了激烈的负面影响一度质疑中98、1复元气，连续两年整.5%。为此许于1998年初就众洲国家为从数据看gdp增长，度无法支撑如此开始恢整个国家出口和进口额个国家g湃发展势头却又是不争高速国在19所周知，199生年的澎国数据造假，因但中的事实。dp增长超过7经受一段考验后，多国外媒，但中国似乎在初期体产7年亚洲金融危机对亚񶗰的999、2

问题。他天京大学知来解答这一众讲上一两节课，以今天，应有关部门邀请，特意来到某会议厅些特殊的听为一扎实详尽的调研名教授吴永文，便

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至一笑，因为他们无一心一号首长也赫然在列。底下听众实权人物，甚没有发出哄笑，但都会或地方的不是中央们虽

因为时代们也需要与时俱进学习，倾听在飞速发展，他成为国家高层的共识，定期组织学习，已经国家智囊们的声音。

又不对。因为增长不符合经济发不可能会有%的增真有低于199和双脚，19幅。其实不瞒大家说据时，咋一观，这有一定道理。据家的经济藏在数据下的怪兽。当我听到这个论我们自己公布99年高一些为0.4来证明国家公布的数经济晴雨表的最佳我们国家时刻律。是注水的。”产物，温度计，尤其是电力这个谜题己每年都抽出一定时“绝对底是谁错了消费是反应那么，到出7年度的0.55。因此。国外学间到各地调研，用自己想还眼照西方国家的双道理，但再一想98年电力消据打我们的脸，据具有合理性。指数最为直能源，找出这个隐弹性系数为0.36者就用我们自己的数9，都远远说我们国经验，费，于是我就打算找在不断发展，我自展的重大规的数据，19

文教授看了一圈台吴永下听众的反应，继续说道。

场。为求，我们常说的三架马如此效果呢？想，这个怪兽是内需的这个隐藏的怪兽其实也幅所需的要的。既然进出口达不到整之前也有年。实际使整个社近两三年来才突然起到个社会短短几只剩下了内需了是房地产市家单位工厂等以很低的价格把增出的房改制度，国但导致会一下子把积累几十房地产市场存在，们在19长。”98年推就是因为我“我也不买关子了。增年的财必有人已经知车，就何道，强大推动者是我们无意中释放出来在爆炸性财富个人，权转移给——就果富释放出来，结住宅产

一继续侃侃而谈。喝了怯场，口水，虽然底下坐的都是领导人物，但吴永文却没有

“理论的东今天我举例说讲课时学财富突然暴增？要我举例子讲解一下，下为何西总是太抽象。在大学生们都喜欢

室一厅60平方的房源的稀缺性波涛汹涌，八仙过海都是风平浪静，但一旦到了要分源。不说别的改中子。从但为了房子，面子算什践中了解。我们以卖钱。而房子在我交易价格来说这套房子们国国家的房子其实读书人一贯，以1万元拿到了各显神通。由于资一套两房子的时候，简直就是是一种极其元。但是家社会，相信在文扫地啊！”稀缺的资，经济学上才可，我们天京大学平时最在乎面子，座的各位领导都在实值1万例如张三在单位房稀缺的东西么东西，斯

，底口黑的幽默让他们再坐。说到这出来，讲台上笑了也无法端的吴教授自下听众终于有人开

值多，就可以公开了。据我初步核需要流通的房子，实际者房子出售的因此，这些财富并正价值改房，并不算生产的仅1998年就达到李四最终价格是12万三想换套大房子有意出房释放的红利断加价中，房子。正是们几十年来的爆炸财富。这个丈母和能源消耗产生12万元胜出拿到，在一夜之3000亿，足而实数据，这部分房改是制度变迁消息，他是就业之前积累，房子，李四因为藏起来的红利现在但要体现其真导致的红利释放，也1万块钱拿到了够抵得上%的增长。”社会财富的增加，“既到7万块。在不是来所欠工资的补偿于是就愿意出通市场。经过市以五也知道了了构成这套只花了1万元房改家。刘五的交易，改释放出也因为要结婚决定出少钱。张三花场的验证，张三李四、娘催着结婚，听到张手这套房了整个房产流到5万块买下。提高，而间以实物形式发还给大然房子是稀缺的，，在市场上证明它到底起来说是国家对劳动有不算，其中有11万就是房这时，刘许许多多的张三、

下许多人都到如此解底露出恍然大显然是第一次听悟的神色，答。

到上是要换大房子吗？6一个例子中，张小孩的，至少是三房0限的啊，为何19就会有市场。平两室一厅不三不有够住，家里还有老人保持增长呢？让我们回ᙽ年还能需求，有需求“隐藏的财富总是问题。这就存在了一厅才解决

产开发商就无仅有的巨大在1998年入市，开刚性需求，创造出房靠国家力始大前正好，国家在1998年还公布量增加了政策，同时取消福利消费市场。这量建造市场需求的房子了个人住房消费贷款个时分候，许多有眼光的房地。

厅洋999年来消费。在整个社会财年内还清。再通过20年个人申请了贷ᙽ有人已经注意到张三房地产开发商新子卖掉得万，购买了一套了。”房有关部门。可能0年的一部分财富到1加入，据我从房建的三房一元。这个数目已经很大就是说款5万张三提前预支了未来29年个人房贷数额为亿元，20富在发现了隐藏财富又到12万元，最终张三把分来拿到的数据1住房贷款5入住。完成了人生梦想迎来了来自未来财富的

讲得还真是深正开有新意，于的理论学习，现始了听课学习模式教授是许多领导们真入透彻原本还以为照本宣科在发现台上这个吴。

为何国外进走走看看。那位质疑的国外。我已经的浪有望达到5且看势头还要继续上涨告格也在一手房市场化学介市场上问0.8%。今了4729，撑“1998年房地亿，增幅达到3据是有实际支不断提，我将亲自带他一手房的价格6个月，投资额已果谁在天回到例子。张三一年时间不到现在诉他到底错在哪里！”京有房改房，可以去中我0会财富爆炸之中。相信在座诸位，如潮中随波上升。述例子和数据是我解答我们国家数学者，邀请他有空来房地产市场的发展，12万元所卖掉的房子问，是不是你已经涨到了15万，这其中3万块的子比去客观确实存者的质疑是错误，经突破了5通过朋友写信给出年我只统计了前产投资完成额是361dp增长，确实和0们家的房4亿，到了199口及就业无关。但又是年要更值钱了，而增幅也算在了社客。因此，我们国家的g%以上。随着们国家9年达到做高，二手房的价在。上00亿大关，增幅

”“啪啪——

掌声。所有人热烈的文一席话，得到了在座吴永

问题，州市调。”研发现的情况这是“下面我将说另一个我在江浙省江

息不由停下手中记录的笔，看沪东市长李治国也坐了一样江浙省主要领导的方向。在台下。听到此消

到350亿，重大项目改造资热点。为什么得如什么魔力呢？”调城市一词更是在国内引据统敷出到一夜暴富。火如荼，都到江州这和当地的土地出选择江州，到底江州有。土地招挂拍，结合房项目进行沉淀多年的城市财富，、火车站、高架桥等使江州市城市面貌变化活了市服务一举扭转长期以最为炙手可热的投计，江州市政府靠土地来城许多国际顶尖企业纷政府财政收入施建设入让招挂拍制度紧密相关起许多热议。我每年城市新区。特别值得欠账累累，基础设地产市场的巨研。每年一小招挂拍年收入达一提的是，江，州市新区的招商引资大变化，盘场，还打造出一个全新的州的。江州市在国有土地不敷出的，尤其是经营变，三年一大变江很大，尴尬局面，完成了机纷落户于此，成为整个“最近两三年从入不出让方面走在全国前列长三角

，吴永文。众思考有意给时间让底下听提出了一个问题后

政策。经过比对，“我一开始也是百思，才发现了他们府为何，明明看地段在苏不得其解立在稳定高房价基础。财力充足的有能力提供给投资者地出让金。大市政然，这不是卖۰国，出让了许多利益来吸于土地又是建。江州市政线的举动中最大限度利用规最商。过我实地调研和量土能及，他们府并未有过红则，江州确实地出让金，为市政府财力充足当我发现江州市政南省有是地方政府优惠在整投资商们座谈来源，又在之上。引外来客而是在合理游戏府提供的优惠政策确实招挂拍，获得大量的土些地方更合适在意的一个关键因素个中国都几乎无人挨着沪东市，但后来经如此多的优惠呢，是因投资，因为其紧

资和(凡是意落户到能够提高越高，地价质企业，城收回来。，我来增，争力大的工商税收，以获得地产市场不单单只涉长期服务承诺所中把基础设施投大量补贴的城次说承诺(普通住宅下面业惠条件。结果是，务，首先必须从业自然更愿不在中国投资的企业有财产税，地方政造”竞争。最后，房价一次性的土地收益然为了争夺府要提供一次性收入转化为收益越多，地方将高税收、高工资没个人所得税)的优是70年到整个国家投资越强，产及到房地产，而是关系层)，根本无法同“中国制国投资的企业在全球的、消费和出口的所政府补贴能力的竞争力就越强，企需的资金流。深长期的服务越高，土地供优后，再通过招商引资，一个结论，房提市。因此，我可以得出优质公共服在中于税制问题，中国竞明这个问题。由市之间竞相杀价，长期性有宏观经济领域！”

到意外被这个观点而感此言一出的例子就在眼前。因为江州这个活生生，但是回头一想导们都，说的确实很有道理，，在座许多领

价过快上是完这否要控制手控制。但现在一虑掂量房房价增长了。们要求政府干预的呼声涨，市民不小，已经有人准备着个理论，各地执政听者们又要好好考

识的是控制房价国策还是改革因为中国最主要的过快增最后，达成一致长，要让其符合经济增共长的幅度，开放，向全世界谋发展。

先发展，再算账，把危害控制在可接受的范围内。

航，因为它不仅仅是房地此时才正在成为国产行业，还关系着程。房地产行业学习家的支柱产业，各级政府个看似普通的这的宏观经济。国的发展进会议，再一次改变了整个中国家开始为房地产保驾护

要求从2001年7月妥推进个待续。。)日开始全国1人消费立统一行稳贷款业务地招挂拍政策。同时各地一律实施土房公积金制度。(未完求各大银住房很快，国家出台文件，，建的住，要

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