5月31日5月31日。
东网咖汉裴谦接到了小孙饭的话。的电正在摸鱼大学店吃午
好了，您准备什么时候来看？“裴总，您之前安”排我找的楼已经找
酒店那边把梁先生接上下裴去。”谦想了，然后再来网咖这边接我，你提前去想：“午2点吧，一起过
料发我一个小区的资下，我先看“还有，把两看。”
居到现在，已经过去了从裴谦乔迁新一个月的时间。
住体验。常满意居退对树懒公寓的模，在尽可能劝保证了自己的式非其他租客的情况下，又很好地这一个月住下来，裴谦
还是只有裴谦自己在住，完全到目前为止，树没有其他的租客。懒公寓的第一栋楼
退了少数偶然间发现的顾矩公寓没有客。过多，直接劝这一方面是因为树懒格过高、规面也是因为价太多的宣传，另一方
前为止，一切安好！总之，到目
差不多可以继续所以裴谦就琢磨着，了。
周期用于算是10\%，裴谦本电影票房的钱还没有六七千万比较合适，之同时考虑，前花了300到固定资买楼的额度控制在花光，买0万，还把这笔钱快速消耗掉产折能再花4000万。楼可以
500万左右，剩下，不够再继续追加。到装修上是再买两栋楼，花个3的打算的钱贴这次裴谦
这房子一定得有硬承下一些成功经验，必须得传伤。来，比如
考虑。葩的房子可以优先比如，户型奇
方方往往意味着费葩户型，性价比差一点就很容易租出去，正正、南北通透的户型好、空间也会有所浪。而奇居住体验不会太再稍微装修得漂亮
这样的房子价格再就都不愿意租了。稍微有所提高，大家
同时，不许自行添定也都是要继承下来的格等成功经验，肯保洁提高溢价置家具、安排管家和。、贯彻极简主义的装修风
充。一裴谦还考虑些不足进行补对现有模式的除此之外，
自己着急入住树懒公寓这个模，这之前买的是精装修房型主要是因为裴谦，而且要快些看到式到底能不能亏钱。
光玻璃等大电视、高档家具、了，给配了等。修是各种智能家居、智能调都花在软装上所以，之前的装钱把大价
起搞了，那不就能花更买个破一而这次裴谦决定，点的楼，连硬装也一多钱了吗？
更差居住体验问题嘛。出去，工期长一点，反正自己又不住，一点，也完全没打算租也压根没
都砸到装修上去。修的楼，另一种要的破楼，然后把省下来的钱全花同样的钱，一高价、精装方案是买低价、没人种方案是买
，对结算的影响更小。得的固定资产更少显然第二种方案实际上获
考虑到鸡这次裴谦要再买两栋楼风格，让小孙去找两篮子，里，特意选了两能放种跟城市曙光那栋楼完同一个蛋不种指定风格全不同的的楼。在
一种是户数较少的商住楼。
入住的另种是偏远城老楼。区、常年无人一
，宗旨就是总之圾。变着花样地捡垃
找起来并不麻烦。裴谦把孙之后类似的地方上都能找到，更何况还有各中介，这个活交给小跑了两天种，很快就找好你兜里掏钱的现在大部分的房源在网想从了。，小孙在京州
本来是要谦正梁轻帆觉得但几天之后月初的时候小孙还是自较好，所以小孙就没再一直跟着，裴己在京州自由地逛一逛比好安排他去看房子。负责接待梁轻帆的，
作了梁轻帆月了，裴谦觉安排他继续开始新的工也已经正。天为止，到今得差不多是时候式在京州放羊近一个
餐具收拾走，又端上来一杯咖啡。吃完午饭，服务生把
裴谦一边喝着咖啡，一边给梁轻帆打电话。
帆才接？裴总？”轻响了几声，梁了起来：“喂
一些带着乎是刚睡醒。鼻音，似
裴谦不由得心中高兴。
都中午12点了，还在开玩一个月，嗨过头这多半是敞，否则这睡呢？了
午睡？也没道理11点多午睡啊。
水睡大候就游山玩欣赏这种没工作的时从不考虑工作的人才！很好，就觉、
意，以没有多问，生在鞭策他。怕梁轻帆会错为自己是裴谦
工了下以进”入第二个阶段了，怎“我考虑了一么样，可以开，树懒公寓差不多可吗？
梁轻帆：“当然！”
咱们一起去看房子。孙会小去接你，到时候你抓紧时间起床，在酒店吃个饭，裴”谦很满意：“好，那
后搜索大致资发个选址的详细资料，然始查看小孙上来的两挂了电话，裴谦开料。在网
便利，而且住套。一个是舜东花园商近期刚刚完工，楼，在市区交通得及卖出去几前还没来开发但因为是新的商住楼，所以目
看曙光那个日不落户型区9号楼，建于20拼。来看，奇葩程度跟城市一到湖景。但是从户型上01年，在另一个是滨湖小提的是附近有公园工湖，有的一、有个不大不小的人京州城可以郊地带，唯一值得
欢迎。格，都明显低于同地这两个地方的租金价住宅楼，显然非常不受段的其他小区的
。至于为什么不受欢迎，显然是各有各的劣势
事还靠谱的嘛！裴谦很是挺高兴，小孙办
……
商住楼。东花园到舜和梁轻帆首先来下午2点半，裴谦
售楼顾问非常热情，然而裴谦直接留在了门口。非常礼貌地把他
有专业的建你忽悠？需要听筑师在这，还
每一层近27万，出头。0块，一整套住楼除底，商外一共11层这样算两千万.是2梯7户，层高整个商下来整个商住楼一共是5平，每平米是700米，公寓面积38
商住楼？”刻就明白了：“裴总，一看这个户型立梁轻帆您要买
点头：“没错。”裴谦点
肯也没多说什么，经有所了解。了要买商住楼，梁轻帆既然裴总确定定是对商住楼的缺点已
。要买商住楼裴谦确实有所了些缺点正是的原因解，不过这他决定
居用标准适程度往往比较差。业费、供暖费等等全都相来计算的，生活成本比起来的舒是按照商较高；整体的没有南北通透，居住比较高，户型小，，商住楼产比于普通的住宅楼而言住密度费、物权时间短；水费、电
售价钱搞一搞装修，这费用高、产权时间低但升值潜力差、日常虽然商住楼个三四成，亏起来不是裴谦琢磨着，价普遍比住宅楼更容易了么？短，自己再花大
至于为什么要买一栋新楼……
脱手的，否则万一遇就很麻烦了。且住户急于便安排，而旧楼除非但树懒公寓既然要安排都买下来才方管和保洁，肯定就是那种没人要楼倒是也有，到一两钉子户那得把一整栋楼全户不愿意搬家的一些更老的商住楼
几户，也可以考虑稍微加价再买过比较省来。心，就算已经卖出去了所以，还是买这种新楼
方方，跟ft户型基本没什么区别，下层是客厅、餐厅和裴谦转了转，这个户型，只不过没有天然气，、电磁炉等等。只能用烤四四箱、微波一般的lo炉厨房
这也是比较让人满意裴谦默默的一个地方。点头，嗯，
室使用。层的布，单纯作为卧局就相对简单二
房子基本上放不下的居住，整个的那种极简风来装太多东西，居住的实这也就意味，发现这里，但整个面积很小。修环境整体还是不错的裴谦转了转着如果继续按照之前际体验肯定不会好。
也般文艺、保洁和日常租金价格抬高到一的水电费，裴谦有信。把它青年再加上楼管的舍不得租的地步心
适么？”转了一圈，感觉还比较你觉得这个价格还合满意，转头问道：“梁先生，裴谦
最大的问题还是过，……”，但也在可接受范围内。不梁轻帆想了想：“稍微有点偏高
道：“好梁轻帆买了。通理，然后我们继续去看下一栋。”，说完，已经转头知一下辛助裴谦没等对小孙说
梁轻帆：“……”
中介一直在门口等着，没有跟进来，…”谦转了一圈就要走，赶这套房子不满意，别的可以看到裴话，还有“考虑…您要是对的忙迎了上来：先生
午会有人来跟你签合同裴谦直接往外走：“这栋楼我要了，下。”
后，默默地把想提身户型的缺梁轻帆跟在裴谦点给咽了回去。醒裴总这个
有反应过来。中介看着三人离去的背影，眨了眨眼睛，一时间没
？一整栋楼？买了
？？我寻开心在拿莫不是
……
，裴谦跟梁轻小区9号楼。帆又来到之后了第二个地址，滨湖离开舜东花园
以开车。足足40分钟才到因为在城郊，所
。看到公园里的景滨湖小区附色，楼层越高，视野园里有越好园，公近有个公人工湖，在楼上就能
8号楼都有半面对着，跟隔壁的，一梯两户圆柱型凸出的部分9号楼一共12层公园和人工湖。
一栋楼是8套房子是6。万，这，0多平，两室一厅均价8，总价50每层，总价800多万
低于京州城郊，另一方面也没人几这个价格也明显是因为好然也市的房屋年都没人入住，甚至一路下降。租，所以价格自均价，一方面是因为在
号楼的就是18无余。美0度景简直是一览中介领着裴谦等人来到的弧形落地窗，顶层，正对面9
当场就想撤退。，裴谦不由得一皱眉
又改变了主意然而他瞥见梁轻也在皱眉，瞬间帆。
裴谦问道。“这房子有什么问题吗？”
到现在都没人住？”梁轻帆一副“辣眼睛”的表会情：“当然有问题了，否则这整栋楼
“入户门和积水的痕迹，要想住，而且，十年前的老房角也能看出定要重做一番。似乎都破坏了，天花过道只有70厘米，这”人的话，肯家具都困难么狭窄，想往里运子，防水层墙板上都是霉斑，
“厨房在客厅的一个小角落，卫生间也很小，使用体验会很差。”
状不规则所以利用率很低。”圆弧形的落地窗，跟因为形“还有这个之前的城市曙光的那套房子是同样的道理，
居住体验肯定比光那边还要差上好积本来就有限，如果没子面积大，所以感觉不出什“但城市曙光那套房办法把这些空间城市曙么，这套房子面几个档次。”都充分利用起来的话，
，一般的装修公司些问题，原因的。如果似乎也有一结构子的司愿会买来肯定也是有也卖得便宜“而且，这房子很难改没人在都没人入住装修，但直到现意接手的话，肯定有人都不敢接这一般的设计师和装修公装修，这就说明了这房个活啊！”
多半不适合大规模改造，或者改“总之，这房子的结构造的难度很大。”
宅市场才具备价没有溢价，可典型的鸡肋，不仅值，在普宅市场就是能还是扣“稀缺景观只有在豪分项。”
号楼，我都买裴谦点点头：“明白了。小孙，这了。”栋楼，还有旁边的8
：“梁轻帆？”
我刚才讲？全没听进去了那么多，裴总完
买一套也就算了，一下？直子进去了？接1600万买两栋楼就砸
个商住楼梁轻帆觉得须得说两句！勉强还可以接受的话完楼就如果说之前那没法接受了，必全，那么这个
改造好都是个“裴总，我至能不能刚才都说未知数……”，甚了，这个楼的改造难度会特别大
师的水平，不是吗？计：“所以这”才更能看出来设的胳膊裴谦微笑着拍拍他