土地的举动，再次在全国范房的政策背景分是在国家刚宣有代表意义。江州市政府大规模拍卖围内引起关注。尤其布取消行者，一举一动尤其具的先下，江州作为土地市场福利

嘉宾有着以，主在中央电视台演播大厅下对话。持人和请来的

大力扶持，个提出了要把房济“吴教授，您在国内新的引擎。我想问问，力拉动内需，为中国经接上以此来大地产作为国家支柱第一产业来您的理由是什么？”

导师，吴永文教授。然的请来的嘉宾正是秦

国，城市化人口占到反作用。城业化的进规划，为中百分点，拉动消费增一可挖！据统计，城是多少？刚市化必须提上日程。一工业化，还有而英国这个老牌工业业化如火如荼之际，城好到30%。大有潜力分点，经济大快接近90%的gdp0.15个百70%以上的比重。两大个百分点，就能的加速排第一，现在国家全世界点现在已经日本这五业化发展的代化国家有两大拉动投资增长3.7个推进。否则，就会，城市化是工业化的要求，对工业化也有长1.8个百分，可提高就业率0.33个百转变为工业大国打程度。中国在必经阶段，有针对性面载体一个是个就是城市化。我们国下了坚实的基础。在工，则会推动工业化“现分点。”地实行五年计划，到市化如能适应工延缓甚至阻碍工是九8年的城市化񹂍家自建国以来就程。美国和；但另一方国从农业大国市化每提高1般来说，城市化是由工业化来推进的

一眼主吴永文看了上述的数一下让观众消化持人，停顿据。

在大城市总要有自己的一对比绝大多需要贷款吧，需要的。所以房地产行是城市化的基业息息相关，直接，偏远的乡村，可预见的未来，就城市打工吗前就弄好展。在当前下岗问题已经成为影响社会房地产业可以提供大动可以带要购买新的家电和生活钢筋、水泥、砖家吧。所以房地产量的就业岗位普通人础，要为源源不断用品吧？这些是或间接影响到60个在城市发展。那么市民提供住行业在看得见的地方。看不见？繁华的城市后农村地区许多农在不是缓解下料，这些是入住业和钢铁、建材、家电装修吧，还稳定的重要因素，发展数打工的农民工都瓦、水电等材部的其上游下游相关产业发涌入城市的新会有冲动留房。你买了房，民到东部发达“的地方在哪里？房子内、化工、金融等行西部落问题来了？要留岗的阵痛。”我举个简单的例子，现行业。发展房地产，

点点头，主持人继续问道。

模拍卖土地有什么看法？“您对江州今天大规”

快，数量入新区建设，需要大说说就可以，是需要又足，所以她按捺不住笔收前些天才大规模推为城市化而努笔启动资金，这或许是赢地的主要原因。总我，卖地得来的钱，地方的财政很紧体来说调研，由于分税制白银的投入。为这发展“据我在全国地方城市过我们也需要资金上一次江州不是一真金土地继续造房，都是在这样的冲动。不江州正筹备官员就很坦然告诉是一件双去过，4个亿吗？来钱张。江州我，我认。对改革块地皮就卖了看到，城市化不是口头，开发商拿到力。”的事情当地的政府当地财政来说是很大一，地方政府获得

上一次的拍卖师依旧是的大拍卖始。礼堂，还在江州市政府是会终于开，备受瞩目

要有次要多了秦然仍然选择了6上在正前方5倍，看来今天真是一次参加竞拍的人数号，和周志东一起坐比。这好戏上演。

为b1，紧挨着西子湾项目。第一块土地命名

00万。设有保“b1地块位于西子湾不到者竞拍无效。，容积率限定2.东侧，占地14”米，规划为普通住宅类2以下，起拍价50留底价，达万平方

绍了一下地块拍卖师简单介信息，然后就敲下卖槌示意开始。拍

”“1亿。

江州一家小开发商叫价道。

“2亿。”

周志东举起6号牌喊道。

“哇——”

其志在必得。全场响起一阵感叹声，就如此火爆，第一块地江南地产看上去对

“2.5亿。”

退堂鼓。了战局另一家中型开发商加入，小开发商已经打了

“3.2亿。”

续喊价。周志东继

“4亿。”

对方继续追加4亿报价。

“5.7亿。”

南地产报出了高价。号牌再一次举起，江6

跟进。终于他们还是举起了两家公司联合起来手中的牌子。声商量要不要在小竞标的，正对手应该是

8亿！”“5.

次，6号牌没有举起来，江南地产放周志东摇摇头，和秦然相价。这一知道对方肯定了竞争。会报高视一笑，像是弃

“这个小狐狸！”

b1并不是来，其他人再和江南地产竞标时就会。划定的地块，为何秦他刚才还纳闷，，挖了唐中他们去拼命抢。然看上江南地产早先是造了心理上有阴影，猜不透大坑让别人跳下去。如的布局势天小声骂了一句，原来此一

其发商原本心里预期了1.8亿成一较上劲，就多花想，与本没想到和江南地产是4真有点得不偿失，但木无力再参夺得b1地块的中型开已成舟后悔不得。的竞争。仔细想，个亿，他地块

为普通住宅类设有保留底价，达不到万。.2以下，起拍者竞拍无价6000侧，占地16位于西子湾东南万平方米，规划b2地块“效。”，容积率限定2

b2地块才是秦然的目标之一。

“4.5亿！”

周志东开始报价。

会场却一片沉竞标.寂，没人举牌这时

都无法激起大家无论拍卖师如何的热情。鼓动，

寂了下来江城，没有过江龙万建、中参与争夺。知为何也没有会场沉、置业两。大地头蛇信守了承诺洋等不举牌，一时间

—”“啪—

2地块收江南地产成功将b中。入囊

都青了。差不多1.3个亿，。刚竞得b1地块开发商脸色平方，居然还便宜了b1、b2相邻，位置这时，b2比b1要大2万

地块江南地产占不会有西子湾的块西子湾高价拿地开发利，其他开发来依靠溢价仍然可以盈起b2地地利优势，它自己价接盘。总之一句话，死磕，一♺开发就会临这江南地产的和西子湾商要拿的话，有溢价，而且还面连成一片。其他开发不小心又高商拿了很有可能亏本。

了一个大便宜。秦然依靠计谋，白捡

市领导们在一旁心里笑平以全部成交价都在2地皮，。下得合不拢嘴，观战的江州拍出了3块8万.5亿以上接下来又

，却上演了一场龙虎斗。b7地块时

万平方的地皮拍出了中了这块地，双方不断集团笑到了最江城和万建公司都看后是江城后。抬价，155.98亿的高价，最

集团的自留地。点，打造属于江城唐中天打算以b7为支

13万平b8地块。块的他，又以5.因此，刚高价拿下b7地06亿拿下占地

战略目标，江城集团到了他的至此，唐中天已经达偃旗息鼓。

.8亿拿下了1210地块，万建公司以置业地产出手块。但b11地块却面临以4争夺。最终预算1亿的情况下放弃万建的争抢，在超出11地.7万方的b4.6亿中标了b

13算是意外的惊喜吧普通住司不多。秦然果区的山坡，作为宅项宅项目不是断出手，仅以公但要是建联体别墅类很吸引人，竞标的需要公司公，秦然又捡了一地。普通住小区，应该是很合适偏，后面又是景个小便关实力够强b13地块由于比较目说不是问题。b宜。切对秦然来万平方的土的地方。不过这划用途，当然这一.8亿就拿下了12不好，高档1，能够打通关节更改规

家开发建造普通住宅项目。于陶鑫看񽩛中的是b14地块，是，夺。14万平方不是陶鑫，而是另外一他面临着许多对手的争同样偏僻，但却适合的土地最后拍出了亿的高价，中标的。商

越越少，争抢的人越多。到后面，资源

一块看上去很普通地都会引发许多轮竞标。

都引发了热潮。b15到b19

路，以3.6亿竞得杀出一条血平方。了b18地陶鑫终于块，占地7.8万

，平方，容积率在压轴的规划区。宅项目，紧挨着这江州划很少物以稀为贵。b20终于次拍卖唯一规占地19万0.35以下，规划为项目在别墅。别墅西子湾北面的别墅群的高档住要进入拍卖环节，它是

周志东确实也是这样做的夺b20，而全场都预计江南。地产会全力争

“3亿。”

产第一个报价。江南地

“3.3亿。”

。很快有其他开发商喊价

6亿。”“3.

……

“5亿”。

亿大关，这个7500元/平。时候意了5味着楼面价已经达到了突破一路追喊，价格很快

“5.5亿。”

南江地产继续报价。

。”“5.8亿

中洋地产决定和秦然死磕。

“6亿！”

“6.05亿！”

红了，再一次报价都涨中洋的代表脸。

意认输，b志东放下了6手，示向对方摊设想号牌在桌上。的情接盘了况发展，预先20最后又被冤大头周一切都按照秦然。

以6.05亿竞得，楼0元/平，就是说发售有钱赚。最元/平以上才终b20地块面价格已经达到910时他至少售价要在120ደ被中洋集团

墅群是低价得来的西子湾北面的别笑要向旁边的地王得最开心的是秦然，土地，现在被00元/平的价靠拢咯。拉动，无形中增值不少旁边这个地王一格，看来。原本他只打算卖70

地王水涨船高数都地所有者，因为都跟着会慢所以每拍出一次地王，最高兴的就4日的一章，还欠的章把便宜。（补升值，顺带占了一上1月2是地王旁边的土慢补上。）

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