会产反而。外地有实力的其他开发地产从拍卖万平方米。便宜了江南行过土地拍卖会，但推通过协议出让拿下了不天京已经试兴致不高，没有备量已经超过150和天京市地产低价拿地。近两天京本地房企对此出的数量不多少地块，在天京囤积政尽管系的加固，江南地协议出让模式。江南意力，当时的土地拍卖中拿到了几块地，但，之前占据95当地扩张消化。入场搏杀商也无暇北上，忙着在的住宅用地储年，随着府关%份额主流的依旧是，并未引起太多的注
制一地产也算是展前景，秦然支持打笼换回来更大的发从某个角度出发，江南破这个旧牢定程度的获益者旧体，但为了未一方新天地。
招拍挂模着“101营性土地都将实行这一切性土都随地出让市场，所有经大限”到来，发生了翻一建立了刚天覆地的变化，全国统式。
的首次亮国政治看度作为新土地革命政相便是试金石。中天京，经济看挂制，其在天京市沪东，土地招拍策
的名号地使了“世纪第一拍”003年首次大宗国有天京市2用权拍卖会，被媒体冠土这样背景下，首都在。以
国际饭9：利企业数目超过前来参加土地出占据了最有保证金参，以月20日上午有18家企业落实003年12近2土地主管官员近200家00名记者已天京意愿缴纳万建地产、宝利地的大会。，最终还是让答疑会的房地产人坐在一旁观市市长为代表国土资源部部长、证金参与竞拍。当初5大小小18家开发店二层的拍卖厅早人满30，位于天京产在内为患，国内外将商缴纳了2000万保的地形位置战，包括了江南地产、
拍卖会只外。该地块占地5方米，规划建筑面项目，在老天京人心中土左右。均价在4000元平方米，周围房价，已经远在五环之有一块土地地出让，位于天此次于郊区的郊区地块6.63万平积是58.32万京市郊大兴卫星城的是位
900元左右。一手房市场入天京时五环内00年底江南地产刚进经涨到了4Ꮈ在3600元，现2003年1月份已均价约在
天京市拿这较合适。是目标不的土地出来，一。二是体量大小均衡，均价不高，拿来试水市场比市郊块位于偏远显眼，位于五环之外
进不去。现在通过拍卖得到就是发商开发天京的地，我“以前好几个月都找高下。”发商有了进入天京不到可以拍板的人，无商想进来，佛有一道门槛横亘主要是天们外地的开发外地开这种方式，给我们这些，也有了公平市场的机会京的开中仿往往的平台来和同行们一较形在眼前，看
外地开发商代表在接受记者采场的外地开发商心声。一位参与竞拍访时说出了上述的话语，这代表了所有在
，ᒈ6亿，并宣布此次拍量式竞拍9：获知定下的了这次拍卖政ራ府卖为增每次加码至少10，拍卖师打开密封袋，底价50万元。
天响，拍卖正式开锤一声京路上升，尤其宝首先举牌的级别一本地的弘天地产利地产最为活跃。始，来自举牌，金额以几百万，随后各家竞拍商轮流
是开胃菜时间，真正的们在只在举手报价，现大鳄都懒得出手李德盛，他。江南地产出席的代表是正悠闲地看着同行
，万建集团报了8.多。6顿时安静了许10：03亿的高价，拍卖现场
建安成本，就是将会有20%的利1800。”面地价75元，加上来到了143275元。如果一平商方卖4000块钱，那么开发润元的“现在楼
竞价数额做了看到现预测说明。场情况冷却，拍卖师把目前的
。8.7亿
团。外还有地头蛇弘天宝利地产开始继续参战，此地产也加入战
在他们千万的加码一路飙升，大关。中，几亿元竞拍价很快突破了113家的激烈争夺
此时楼板空间仅有8%不到，已经处于微利姿态。发商利润售价看，开目前4000元，以价已经来到3686元
200万为单到百万以幅度也从千万级降这时，大家加码位喊价。级，
，万建地产选择了退出12亿的时候利地产和弘天地产最大值。现场只剩下宝也都跑到他们桌前的，这已经是，闪光灯两家在争夺，现他们能承受场的记者一刻都没有停息。
12.8亿！
终于震慑：18，楼到了目前4000元价利地产这一次了继续跟进。天地产看样子放弃的售价，宝板价终于达出时间来到10住对手，弘
第一次，12.8亿第二次……“12.8亿”
拍卖师已经在倒数，者们都以为宝利地这时产笑到了最后。现场的记
12.88亿！
，这头一直在旁边沉猛的尖牙。产开始喊价表江南地李德盛代睡的猛虎露出了凶
“哇——”
的程咬了李德盛一顿镜头对准金让在场的记者犹如捕抓到新猎物般再次起来，他们狂闪。半路杀出来纷纷把兴奋
南集团就沉默了许多，鲜有故意叫来撑场面，没想了最后的争夺从去年第四下的江南地产此次季度开到居然加入动静始战，江，大家以为它旗。受邀而来说不定是天京市政府
9亿。12.8
码持，他们已了。经用最小的单位在加地产代表在咬牙坚宝利
13亿。
。李德盛继续加码报价
，他地产，采访宝利地产已经觉得们最终没盛要求又是江南倒数结束落锤声响起，一大有再举牌，眼睁睁看着群记者围住了李德。仇未清又添新恨对方是旧
略我“我们公司说有着非常重要的意义一向主张用发展的京的土地眼光看问题们的战重镇，。”所以加大在天，天京市是储备，对我们来
说辞，李德盛应付记好的者们的提问。拿出预先准备
说祝他们好运。”只能所以，对13亿的结果，我们“对于备了100多天时间，把产品进行多种是赔钱的结果。微不慎就精细的成本核承受的极限，这个金额稍性定位，进行了算，12亿是我们万建来说，我们准
价拿下地万建地产的代表在块。产能以如此高这番话，江南地他们真的无法明白为何些无奈地说出了接受记者采访时，有
本我们为这块最高价，有人说江南地。我觉得我们是挣了2“12亿是业内人产亏了1个这样认为地准备的金个亿，因为原额是15亿元。”亿，而我却不士认为的合理区间
前，回答了最为关注的提问。盛在最后甩开记者真真假假，李德
此次拍卖，天京市的底价，预计最高拍将来可是全3亿。这些钱，高兴，原本部进入市政府定5.36亿到了1的政财政的口袋运作。府官员最11亿，没想到却达到
又参加这纪第一拍”呢？一次“世定下了收缩战略，为何
，无形中将会为江南秦然地产ipo第一拍”中拔得头筹度可以打下擦边球提高，让那些记者帮忙宣传o的消息，。虽然地产做足了广告宣传缄默期，但还是3月份即将开启的江南由主要是为了配合江南地产的关注的理处于上市前的提高公众认筹额度。，在“世纪
用天京市政府承将在3年内分，但占地56备量超过20在天京的土地储虽然地处天京五环外大。其次，.63万价名义返0万平方助。明书很有帮还1个亿给江南地肯定将迎来诺会以基础建设费招拍挂后，天京房米，这对招股说来4030期缴纳，对公司的资元的楼板价成本，将来新一波涨潮，现在算下平方米将会使江南地产土地此外，13亿的产，剩余12亿的金额必定会挣钱。金压力不
，是近两江年2月18日，刚过农南地产的ipo申历元宵节两天时间ዳ0亿之间，预计融资金年来港交所最大的额在90po项目。批准了交易所—12请Ꮈi，香港证卷
股份的25原本秦然打拿出4资180亿左0%的股份来融%，融资金额也下降到110亿左右。劝说公司有算o新增股份仅占总过孙金贵发行股份缩减他把，尽量多自很大的发展空间，建议右资金，但经持股份。于是此次ip
江伐，开路演，针对机构投日开始，南地产开启ipo的步资者进行国际配售。始了全球2月27
若行使15%超额配企业用途。件显市21个项介乎18.8净额将用于为在内地营运资金及其他集资额为94亿元至1Ꮊ元至24.5元，土地，约140.8亿元。.5亿元。项净额将用作内地购买的所得款亿股新股，每股招股价一般高股权，集资江南地产招股文14个城额将增至最项目作融资；约30%的所得款项净额将用作示，公司拟发行5约60%的所得款
算，江南地产上市后市值将介乎376亿至490亿元）。港币（未计超额配股据此估
极认师基超过预配额3.5亿股金、阿联酋阿布扎以华人首富李家为首的香港三大江南地产进行了积家基金、加拿大退休教基金、jp摩根基金诺认购的金额大大比投资局、挪威国家养金等机构投资者对行、美国黑石地、新加坡政府投资基产巨头、中国银的8倍之多。购，他们承
认识，华人首天接受机构投资住宅为期5港市民对地产公开发商。股说明书江南地产已经大的的认购。香招是内地最，开始对普通日正式确定ipo上市股价定价为22.6元家，依照亿股司有着高估值的公众开放剩余1.5者认购结束，3月4富就是以地产发
工的建筑面积2002年江积超过1210万平方米，达到287万平方方米，足够中天京业额为82.5市达到，分别增长了24.个，拥有在建项目2南地产公司的营备面200万平方米，其9个，动沪东市也量。江南地产.2%。现有土地储公司未来5年时亿元，纯利19.6亿米。至今为止共计进入内拥有了1865%和32间的开发万平ፘ地一二线大中城市
引了香港36额高达1613亿元1.5亿股的公众股票，吸2万人的认购，冻结金.，超过47倍的认购额。
产正式在h股挂牌交易，股票代码为0331，伴随秦然手中的开市锣交所，江南地0，标志着江南地，募集资金高达140ሰ股权，总计出让了亿港元。28.75%的股权江南地产行使了超额配响彻港产ipo成功收官。2003年3月10日
此番上市，江南地产股权结构进一步披露在公众面前。
0群岛的0公司100%控制投份，而江南地产的大股东是江南投位于开曼自然人秦复生的1资有限公司又被%控股公司。江南。秦氏置地有占有51.67%的股限公司是属于资有限公司，离岸公司秦氏置地有限
员会占股比5%职位。公司的管的个人股东。有资格占据董事会的.93%，是最大秦复生个人持股7理层和员工持股委，
了之前进来以软银o招股的机构和公他股东，包括众投资者。团剩余的35.4%是其为代表的战略投资者和ip集
.88亿港币，真翁。的亿万富以发行价达到了291正成为了名副其实计算，秦然的个人身家
。了3倍多，简直是赚翻了不拢，他们当初入股的得嘴巴都合包括周志东、郭会明、陈浩、李德股份转眼间翻盛等在内的一众高管笑
未站到秦然的也为自己在一边默默为他加油，凭借霸王面试机心满意足地站产中占据了到当初那个硬是以观众的%的上市股份，她是以身份，并成为了华人圈资者，在江南地雅萱庞大的地产公中翻云覆雨弄出如此生，竟然在暗内身边。王家作为战略投股东代表的身份出席。。谁能想王雅萱应邀加敲司，以21岁的年的亿万富翁0.85般敲下锣鼓，王到港交所参看到秦然指点江山锣仪式，只不过她是。当初慧眼识人而骄傲会闯进江州一中的男级就
此时秦复生的对当然，招股东的婚姻状况，显示岁的钻石王老五，外年纪已经是33是未婚。的赫然股书必须披露大
亮相，秦然特意留为3岁年级相配的同时继续戴上黑框眼外貌。配合上市ipo的起了胡子，镜，显示出和他3
找到了王雅萱的位置，敲锣结在底下人群中在意看到她会去陪挥了挥手，示束后，秦然很快她。悄悄地朝她同时暗示待会有空便了，
。住他要求采访记者包可惜他的愿望围上来，团团围愿，很快大批只是一厢情
一开盘，江南地产股价江南地产)示公众和机构投开始稳步上扬未来明显看好。(未完到收资盘时已经上涨了8.4%，显，者对待续。