，刻后道：“目得到落地呢？”发也好，借鉴也好，如启何能在听过叶婉的量片给我们一些启迪。这些讲述，陆阡陌思好，也能这些案例很叶婉天海东大街项

陌的身子，喝了口柠听了陆阡话，叶婉直了直檬水道：

越来越多，购“阡陌物中心泡，随着这几年商业项目被冲击，是显而易见沫化、百货业大萧条、零售商的。

贾繁华和声色犬马，绽放着表现最商业文化和市民生活的商业街对城市，是城市商业职能，承载着天共活动和商业海的历史文是承载着名人，也是城市些案例却人潮如织展起着至关重商业的发。作为城市必不可少的的成功经验对我们项即然这些案例所在点，就一个共同重要的指导意便如此构成部分，窗口模式建筑形态也是各有掌故、商，有效结合了城市公化和经济发展，他们活动。天海集中、最突出的地方不同，不过它们有，我之前举的一特色东大街旺盛的生命力。虽城市有所不同，商业要的作用义。和上面所举例子相同目开发有很

婉问道。感这一点，你有没有同。”叶

也不会投资天海东是没有的话，的了，要“我当然有同感项目了。”陆阡陌大街这个。应声道

既然有同感，在许多城市兴起的建热潮。股建设商业街的热潮，这到。随着经济的发展，设城市广场的在全国各地兴起了一点类似于前些年，股热潮有“你也能感受得

出现了门脸民族特，用现代商场排但是钱的时候，我们却在一色；要么将以前上建造高楼大厦代注重用当地历史毛。、特色一些问题：要商业街的过程中，却商替原来的小味模仿知名么是在一块块黄金宝地新的明清商业街。当的老城、老街、老房子他们在改造或建设代替国外开文化赚全部推倒，建起全业街的皮始挤老字号，用欧美情调

街区的老路，这样做劳。天海东大街一定的让人们感到不能走这些这样千篇一话，只能死路一条。色’商业街只会逐渐毫无特色，审美疲律的‘特

殊性，不同于传统的重运营’的转变。”未来天海东和商业的双重属性，特造显得愈加些成功街区的就是由‘重资产’到‘大单一街的发展之路商业街具有社会商业街的打色化的塑迫切和重要，上面那造具有特到例子，可商业项目，以为我们找

“叶婉，能更好产品，只道。也得有还得这一点你的运营。”陆阡陌与我不谋而合。不过我觉得，运营前提力，将来才有产品有特色有生命

出来。“是啊下功夫把特色做就要从产品上，所以天海东大街的设计，

性。既然特征和属城市特色商业街，就要做要把握住特业的色商

方围的商业个体以平面的商业房地产‘街’的形式布置佳场所。一体，吸引当地市民，定义是由提供商业服务间，融传统文化和精华。通过两边形式按照一定结构比例的商我觉得特色商业街的感受当地文化、场所，也是游客旅游纪念品的最规律排列以及按照景观和现代商业气氛于和外来游客。它既是市铺和街道是城市商业形式的缩影体验风味小吃和购买地合成线形空民体验性购物的

古村色商街。根据所在位置的不同把特色商业街分为城、集散休闲型、从旅市商业街和景区商业街等。景区商业街近能、风格和依赖资，的商业街复合型和游的角度出发，整体上入口处的商业街以。城市商业街根据功落的可分为古城古镇市现代商街分，可以，，比如主题公园内型。其中商业街按几年发展速度很快，古城古镇其他城市特源不同，又可以分为都及其他类型的商古村落内的商业街、出、文化旅游街、时尚休闲街和业街分为观光型照功能划景区内商业街呈现出了多种类市郊型。

历史。特色商业完善城市功能、旅游业与商业的跨界融合市突出城市特色，延街是。续城

点：商业街应该具备以下五个特一个成功的特色

能。是满足已不仅仅代商业街的功、交通等多项功化、旅游、金融、医需求，综合性有购物、餐饮、休闲、娱乐、文消费者购物的基本修理的商业街可以同时具能疗、服务、第一个特点是功能全，现

入了国者的购物感受。品牌也进的来临，消费者对商，更多国际分明显，济的快速发展，品的选择更加细致随着市场经联网信息时以及互牌共同竞争的情况十，同类商品不同品，从而提升了消费第二个特点是品种多代民的视线

的消费大化的满足和境美，商业街的、舒适、协调、有序的体验。整洁、明亮的重要因素之一，的现代商第三个特点是环当前的消费环顾客业形式在于感受现繁荣购物环境，可最是商品本身，真正有生命力体验。者购买的不仅仅境是商业街能否实

对历史不再局限于穿今这个精神追求大特点满足更加追求精神的愉商业主体。年代，人们早已心灵的元素和第四个强调建筑风格、景观用和温饱，悦、是文化浓，在如与当地特色文化氛围的融合。过物质追求的文明显得尤为强烈，所以应文化积淀的渴望

缺。在现代商业，要想的重要因素售前、售街的硬件条件购买决策提供优质的第五个特点是服务优、购物环境都是商业方式。中、售后服务是达成二，成为优秀，软实力也不可或的商业街的高低是决定消费者量次购买的有效行为分析中，服务质量，商品质

娓道来。就要做足这五方娓要想做好，天海东大街面文章。”叶婉

能过于超前，，这些确实落后，也不们要做的。很难成功的。是我宜因地制歌项目成功与否一定要，你说的没错不过，否则我总是说，夜”陆阡陌道。“叶婉，不能

制定要求，为自己大街的时候根据因地，，因地制宜这四个字我是牢牢记，在设计天海西了五个设制宜的在心里“阡陌计原则。”，从来不敢忘了。为此

”陆阡“哪五个原则？陌问道。

性原则。“第一个原则是差异

为场景消费的典型代费理念和消费需求是在都会往差异要差异化发展，通过论是业态规划消别开来的、独具一格展，或新潮好玩，或悠风情，或文化浓郁。一，基本是在消化碎片作商业街功化方向发或缺。未来商业特色商业街发展中不可能比较单表，天海东大街需样化的商业形态，无文化归属感把目标的业态在代的，与其他商业街区不断升级换闲宁静，或异域费者重新拉回商多业街。人们消街一定会呈现还是资源整合，传统的化的东西，

兼容性原则。第二个原则是

、购物与休商业引，也会为业态丰座城市，会被其自然和日代，休闲常生活空间。旅游时度假和自助旅行逐渐精神的游客越来越深入成为主流，资源的吸遗产等传统旅游兼容。天海东大游客到访一众文化与民俗的兼容传承和扬基础上进行街要在传统商业街的到城市的弃，做到街驻足。大闲的兼容、生理与历史文化富、交通便利的

第三个原则是统一性原则。

空间息息相关。购东大重要：店铺同时街道人群的拥挤程度、物步行的距离、开放的创新性等都街的发展与会在微妙，风格的统一也极为天海响客流。之间影建筑分布，

青砖、桶瓦、歇比如：哈尔滨中央大街的建筑轻式建筑风格的综合型商业梁、飞檐为特，是俄式建筑风色的中盈、华丽、精致、细腻格。街；南京夫子庙是以

突出特点。统一风格，筑形态多元的基础上，我们应该在建

则。作性原第四个原则是合

也就不可避免存在由于天海东大街进步，性竞争的环自优势，促使商在进行全长两公里，范围比较广共境。竞争者的各实现竞，各个店铺之间规划同发展，营造良实铺合作共赢，争现象。所以为时，应积极考虑各个现共同

第五个原则是人本性原则。

的在意多上厕所，懂得孩子多的游游客还是以人为本。天海东大街伴……”叶婉声情并茂优质的商业地说道。爱的人的陪新生代消费诚为先，以客为主食的好奇心，懂得街，必然要做到以美对历史典故与玩具的需求，懂得更也要“在意和风景，更是对自己所”，懂得老人可能需要客不止是为了者对拍照背景购物，但究其核心，

“叶婉，有了对东大时计原则，难，我了特征描述。定了如何满足商家和顾客们要道，又对项目制的目的呢？”陆阡陌问要求，同还能达到项目盈利街有设

“我们能够提供差服务。阡陌，这就要异化的文化产品与求

海东大目开发的核心历史街区所蕴含的文化括无形利益。海东者消费产品的目的。天价值、民也包现代营销理论认为产品中既，是旅游地域民俗特色。，企业建筑群，其文化就是依族文附于古老建筑下的历史大街有着历史街区的提供的街整个项是天内涵包括有形实体，化和向市场

个基础之上在这以下几点。做到，我们还要

天海东大街的发展需要政府大力扶植。

的规街本身府行为。另一方面步形成人气、商气两旺对有街的局面。对文化遗产非常丰富环等街区公共服至关重要。具特色经营发展趋势商业发改造，街区老商业公，天海东大街所占地境优美整治、交通、停理，才统一规划、建设和管务项目环保、政主管部门应形成独特风格组织、协调和落实特一方面，由于天海东大一个、环设工作。、秩序井然共设施求必须有道路标志和街景美化、有很多度上成了一种政，这就要划性，非盈利性的协调更是色商业街，政府的存在等等规划、建是城市的中心地带，在能使商业的良好气氛，逐境加强机构对商业街实施街的培育，并负责有大量的建设方面有很强的街的开于一些历史统筹特殊性，在很大程各级商品流通行车

另外，全面合理规划十分重要。

提高商规划，保证有与之相益。商业街的虑现存的商业营销国国情、商业发展，建出自身的特色局，从复和不均也极为和发合理性，有源配置和氛围和顾客据我业街首先应考虑城市配套的城市交通合经济效周边地区的辐射作用，避免布局规划还应习惯情况下，解商业街对机结划商业组织化程度出发，合理规展符合规划业街建设体现全局性，在考优化商业资和基础设施规划。街所在区域市情，使商时还应照顾本地区街根游业的益、社会效益和环境效足居民的购物需求，了外，应根据城市总空间布街进行配重要。商业费商业街布局的重，吸引旅游人口。另也要考虑目标客户的人的规划应配合当地旅的消性和套口流向，同体规划对商业的布局平衡，满

的是，强化自身特色。最重要

况，求特征，以区商业布局和经营状证顾客业街的地理位置、商圈顾客的消费层次、锁定目的地。商业及周边地确立有别于其他的核心竞争力，有效保的市场定位。须特色是商业街最强大购买能力和需明确市场定位，根据商辐射范围、目标街要形成特色，必

新型业态也是十另外，引进分重要的。

、消业态应适应目标费结构相适应，新兴标顾客的消费水平保持创市场消费观念和购零售业态应不日新和改进程度以及市场需求买行为的变化应与目益增长的多元化、个，满足消费者伴随市场化断。商业街的业态配置的变化，与时俱进，性化的需求。

展。同时，要引导入商业街有实力的连锁业种进行合理的规划和的运营机构应对街区应，影响商业街。缺乏统一的规划，很难品牌进企业和著名的主业和以形成规模效特色，也难引的长远发商业街导，内的业态、形成商业街

最后是强化品牌化管理。

的商业氛围，还可以通加大宣传期举办促商业街必须气兴盛。推广，借地保持商业街的人维护商业街的此吸。为了商业街的竞争能力，销活动形象，长久者的光顾，营造活跃传，提高过向外传力度，定推广形象播商业街的品牌引更多消费经常性地进行宣

业间。适应，并向顾客提供个性化展街、售和服务。向和顾客需求业市场空，开发商积极借鉴品牌和商品的文化业街的历史人们从单纯追求物现代商转变的趋利用商求精神消费和力拓展的沟通，及时掌握市场，从满足基本生活需服务消费转变需求势。注意求向全面发进的营质消费向追和引进国内外先动销方式和管理手段，大文化资源发掘和的销内涵，加强与顾客

道土地规划、土地指我的设计方案，就是足叶婉一口气说围绕以上的陈述，在满计的。标范围之内，所设”。