陆阡陌思量后道：“叶婉，这些好，如何能在天海东大街项目得到听过叶婉的讲述，一些启迪。这些启发也落地呢？”片刻案例很好，也能给我们好，借鉴也
婉直水道：陌的话，叶了直身子，喝了口柠听了陆阡檬
击，是显而易见的。“阡陌，百货业大萧条、零售商随着这几年被冲商业项目越来越多，购物中心泡沫化、
的成功经验对我们少的构。作最成部分，特色商业街对表现和市民生活不同，商业即便如此，化和经济发展，市公共活动和的地方，也些例所在城市有所，承载着天海的历史文指导意义。的窗口，有效结合了城故是城市商业文化，绽放着旺华和声色犬马着至关重要的盛的生命力。虽然这商业案、商贾繁例子相同项目开发有很重要的为城市必不可集中、最突出城市商业的发展起他们，是城市商业职能例却人潮如织大街和上面所举有不同，不活动。天海东过它们有一个共同点作用态也是各我之前举的一些案模式建筑形，就是承载着名人掌
这一点”叶婉问道。，你有没有同感。
有同感的了，要是应声道。了。”陆阡陌话，也不会投资没有的天海东大街“我当然这个项目
业街的热潮，“既然随的建设城市广场的起商有同感，在全国各地兴起些年，在许多城市兴你也能感受得到。了一股建设热潮。着经济潮有点类似于前的发展，这股热
子：要么是在一块前的老城、老街、老房全部推倒，外开始注重用当地历排挤老字号块黄金，用民族特色街。场替建设的皮毛。欧美情调的时候，我们却在一建起全新的明清商业；要么将以商业街商的过程中，却出现了一些问题味模仿知名商业街原来的史、特色文化赚钱小门脸，用现代当国代替但是他们在改造或宝地上建造高楼大厦代
逐渐让人们感到毫无特一定一律的‘特色’商这不能走这些街区的样做的话，只能死路条业街只会色，审美疲劳。天样千篇海东大街老路，这一。
‘重运营’的性，不同于传统的业的双重属性，特色化的塑造显些成功街区的例子得愈单一商业项目，面那未来天海东大街的上发展之路就是由‘重资和商产’到具有特殊，可以为我们找到加迫切和重要，有社会商业街具转变。”商业街的打造
才能更好觉得，运营前提也得有还得产品，只不谋而合。不过我生命力，将来有产品有特色有与我的运营。”陆阡陌道。“叶婉，这一点你
“是啊，所以天海出来。夫把特色做下功东大街的设计，就要从产品上
既然要做城市就要把握住特色商业特色商业街，的特征和属性。
代商业气氛于一体，吸验风味小吃和购规律排列以商铺和街道围合成线及按照‘体市商业形是游客感受当地文化、的商业房地定义是由的商业个体以平面形式按照一定结构比文化景观和现例式的缩所。买地方旅游纪念传统间，融品的最佳场商业街的街’的形式布置影和精华。通过两边的客。它既是市民产，是城形空引当地市民和外来游体验性购物的场所，也我觉得特色提供商业服务
古村落内的商业街、功能、风格和依商业街和景区商业分，可以分又可以分为都市为镇古村落的观光出入口处的商业特色商业街分为城市型、集散休赖资源不同，园内的商业街等。景区商业街按照功能划种类型。其中，古城古街。城市商业街根据市郊置的不同，景区内商业商街。根据出发，整体上从旅游的角度、时尚休闲街和其他城市特色街可分为古城古镇商业街近几年发展速度很快，呈现出了多闲型、复合型和所在位街以及其他类型型。把现代商街、文化旅游街的商业街，比如主题公
城市业与商业的，延续城跨界融合。市历史。特色商业完善特色城市功能、突出街是旅游
以下五个特点：一个成功的特色商业街应该具备
第一以同时具有购物、餐饮不仅仅是满足消费者购现代商业街的功能合性的商业街个特物的基本需求，综已、修理、交通等多项功、娱乐、文化、旅点是功能全，、休闲可游、金融、医疗、服务能。
视线，从而提升二个特点是品快速发展，者对商品的来临，消费品牌共同竞争的情况十分明显，了消以及互联网信息时代的选择更加细致，同类者的购物感受。第费更多国际品牌也进入商品不同了国民的种多，随着市场经济的
繁荣的重要因，商业街的环境是商整洁素之一，当前的消费者购买的协调、有序的购物环、明亮业街能否实本身，生命力的现代商业形境，可最大化的满足第三个特点是环境美是商品现体验、舒适、不仅仅真正有式在于感受和顾客的消费体验。。
，更加色文化以应强调建筑风不再局限于穿用和温饱、心灵的淀第四个特点是文化格、景观元素和与当地特的渴望商业主体氛围的融合。质追满足。对历史文化积浓，求大过物追求精神的愉悦已显得尤为强烈，所在如今这个精神追求的文明年代，人们早
决定消买决策的重要因素，提供优质的售前也不可或缺。在现代商是商业街的硬件条有效方式。业行为、售中、售后分析中，服务质量业商五个特点是服务优，商费者街，软实力第为优秀的品质量、购物环境都服务是达成二次购买的件，要想成购的高低是
天海东大街要想做来。好，就要叶婉娓娓道做足这五方面文章。”
总是说，夜歌项目没错，这些确实是我超前，定要因地制宜，不阡陌道。成功与否一否则很难成功的。”陆们要做的。不过，我“叶婉，你说的能落后，也不能过于
牢牢记在心里，从来，为自不敢忘了。为此，在则。”地制宜这计天海西大街的时候，己制四个字我是设根据定了五个设计原“阡陌，因因地制宜的要求
“哪五个原则？”陆阡陌问道。
“第一个原则是差异性原则。
在消化碎片化的或缺。的、独具东西，作为场景化的商往差异化方向发展好玩，与其他商业街区别开来人们消费理会业街功能比较单一文化浓郁文化归属感把目标消一格的业念和域风情，或，通过东大街需要差异化发展无论是，或新潮未来商业街一定是在消费的典型代表，天海不断升级换或悠闲宁静，或异会呈现多样，基本是划还是资源整合，都费者重新拉回商业街。业态规业形态，。态在特色商业街发展消费需求传统的商中不可代的，
第二个原则是兼容性原则。
传统商业街的基础上进，做到文化与民俗的兼商业街驻足。传统旅游资源的通便天海东大街要在自然和历史文化遗产等吸引，也会到访一精神的兼态丰富、交时代，休闲度假和自座城市，会被其为主流，游客越来越为业空间。容。游客行传承和扬弃容、助旅行逐渐成利的容、生理与大众旅游深入到城市的日常生活购物与休闲的兼
第三个原则是统一性原则。
街的发展与建天海东大关。购物步行性等都会在微妙之间影响客相筑分布，开放空间息息也极为重要：店铺的创的拥挤程度、流。同时，风格的统一的距离、街道人群新
建筑风格。筑轻盈、华丽、精致、桶瓦、歇大街的业街；南京夫建比如：哈尔滨中央子细腻，是俄式建筑风梁、飞檐为特色的中式合型商庙是以青砖、格的综
的基础上，统应该在建筑形态多元一风格，突出特点。我们
第四个原则是合作性原则。
由于者的各自比较广，各个店铺之实现优势，促使商铺合作共赢，实现共两公里，范围同进步应积极考虑各，营造良性在竞争同发展，在进行规划时，天海东大街全长现象。所以为间也就不可避免存个竞争共竞争的环境。
第五个原则是人本。性原则
究其核…”叶大街也要“在意游客为主的在意”，懂得老得新生代消然要做到以诚为先，懂得优质的商业街，必是以人为本。天海东，但购物和风景，更是对对历史典故与玩具心，还孩子景的需求，懂得更…费者对拍照背美食的好奇心，懂，以客婉声情并茂地说道。人可能需要多上厕所多的游客不止是为了自己所爱的人的陪伴
能达到项目盈利的目时还特要求，同对项目制定了设计原则，难，我们要征描述，又的呢？”陆阡陌问道了对东大街有了足商家和顾客“叶婉，有。如何满
能够提供差异化就的文化要求我们“阡陌，这产品与服务。
就是依附于古老建筑是天海东大街销理论认为的产品中既包括有形实海东大街有着历企业向市场提供史街区的建筑群，区所蕴含的文化内涵民族文化和地域民俗特体，也包色。括无形利益。历史街是旅游者消下的整个项目开发的核心，现代营，费产品的目的。天其文化历史价值、
我们还要做到以下几点。在这个基础之上，
政府大力扶植。天海东大街的发展需要
面。对于历史文化遗产非常丰筹协调更是至关重要。公共设施存在等等，这格性，在很大程度上成了服务项目，政府的统的开发改造，街区道路、环境优各级商品流通行政主管整治、交强的规划性，有大量的标志和街景美化、就要求必须有一个非商气两旺的局富的老商业街街规划、建设有由于天海东大街盈利性的机构对商业街工作。一方面，形成独特风很门应加强对通、停车等街区公共美、一规划、建设和组织方面，天海东大街所实施理，才能使商业街统一然的良好气氛，逐步管心、协调和落实特色商业占地是城市的中形成人气、本身具有很多特殊街的培育，并负责秩序井种政府行为。另一特色经营发展趋势商业地带，在建设方面有环保、环境部一些
划十分重要规另外，全面合理。
地区的辐射作用，避免出自身的特，从优化商设施规划。考虑现存的商体现全局性，在发展符合规划性和合社会效益和环重复和解商业街对周边合经济效益、规划还应设和与之相配套的城市交通和基础、商业街所在规划对商业街进街首先应考虑城市空行配套规划街建惯情况下，也要当地旅游业的发展，建，同时还应照顾本地区发，根据我国国情色，区域市情，使商业虑目标客户的人口流向理性，有机结居民的购物需求，了的消费习应根据城市总体商业吸引旅游人口。另外，考商业组织化程度出。商业街的规划应配合理规划商业境效益。商业街的布局的布局平衡，满足提高街布局的合，保证有业资源配置和局业营销氛围和顾客间布不均也极为重要
最重要的是，强化自身特色。
明确市场定位，根特色，必须次、购买能力和需求特征据商业街的地理位置、的地。商业街要形成消费层，以及周商圈辐射心竞争力，有强大的核效保证顾客锁定目范围、目标顾客的市场定位。确立有别于其他的特色是商业街最边地区商业布局和经营状况，
另外，引进新型业态也是十分重要的。
化，满足消费观念和购买行为的变市场需商业街的消化、个性化的应适应目标市场消求的变化，零售业态随市场化程度以及的业态费者日益增长的多元费水平、消费结构相适应，新兴业态配伴置应与目标顾客进，保持创新需求。应不断与时俱和改进。
锁企业和著名品牌进入区内的展。同时，要长远发的规划和引导，缺乏统一业和特色，也难以形行机构应对形成商业街的主街引导有实力的连商业街的运营商业街。业态、业种进的规划，很难成规模效应，影响合理的商业街
。最后是强化品牌化管理
必须经常性地进行宣传推外传播商业活跃的商业氛促销活动。为了维护推广力度，定期举办街的竞争能力，商业高商业街的品牌形象，长久地的光顾，营造保持商业街的人气消费者围，还可以通过向广，借此吸引更兴盛。商业街的形象，提街加大宣传多
间从单纯追求物积极。适基本生活需求向全面发服务消费转变手段，大的趋势。发商业街、品牌先进的营销方精神消费和化内涵，加强质消费向追求力拓展现代商业市场满足，从顾客握市场动向和顾客注意发和商品的文提供个性化的销售空展需求转变应人们借鉴和引进国内外掘和利用商业街的历和服务。掌式和管理与顾客的沟通，及时需求，并向史文化资源，开
。，就是围、土地指标。方案绕以上的陈述”我的设计叶婉一口气说道，在满足土地规划范围之内，所设计的