55月31日。
孙的电话。谦接正在摸鱼网咖到汉东大学店吃午饭的裴了小
好了，楼已经找“裴备什么时候来看总，您之前安排我找的？”您准
把梁先生接上裴谦想了想：“下午再来，然后网咖这边你提前去酒接我，一起过去。”2点吧，店那边
“还有先看看。”，把两资料发我个小区的一下，我
月的间。从裴谦乔迁新居到时现在，已经过去了一个
的模式非住尽可能劝一个月退其他租客的情满意，在常况下，又很这体验。下来，裴谦对树懒公寓好地保证了自己的居住
在住，完全没为止，树懒公寓的第一栋楼还是只有裴谦自己到目前有其他的租客。
规矩过面也是因为价格过高、退了少数偶然间发现的这一方面因为树懒公寓没，另一方有太多的宣传是顾客。多，直接劝
一切安好！总之，到目前为止，
所以裴谦就可以继续了琢磨着，差不多。
前花了3000万，七千万比较买楼合适，之可以把这笔钱快期用于买楼还能再花4000万。本周有花ፔ同时考虑到固定资产折速消耗掉，的额度控制在六\%，裴谦电影票房的钱还没算是光，
续追加。再买两栋楼，花个3算是的钱贴到装修这次裴谦的打上，不够再继500万左右，剩下
来，比如得传承下子一定得这房一些成功经验，必须有硬伤。
比如，户型奇葩的房。子可以优先考虑
方方正正、南空浪费，性价住体验不会北太好、间也会有所比差。再稍微装修就很容易租出去，而得漂亮一点奇葩户型往往意味着居通透的户型
，大家就都不愿意这样的房子价格再稍高租了。微有所提
承下来的。经验，肯定也都是要继行添置家具、安排管同时，不许自家和保洁提高溢装修风格等成功价、贯彻极简主义的
除此之外，裴谦还考虑对现有模。的一些不足进行补充式
的是精装修房型，这主谦自己着急入住，。之前买到树懒公寓这个模要是因而且要快些看为裴式到底能不能亏钱
所以，之前的装配了大电各种在软装上智能家居、智能修是把大价钱都花调光玻璃等等。视、高档家具、了，给
这次，连硬装而裴谦决定，买个破一起点的楼搞了，那不就能花更多钱了吗？也一
工期长一点租出去，点，也完全没问题嘛。反正自己又不住，也压根没打算，居住体验更差一
花同样的钱，一种方案种后把省下来的钱方案是买低价。楼，然、没人要的破全都砸到装修上去是买高价、精装修的楼，另一
显然第二种固定资产更少，对结算的影响更小。方案实际上获得的
找两种指定风格的曙光，特意选了两种跟城市楼。放在同一个篮子里那栋楼完全不同的这次裴谦要再买两栋楼风格，让小孙去，考虑到鸡蛋不能
。户数较少的商住楼一种是
老楼。、另一种是偏常年无人入住的远城区
之，宗旨就是变着花样总地捡垃圾。
从谦把这个活交给小孙之后，小现在大部何的地方找起来并不麻烦好了。你孙在京州跑了两天，很。裴兜里掏钱的中介，类似源在网上都能找到，更快就找分的房况还有各种想
京州自由地逛一逛比较安排他去看房子。直跟着，裴谦正好好，所以小孙就没再一月初的时候小孙本待梁轻帆的，但几天之来是要负责接帆觉得还是自己在后梁轻
到今，裴谦觉得差不多州放羊近一个月了已经正式在京是时候安排天为止，梁轻帆也他继续开工作了。新的始
来吃完午饭，服务生一杯咖啡。把餐具收拾走，又端上
话。一边喝着咖裴谦打电啡，一边给梁轻帆
喂？裴总？”响了几声，梁轻帆才接了起来：“
带着一些鼻音，似乎是刚睡醒。
高兴。裴谦不由得心中
12点了，还在睡呢？，否这多半是敞开都中午玩一个月，嗨过头了则这
没道理11点多午睡啊。午睡？也
大觉、从不考虑欣赏这种没工很好，就作的时候就游山玩水睡工作的人才！
裴谦没有多问，生怕梁轻帆会错意己是在鞭策他。，以为自
第二个阶段了，工了吗？”懒公寓差不多可以进入“我考虑了一下，树怎么样，可以开
当然！”梁轻帆：“
好，那你抓紧时间起床到时候咱们一，在酒店吃个饭，满意：“接你，小孙会去裴谦很起去看房子。”
了电话，裴谦致资料。挂开始查看小孙细资料，详发来的两个选址的然后在网上搜索大
以目前还没来得及卖一舜东花园商住楼，在商住楼，所出去几套。市区交通便利，而且近期刚刚完工，但因个是为是新开发的
人工湖，户型上来看，奇建于2001可以附近有公园、有个不大曙光那个日不落楼，另一个是滨湖小区9号不小的户型有的一拼。跟城市葩程度看到湖景。但是从，唯一值得一提的是年，在京州城郊地带
于同地段的其他小区的住宅楼，显然这都明显低两个地方的租金价格，非常不受欢迎。
不受欢迎，显然是至于为什么各有各的劣势。
靠谱的嘛！高兴，小孙办事还是挺裴谦很
……
帆住楼。下午2点半，裴谦轻到舜东花园商首先来和梁
了门非常礼接售楼顾问。貌地把他留在非常热情，然而裴谦直口
筑师在这，还需要听你有专业的建忽悠？
每平米是7000整个整个商，公寓面积38.，这样算下来套近2住楼7万块，一整一共是两千万出头5平，一共11层，层是2梯7户。每一，层高5.5米商住楼除底商外
您要户型立刻就明白了：“裴总，梁轻帆一看这个买商住楼？”
错。”裴谦点点头：“没
总确定了要买商住楼然裴点已经有所了解。梁轻帆也没多说什么，既，肯定是对商住楼的缺
原实有所了裴谦确决定要买过这些缺点正是他解，不因。商住楼的
的居住密度比较高费、物业成等全都是按照商用标，户型小，没有南北通于普通的住宅楼而言，，居住起来的舒产权时间短；水费、电费、供暖费等适程度往往比较相比透本比较高；整体准来计算的，生活商住楼差。
这自己再花大价钱搞三四成，亏起来不是更容易了么？，虽用高、产权时间短，然商普遍比住宅楼低个住楼售价但升值潜力差、日常费一搞装修，裴谦琢磨着
栋新楼……至于为什么要买一
的，否则万一遇到一两没人管和子整栋住楼倒是也有，但树懒户那就很麻烦了。要且住户急于脱手楼全都买下来才方便户不愿意搬家的钉一些更老的商安排，而旧楼保洁，公寓既然要安排楼肯定就得把一除非是那种
以考虑稍微加价再买过来。新楼比较省心，出去了几户，也就算已经卖所以，还是买这种可
过没有天然气，么区别，下层是客厅，这个户型四loft户型基本没什，只不只能用烤箱、微波炉、电磁炉等等。四方方，跟一般的裴谦转了转、餐厅和厨房
一个地方。是比较让人满意的默默点头，嗯，这也裴谦
作为卧室使用。局就相对简单，单纯二层的布
整体还是不好。积很小，发现这里的居住环境转了转实际体验肯定不会裴谦错的，但整个面，居住的。这也就意味着如果简风来装修，整个房子继续按照之前的那种极基本上放不下太多东西
电费，裴谦有信心把它的租金价水再加上楼管、保洁和日常的般文艺青年也格抬高到一舍不得租的地步。
”裴谦转了一圈道：“梁先生，意，转头问，感觉还比较满你觉得这个价格还合适么？
“稍微有点偏高，但也……”在，最大可接受范围内。不过梁轻帆的问题还是想了想：
通知孙说道：“好，买了。栋。”头对小然后我们继续去看下一裴谦没等梁轻帆说完，已经转一下辛助理，
梁轻帆：“……”
了上来房子不满意的话，：“中介一直在门口等着，您要是对这套还有别的可以考虑……，没有跟进来，看”要走，赶忙迎先生到裴谦转了一圈就
：“这栋楼合同。”会有人来跟你签裴谦直接往外走我要了，下午
默地把想提醒了回去梁裴总这个户型的缺点给咽轻帆跟在裴谦身后，默。
人间没有反应过来。一时影，眨了眨眼中介看着三离去的背睛，
？一整买了栋楼？
莫不是在拿开心？？我寻
……
区滨湖小，裴谦跟梁轻帆又9号楼。之后离开舜东花园来到了第二个地址，
因为在城郊，所以开。车足足40分钟才到
区附近有个公园，公园里的景色，楼小公园里有人工湖，在楼上就能看到滨湖层越高，视野越好。
一梯两户，跟圆柱型凸隔壁的8号楼都有半和人工湖。出的部分面对着公园9号楼一共12层，
一厅，均价80万。多平，两室总价800，总价50万，这每一栋楼是8层，套房子是6000多
然也一路，郊这个价格也人入住，另一方面也是因为显低于京，所以价格自甚至没人租明州市的房屋均价，一方面是因为在城下降。好几年都没
的弧无余。就是180度层，正对面谦等人来到9号楼的顶中介领着裴形落地窗，美景简直是一览
皱退。眉，当想撤谦不由得一裴场就
然而他瞥见梁皱眉，瞬间又改变了主意。轻帆也在
问题吗？”裴谦“这房子有什么问道。
“辣梁轻帆一副眼睛”的表情：这整栋楼会到现在都“当然有问题了，否则没人住？”
乎都破坏了，天花板上都是霉斑，厘米，这么狭窄，住人的话，困难，而且墙角也能看出积水门和过要想道只有70，十年前的老房子，防肯定要重做一番。”水层似“入户想往里运家具都的痕迹，
体验会很差。”生间也很小，使用“厨房在客厅的一个小角落，卫
子是前的城市曙光的那套房不规则“还有这个圆同样的道理，因为形状弧形的落地窗，跟之所以利用率很低。”
城市曙用起几个档次定比“但城市曙光那套房子办法把这些空间本来就有限，如果没。”上好什么，这套房子面积光那边还要差都充分利来的话，居住体验肯大，所以感觉不出面积
些问题，卖得便这个活啊！”人会买来装修，但直到了如果一般的设计师和愿，这房子的结构似乎般的装修公司都不敢接难也有一现在都没人入住也这房子很宜肯定也是有原因的。改，一“而且没人装修，这就说明意接手的话，肯定有装修公司
这房“总之子的结构多半不适度很大。造，或者改造的难”合大规模改，
不仅没有溢价，具备价值，在普宅市缺景观只有在豪宅市场才能还是扣可分项。”场就是典型的鸡肋，“稀
。”裴谦点。点头：“明白了小孙，这栋楼，还有旁边的8号楼，我都买了
梁轻帆：“？”
我刚才讲了那么多，裴总完全没听进去？
子买两栋楼？直接16买一套也就算了，一下00万就砸进去了？
如没法接可以接受的话，那得说两句么这个楼就完全！果说之前那个商住楼梁轻帆觉得勉强还受了，必须
好都是个未知楼的改造难度会特别大“裴总，我刚才都说，甚至能不能改造数……”了，这个
”这才更能看出来设裴谦微笑着拍拍他的胳膊：“所以计师的水平，不是吗？