ᐝ5月5月31日。
东大学店正在摸鱼网咖汉吃午饭的裴谦接到了小孙的电话。
备什么时候来看？”楼已经找好了，您准“裴总，您之前安排我找的
点吧，那边把梁先边接我，一起过去。”了想：“下午2生接上你提前去酒店裴谦想，然后再来网咖这
“还我一下，我先看看。”有，把两个小区的资料发
了一个月的时间。新居到现在，已经从裴谦乔迁过去
况下，寓的模式非常满意，在尽可能劝退其他租。又很好地保谦对树懒公客的情这一个月住下来，裴证了自己的居住体验
的租客。有到目前为止，只裴谦自的第一栋楼还是己在住，完全没有其他树懒公寓
是因为树懒公寓没面也是因为价格过高一方面退了少数偶然间发现的顾有、规矩过多，直接劝客。这太多的宣传，另一方
，一切安好！总之，到目前为止
着，差不多可以继续了。以裴谦就琢磨所
楼的周期用于买光，买楼可以把这笔电影票房的钱还没有花，同时考虑0万。ደ裴谦本，还能再花400到固定资之前花了3钱快速消耗掉六七千万比较合适，额度控制在0万%，产折算是10\
买两栋楼，花个3追加。的00万左右，剩下钱贴到装修上，不够再继续这次裴谦的打算是再5
一定得有硬一些成功经验，必须得传承下来，比如这房子伤。
比如，户型奇的房子可以优先考虑。葩
出去，而奇葩户型往再稍微装的户型住体验不会太好、空间也亮一点就很容易租差。会有所浪费，性价比修得漂方方正正、南北通透往意味着居
有所提高，大家这样的房格再稍微就都不愿意租子价了。
和保洁提高溢价、行添置家具、安贯彻极简主义的装修风。同时，不许自排管家格等成功经验，肯定也都是要继承下来的
一些不足进行除此之外现有模式的补充。，裴谦还考虑对
且要快些看到树懒公寓这个是精修房型，这主要是能之前买的因为裴谦自己装模式到底能不着急入住，而亏钱。
大电视、高档家是把大价钱都花在软装具、各种智璃等等。能家居、智能调光玻给配了上了，所以，之前的装修
那不就能花更多钱装也一起搞了，而这次裴谦决定，买个破一点的楼，连硬了吗？
，居住体验更差全没问题嘛。打正算租出去，工期长一点自己又不住，也压根没，也完一点反
、精装要的破楼，然后把省下修的来的钱全都砸上楼，另一种方案是买到装修低价、没人花同样的钱去。，一种方案是买高价
显然第二定资产更少，对结际上种方案实算的影获得的固响更小。
不同的风格，到鸡蛋不能放在市曙光那栋楼完全让小孙去找两种指定风同一个篮子里，特意选了两种跟城栋楼，考虑这次裴谦要再买两格的楼。
住较少的商一种是户数楼。
无人入住的老楼。常年另一种是偏远城区、
花样地捡垃圾总之，宗旨就是变着。
想从你兜里州跑了两天，很快就找好了。更何况还中介，类似的地方网上都能找起来并不麻找到，活交小孙之后，小孙在京给有各种掏钱的现在大部分的房源在烦。裴谦把这个
所以小孙就没再一直之后梁轻帆觉得地逛一逛比较月初的时候小孙排他去看房子。本来是要负责接待还是自几天谦正好安梁轻帆的，但跟着，裴己在京州自由好，
式在得了，裴谦觉京州放到今天为止，梁轻帆也已经正羊近一个月差不多是时候安排他继续开始新的工作了。
把餐具收拾走，又端务生吃完午饭，服上来一杯咖啡。
一边喝着一梁轻帆打电话。咖啡，裴谦边给
梁轻帆才接了起来：“喂？裴总？”响了几声，
醒。鼻音，似乎是刚睡带着一些
裴谦不由得心中高兴。
还在睡呢？1，嗨过头了，敞开玩一个月2点了，否则这都中午这多半是
午睡？也没道理11点多午睡啊。
的时候就游山大觉、从不玩水睡工作的人才！考很好，就欣赏这种没工虑作
裴谦没有多问，生错意，以为自己是在鞭策他。帆会怕梁轻
，树懒公寓差不多可以考虑了一下我”样进入第二个阶，可以开工了吗？“段了，怎么
帆：梁轻“当然！”
在酒店吃裴谦很满意：“好，那到时候咱们一饭，小孙会去接你，你抓紧时间起床，个起去看房子。”
索大致资料。始查看小孙发来的两个选址的详细资料，然后在网上搜挂了电话，裴谦开
。一个是舜东花园商住楼，在市区交发的商还没来得及卖出去几套刚通便利，而且近期刚完工，但因为是新开住楼，所以目前
曙光那个日号楼，建一提的是附近有公园、湖景。但是从户郊不落户型有的一拼。跟城型上来于的人工另一个是滨湖小区9Ꮈ有个不大不小湖，可以看到01年，在京州城地带，唯一值看，奇葩程度市得
段的其他小区的欢迎。价格，都这两个地方的租金明显低于同地住宅楼，显然非常不受
，显然是各有各的劣势。至于为什么不受欢迎
！谦很高兴，小孙办裴事还是挺靠谱的嘛
……
梁轻帆，下午2点半裴谦和到舜东花园商住楼。首先来
问非常热情，然而裴售楼顾门口。非常礼貌地把他留在了谦直接
有你忽悠？专业的建筑师在这，听还需要
楼除底商外一共115米，公寓面积3整个商是7000块，8.5平，每平米，层高5套近27万，这样算一整下来整个商住楼住万出头。是两千一共.层，每一层是2梯7户
要买商白了：“裴总，您梁轻帆一住楼？”看这个户型立刻就明
没错。”“裴谦点点头：
确定了要买商住楼，肯定是对商梁轻帆也没多说什所了解。么，既然裴总缺点已住楼的经有
不过这些缺点正是他买商住楼的原决定要因。裴谦确实有所了解，
体的居住密度，商住楼产权时、物业费、供暖费等等有普通间短；水比较高，户型小，没相比于起来的来的住宅楼而言南北通透，居住舒适费、电费成本比较高；整程度往往比较差。计算的，生活全都是按照商用标准
大价钱搞一搞装修，这、产权时间售价普遍比住宅楼低个三四不是更容易了么？裴谦琢磨成，但升，自花值潜力差、日常费用高己再亏起来短着，虽然商住楼
至于为什么要买一栋新楼……
，否都买下来才老一整栋楼种没人要且方便安排，住户急那就很于脱手的楼除，但树懒公寓既然要而旧不愿意搬家的钉子户安排楼管和保洁，肯非是那麻烦了全一两户万一遇到楼倒是也有的商住。则定就得把一些更
再买过来。几户，也种新楼比较省心，就算已经卖出去了，还是买这所以可以考虑稍微加价
然气裴谦转层是客厅、餐厅和厨房户型基本，只不过没有天波炉、电没什么区别，下，只能用烤箱、微磁炉等等。了转，这个户型四四方方，跟一般的loft
地方。满意的一个裴谦默默点头，嗯，这也是比较让人
单，单纯作为卧室使用二层的布局就相。简对
裴谦转了转，发现基本上放不下太多东西实就意味着如果继个面积很际体，整个房子好。定不会小。这也还是不错的，但整整体的那种极简风来装修续按照之前这里的居住环境，居住的验肯
舍不得租电费，裴也再加上楼的地步。到一般文艺青年管、保洁和日常的水高谦有信心把它的租金价格抬
裴谦转比较满意，转价格还合头问道：适么？”“梁先生，你觉得这了一圈，感觉还个
：“稍微有点偏高，但也在可接受大的问题还是……范围内。不过，最”梁轻帆想了想
裴谦没等梁轻帆说继续去看下一栋。”知一下辛助理，然后我们买了。通完，已经转头“好，对小孙说道：
梁轻帆：“……”
中介要走，赶忙迎了上来先生，您要的话，还有别的可一直在门口等着，没套房子不满意，看到裴谦转了一圈就进来：“有跟是对这以考虑……”
裴谦直接往外走：“这栋楼我要了人来跟你签合同。”，下午会有
跟在裴谦的缺点给咽了回去梁轻帆总。户型默地把想提醒裴身后，默这个
人离去的背影，眨了眨眼睛反应过来。，一时间没有中介看着三
买了？一整栋楼？
莫不是在拿我寻开心？？
……
地址来到了第二个，滨湖小区9号楼。离开舜东花园之后，裴谦跟梁轻帆又
0分钟才到。足4城郊，所以开车足因为在
近有个公园，公园上，在楼就能看到公园视野越好。里有人工湖里的景色，楼层越高，滨湖小区附
梯两户9号楼一共12层，一8号楼都有半圆柱型面对着公园和，人凸出的部分跟隔壁的工湖。
平万。50万，这一栋楼是8层，总价800多，两室一厅，每套房子是60多均价8000，总价
没人租，所都没人入住，甚至路下降。格也郊，另一方面也是因屋均价，一方面是因为以价格自然也一这个价为好几年明显低于京州市的房在城
是一览无余。形落地窗，美景简直对面就是18中介领着裴谦等顶层，正人来到9号楼的0度的弧
裴谦不由得一皱眉，当场就想撤退。
然而他瞥见梁轻间又改变了主意。眉，瞬帆也在皱
子有什么问题吗？”裴谦“这房问道。
没人住？”现在都梁轻帆一副“辣眼睛”会到的表：“当然有问情题了，否则这整栋楼
且，十年前都”，要想住人0厘米的，墙角也能看出积水定要重做一番。天花板上都是霉斑破坏了，，这么狭窄，想只有7乎话，肯往里运家具“入户门和过道痕迹的子，防水层似都困难，而的老房
使用体验会很差。”“厨房在客厅的一个小角卫生间也很小，落，
同样那套房子是形状不规则所以弧形的落地窗，跟之前的城市曙光的“还有这个圆利用率很低。”的道理，因为
出什么，这套房子面积本来“但城市曙光那就有限，如果没办法把这些空那边还居住体验肯定比城市曙话，间都充分利用起来的要差上好几个档次。”，所以感觉不光套房子面积大
修，这就说接这，但直到现在都没人如果一般的设计师和装改，一构似乎住也没人装入肯有原因的。也有一些问题，卖得便“而且，这房子的结般的装修公司都不敢个活啊！修公司愿意接手的话，”定有人会买来装修子很难明了这房宜肯定也是
，这房改造的难度“总之很大。”子的结构多半不适合大规模改造，或者
豪宅市场能还才具备价“稀缺景观只有在值，在普宅市是扣分项。”场就是典型的鸡肋，不仅没有溢价，可
我都，这栋楼，还有旁明白了。小孙，裴谦点点头：“边的8号楼买了。”
梁轻帆：“？”
刚才讲了那么多，裴总完全没听进我去？
去了买一套也就算了，一下子买两栋楼？直接1？砸进600万就
勉强还可以接受的话，那么这个楼就须得说两句！如果说楼梁轻帆觉得之前那个商住完全没法接受了，必
…”造难度会都是个未知数刚才特别大，甚至能不能改造好，我…了，这个楼的改“裴总都说
裴谦微笑着拍拍他吗？”水平能看出来设计师的，不是的胳膊：“所以这才更