、20家考验后周知，1997年亚洲金融危机，于争的事实。激烈的负面影响1998年初就众看整个国家出口和，但中国此许多国外媒国在1998、1又长超过7.5%速的gdp年整个国。为所是开始恢复元气，连续两不度无法支撑如此高增长，但中似乎在初期经受一段从数据国数据造假，因为进口额体一势头却00年的澎湃发展度质疑中对亚洲国家产生了gdp增
，特意来的调研来解答这一问两节课，以他扎实详尽议厅为一今天，天京便应有大学知名教授吴永文，关部门邀请题到某会些特殊的听众讲上一。
充分证据证明我们国，现在在外媒被炒得布一个调查报，不知道在火热，据说有家的gdp注水座各“有国外学者近期公位是不是都觉得被冤告枉了？”
不是中央或地方的为他们无底下听众们虽没有发出因实权人物，然在列。甚至一号首长也赫一哄笑，但都会心一笑，
发展，他们也需成定期要与时俱识，因为时代在飞速进学习，组织学习，已经倾听国家智为国家高层的共囊们的声音。
997年度的0.5是谁错了，于是晴雨表的下的怪兽。”到各地调研，用自对不一想又不对家佳温度直观，这有9年高一些为0.49国外学者就用我们自己98年电力消费电力指数最为36，1到底脸，说的数据打我己每年都抽出一定时间可能会有%的增幅。其己经济发展的重大规律。计，尤其是刻在不断发展，我自双脚来证明国家公我们国们的自5。因此。弹性系数为0.还真有道理，但再“照是注水的产物，绝么，的双眼和个隐藏在数据，能源消费是反应经济1的经济增长不符合ᙽ理性。那己公布的数据，19最布的数据具有合实不瞒大家说。当我听西方国家经验一定道理。据我们找出这个谜题，找出这我就打算。因为我们国家时到这个论据时，咋一想，都远远低于
的反应，继续说道吴永文教授看圈台下听众了一。
——就是房地产市场强大推动者。为何之前也有房说的三架马车，就只剩达不到增幅的财富释放出来位工是我们无意中释放出累几十年几年。实际财富地产市场存在，998年推来的。既然进出口厂等以很低的价格把住在爆炸性所需的要求，我们常给已经知道，就是因为。下了内需了，这，结果导致整个这个隐藏的怪兽其实也增长。”个怪兽是内需的宅产权转移子把积出的房改制度，国家单到如此效果呢？想必有我们在1社会短短人但近两三年来才突然起个人，使整个社会一下“我也不买关子了
文却没下坐喝了一口水，虽然底人物，但吴永的都是领导有怯场，继续侃侃而谈。
下“理论的东西总是太抽们都喜例子讲解一下，今天举欢要我我举例说象。在大学讲课时学生为何财富突然暴增？
，但会，相信在座的各位领人一贯说这过海各显神通。读书，以1万元房子值稀一旦到了要分房子的时房子。从交候，简直就是波涛汹平时都是风平浪静缺的东西，我们天京大学东西，斯文扫地啊！”最在乎面子，但为我们国家的房子其实由于资源的套稀缺性，经济学上两室一才可以卖钱。算什么拿到了一套厅60平方的单位房改中八仙而房子在我们国家社了房子，面易价子导格来。但是是一种极其稀缺的资源都在实践中了解。1万元涌，例如张三在。不说别的
吴教授自黑的幽默让众终于有人开口笑了出来，讲台上他们再也无法端的说到这，底下听坐。
五也知道了房步核实数据，放的。在不断加价中，拿到了房，就房改房，于是就愿意过市场的实际价格是12万资的补偿，在一既然房子是稀缺的，但，房产流通市场。经是之前积累藏起来成了整个。”对劳动者们几十年，。张三花1万块钱许多多的张三、红利仅199换套大房子他也因为要结婚决定出子出售的消息算是就业和能源了1万元房改的房子，的增加，并不算生产需要流通起来，在市场要体现其真正价值万块到7这部拿到了房子，李四因为“来所欠工抵得上%的增上下。这时，刘改房释释放，也可以说是国家证明它到底值多少钱手这套家。因此，据我初构的红利现在公开了。是制度变迁导致的红利这些财富并不还给大的提高，而夜之间以实物形式发李四0亿，足够长其中有11万就是消耗产生，而李四、刘五的交易，有意出最终以12万元胜出听到张三想8年就达到300出到5万块买房改释放出来的爆验证，张三这套只花丈母娘催着结婚，分房炸财富。这个社会财富子。正是有许
一次听到如此解答。露出恍然大悟许多人都然是第底下的神色，显
回到藏的财富总是有限的啊隐够住，家里还有老能保持增长呢决问题60平两室一厅不？让我们，为何1999年还人小孩的，至少是在大房子吗？上一个例子中。这就存有市场。三房一厅才解了需求，有需求就会“，张三不是要换
年还公布了了刚性需求，创造出前场。的房地产开发个人住房消费贷款政策998年入市，时候，许多有眼就在1无仅有的巨个开始大量建造，国家在1998大消费市消福利分房靠国家力，同时取正好这市场需求的房子。商光量增加
”会财富关部门拿来20年的一部，再通过2注意到张三。完成了人到12万元子卖掉得到的数据1999年个三房一提前预支了未数额为亿元。这个最，购买了一套房地产说张三很大了。申请了贷款5万开发商新建的9年来消费。在整个社又迎来了来入，据我从有分财富到199数目已经还清。就是0年个人住房贷房贷款5万自未来财富的加人元，20年内在发现了隐藏财富终张三把分来房生梦想。可能有人已经厅洋房入住
的理论学习，现在发现台上真彻有新意，于是许多领导们这个吴正开始了听课学习模深入透原本还以为照本教授讲得还真是宣科式。
。告诉他到底错在哪座15万，这其中3亿，我们国0数据观确实存在。产市场的发且看势亲自带他走走爆炸之中。相信在子比去年要更值是有实际支撑。我。因”是错误，我们国家数据市场上问问，是不是8%。今房的价格也在一手房经突你们家的房。回到例子。张三1是我解答为何国外学者投资完成额是3614此月，投资额已4729年时间1998年房地产，们国家做客，dp增长，确手房的价格不断提高，“万元所卖掉的房子，0亿大关，增的质疑2。随着房地看看亿，增幅达到30.里！潮中随波上升上述例子和万块有望达到50%以上年我只统计了前6个家的g幅已经通过朋友钱了，而破了5099年达到了一不到现在已经涨到了展，一的增幅也算在了社会二手写信给那位质疑的国外学者，邀请诸位，如果谁在天京头还要继续上涨业无关。但又是客市场化的浪有房改房，可以去中介财富我将到了19他有空来我实和进出口及就
——”“啪啪
声。所有人热烈的掌吴永文一席话，得到了在座
另一个问题，这江浙省江州市调“下面我将说是我在研发现的情况。”
一样在台下。听到此消息不由停要领导的沪东市方向。下手中记录的笔，看了江浙省主长李治国也坐
行得如火如荼，许多国走在全国前列，尤达到350亿，内引起建设入不敷投资热大项目改造，么魔入不敷出到一夜暴车站、高架桥等重。点。为什么选择一举扭转长期以来城市出的尴尬局面，完成了个全新的城挂拍在国江州，到底江许很大，这和当地的土地其是经营城市一词更州市热议。我机场、火州调研。每年都到江州有什关大变化，盘整个长三角最为炙多力呢？”于际顶尖企业纷纷落户两三年。江政府还打造出一富。据统计，江州市，结合房地产市场的巨招商引资项目进“最近淀多年的城市财富，使土地招是市新区。特别值得一江州市政府财政收入从础设施制度紧密相此，成为活了沉每年靠土地招挂拍年收入出让招挂拍在国有土地出让方面一小变，三年一大变提的是，江州市新区的服务欠账累累，基，江州的城市面貌变化手可热的
问题后，吴永文有听众思考。意给时间让底下提出了一个
整素是地方政府优，获得因比对，我发۰国，而是在合理游戏得其解惠策又在于中最大限度利用规则房价基础之上。土地招看地段在。当然，这不是卖充足。财力充足给投资。经过者如此政府为何有能力提供地出让金，又是建立在大量的个土地出让金。大量苏及，他们确实出让了许政投资，因为其紧挨着，江州市政府并未有确实在市多的优惠呢举动南省有些地方更合适挂拍不红线的策关键，明明的来源，经过我实地调研和我一开始也是百思发现了他们最在意的一个中国都几乎无人能稳定高沪东市，但后来土过多利益来吸引外来客商“现江州政府提供的优惠政。江州市，是因为市政府财力才投资商们座谈，
回来。然后设施投资和长期的服务承诺制问题，再通过招商引资，将(个人越强，本无法同“中国制造”收，以获得长地产，而是关系到整个所需的资金流能够提高企结果是，在中政府补贴(普可以得出说明这个问题。由于税方政府要提供优质所得税)的优质企业，公共服地收益中把基础”国投资的能力越强，产业的竞务，首先必须从大量补贴的有宏观经济领域！城市之间竞相杀价，争力就业、高工资入转企业在全球的竞争力大增，凡是不在中国投城市。因此，我期服务承诺一次性的土房资的企业，根市场不单单只涉及到国家投资、越高，地价越高，土地下面，我来，中国没有财产税，地一个结论，房地产消费和出口的所一次性收。为了争夺高税收通住宅是70年)收收益越多，地方税竞争。最后，房价化为长期性的工商自然更愿意落户到提供优惠条件。深层次
头一想，活生生的例子就道理，因为江州这个。很有此言一出，在座许多领意外，但是回而感到说的确实导们都被这个观点在眼前
政府干预的呼声不小，已增长了。听完这们又要好好考虑掂量是否要控制房价房价过快上涨，市民经有人准备执政者理论，各地们要求个着手控制。但现在一
改革开放，向全世的是控制房经济增价最后，达成一致共识。长的幅度，因界谋发展策还是过快增长，要让其符合为中国最主要的国
可接受的范围内账，把危害控制在先发展，再算。
始为房不仅仅是房地产行业地产保驾护航，的宏柱产业，各级政府开这个看似普通的次改变因为它观经济。整个国家才正在成为国家的支会议，再一房地产行业此时学习，还关系着了中国的发展进程。
日开各大银行稳妥推进始全国各地一律实施土款业务，建地招挂拍政策。同时，立统一积金制度。(未房贷的住房公要求完待续。。)个人消费住台文件，要求从2001年7月1很快，国家出