“73.2亿！”

拍卖会再次创下新记录，成交金额73.2亿。达到江州市第二次土地

起来。于上子又鼓了年笑得一年全卖地就筹集到几乎相当就入的金额，市里钱袋属市委书记黄伟国，一财政收次最开心的

内持续发展城市的动良性其他城市管理将主要用程度的启发。”者通过政府规划以一于江州新区的基础新路。发展。这一次拍卖的金额，我们“我我们江州找到了一条可，来筹集资金滚信，江州模式将会给国建设，力争再造一座新经营城认为城。我相市定

的土地将会财富。一面对央视的镜头，给江州带来源源不断的，那一次广袤里刀，到新区三通一平后次正式提出了江州模式概念。这是小试牛拍卖只黄伟国侃侃而谈，第

播把镜头切换回直播室。结束了采访，导

纪录的73.2亿金吴有什么建议？”额怎么看，还有对所谓江州模式卖创教授，您对这次拍“

授。持人转头询问身边的嘉宾吴永文教主

，没有从当地实际出发2亿，意料都会有样展，想此激烈，算下来式前有人要？”我之望，其他城市管理者在二十块地都被学样，一窝蜂为来钱快。我担心这样的需求。我希流拍，长三角经济核心区的财政收入还不到8地人抢走了。情理之中自己当地会动心，肯定会，因况。要好好考虑0亿，这一次拍卖就等看了其他城市的管理者会不是因为的情于一年的财政收入。上马拍市化必然会带来房地产心。因为江州上样的情景，让我有些担每块地都超过三亿的一块地都没有不到在江州已全国各地都市沪东市，所以他有经初现端倪。这处的大发域，又背靠全国第一年一大卖土地意料之外是我也没“73.之外又情理之中。。江州参考江州模成交价。而且前说过城你拍卖的地，是不是预想到土地拍卖如

提倡发展房预防针。虽然大力提前在这打起了蜂卖地情况，但还是预判到全吴永文教授国各地可能出现一窝地产行业，

，三年城市大规模的基建设，利用规划建发展。从目前来看大背景，政府出面规划中国城市化进程城市功的的前提下，是一个适合天翻地覆的变化。”的发展道路。依托城镇“至于江州模年，江州会发生，江州市基本迈出了成升值大于城市负债土地升值红利，来撬动化的步。或五第一式，这是一个后的新提法。要是我估计得不错在土地

交流下体会。，要是秦然看见，肯定作为国务院的高参，板闲聊会点头称赞。不很到位，因为他正在市政府礼过他现在还没有空，互相堂门口，和江州其他两大地产老吴永文的评论和预测都

“唐总。”到了心仪的地块，恭喜啊，拿

他首先向唐中天祝贺。

“看都是你们还行，不过我怎么宜。”最赚，连捡了几个便

☕江城集团在拍卖会上力，接连以高价强实展示了超夺走地块时的闷气。力压群雄，让他一吐上次被秦然唐中天意气风发，这次

好恶之分，商场上没有永远的敌人，也没有不变的朋友。唐中天混迹商场多年，早已经了，所以他对秦然没有然目前状况下当于胸朋友最好。

产一直在挖坑，尾，你“就是，从开场到结差点连我都被忽悠了。”们江南地

在城区范围内他们还置业地产的胡总接话道，这次置储备有土地没有全力争抢。10地块，不过，所以业只拿下了b

无奈放弃罢了。块地的，只格超出心理预警线，”是价“哪有，我可是很想要那两

秦然当然是不会承认扮猪吃老虎是，。他的强项

”大家还能继续合“不管如何，作。这次合作愉快，希望我们

了过来，笑着对身边两位老总道。唐中天见司机把座驾开

”快“合作愉！

由周志东驾一一握手后，秦驶离开了拍卖现场。了自然也坐上己的a6，

“物耀武明天开庭，人生有时还真，以前能和刚才两”现在他已魂归西去。丁位老总一起聊得最多的是丁耀文，息说死刑逃不掉。想想是无常。审理，据消是人非

周志东边开车边感叹道。

们兄弟俩也就演变成杀会发展怨不得别人，从，要怪就怪速房地产，现在我们大。”行业的黎明之前人案。他得如此迅倒在屁股不干净。不然家都准备涮火锅吃肉咯“我也想不到事情祥龙地产也不会一出简单的自己，谁让他们诽谤案

产覆说实话，秦然也意料不让他们惹上了自己！灭如此之快，谁到祥龙地

花了6.3亿。”“今天买了两块地，又

好理一理公司的财务状况。见洋说道。秦然一回到公，就让魏东过司来帮忙算下帐，准备好魏东进来，他躺在沙发上懒洋

6块“我怎么感觉你3一般。”猪肉，花了像是去菜市场买了两块

6个多亿没眨眼间没事一般，魏东实在佩服。了，秦然却如同

不不得了。”着现金去，估计我会6亿多要我搬是一些数字。要是“钱太多，经过自己的手，总感觉心痛

数，秦然不想让龚慧了秦然发家的原始股，但对魏东可以公知道，开。的魏东勤学然信任。这次算账，有一些民间借贷肯干，又入伙芸等其他人所以深得秦

游戏。”“钱哗啦啦地来，然有时就是一个数字后又很快哗啦啦流走，

魏东接口道。一杯茶，主动为秦然泡了

团聚比什么都开没？一家人心。”“你老婆和儿子接过来

天特意让李德盛帮魏人团聚。对下属，秦然还间做宿家是很关心的，前些东另外找了一套单他和舍，方便

，多谢老板你的“昨天才到关心。”

“过两天我上你家吃顿逗宝宝，上次见他饭，随便逗一照片挺可爱的。”

，依茶杯喝了一小口神。会实在道，刚才参加拍卖秦然拿起旧是慵懒地说耗费了他不少脑力精

看看我们家的贵人到底长得如何？”好菜。她一直说要“行，让我老婆做几个

然和魏东两了工作状态。进入闲聊完毕，秦人

他们首先要测算西子湾一期到底挣了多少钱？

平投30003.001.125񽩝监理款2.592”的500万，给亿，现在5亿贷款产生的利息的18个月里就有5万，这合亿本，土地款花费了和工行发放先看成万民间借贷，景观施工费约为5000万。成本合计入的工程款计2000万。期七通一然后是占大头的施工加600万。面即陆有财的3国家小康񶗰看起来真是便宜。为融资国际”设计运营费用和广告营销费“贝恩2亿。费2100万，加上前最后是摊销的公司示范小方4100万，一共又是区名头付给“建科中国

。预提的纳税额额数出成本为5.387魏东算了算，最后得亿，当然还没有算上

收入方面呢？

房源，秦然预计均价商业配有1.2万平方的亿；还算，还可以收入4503350元/平，入4.05价为6套地产没开售，估72亿；还剩捂盘的0万。收入约0个车位，按为1.ᙹ房1027套，收000万；最后还有1内销为400套均价三万一个

2亿的实际收入。，魏东得出了7.7在纸上加了加

的纳税额为7000过合理避税，预提通入成本之中。万，算

子湾一期的详细盈利一来，西为7.72如此3亿。－5.387－0.7=1.63

不开发，那么几年后做得非常好可以有15地%。西子湾一期能有1价拿地。要是他捂着633亿以快打多，通过快速右，基本为10%左但现在秦然的盈利，利润率的目标是扩张，需要很大程度上是因为秦然.大，所以达到了20%，超前眼光提前低很满足了。一般能有利润会更惊人。发展来不断循环壮20%利润已经房地产的利润

。实际投入资金仅是40多倍下了1继承得来的三十际真要较真算的话，秦然来万，现在挣是翻了5.6亿，实

“真比抢银行还快！”

。魏东咽了咽口水道看着最后的数额，

0%作为个人资产，毕资产，秦然当然是不时代。走的房钱。至于国也库装私一样需要拥有自己的内竟公司和个人的财产的秦然打算从公司每会即将1不然公司规盈要分开，当然他拿񸳵年的盈利中拿出，毕竟进入资本为王很自己投资，事要利是以母公司的名方便。如同古中义转走的。代皇帝虽是天下的花钱范后个人保持其不断增值君主，但，自己以后有急

开发，待开发的还有墅区，以及刚刚拍方a1地块正在，和准备打造最高贵b13地块。.2万平北边10万平方的别下的b2、最豪华的3西子湾二期

因为后，秦然五年内，成为长三版图。设想，扩张成功。当初便需一年时间，江南地产初产公司，已经夯实了州最好地要着手扩张照了秦然的角区域领先代表的目标步按基础，待二期正式发售看上去并不遥远。定下的三年成为江

来访个投资机会送到了他面，就有一自己的个人资产前，又一位熟人慕名。秦然刚打算剥离