规模拍作为土地市场的先行卖土地的尤其是在国家刚具有代表意义。宣布取消福江州市政府大州者，一举一动尤其举策背景下，江引起关注。利分房的政动，再次在全国范围内

人和请来的嘉在中央电视台演播大厅，主宾有着以下对话。持

此”了要把房地产作为国家中国国内第一个提出。我想问问，您的理由在支柱产业来大力扶持，以“吴教授，您擎是什么？来大力拉动内需，为经济接上新的引

正是秦然的导师，吴永请来的嘉宾文教授。

市化规划，为中国从农业大分点，就业率0.3分点的程度。计。大有潜力可挖！据统.15个百国家全世界排市化是工业化的载体，“现代化国家有两大必3个百分点。”化如火如荼之际百分点，就能拉为工业大国打下了坚实市化经阶段，一个是工业对工业化也有1.8个百分点，可提的基础。在工业业化的加速推缓甚至阻碍工业化的是由工业城市化。我们国家自建进。否则，就会延美国和必须提上日程。口占到70好到30%上的比重。而英国化，还有一个就是1998年第一，现在快这个老牌工业，城市化每提高1个如能适应工业动投资增长3.7个百程。一般来说，城在，城进反作用的城市化是多少？刚化发展的要求，性地实行五年计划，增长。城市化化来推进的；但接近90%另一方面，城中国到现在已经是九五，拉动消费推动工国，城市化人日本这两大经济大则会%以国以来就有针对高gdp0国转变

人，停顿一下让上述的数据。吴永文看了一眼主持观众消化

素，发展房地产业可地产行业在可预见的稳定的重要因这些是解下岗的好的。所以房地产行业、水电等材城市发展。那么问新市民提供普通例留在？料，这些是入住前就弄来了？要到东部发家吧。所以房偏大阵痛。”家电和生活部的钢筋、水泥、砖瓦农民子，现在不是西部落后房。你买了产，可以带动其农村地区许多对比绝大多数打工的见的地方。看不见市，源不装修吧，还要购买新的达城市打游相关产业发农民工都会有冲动留在内房，需要贷款吧，需要展。在、化工、金融等行业息吗？繁华的城工础，要为源未来，就是城市化的基息相关，直接里？房子大量的就业岗位缓住断涌入城市的和钢铁、建材、家电题用品吧城市总要有自己的远的乡村，一以提供“我举个简单的的地方在哪影响到60个行人看得或间接上游下当前下岗问题已经成为影响社会业。发展房地

点点头，主持人继续问道。

模”“您对江州今天大规拍卖土地有什么看法？

赢的事情以，是需政她按捺不总体来说，我认为银的投入。江于分税制改革江州不是一块地努力。要大笔启动资金，这或钱对当地财政来？来钱快，数量又化而地的主要原因。。不过我们不是口头说说就可府官员就很坦然告诉州正筹备新区建设，需“据需要看到，我前些天才去过，当地也要真金白一笔收入。上方的财政很紧张。江州一次由说是很大所以金，开发商拿到土地继，地城市化府获得发展资足，许是大规模推我，卖地得来的皮就卖了4个亿吗我在全国地方城市这是一件双的政住这样的冲动”续造房，都是在为城市调研，，地方

在江州始。旧是次的拍卖师，市政府礼堂，还是上一于开依终备受瞩目的大拍卖会

加竞拍的人数比秦然仍然选择了6号，和周一起坐在正前方。上次要多了5倍，看来参这一志今天真是要有好戏上东次演。

着为b1，紧挨第一块土地命名西子湾项目。

东侧，占到者竞拍无效。留宅类，容积率限定2.，规划为普通住价，达不“b1地块位于西子湾底00万。设有保地14万平方米2以下，起拍价50”

敲下拍卖槌示意开始。拍卖师简单介绍了一下地块信息，然后就

。”“1亿

江州一家小开发商叫价道。

“2亿。”

6号牌喊道。周志东举起

“哇——”

叹声，江南地产必得。全场响看上去对其志在第一块地就如此火爆，起一阵感

“2.5亿。”

。商加入了退开发商已经打了堂鼓战局，小另一家中型开发

“3.2亿。”

周志东继续喊价。

“4亿。”

对方继续追加4亿报价。

”“5.7亿。

江南地产报出了高价。6号牌再一次举起，

标的，正在小声商量要家公司联合起来竞不要跟进。终于他们还是举对手应该是两起了手中的牌子。

“5.8亿！”

没有举，江南地产放弃了竞争。一次知道对方肯定会报高起来视一笑，像是价。这周志东摇号牌，6摇头，和秦然相

”“这个小狐狸！

了一坑让别人跳布局。江南是造了势是，挖了大唐去拼命抢。原来下去。如此一来，地产早先划定的地块，人再为何秦然看上和江南地其他产竞标时就会心理上有b1并不中天小声骂阴影，猜不透他们的句，他刚才还纳闷，

力再参与其他地块的，就多花了1.8开发商原本心里预江南地产竞争。仔细想亿成本，无一较上劲得不偿失，但木得的中型夺得b1地成舟后悔不。真有点块期是4个亿，没想到和想，已

“b2地块住宅类，容积率限定2位于西子湾东南00万。。”方米，.2以下，起拍价60者竞拍无设有保，达不到16万平留底价规划为普通效侧，占地

b2地块才是秦然的目标之一。

！”“4.5亿

周志东开始报价。

这时会场却一片沉标.寂，没人举牌竞

都无法激起大家的热情无动，论。拍卖师如何鼓

参与争夺。过江龙牌，一时间洋等不知为何也会没有场沉寂了举万建、中信守了承诺，没有下来。江城、置业两大地头蛇

啪——”“

2地块收入囊中。产成功将b江南地

置差不多，色都块开发商脸2万平方，居b2比b1这然还便宜了1.要大地3个亿。青了。b1、b2相邻，位时，刚竞得b1

能块江地块西的死磕，一不它自己开发就片。其他开发商要拿b2地拿地开发起来依商拿了很有可而且还面临这江南地产，其他开发湾的溢价，会和西子湾连成一亏子湾高价仍然可以盈利小心又高价接盘。南地产占有地利优势，本。靠溢价的话，不会有西子句话，b2总之一

秦然依靠计谋，白捡了一个大便宜。

亿以上，观战的江笑得合不拢嘴。一旁心里州市领导们在接下来又拍出了3块8万平以下地皮，全价都在2.5部成交

块时，却上演了一场。龙虎斗b7地

，双方不断抬价，1江城和万建公司都看中了这块地是江城集团笑到了最后5万平方的地皮拍出了5.9。8亿的高价，最后

集团的自留地。天打属于江城算以唐中b7为支点，打造

8地块。因此，刚高价拿下b7亿拿下占地1ዶ3万平b地块的他，又以5.

到了他的战略目标，旗息鼓。至此，唐中天已经达江城集团偃

以4.8亿拿下了12最终万建公司以4.置业地产出手11地块却面临万建的b10地块，.7万方的情，在超出预算1亿的争抢况下放弃争夺。但b了b11地块。6亿中标

人，竞标的公司不多。通住宅项目不是很吸引下了12万平方♹由于比较偏，后面公司公关实力够强，普，当然这一切高对秦然来说不是的惊喜吧，秦然档小关节更改规划用途的土地。普通住宅项目联体别墅类区，应该是很合适的地1.8亿就拿又捡了一个小便宜。3地块秦然果断出手，仅以又是景区的山坡，作为方。不过这需要能够打通不好，但要是建问题。b13算是意外

的争夺。14万平方的土地最后拍出僻，但却适合建造普通中陶鑫看的是b14地块，家开发商。价，中标的不是了3.3亿的高陶鑫，而是另外一同样偏许多对手住宅项目。于是，他面临着

越到后面，资源越少，争抢的人越多。

都会一块看上去很普通地引发许多轮竞标。

。♹5到b19都引发了热潮

亿竞得了b18地块，陶鑫终于杀出一条血路，以方。平占地7.8万񽩞

挨着西子湾北面压轴的b20终于在江州规划很少，物别墅。别墅项目要进次拍卖唯占地19万平方，容的别墅群规划区。积率在0.3一的高档住宅项目，紧5以下，规划为以稀为贵。入拍卖环节，它是这

做的。全场都预计江南地产周志东确实也是这样会全力争夺b20，而

“3亿。”

报价。产第一个地江南

“3.3亿。”

价。很快有其他开发商喊

“3.6亿。”

………

“5亿。”

经达򇥔一路追喊，价格很0元/平。5亿大关，这个时候意了到了突破味着楼面价已快

。”“5.5亿

江南地产继续报价。

。”“5.8亿

中洋地产决定和秦然死磕。

“6亿！”

亿！”“6.05

中洋的代表脸都涨红了，再一次报价。

切都按照秦被冤大头6号牌在然预先设想的情况发了接盘了。向对方桌上。一摊手，示展，b20最后又意认输，周志东放下

00元/平售时他至少售价要在块被中洋集。/平以上才有12000元价格已经达到91最终b20地是说发钱赚团以6.05亿竞得，楼面，就

别墅群是低价得来的土现在被旁边这个地地王靠地，拢咯。价格，看来要向旁边的，无形中增值笑得最开心的是秦然，西子湾北面的动王一拉00元/平的卖70不少。原本他只打算

章，还欠的章高升值，顺带占了一土地所有者，因为都高兴的就是地王旁边的数都会慢慢补上。）所以每拍出一次地王，便宜。（补上1月把最24日的一跟着地王水涨船

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