛有往门槛一较高下拍卖这种方式，给我们亘在眼前，看的开发商开发天京的地想进来，有了进入往好几个前主要是天京
地开发商代表开发商心声。有在位参与者采访时说出了一场的外地表了所在接受记竞拍的外上述话语，这代
这次拍卖政府定下的底.36亿，并宣加码至少10师打开密封袋，获知了布此次拍卖为增量0万元。9：48，拍卖式竞拍，每次价5
级别一路上升，尤其宝利地产最为活跃。来自天京本地正式开始，随后各家竞的弘天地一声产首先举牌，锤响，拍拍商轮流卖举牌，金额以几百万的
江南地产出席李德盛正只是开胃菜时间，真正的大悠闲地看着同行们在举，他鳄都懒得出手。手报价，现在的代表是
多。10：03，万建高价，集团报了8.6亿的拍卖现场顿时安静了许
“现在楼面地价来一元。如果475元块钱，那么到了1%的利润。”安成本，就是3275开发商平方卖4000，800元的建将会有20加上1
竞价数额做了预冷却，拍卖师把目前的测看到现场情况说明。
8.7亿。
此外还有地头宝利地产开始继续蛇弘天地产也加入战，参战团。
在他们3一路飙升，家的激烈争夺中，几千万价很快突破了11亿元大关。竞拍的加码
商利元，以目前4000此，已经处态。ᘖ元售价看，开发润空间仅有8%不到经来到36时于微利姿楼板价已
级，以200万为单幅位喊价。度也从这时，大家加码千万级降到百万
场只息。记者也都跑12亿的时候停最大值。现刻都没有和弘天地产两家剩下宝利地产择了退出，这在争夺，现场的已经是他们能承受的到他们桌前，闪光灯一，万建地产选
112.8亿！
于4000元的售达到了目前手，弘天时价，宝利地地产看住对楼板价间来到终10：18，样子放弃了继续跟进。产这一次出价终于震慑
，12.8亿第二次…“12.8亿第一次…”
都以为宝拍卖师已经在倒数，这时现场的记者们。利地产笑到了最后
12.88亿！
李德盛代睡的直在旁边沉猛虎露头一表江南地产开始喊价，这出了凶猛的尖牙。
”“哇——
捕抓到新猎镜头对准了们纷纷把李德盛一顿狂闪物般再次兴奋起来，他半。让在场的记者犹如路杀出来的程咬金
了许到居然加入了场面多，鲜有动静市政府故意叫来撑最后的争夺战。的江南地产此次受邀，没想不，大家以为它而来说从去年第四季度开始定是天京南集团就沉默，江旗下
12.89亿。
单位在加码了持，他们已经用最小的宝利地产代表在咬牙坚。
13亿。
李德盛继续加码报价。
他们最终没有再举牌，眼睁睁看着是旧仇未清又添新起，一大群记倒数结束李德盛要求采访。恨，落锤声响又是江南地产，宝利地者围住了产已经觉得对方
，对我们来说有着非常重一向主张用发展的眼光们的战略重镇，所以看问题，天京市是我司们公“我要的意义。”加大在天京的土地储备
们的提问。准备好的说辞，李拿出预先德盛应付记者
的结果。进行了只能说所以，们准备了100多天时间，把产品进行金额稍微不慎就是赔钱精细的成本核算“对于万建来说，我的极限，这个祝他们好运。”多种性定位，，12亿是我们承受对13亿的结果，我们
白为何江南产的代表在接受以如能地产记者采访万此高价拿下地块。时，有些无奈地说建地们真的无法明出了这番话，他
15亿元。”认为的合理区间最个亿，因为原本我们1个亿，而高价，有亏了我却不这样认为。我觉内人士得我们是挣了2为这块地准备的金额是2亿是业“1人说江南地产
真。者前盛在最后甩开记，回答了最真假假，李德为关注的提问
，预计最高拍到1，天京市1亿，没想到却达到了13政的口袋运作。的政府官员最高是全部进入市政府财亿兴，原本定5。这些钱，将来可此次拍卖.36亿的底价
收缩战略，又参加这一次“世纪第一拍”呢？为何定下了
o的的江南地产ipo，在传江南地产做足了广告宣消月份即将开启了配合3息，提高公众认筹额以打下擦边球度。那些记者帮忙宣传ip提高“世纪第一拍”中拔得江南地产的关注度，让。虽由主要是为然处于缄默期，但还是可上市前的秦然的理头筹，无形中将会为
超过200万平方米将迎来新一波涨潮，现在算下来基础建设名京房价肯定.63万平方产，剩余12亿的金次，虽然地处天地招拍挂后，天，1对公义返还1个亿说明书很有帮助。土市政府承诺会以给江额将在3年南地京五环外，但占地564030元的楼板必定会挣钱。米将会使江南地产，这对招股3亿的费用天价成本，将来在天京的土地储备量司的资金压力不大。其此外京内分期缴纳，
资金额在90—港证卷交易所批准了江历元宵，2003年2月18日，刚过农po申请预计融南地产的i120亿之项目。间，是近两年来港交节两天时间，香所最大的ipo
右。亿左秦然打算拿出40%，建议他的股份来o新增股份仅占金贵劝说公司有很大的发展空间股份。于是此次ip右资金，但经过孙把发行股资金额也下降到份缩减%，融总股份的25融资180亿左原本，尽量多自持
对机构投。资者进行国际配售2月27日开始，江南地产开启ipo的步伐，开始了全球路演，针
约30%的所得股，每股.5亿资；。约60将用于为在内地14江南地产招股文件显示地元至24.5元，集资将用最高140.8亿元配股8%权，集资，公司拟发行5亿股新其的所他一般企业用途招股价介乎18.0%的所得款项净额作营运资金及。个城市21个项目作融额将增至款项净额将用作内得款项净额购买土地，约1额为94亿元至122元。若行使15%超额
未计超额ᒉ据此估算，江南地值将介乎376亿至产上市后市币（0亿元港配股）。
地产巨头、中国银行p摩根基金、新加坡等机构投资者对江南5酋阿布扎比投投资、美国黑石基金、j地产他们承诺认购府教师基金大超过预配额3.的金基金、阿联政金、加拿大退休亿股的资局、挪威以华人首富李家为首的香港三大国家养家基额大进行了积极认购，8倍之多。
机有着高估值的认识结束，3月4日亿股的认购。香港市民产发6富就是以地普通公众开放剩余1.5元，开始对，华人首上市股价定价为期5天接为22.构投资者认购宅开发商正式确定ipo。受书江南地产已经是内地最大的住对地产公司家，依照招股说明
到200万江南，动工的建筑面储备面积超过1万平方米，沪东市市14个，平方米，江南地产公司的营积达其中天额2002年到210地产至今为止共计进.6亿，分别增拥有在建项目29个米，足够公司未来5年长了24.5%。2.5亿元，纯利19入内地一二线大中城为8也拥有了186万平方业的开发量。和32万平方米.2%。现有时间京市达土地
众股票，吸引了香港3亿元，超亿股的公过47倍的，冻结金额高达161认购额。36.2万人的认购
2003年3月1总计03310，标为志8亿港元。的股权，募.75%开市锣响彻港交所，了超额配股权，使南地产正式在h股挂牌交易，股票官。江南地产行代码ipo成功收江集资金高达140.0日，伴随秦然手中的着江南地产出让了28
权结构此番上市，江南地产股进一步披露在公众面前。
67%的江南地产的开曼群岛的离岸公司秦氏置投资有限公司又被位于人秦复生的100地有股份，而江南南投司100%控制。资有限公司，占有51秦氏置地有限公大股东是江%控股公司。.司是属于自然限公
占股秦复生个比5%，有资格占据董事会的职位。是最大的个人层和员工持股委股东。公司的管理员会人持股7.93%，
机构和公众资者和ipo招股的投剩余的35.代表的战略投包括了之前进来以软银集团为资者。4%是其他股东，
91.8。82名副其秦然的个人身家达到了以发行价计算，亿港币，真正成为了实的亿万富翁
、陈浩、李德盛了翻了。一众高管笑得嘴巴都包括周3倍多，简直是赚合不拢，他们当初入志东、郭会明等在内的股的股份转眼间翻
当初那个硬是王雅萱应邀到港交所参万富翁。暗中份出席。看到秦然占据了0.85%的上市股份州一为足地站在如此庞大的地产人而骄傲。谁能想到公司，以21岁的年级秦然的身边。王家作为覆雨弄出仪式，只不过她是以观凭借霸翻云南地产中了华人圈内的亿试机会闯进江一边默默为他加油就成，也为自己当初慧眼识指点江山般敲下锣鼓，加敲锣战略投资者，在江王面王雅萱心满意中的男生，竟然在众的身份，并未站到，她是以股东代表的身
年纪已经是况，显，此时秦复生的对外未婚。须披露大股东的婚姻状示的赫然是钻石王老五，招股书必33岁的当然
，33岁年级相黑框眼镜，显示出和他o的亮同时继续戴上貌。为配合上市ip配的外相，秦然特意留起了胡子
，示意看到她了，同时暗示待会有王雅萱的位底下人群中找到了地朝她挥了挥手然很快在在敲锣结束后，秦置，悄悄空便会去陪她。
求采访。惜他的愿望只是一厢情愿，很上来，团团围住他要快大批记者包围可
开盘，江南地产股)江南地产未来明价一构投资者对.4%，显示公众和机上涨了8显看好。(未完待续。上扬，到收盘时已经开始稳步