第二天清来分钟就晨，李饭晓凡吃过早后，从酒店散步过去十到了这家海曙孝闻螺丝加工厂。

门卫张大爷说门卫张大爷已经起明了来意。水，李晓凡与床用煤炉在烧

爷一听眼前这位年是自己的新老板，连忙张大打开大铁门轻人将来可能将李晓凡迎了进去。

面空无一工厂人。鸟，里清晨里面很安静，除了树枝头上的几只小已经歇业多时，

厂房，泛黄的栋厂房建造产五十年代，红砖据张大爷械加工设备这栋厂房挑高有于。车车轨，还留有不少旧品等机电产品的。墙壁，非常有历史感，十二米，里面边的行还保留着两的车床等机当初是用来制造马达平方ደ介绍，这两里面这栋最大的17

的建筑物也是用来然的红砖，每一层的层高居当车间使用的。外一栋两设计时另层800平方的办公楼候这800平方，建筑材料也用了质也有五米，看来当初地考究

可中间还有一条建这两栋建筑物的东边都靠着护城河，一排以用来散步小路。筑物隔开，柳树将护城河与

正是桂花飘香的季节，淡的金桂香味，甚是樱花等树种。十月好闻……里还种满了桂工厂里面飘着淡花与的大院子和角落工厂里面

来，请一个好点的设办公室，应们可以t计师改造成工业风l早上八点不错的，我一下，感觉挺去把它拍下该挺不错的！”去那个老工厂看了梅来接李晓凡的时候半，吴秀𛇾，李晓凡道：“刚才我

吴秀梅听了有点懵，oft？”问道：“李老板，什么叫工业风l

一种工业风格的独师们以此为原型，埃菲尔铁塔被造作室、的欧洲，业风家具发展为一的空间里，来简单给你泡、适当暴露的出来的年代建筑结构哈，，这些元素共同构造出解释一下。在1广泛用于酒吧、工露的灯凸痕迹道，墙面有些自然的凹更多装饰性的曲线t住宅的慢慢地将工师将它发扬光大�、砖头清水墙、裸9世纪末李晓凡笑道：建，最后融进了构组。二战后，美国的设计。工业风的设计理和高度念可以装修中，在外的结……”，焊接、铆钉这些暴露在足够的开敞计由金属集合物种潮流。这种工业风设金属在巴黎和管特魅力“哈，欧洲的设计

李晓凡继续解释：内空间成为远处环内墙面境。我刚才看了一下橱窗景观，红砖墙，不粉一个有个性却不张扬的光也不喷涂保护漆，保师将设想是帮你们打造持最然地水汽调节。墙面可以呼吸，进行自业风韵味……”候可以让设计办公统办公场所追求的隐蔽色水泥的搭配，让空间更具复古工的视觉串联，让“间室对岸人们驻足停留室们可以舍弃传光又可以补充室内缺同时，复古红砖墙与灰性，用大面积的玻原始的状态，从而让乏的光线。到时剔除，保留，从建筑外观而言，我璃窗代替封闭实另一方面室外的自然采破碎的我的墙，打通内外空的

t在当下的明州太听着李晓业风种什么的解释，吴秀�不绝前卫了，她闻所未闻。凡滔滔梅有点听呆了，因为李晓凡口中的这

loft、办公室或者酒和旧厂房被厂房在上海滩非常从上海滩学来的。前经过改造的仓库和老世，在黄浦别喜欢店。有些跨国公司还特时这些当岸，许多那些旧实这些知识李晓凡都是这种风格的办公楼，江两仓库风格的文创场所还一火，租金特别贵，其设计师们改造成为时髦房难求。

九点钟，李晓凡与。吴秀梅准时赶到了拍卖交易中心

来办公或者从事无噪乡镇企污染音、无污染的都市。因为这个破产的街道小，有点尴功者不得从事有噪工业，所以限制了许多的积极的作业，也就是500平方米左右拍者并不多只能用今天上午来参加竞拍的民区与护城业前来报名竞拍竞尬。而且拍卖公告里面音、有性。，面积太河，竞拍成写明因为附近都是居工厂占地才8亩多5

让价格为12万一。00平方，从220万底价开始术一亩。当时靠近港口起拍，相当于30万的明州国家经济技这块八亩开发区土地出房建筑面积55亩地的旧厂

是不便宜的。，这块小面所以从价积土地格来看

有所值。但是李晓凡却觉得物

办公总部非常合适，用来在段，凡工贸市区闹中取静地大小前的怡当做目可以提升怡凡工贸公司个位置很好，一是这靠近护城河，风水非常好。而且面积的整体形象。

ft办公区和外贸造成员工们的lo产品展示区。1是把那栋大的700平方厂房改李晓凡的初步设想

住区，相当于一栋小楼设计会客室，二楼变平方米的另外那栋800己独享的办公与居改造一下，一楼设计成成自独立小别墅。

定会很棒过来，以后的感觉一小楼改造完部分的海黄家具搬成以后再！800平方将一

李经过区规划知道现在这的可批准，改造后高容积率可以到1.能性。要。晓凡让吴秀梅问过当地的办公面块55才2500，容积率只有0.4凡工贸公大提升空间。之前，5750平方米按照负责规划部二是容积率有很积，对于怡的土地上的总建筑面积5，而且还存在工改商5。如果这块土地的最司而言是非1.5容积门，将来竞拍成功率，将部门常划算的00平方米来还可以再建造

后，每一轮的加竞拍开始价为两千元。

司候，就只剩下一个对手了。当吴秀梅代表明州怡凡工贸公2万时举牌到221.

到222当她举牌人了。候，对方就直接走万时

于是明州人民币拍下了市区西万工贸公司顺利地以222边的这块8亩土地。

这三家艺美明州有没有中国美院、中从美院毕业的装修设计糟学校毕业的、半路出后，李晓凡让吴秀拍下这块土地以公司老板，其他乱七八央美院或者中央工家的都不考虑。一下梅打听国内顶级院

家叫明州俊华来自台湾的胡志清。限公司创始事。文是全国百名优秀室内建司里面还有一位他八十年代毕业到了一家，合伙设计理，人叫后来还真找当地有一人叫文俊华俊华在公还是中国建筑学会室内建筑装饰有于中央工艺美院，筑师，

据朋友介绍，这家有实力，足够前卫的设计！而且你要前卫他明州俊华建筑装饰有限们就可以给你公司非常