售。”管后返租就是业主购租的形式租赁给世纪商理、招商、运营买我们的档口商铺，取。超，由我“得产权后，再以出婉道们统一叶

，具操作，你能给我讲“这个方式，我还是第一次听过。讲吗？”张桂娟道。体怎么理叶经

这样。作方法是“张经理，具体操

万元售价出售后，每个档口以九我们与业主签订租赁协议。

一年一结第七年到第十年，。1.5万；每年租金1万元。下打租，前六年，每年租金

以继续自行租赁，也可由世纪商管交十年之后，业主可以统一经营。”

明白了。经理，你这么说，我就听“叶

当于六年之这相后，业主本金将全部收回购买档口的。

正常手中，保证了营权还在我们会容易很多。同时，售后返租，经后期的运行。”要是这样的话，销售就

总就是这个觉“对，陆得怎么样？”意思。张经理，你

我大开眼界了”“陆总这个主意是让，高明，实在是高明。

“叶婉，我觉得也。很好。”孙晓红道

这个方案来。”叶婉道都没意见的话，就按。“那好，大家

司负责。销售中心负责档口，招商运营由商管公“陆总的意思，前期由销售，销售之后

？”见，你们有没有意张经理、晓红

“我没有。”

“我也没有。”

口同声道。张桂娟和孙晓红异

我就跟陆总说一下，“明天的早会，他会正式那公布。

头戏就是美食城这一次世纪商场约推介。楼招商会，除了一楼外，另一个重的客户签主力店进驻、二超的大世纪商

具体方案，前完成，陆总审核。一会我会在周后，就开始执行

”叶婉道。红，要抓紧了。，张经理、晓我们有一个星期准备时间

……

里。虽然是周末，不过今天晚上，叶婉并没有回父母那

陆阡陌一起回到了他们的住所。忙完手头工作，便和

抱亲吻后，陆阡一番拥香的叶婉抱上了床。陌将通体幽

正解着叶婉衣吗？道:“阡陌，你爱我候，叶婉突扣的时然问”

陌柔声道。“我爱你，当然爱你了。”陆阡

还要去孙晓红那住？“你爱我，为”叶婉一双美目，看着陆阡什么陌。

停下了正在解开吾道“我……”陆阡陌手，支衣扣的。

“是不是很难回答？”

一样陆阡陌抚摸着叶婉的脸颊道。取和放满足。我在她身上只有索“叶婉，她和你不我的欲望罢了。”纵，

“这些，我给不了你吗？”叶婉轻声道。

“你的我你。”来爱的，我不想那样对的天使，是

晚上，你不用对我有什虑太多我的感受。考不用忌，也么“阡陌，今天顾

你怎么对孙晓红的，就受一下，有什怎么么对我，我想感不同。”

“叶婉……”

来眼睛。叶婉闭上了吧。”说着，“阡陌，你别说了。我已经准备好了，你

不知过了多久……

婉，我吓陆阡到你了吧？”陌紧抱着身体还有些颤抖的叶婉，道:“

要这样了。”，以后不“阡陌

陆阡陌吻着叶婉的秀。。以后“叶婉，你放心，我绝不发道会再这样了。”

在的话，你要是想的话，就去找孙晓红吧。“阡陌，周末我要是不

到，就当没有轻”叶婉发生过。只要不让我看声道。

叶婉，是我不好。”“

上的一些东西，是我不没什么不好的，孙晓红能给的。“说的对，她身

至少，不喜欢这这样折腾的，住你样。就像刚才，我是禁不

”挺好。在，你不出去胡有孙晓红搞，也

“叶婉着叶婉的脸颊，道的。”陆阡陌吻。，无论如何，我是爱你

。如果你不爱会跟你继续纠缠我了，我会毫不犹“阡陌，有一点你放心不清的。”豫离开你，不

走，你是我的爱人，陆阡陌将叶婉的娇，不愿分离半寸。躯，紧紧抱在怀中永远是。”“我是不会让你

怀里，渐渐平静下书。不读大“阡陌，如果有出去读来的叶婉道。背抱在机会的话，我还是想么。”被陆阡陌学，我总觉得少一些什

“叶婉，你现在不是做的挺好么？”

“不好，做的果能到大学，系统学习一下的话，一定比现越是觉得知识的越多，。”欠缺。如在强

陌。紧了紧手臂你一起去。”陆阡“好啊，到时候我跟说道

“跟你一就起，那来。更好了。不过，不知候能闲下道什么时”叶婉喃喃道。

定会的。”陆阡陌“会的，一道。

……

周一的例会，陆阡陌宣布了三件事。

，入股天海钼业工业将投资两千万事，世纪集团开发区项目；第一件

返租方后式启动；第二件事，是世纪商超美食城将以售

%。第三件事ዮ公司񸼠叶婉和孙晓红持股比例，由之前的的张桂娟由零持股变为，1\%提升到1.5%；

将叶婉、孙晓红、张桂了下来。会娟留陌议之后，陆阡

、孙经理，昨天叶婉应给你们了，陆阡陌该道:“张经理什么想法？”，有把售后返租的方案交看完之后

后返租已经是几年后，售陆阡陌很清楚，十明文禁止的销售方式。

物，在天海这样的。小城，没人见而在当时，却是新兴事人听过过甚至没

金回笼问题，还可以解。可以说，一举两得。实是很好的办法决资不仅可以解未来的管理问题决，“陆总，售后返租这个方式，我是第一次听过，确

过，这里有个问题。不

一个档口的元。我的预估，按现在天海租赁价格，过一万租金不会超

金上，就要亏损五千元。，每个档口一年从租万五现在返租一

，二百个档口。，这不是个小数一年就要损失一百万目了。”张桂娟道

万了。“口全部销售出去的百万一年万，这一千八话，就能回款一千八百张经理，如果二百个档利息都不止一百

做美食城我是、三万，不会亏有信心的，三年以后万、一万五。甚的租金绝不会仅仅是一损的。”至可能两万

“陆总，这租金。”商合同，就以三年为么说我就懂了。那我们限。三年之后，再提高的招租赁期

就是这个意思。”陆阡陌“对，我道。

协议我尽快起草，下“好的，陆总。招商递交陆总你审核。”午我就

商业项目和住宅项目不术要让售楼员尽同，我交给你的销售话快掌握。”“度。晓红，好，加快速

总，我已经。有件事我想问一下，目“陆商业项亲自向”，销售员提成怎么算？他们传授了

处档口，提成一百八十元。全卖出去，你又能提九千元了。”“千二提成，销售一

。”孙晓红笑道。“那真是好事

吗？”“叶婉的促销文案出来了，美食城档口

“阡陌，我的想法是语是‘黄金铺位，触手样？”突出六年返租，十年打的宣传可得’，你看怎么盈利。主

。白送商铺，还有这等道想“想法很好，不过不够直接。换成这个‘”陆阡陌想好事？’

“阡陌，宣传语太了吧？”叶婉摇头道。白

。”孙晓红道。“我觉得还行，一针见血，够直接

种宣“叶婉，这觉得占了便宜。”直接越好。让你花这了钱，还么白，越传语就要

和户外宣传传语设计海“那行，就按这个宣报品。”

六就要在天海告。”招商会，这周的大街小巷铺满广“要快，下周二是

天开始制作叶婉道。“知道，明天是觉得没问题，后天今，周六一定完成。”成稿，你要

来，只目，一定要做能成功不能失败们世纪地产第一个商业项出样板商超是我。“世纪人家

就可以不停地复制第二个、第第一个项目成功了，我们三个……

世纪美食未来的世纪基本都按照三楼是这个模式操作，一商超，楼是品牌商场，二楼是城。世纪超市

一时间跟进，形成自世纪地产每开发一个楼盘，世纪商超就要第己的品牌。”

。有信心了“陆总，说，我就更你这么

何与商超如大型百货和个便利店竞之前我还在想，我们这体量的争。

，我有信心。如果这样推进的话”张桂娟道。将商超做好

世纪集团的股发展的越大，你！”油干吧“张经理，你现在也是东了，未来世纪集团的收益就越大，加

娟道。“陆总，我会的。”张桂

……

腾了。个“九万元购得产权商铺，六年全额返还”，这消息令全天海沸

街头巷尾，大家都在算着这笔账。怎么算，都划算。

交。广告推出的第二中心便是人山人天，世纪，售楼员忙的不可开海，就像开盘那天一样地产的销售

大家争着抢着生怕占不到这便宜着钱往上冲，。，举

便被预定二百个商了大半。铺，没用一天时间，

可美开了花，按万五的八百万，提成就是九千元。提成，如果二售，百个商铺全部销回一千孙晓红心里款

了七八万。这还不算自就挣算上世纪豪庭和世己的股权分红。纪，不到半年，单算提成人家的销售提成

一起，心里更是兴奋。想到今晚叶婉不在，自己可以和陆阡陌住在

“今天晚上，一定要让陆阡陌尽兴了。”

羽西戴着墨镜便装，准备想到这里，孙晓红换上。，却看见莫去陆阡陌办公室。刚，从外面走了进来了准备上楼

你们陆总在吗？”对于孙晓红，莫羽西可不像对“孙晓红，叶婉，没好气地问道。那么客气