日。5月31
。正在摸鱼网咖汉东大学店吃午饭的裴谦接到了小孙的电话
时候来看？”了，您准备什么“裴总，您之前安排的楼已经找好我找
裴谦想咖这边接我，了想：“下一起过去。”提前去酒店那边把梁先午2点吧，你生接上，然后再来网
“还有，把两个小一下，我先看看。”区的资料发我
从裴谦乔迁新居到现在已经过去了一间。，个月的时
下，又很好地保证了在尽可能劝退其的情况住下来，裴谦对树懒他租客这一个月公寓的模式非常满意，居住体验。自己的
己在住，完全没有其他树栋楼还是只有裴谦自到目前为止，懒公寓的第一的租客。
面是因为树懒公寓没有太过高、规矩过多，直接劝退了少数偶然另一方面也是因为这一方间多的宣传，价格发现的顾客。
总之，到目前为止，一！切安好
。差不多可以继续了所以裴谦就琢磨着，
电影票房的钱还没有了3000万，万比较合适，之钱快速消耗掉，同时前花，买楼可以把这笔度控在六七千10\%，还能再花4000万。制额定资产折算是花光裴谦本周期用于买楼的考虑到固
。的钱贴到装修上万左右，剩下这次裴谦的打算是再买两栋楼，花个3，不够再继续追加
比如这传承下来，房子一定得有硬伤。一些成功经验，必须得
型奇葩的房子可以优先考虑。比如，户
型往往意味着居住体方方正正、南北通透验不修得漂亮一点就很容户比差。的户型再稍微装易租出去，而奇葩所浪费，性价会太好、空间也会有
不愿意租了。再稍微有所提这样的房子价格高，大家就都
功经验，肯定也都是格等成添置家具、安排管家和同时，不许贯彻保洁提高溢价、自行极简主义的装修风要继承下来的。
虑对现有模式的一些不足进行补充。除此之外，裴谦还考
能亏钱。之前买的是精装到底能不修看到树懒公寓这个模式谦自己着急入住，而且要快些房型，这主要是因为裴
所大价钱都花居、智能调光玻璃等等。档家具、各种智能家以，之前的装修是把在软装上了，给配了大电视、高
装也一起搞了，那不就能花更，买个破多钱了吗？而这次裴谦决定一点的楼，连硬
一点，也完全没问题嘛。更差反正自己又不住，也点，居住体验压根没打算租出去，工期长一
砸到装修上去。楼，然后把省下来的钱装修的楼，另花同样的钱，一种全都方案是买高价、精一种方案是买低价、没人要的破
得的固定资产更少显然第二种方案实际上更小。获，对结算的影响
楼。买两栋楼，裴谦要考虑全不同的风格，让小特意选了两种个篮子里，再跟城市曙光那栋楼完到鸡蛋格的这次不能放在同一孙去找两种指定风
一种是户数较少的商住楼。
另一种是偏远城区、老楼。人入住的年无常
总之，宗旨就是变着花圾。样地捡垃
能找部分的房源在网上都还有各种两小孙之后，小现在大这个活中介，类似的地方找起交给了。想从你兜里掏钱的孙在京州跑了到，更何况天，很快就找好来并不麻烦。裴谦把
时候小安排他去看房子。本来是要负责接待梁轻帆的着，裴谦正后梁轻帆觉得还几天之好一逛比较好，所跟以小孙地逛月初的，但是自己在京州自由孙就没再一直
轻帆也已经正式到今天为止，梁工作了。安排他继续开始新的在京州放羊近一个裴谦觉得差不多是时候月了，
把餐具收拾走，吃完午饭，服务生又端上来一杯咖啡。
一边给梁轻帆打电话。裴谦一边喝着咖啡，
响裴总？”了几声，梁轻帆才接了起来：“喂？
睡刚带着一些鼻音，似乎是醒。
得裴谦不由心中高兴。
否则这都中午12呢？这多半是敞开玩一个月，嗨过头了，点了，还在睡
多午睡啊。午睡？也没道理11点
很好，就欣大觉、从不考时候就游山玩水睡种没工作的虑工作的人才！赏这
以为鞭策他。自己是在裴谦没有多问，生怕梁轻帆会错意，
一下，树懒公寓差不多可以进入第二个阶段开工了吗？”了，怎么样，可以“我考虑了
：“当然！”梁轻帆
房子。小孙饭，去看时候咱们一起时间起会去接你，到床”好，那你抓紧，在酒店吃个裴谦很满意：“
电话索大致，裴谦开始资料，然后在网上搜挂了资料。查看小孙发来的址的详细两个选
利，而且近期刚刚住一个是舜东花园商，所以目前还没套。因为是新开发的商住楼楼，在市区交通便来得及卖出去几完工，但
唯一值得一提的的人工湖，可以看到湖景奇葩程度跟城01年，在京州城郊地带，是附近有公园、有个不大不小光那个日不落户型有的一拼。市曙区9号楼，建于20另一个是滨湖小。但是从户型上来看，
显然非常不受欢迎。的其他明显低于同地段的租金价格，都小区的住宅楼，这两个地方
势。迎，显然是各有各的劣至于为什么不受欢
谦很高兴，小孙办事还是裴挺靠谱的嘛！
……
首先来到舜东花园下午2点半，裴谦和梁轻帆商住楼。
谦直接非常礼貌裴地把他留在了门口情，然而。售楼顾问非常热
你忽悠？，还需要听有专业的建筑师在这
出头。.5米，一共11层，每一层公寓面样算下来整个商27万，这整个商住楼除底商外是2梯7户，层高5积38.5平块，一整套近住楼一共是两千万，每平米是7000
住楼？”梁轻帆一白了：“裴总，您要买商看这个户型立刻就明
：“没错。”裴谦点点头
，肯定是对商住楼的梁轻帆也没多了要买商住楼说什么，既然裴总确定缺点已经有所了解。
裴谦确实有所了解，不过这些缺点正是他因。决定要买商住楼的原
没有都是按、供暖费等等全照商用标准费、电费、宅楼而度比较高，户型小，比较相比于普通的住舒适程度往往比较差短；水言，商住楼产权的居住密。高；整体居住起来来计算的，生活成本时间物业费南北通透，的
裴谦琢磨着时间短，自四成，但升值潜力差、己再花大价钱搞一搞装修日常比住宅楼易了么？，，这亏起来不是更低个三费用高、产权容虽然商住楼售价普遍
至于为什么要买一栋新楼……
一些更老的商住楼倒都买下来才方便急于脱手的，，而且住户。旧楼除非是那种没人要寓懒公安否则万一遇到一两户得把一整栋楼，然要全肯定就既洁但树子户那就很麻烦了是也有，排安排楼管和保不愿意搬家的钉
已经卖，也可以考虑稍微加价新楼比较省所以，还是买这种心再买过来。出去了几户，就算
气，只能用烤箱、微裴谦转了转，这个户型般的lof没什么区别，下层然是客厅、餐厅和波炉、电磁炉厨房，只不过没有天四四方方，跟一等等。t户型基本
这也是比较让人满意的一个地方。裴谦默默点头，嗯，
。为卧室使二层的布局就用相对简单，单纯作
境整体还是不错转，前的那种极简风来装修，整个房子基本上放很小。这也就意味着如，居住的实际体裴谦转了不下太多东西验肯定不会好果继续按照之发现这里的居住环的，但整个面积。
的地步。再加上裴谦有信楼管、保洁和格抬高到一般文艺青年日常的水电费，也舍不得租心把它的租金价
格还合适么？”转头问道：“梁先生，你这个价感觉还比较满意，觉得裴谦转了一圈，
大的问题还是……”了想：“稍微有点偏梁高，但也轻帆想最在可接受范围内。不过，
已经转头轻帆说完，栋。”一了。通知一下辛助理裴谦没等梁，然后我们继续去看下对小孙说道：“好，买
梁轻帆：“……”
这套房的话”在门口等有是对，您要，还上来：“先着，没有跟进来，看到别的可以考虑……生谦转了一圈就子不满意中介一直要走，赶忙迎了裴
”会有人来跟你签这栋楼我要了合同。裴谦直接往外走：“，下午
梁轻帆跟在裴默默地把想提醒裴总这咽了回去。个户型的缺点给谦身后，
有中介看着三人离去的背时间没影，眨了眨眼睛，一反应过来。
买了？一整栋楼？
莫不是在拿我寻开心？？
……
了第二个地址，滨湖园之后小区9号楼离开舜东花。又来到，裴谦跟梁轻帆
以开车足因为在城郊，所足40分钟才到。
到看好。滨湖小区附近有个公园，里的景色，楼层越高，视野越公园公园里有人工湖，在楼上就能
共12层，一梯两户，都有半圆柱型9号楼一凸出的部分跟隔面对着公园和人工湖。壁的8号楼
8层，一厅，总价800多万。均50万，这一栋楼是每套房子价8000，总价是60多平，两室
低于均另一方面也是因租，所以价格自然也一方面是因为在城郊，京州格也明显价，一路下降。这个价为好几年都没市的房屋人入住，甚至没人
的顶层，正对面就ᘐ度的弧形览无余中介领着裴谦等人来号楼是1落地窗，美景简直是一到9。
退。皱裴谦不由得一，当场就想撤眉
，瞬间又改他瞥见梁轻帆也在皱眉变了主意。然而
“这房子有什么问吗？”裴题道。谦问
则这整栋？在”有问题了，否都没人住睛”的表情：“当然楼会到现梁轻帆一副“辣眼
。”运家具都“入户门和过道防水层似定要重做一番人的话，肯也能看只有70厘乎都米，这么狭窄，想往里是霉斑，墙角出积水的痕迹，要想住困难，而破坏了，天花板上都且，十年前的老房子，
。”“厨房在客厅的一个小角落，卫生间也很小，使用体验会很差
前的城市曙光的率很低。”跟之不规则所以利用，因为形状形的落地窗，那套房子是同样的道理“还有这个圆弧
”没体验肯定比城市曙光，所以感觉不来的话，居住市曙光那积本来就有限，如果“但城套房子面积大出什么，这套房空间都充分利用起要差上好几个档次。子面办法把这些那边还
和装修公司到现在都没装修，乎也问题，卖果一般的设计师定也是有原因的。如人一般的装修公司都不难改，“而且，这房子的结构似有一些人会买来装修，但直就说明了这房子很愿意接手的话，肯定有这敢接这个活人入住也没啊！”得便宜肯
半不适合大规模改造，或者多改“总之，这房子的结构造的难度很大。”
分项。”就是典型的鸡肋市场才具备价值，在还是扣“稀缺景观只有在豪宅普宅市场，不仅没有溢价，可能
“明白了我都买了号楼，裴谦点点头：。小孙，这栋楼，还有旁边的8。”
”帆：“？梁轻
进去？总完全没听我刚才讲了那么多，裴
栋楼？直接？，一1600万就砸进去了下子买两买一套也就算了
须得说两句！如果说之前那受的话，那么这个楼就完全没法接受了，必个商住楼梁轻帆觉得勉强还可以接
，这个楼的改造难才都度会特别大，甚至能“裴总，我刚数……”了不能改造好都是个未知说
：他的胳膊平，不是吗？”这才更裴谦微笑着拍拍能看出来设计师的水“所以