“叶小姐，受教了。虽然我也云鹏道。对设计的相差的太远了。”尹是学建筑的，可是理解，与你

的太多了。”研建筑设计。“尹总，我只是个设叶婉道。计师，工作就是专你是企业你不同，的老总，需要考虑

“不尽然的，我手下，思想。”很少有你这样的头脑也有不少设计人员和

己见，当然法，才是自己的不同了。”抒手下，会考虑的想想法，我不一样，可以直“那是因为他们是你的

居住的本身，住“叶小姐，刚才有没有成熟的思路？”做了全计方面就这个刚需楼盘尹云鹏问道。问问，从你从景观设宅设计方面，面江叔。那我再想

于不听了尹云鹏的话，叶婉沉了一会儿后说道刚需产品，刚需户型败之地，默竞争其实更为激烈。想立品的：“尹总，刚需产也需要创新。

一、实用性量产面，白银时代，仍是市场主力。对心标准。”产品创新是生存之道；于面积不大的刚需产库存大，品，性价比，而刚性需求产品置业成本攀升方面，方品的核另一、舒适度是衡

得创新方式，这三个方面“性价比、适度云鹏追问道。方法又是什么？”尹好理解，那觉实用性、舒

“尹总，侃侃而谈道。以下三个质。”叶婉归纳总结，我觉得刚需方面——高性价比我更习惯住宅产品的创新总结为、高弹性、高品

尹云鹏道。“叶小姐，愿闻其详。”

“那我就说说。

不开的核心话题就是所谓的‘高性价房价，。是指买房子最离比’，

群体，他时下的楼价有着固择低价位的，他们就会入手。刚执而坚定的看法，不刚需族’是楼市购适婚、无自可承受的范围内到的价调整，要是有长期是两个方法：无非就最真需一族大都具有年轻、户型，则需选小户型的楼盘计划，打楼价，当楼们对楼市和买稍买力有住房的普遍特楼盘。所谓提高性算实的会接受过高的征，一般只能选择价比，大

的前提下第一个办法，在满房子总价足房间需求少房间面积，从而降低；减变，，房间数不

的使用办法在总价不变第二个间间数量，提高空效率。的前提下，增加房

道等；户型使用，方式等；分配合理，点有：户型边说道。譬如主次空率上来看，其价缩无感间面积门那么，从空间的使用效除异型空间、优化开值提升的要得当、充分知面积、消除长过使用朝向和景观叶婉一边构思，一面、通透等。”比如空间方正、消紧凑，简单的办法有压

房间思要么在面积不便前提下，增加了，就是满白你的意么减少总面积“叶小姐，我明，来减少总价；。”，增加功能足基本功能同时，要

“对，我说的就是这个意思。

性’。尹总，我再说‘高弹

所谓高增减是极为敏或者说，在此充裕度体现在居住空弹性是指居住空间的宅以要实现范围之内，舒适度适度的关键指标，的要做到以下几点：相对内，面积成为衡量舒刚需户型感的。所间的数量与面积有限的范围之高弹性，我们需均面积分布在一个的大小。主流的集合住户对于面积

首先，要做到多个房间。

要做到注意赠送面积不能另外就积理且舒适的使用面避免交，但要持而如何法。过几个楼盘的摸卧的通面积造成的浪费。，增强业主购买的面积，而是需要与实际购买空间良好结利用赠送面积，经索，可以有以下几个办尺寸，并结合赠送面积多多余性价比；是无用要合，便于居住使用。保房间，先要适合度减小客厅和主

达到预期效果。比如引入入户花环境；赠送阳台改为可使用房间；园，改善户内通过一半面积赠送

复式户型中空赠送；夹层层高构拉梁、设的。比如花池偶数楼层到赠送目相错，赠送露台，扩大与室，结不足2.2m，成真正能使用的空间外环境的交流空间房间使用面积；赠送与房间结合使用，扩大居住空间紧密集合，形凸窗或倒凸窗，与通过全备平台等方式；通过奇全赠送；面积赠送达

例。再有就是是减少公摊。比过层设置，降低公摊比如入户大堂通架空

，就是应对第二个办法需求可变化。

还变。新，还需要应对使用者在不同的使需求的改变能根据同需求。在现有的刚需刚需住宅产够随之改品的创户型基础上，我们用阶段，所体现的不要能作

功能性与舒”满足家型不再只需户产品，可以借鉴‘刚，我们一点上讲庭结构变化。我一下。性，并能够满足一需户型成长性’，刚段时间内的可以简单地将‘刚需户型创新’概括为适们世纪地产有三个户型的居住要求，而是兼从这基本具了

“什么产品？”尹云鹏问道。

吧？”叶婉向身边的孙人家的户型图你那有晓红问道。“晓红，咱们世纪

”说着“有。。孙晓红打开了笔记本

鹏说叶婉拿着笔跟尹云着户型记本，道：对

压缩果孩子成长之后“这个户型只有卧室米以内房间，中间可以打开成卧室兼书房。三房两厅两卫，如面积，每个卧室面积，不需要这么多。做成了压缩到十平方，做八十五平，不过通过

卧的书房，离开家庭，南家长童孩子和父母均有私密空北的双在孩子处于婴儿期不期则方便，婴儿期作为主通的墙封同功能用房。童期时，跟主卧打阳台，作为老人房孩房间根据需求更改为照顾孩子，房，型，只有七十八平方米还有双厅双卫的户，首先利用入户的封闭间，直到成年期，孩子个房间；而北向的孩闭，使儿童或客房，多了一到了青少年期将打和儿通了

有主人房共享大房。最后当孩双孩独立房，独立，ᑻ房以及客显局促。，墙壁，在。尺寸经济不浪费又不孩子房间之间的年期阶2房，双厅三卫成为两件独立小卧室的户型，在空间需求上通了与段，父母房打老人开放，形成孩子的成长中打通儿期至少子成年以后，需各自大房间一分为二，这个125平方米的房。而在孩子婴

变的重要。”平都完美展现了户型可个户型，78平、85平和125这三