。月31日5
正在摸鱼的裴谦接到了小孙网咖汉东大学店吃午饭的电话。
楼已“裴总，您之前安排我找的么时候来看？”经找好了，您准备什
边一起过去想：“下午2点。把梁先生接上，然后接我，裴谦想了再来网咖这边”吧，你提前去酒店那
“还有，把两个小区的资料发我一我先看看。”下，
已居到现在，。从裴经过去了一谦乔迁新个月的时间
对树懒公寓的模式非常满意在尽可能劝退其的居住体验。，这一个月住下来，裴谦好地保证了自己他租客的情况下，又很
公寓的第一栋楼还其他的租客。裴谦自己在住，完全没有到目前为止，树懒只有是
这一方面是因为树懒发现的顾客。传，另一方面也是因为数偶然间价格过高、规矩过多，公寓没有太多的宣直接劝退了少
安好！总之，到目前为止，一切
就琢续了。所以裴谦磨着，差不多可以继
电影票房的钱还没有谦本周期用于买楼的耗算是10\%，裴花光，掉，同时考虑到固定资还能再之前花了3000万，七千消额度控制把这笔钱快速买楼可以在六4000万。产折万比较合适，花
再继续追加。装修上，不够到再买两栋楼，花个350这次裴谦的打算是0万左右，剩下的钱贴
一些成功经验定得下来，比如这房子一有。硬伤，必须得传承
比如考虑。型奇葩的房子可，户以优先
型往往意味再稍微装修得漂会有所浪费，性价比、空间也易租出去着居住体验不会太好亮一点就很容，而奇葩户的户型差方方正正、南北通透。
。这样的房子有所提高，大家价格再稍微就都不愿意租了
。，肯定管行添置家具、安排也都是要继承下来的同时，不许自的装修风格等成功经验溢价、贯彻极简主义高家和保洁提
此之外，裴谦还考虑对除足进行补充。现有模式的一些不
不能亏钱装修房型，这主要是因而且要快些看到。树懒公寓这个模急入住，为裴谦自己着之前买的是精式到底能
大价钱所以，之前的智能调光档家具、各种都花在软玻璃等等。智能家给配了大电视、高居、装上了，装修是把
而这起搞了，那的楼，连硬装也一裴谦决定，买个破一点次不就能花更多钱了吗？
期长一点，居住体验更反正自己又不完全没问题压根没打算租出去，工嘛。住，也差一点，也
、精装修的案是买高价一种方然后把省下来花同样的钱，没价、到装修上去。人要的破楼，楼，另的钱全都砸一种方案是买低
上获得的固定资影响更显然第二种方案实际小。产更少，对结算的
，考虑到鸡蛋里，特意选了两种跟城格，这次裴谦要再买两。栋楼让小孙去子市曙光那不能放在同一个篮栋楼完全不同的风找两种指定风格的楼
较少的商住楼。一种是户数
老楼年无人入住的另一种是偏远城区、常。
垃圾。变着花样地捡总之，宗旨就是
更何现在大部分的房源在网活交给小孙之后，小孙上都能找到，谦把这个不麻烦。裴想从你兜里掏钱就找好了。在京州跑了两天，很快况还有各种的地方找起来并的中介，类似
天之后梁轻帆觉得还是跟着，裴月初的时候小孙比较好，所一逛房子。谦正好安排他去看本来是要负以小孙就没再一直责接待梁轻帆的，但几自己在京州自由地逛
开始新的工作了。是时候安排他继续得差不多到今天为止，梁轻帆也谦觉已经个月了，裴正式在京州放羊近一
吃完午饭，服务生把啡。餐具收，又端上来一杯咖拾走
边喝着咖啡，一谦一边给裴梁轻帆打电话。
喂帆才接了起来：“响了几声，梁轻？裴总？”
是带着刚睡醒。一些鼻音，似乎
裴谦不由得心中高兴。
这多半是敞开玩午12点了，一个月了，否则这都中还在睡呢？嗨过头，
。午睡？也没道理11点多午睡啊
种没工作人才！的时候就游山玩水大觉、从不考虑工作的睡很好，就欣赏这
错意，以为自己是在鞭策他。有多问，生怕梁轻帆会裴谦没
不多可以进懒公寓差入“我考虑了一下，树，可以开工了吗？”第二个阶段了，怎么样
梁轻帆：“当然！”
，那你抓紧时间起很满意候咱们一起去看房酒店吃个饭子，小孙会去接你，到时。”床，在：“好裴谦
料。后在网上搜索大致资挂了电话，裴谦开始查看小孙发来的两个选址的详细资料，然
一个是舜东花园商住没来得及交通便利，而且近期刚楼，在市区卖出去几套。所以目前还开发的商住楼，完工，但因为是新刚
，建于2001年，在京州城郊工湖，可以看一提的是附近有公园另一个是滨个日不湖小区9号楼，奇拼。落户型有的一到湖景。但是从户型上来看葩程度跟城市曙光那、有个不大不小的人地带，唯一值得
价格，都明显的其他小区的常不地这两个地方低于同的租金显然非住宅楼，段受欢迎。
至于为什么不受欢迎，显然是各有各的劣势。
小孙嘛！裴谦很高兴，办事还是挺靠谱的
……
轻帆首先来到舜点半，楼。下午2园商住裴谦和梁东花
然而裴谦常热情，礼貌地把他留在直接非常了门口。问非售楼顾
你忽悠？要听还需有专业的建筑师在这，
，一整户，1层，每一层是2寓面积3梯7整个商住楼除套近27一共是两千万出来整个商住楼底商外一共1层高5.5米，公头。万，这样算下8.5平，每平米是7000块
这个户型立刻就明白了要买商住楼？”一看：“裴总，您梁轻帆
”裴谦点点头：“没错。
说什么，既对商住楼住楼的缺点已经有所了解。然裴总确定了要买商梁轻帆也没多，肯定是
他决定要买商住，不过这些缺点正是裴谦确实有所了解楼的原因。
于普通的住宅楼而费、电费、物业费、供标准来计算的等全都，没有南高；整体的居住密度比较差。北通透，居住起适程度往往比是按照商用，生活成本比较相比较高产权时间短；水，户型小言，商住楼来的舒暖费等
值潜力差、磨着，虽然商住楼售价低来不是更容易了么？价钱日常费用三四成，但升再花大搞一搞装修，这亏起遍比住宅楼个普裴谦琢高、产权时间短，自己
买一栋新楼……至于为什么要
，肯定户那就很麻烦了。户急于脱手的公寓既然要安那种没人要排楼管和保，否则万一些更老的搬家的钉子就得把一整栋楼全都买下来才方便安排一遇到一两户不愿意洁且住是也有，但树懒，而旧楼除非是商住楼倒
买这种可以考虑稍去了几户，也较省微加价心，再买过来。新楼比所就算已经卖出以，还是
的loft户型基，下层裴谦转了转，这个户只不过没有天然气，只能厅和厨房，型四四方方用烤箱、微波炉、电磁炉等等。是客厅、餐别本没什么区，跟一般
。意的一个地方是比较让人满裴谦默点头，嗯，这也默
使用。对简单，单纯作二层的布局就相为卧室
如果继续按照之前的下太裴谦转了转，错的，但整个面积很小。这也就意味着房子基本上放不。那多东西，居住的实发现这里的验肯定不会好居住环境整体还是不际体种极简风来装修，整个
。舍不得租的地步的水电费，高到一般日常把它的租金价格抬再加上楼管、保洁和文艺青年也裴谦有信心
“梁先生，你觉得这适么？”，转头问道：个价格还合裴谦转了一圈，感觉还比较满意
梁轻帆想围内。不过，最大的问微有点偏高，了想：“稍题还是……”但也在可接受范
。通知一下辛助理，了我们继续去看下一栋然后小孙说道：“好，买。”已经转头对裴谦没等梁轻帆说完，
”梁轻帆：“……
要是对这套：“先生，您房子不满意的中介一直在门口等着，谦转了一圈就要走，赶话，还有别的可以忙迎了上来没有跟进来，看到裴考虑……”
裴谦直接往外走：“这栋楼我要了，下午会有人来跟你签合同。”
。轻帆想提醒跟在裴谦身后，默默地把咽了回去裴总这个户型的缺点给梁
没有反应过来。影，眨了眨眼睛，一时间中介看着三人离去的背
买了？一整栋楼？
莫不是在拿我寻开心？？
………
小区9号楼。离滨湖谦跟梁轻帆又来到了第裴之后，二个地址，开舜东花园
车足因为在城郊，所以开足40分钟才到。
越高，视野越好。湖，在楼到公园里的个公园，公园里有人工上就能看景色，楼层滨湖小区附近有
号楼都有半公园和人工梯两户圆柱型凸楼一共12层，一9号湖。出的部分面对着，跟隔壁的8
价80多平，两室一套房子是60一栋楼是8层，总0多万。价800每0，总价50万，这，均厅
，另一方面，甚州市的房屋均价，是因为好几降。这一方面是因为在城郊也价格自然也一路下住个价格也明显低于京至没人租，所以年都没人入
9号楼的0度的弧形落地中介领着裴谦等顶层，正对面就是18窗，美景简直是览无余。人来到一
场就想撤裴谦不由得一皱眉，当退。
见梁轻帆然而他瞥又改变了主意。也在皱眉，瞬间
吗？”裴谦问道题。“这房子有什么问
“当然有睛”的表情：问题了，否则这？”都没人住梁轻帆一副“辣眼整栋楼会到现在
且，十年前的老。”定要重，想往里运家具上都是霉斑想住人的话的痕迹，要房子都困难，而0厘米，这么狭窄，墙角也能看出积水都破坏了，天，肯“入户门和过道只有7花板做一番，防水层似乎
个小角落，卫生使用体验会很差。”间也很小，“厨房在客厅的一
规则所以利用率形状不房子是同样的道理，因为落地窗，跟之前的城“还有这个圆弧形的市曙光的那套很低。”
次。”光那套房子面住体验肯定比城市曙光起来的话，居积大，所以感觉不“但城市曙果没办法把这上好几个档些空间都充分利用本来就有限，如出什么，这套房子面积那边还要差
这就说明了这房子一些便宜肯定很难改，一般的问题，卖得修公司愿意一般的设计师和装接手的话，肯定修，结构似乎也有有人会买来装修，但入住也没人装“而且，这房子的装修公司都不敢接活啊！”这个直到现在都没人也是有原因的。如果
之，这房子的结模改造，或者改造的构多半大。”不适合大规“总难度很
是典型的具备价值，在普宅市场就可能还是扣分项。鸡肋，不仅没有溢价，“稀缺景”观只有在豪宅市场才
楼，我都裴，还有旁边的8号买了。”谦点点头：“明白了。小孙，这栋楼
？”梁轻帆：“
才讲刚我全没听进去？，裴总完了那么多
子买两栋买一套也就算了，一下就砸进去了？万楼？直接1600
了，必楼梁轻帆觉得勉强还可之前那个商住接须得说两句！就完全没法如果说话，那么这个楼以接受的受
改造好都是个未知，这个楼的改造难度会”“裴总，我刚才都说数……特别大，甚至能不能了
出来设计师的水平，微笑着拍拍他的胳：“所以这才更能看裴谦不是吗？”膊