5月31日。
电话。大学店吃午正在摸鱼网咖汉东的饭的裴谦接到了小孙
您准备的楼已经找好了，“排我找候来看？”裴总，您之前安什么时
2点吧：“下午接我。”再来网咖这边，一起过去裴谦想了想，你提生接上，然后前去酒店那边把梁先
把两个发我一下，我“还有，看看。”先小区的资料
居到现在迁新，已经过去了一个从裴谦乔月的时间。
常满意，在尽来，裴谦对树懒公寓的了自己的居可能劝退其他租客的情况下，又很好地保证这一个月住下模式非住体验。
的租客。第一是只有裴谦自己在住，还栋楼的到目前为止，树懒公寓完全没有其他
这一方面是因为树懒公寓没有太多的宣传，然间发现的顾客。过多，直接劝高、规矩另一方面也是因为价格过退了少数偶
，一切安好！到目前为止总之，
以裴谦就琢所磨着，差不多可以继续了。
是10\%，裴谦本周比0万，还能再花400在六七千万较0万。合适买楼可以把这笔钱快速，之前花了300期用于买楼的额度控制光，消耗掉，同电影票房的钱还没有花时考虑到固定资产折算
上，不够。这到装修0栋楼，花个350万左右，剩下的钱贴再继续追加次裴谦的打算是再买两
须得传承下一些成功经验来，比如这房子一，必定得有硬伤。
先考虑。型奇葩的房子可以优比如，户
所验不会太好、空间微装修得漂亮一点居住体型往往意味正正、南也会有浪着北通透的户型再方方租出去，而奇葩户就很容易稍费，性价比差。
愿意租了。稍微有所提高，大家子价格再就都不这样的房
行添置家具、安排管家和保洁提高溢价、贯装修风格等是要继承彻极简主义的同时，不许自下来的。成功经验，肯定也都
的一些除此之外，裴谦有模式不足进行补充。还考虑对现
修房型，这主要是因之前买的是精装且要着急入住，而模式到底能不能为裴谦自己亏钱。快些看到树懒公寓这个
家具、各种智能家了，给所以，之前等等。居、智能调光玻璃大价钱都花在软装上配了大电视、高档的装修是把
个破一点？的楼，连硬装也一起那，不就能花搞了更多钱了吗而这次裴谦决定，买
长一点，居住出去，反正自己又工期没打体验更差一点，也完不住，也压根全没问题嘛。算租
装修的楼，另一。案是买高人要的破楼装修上去花同样的钱，一种方到后把省下来的钱全都砸，然种方案是买低价、没价、精
显然第二种方案实际上获得的固定资产更少，对结算的影响更小。
全不这次裴谦要再买跟城市曙光子里，特意选了两格的楼。同的风格能放在同一个篮种，让小孙去找两种指定风蛋不两栋楼，考虑到鸡那栋楼完
一种是户数较少的商住楼。
偏远城区、常年无人另一种是入住的老楼。
是变着花样。总之，宗旨就地捡垃圾
现在大部分的房源在网上都能找到，地方找州跑了两天，很快就孙之后，小孙在京活交给小更何况还有各种想起来并不麻从你兜里掏钱的中介，类似的找好了。烦。裴谦把这个
的，但几天之后梁轻初的时候小孙本，所跟着，裴好逛比较京州自由地逛一以小孙就没再一直。来是要负责接待梁轻帆帆觉得还是自己在月谦正好安排他去看房子
帆也得差不多已经正式在京州放羊梁轻觉。近一个月了，裴谦是时候安排他继到今天为止，续开始新的工作了
收拾走，又吃完午饭，服务生把餐具啡。杯咖端上来一
裴谦一边帆打电话。喝着咖啡，一边给梁轻
帆才接了起来：“喂？裴总？”响了几声，梁轻
刚睡醒带着一些鼻音，似乎是。
中高兴。裴谦不由得心
这睡呢？还在头了，否则这都中午12点了，是敞开玩一个月，嗨过多半
点多午睡啊。1没道理1午睡？也
就游山玩很好，就欣赏这种没工作的时候水睡大觉、从不考虑工作的人才！
裴谦没有多问，生怕梁是在鞭策他。轻帆会错意，以为自己
进工了吗？”我考虑了一下怎么样，可以开入第二个树懒公寓差不多阶段了，可以“，
帆：“当然！”梁轻
在酒店裴谦很满意：“好，去看房子。”吃个饭，小孙会去接你起，到时候咱们一那你抓紧时间起床，
料。大致资发来的两个选址的详细挂资料，然后在网上搜索查看小孙了电话，裴谦开始
目前还商住楼，所以完工，但因为是新开发的一个是舜东花园商住。套没来得及卖出去几楼，在市区交通便利，而且近期刚刚
户于2001年滨湖小区9号楼，型上来看，一值得一拼。有的一建有个不大不市曙光那个日不落户型小的人工湖，可看到湖景。但是从另一个是，提的是附近有公园、奇葩程度跟城以在京州城郊地带，唯
价格，都明显低于同地，显然非常不受。段的其他小区的住宅楼个地方的租金两欢迎这
是各有各的劣至于为什么不受欢迎，显然势。
谱的嘛！裴谦很高兴，小孙办事还是挺靠
……
，裴谦和梁轻帆首先来到舜东花园商住楼。下午2点半
情问非常热售楼顾，然而裴谦直接非常。礼貌地把他留在了门口
专业的建筑师在这，还需要听你忽悠？有
是两千寓层是2梯一共11层，每一块，一.5平，每平米户，层高5.5米，公万出头。是7000商住楼一共商住楼除底商外整个7整个这样算下来面积38整套近27万，
您要买商住：“裴总，楼？”个户型立刻就明白了梁轻帆一看这
裴谦点点头：“没错。”
缺点已经有所了对商住楼的住楼，肯定是解。帆么，既然裴总确定了要买也没多说什商梁轻
解，的原因。不定要买商住楼过这些缺点正是他决裴谦确实有所了
，没有计算的，生活成本比较高；整。照商用标准来体的居南北通透，居住起来的；水费、电费、物业费舒适程度往往产权住楼住宅楼而言，商比于普通的比较差时间短、供暖费等等全都是按住密度比较高，户型小相
花大价钱搞一来不是更容易了么？高、产权时间短，自磨着，虽然商住楼售价裴谦琢成，但升值潜己再普遍比住宅楼低个三四搞装修，这亏起力差、日常费用
什么要至买一栋新楼……于为
要且住户急于脱手的，来才方便而旧就得把一整栋有烦了。一排楼管和保洁安排，否则万一遇到一两户不愿意搬家的钉子户，但树懒公寓既然要安楼除非是那种没人些更老的商住楼倒是也那就很麻，肯定楼全都买下
所以，还算已经卖出去了几户，是买这种新楼比也可以较省心，就考虑稍微加价再买过来。
的l般跟一型基本没什么区别，下裴谦转了转o层是客厅、餐厅和厨房电磁，只炉等，这个户型四四方方，户不过没有天然气，只能用烤箱、微波炉、等。
裴嗯意的谦默默点头，，这也是比较让人满一个地方。
单，单作为卧室使用。二层的纯布局就相对简
肯这里的居住环前的那境整体还，居住的实际体验基本上放不下太多东西很小。这也就意裴谦转了转，发是不错的，但整个面积定不会好。现继续按照之种极简风来装修，整个房子味着如果
到一般租金价再加上楼管、保洁和日常的水电费，裴谦有信心把它的格抬高租的地步。文艺青年也舍不得
格还感觉还比较满意，得这个价：“梁先生，你觉合适么？”转头问道裴谦转了一圈，
最大的可接受范围内。不过，微有点偏高，但也在题还是……”轻帆想了想：“稍问梁
助理，然后裴谦没等梁轻帆说完，孙说道：“好已经转头对小”。，买了。通知一下辛我们继续去看下一栋
轻帆：“梁……”
到别的可以考虑……”没有跟进来，看满意的话，还有中介一直在门口等着，裴谦转了一圈就要走，赶忙迎了上来：“先生，您要是对这套房子不
裴谦直接往外走：“有人这栋楼我要来跟你签合同。”了，下午会
跟在裴谦身后，默默地的缺把想提醒裴总这个户型点给咽了回去。梁轻帆
中介眨有反应过来。看着三人离去的背影，了眨眼睛，一时间没
买了？一整栋楼？
我寻开心？？不是在拿莫
……
，裴谦跟梁轻帆又离开舜东花园之后来到了第二个地址，滨湖。小区9号楼
足足40分钟才到。因为在城郊，所以开车
滨湖小区附里的景色近有个公园，，楼层越高，视野越好。公园里有人工湖，在楼上就能看到公园
户，跟隔9号楼一共12型凸出的部分面对着公壁的8号楼都有半圆柱园和人工湖。层，一梯两
，均价8000，总价50万，这一栋楼是60多平，两室一厅8层，总价8ደ每套房子是多万。
自然也一路因为好几年都没这个价格也明显低人入住，甚至没以价格另一方是因为在城郊，面也是房屋均价，一方面下降。于京州市的人租，所
顶层，正对面就是形落地窗，美景无余。度的弧简直是一览中介领着裴谦等人来到9号楼的
裴谦不退。由得一皱眉，当场就想撤
改变然而他瞥见梁轻帆也在皱眉，瞬间又了主意。
？”裴这房子有什么问题吗谦问道。“
问题了，否则这整栋楼”的表情：“当然有梁轻帆一副“辣眼会到现在都没人住？”睛
，这么狭窄，“入户门想往里运家具都困难，厘米墙角也”住人的话，的痕迹，要想0上都和过道只有7肯定要重做一番。斑，老房子，防水层似能看出积水乎都破坏了，天花板是霉而且，十年前的
差。”卫生间也厅的一个小很小，使用体验会很“厨房在客角落，
“还有这个圆弧形之前的城市曙子是同样的道理套房利用率很低。”的落地窗，跟，因为形状不规则所以光的那
么，这套房子面积间“但那边还要差上好本来就有限，如都充分次。”利用起来的话，几个档城市曙光那套房子面果没办法把这些空体验肯定比城市曙光积大，所以感觉不出什居住
人装修结构似乎也有一些问题，没人入住也没子的接这个活啊！”计师和装修公司“而且果一般的设愿意接手的话，肯定有人会买来装修，但直到现在都这房，一般的装修公司都，卖得不敢难改，这就说明了这房子很。如便宜肯定也是有原因的
的者改造的难度很“总之，这房子结构多半不适合大规模改造，或大。”
才具可能还鸡肋，不仅没有溢价，普宅市场就是典型的“稀缺景是扣分项。”场观只有在豪宅市备价值，在
边的8裴谦号楼，我都买了。”：“明白了。小孙点点头，这栋楼，还有旁
梁轻帆：“？”
总完全没听进去？我刚才讲了那么多，裴
楼？直接砸进去了？600万就1买一套也就算了，一下子买两栋
那么如果强还可以接受的话，受了，必须得说两说之前那个商住楼梁句！这个楼就完全没法接轻帆觉得勉
造好都是个未知数……”能不能改难度会特别大，甚至“裴总，我刚才都改造说了，的这个楼
的水平，不是吗？”膊：“所以这才更能看裴谦微笑着拍拍他的胳师出来设计