到城杨经理已经门，售楼处的光小区的正。市曙来提前在外面等了
总，欢迎欢迎！”“裴
啊，真是让我受宠能入了您的法眼到我们这个小区也若惊。”“没想
。面谦也对着热情的杨经理，裴没好意思说出真相
他完全户型来的。是为了这套房子奇葩的
跟这边，确定了立刻就相中天过来看房。今了，这联系了一下的，看到户型图之后然后让辛助理套房子是裴谦偶然发现
重视，安高度以腾达目前在京州当地经理前来接待。的名气，售楼处自然是排了杨
道。经理问是先去喝喝茶“裴总，咱们子？”杨，还是直接去看房
线就没从那栋奇特的圆柱体大开了：“先看房子吧。”裴谦一下车，视楼上离
”，您跟我来。杨经理点点头：“好
住宅楼。面走，同裴谦跟着杨经理时目光扫过周围的往小区里
的户而且绝大多数都是方方什么区别。正正、很正常型，宅楼很多，跟其他的正常小区的住没有整个城市曙光小区
标新立异唯有这一栋楼，宅楼，是那么的这一栋孤傲的圆柱体住。
四个大字，可以崇高地位。看出在这个小区内的的中心位置，楼顶整个小区还有“城市曙光”它位于
的人第一次来，还真有可能被唬住。如果是毫不知情
但是裴谦已经做充分的调查。了
积达到了一梯一户，面4卫，一共12层这一栋楼是比一般的住宅楼要高平，5室3厅，层高6米。，达到了3.
图案。节目播出如果从户型图上来看很像是电视台没时的那个圆形的马赛克的话，有
子，看到了户。型、军舰户之前裴谦在网上查看帖很多奇葩户型，比如跑道户型、下水道户型、马桶型等等
大开眼界、叹为观止。
心里直痒痒，特别想买。无从查找小区的名可惜这帖子上并没有字，裴谦看得标注这些户型所在，
而且，多半也不在京州。
的房价跟全所以造出这种奇葩开发商也不作为一个二线城市，州户型的国比起来并不算高，京是很缺地，概率并不高。
一般现各种利用率压榨到金的极致的情况下，才有超一线城市，盖楼的时各样的奇葩户型。都是那种候把空间可能出而言，寸土寸
在公司“日不落”户型。不过功反复寻找之后，终于夫不负有心人，在附近找到了这个360度采光的
dū、魔都也都有，面市，积也从200多平越画比如dì越大。这种户型似乎并不是孤例，很多一直到400多平，圆圈他的城其
至于为什么……
谁知道呢？
可能开发商的大老板觉得土豪会喜欢户型吧……这种
一点都不实户型这种看起来很美，但用。的特点是，
则的形状，这得多蛋疼、书房等等全都是不规厅、果一个房子的客确实不错，但试从景观上来说？卧室想一下，如
间利用率多。这样的，但实际用起来可能跟很差，说是240多平会正常房型的20了太0平差不房型意味着空
，绝大多数景，看三天也就腻了为了实用。还是为了住的舒心，人买房子更何况再好的风
一万二所以现在降到格是一万一套房子的价。这样一套房子原卖得不好，本的价了因为格也在300万左右，但即使如此，五左右，
对于一般的土豪来说，300平层不香么？个大万正经买
起。子的现状，就是简单概括这房土豪看不上，文青买不
信息。唯网上还挂着在售的经卖得七七八八了，独这栋楼，整个小区其他的楼都已
降价商不乐意；降价少了多了，开发。，购房者不乐意
于是就给尬住了。
但美地符合了裴谦的需求。是，却非常完
别人抢，这也是一种幸自福啊！己有独特的需求，不用跟
始巧舌如簧、口吐莲花，大吹特吹这个视野有多牛逼，整个户型是杨经理把裴谦领到高层的样板间，开多么的大气。
都是在忽悠个字都没清楚这里头九成听进去，因为他。很当然，裴谦一
理掰扯这些，毕，他也没必要跟杨经，是辛助理。当然竟砍价的不是他
，感觉还不错。裴谦稍微逛了逛
个普竟是，再怎么的房子，360度全都这毕有窗，而且是精装修240多平说，也比他现在住的那通的出租屋要好。
性价比太低。得不好，不是因为它质量差或者是因为户型原因，造成存在硬伤，主要这套房子卖
好的选择。相同价，有太多更位考虑
介绍，裴谦就越发确子似乎是真的不太杨经理越是定了，这房卖力气地好卖。
买下来既然如此，那更得了！
这么拐了一个弯，又神杨经理跟裴谦的需求就奇地对上了。
半小时后喝了点水，同时观察裴总的燥，停下来杨经理讲得口干舌表情。，
啥都看不出来。
套房一方面情况心知肚明；另全看穿了自己的话术子，裴总却又似乎对这，对这套房子的一方面，裴总似乎完很感兴趣……
两种矛盾的表情同什么了。知道他到底在想所以杨经理也不，时出现在裴总的脸上
二层的房子裴谦思考片刻，问道：，有止，这十“到目前为”几户住了人？
间“咯噔”一下。杨经理心里瞬
坏了！
问了这么尖锐的问题！裴总上来就
，占了整栋楼的四分。三套之一，这房子到目事实上了前为止就只卖出去
子卖二手。后悔了，都想把这套房而且，这些户主还都
意？总的这个问题，是什么裴用
透了这套房迎，要趁难道说，他已经机压子的我暗示这房子不受欢看价？现状，故意有此一问，是在向
，因为这种事瞒不住。杨经理小纠结了一番，但他也不敢说谎
房子“裴总您放心，我们体要哪一层呢挑一挑……”目前还是比较充足的，，您也可以再多具的房源，
一下。杨经理决定迂回
裴谦一皱眉：“我问具体卖出去了几套。”
杨经理发现确实糊弄不实话实说：去，只好“三过套。”
都是京州当地…”差得远，三位户主起是很正常的。这定位，一般人买不士，当然比还是们这房子本来就是高端…“裴总，我但成功人，跟您相的
裴谦一抬了杨经理的话。手，打断
家费。”把他们的那“麻烦你通知一下走，我可以帮他们出搬这三位户主，我有意三能尽快搬户也买下来，希望他们
杨经理：“？”
售的，你没必要……”他愣下：“呃，裴总，我了一在的新房子都是们其他楼层
“等等，裴…总，您的意思是…”
裴总话中的意解了杨经敢确认。思，但却不确理的表情，他已经正理露出了一个极为震惊
这整栋楼我都要了，！”裴谦点点头：“没错
舌，眼眶中闪烁着泪花。杨经理瞠目结
世主刻，裴总散发着光辉，让他联想到了救的身影似乎。此
………
……
下午。下午
公室里悠裴谦正。闲地喝着茶，辛助理回来了在办
样子已经初步达成了共识。，经过一下午的谈判和交涉，三方看
，高兴“裴总，那三户了这笔钱他们就可以还换新房子来不及。”，所以人家本来也对他们都同意了。有常不满意这个户型非
排了搬家公司，并“您去，所以我们为安店住说了希望他们可。”费用这些人统一期间报销在酒且在他们找房以尽快搬出宿的
ᓤ房子的均们是全款，所以购房打了九折，又抹了零是一万二，24“至于价格方面，款于我价0万。”，最后的价格是38平、12层，由
那就按这个价格来”“如果您觉得没问题，了。
，对于辛助理裴谦点点头向100\的砍价能力，他一%信任。
0万买，房型确实差了点，但楼这么一栋也说不上亏。
影挣来的钱还剩一半，裴谦没有全都花光。电
看看自己的思路能不得通，树懒能行他。亏公寓到底能不能顺利地先得原因很简单，钱
起花出去。后，确定之才能把剩下的钱也一
，在裴谦的规子的软装！好办法，就是房除此之外划中还有一个烧钱的
固定资产，按算响结，是会影照10\%栋楼算是的。这折算之后还有350万
。里的固定资产加一起，最多到900万，如果造亏损就没在破亿的话，想要制那么方便了裴谦预期中这个周期手0
便花的！房子里的软装，是但是，花在可以随
、家电等等，这些都算的。是不影响结比如一些比较贵的家具、装饰
这都给安排上，那样的话，存在地方太容易出名了，搞不好就把京如把全套最顶很大的风，比险。级的奢侈品家具了当然，裴谦州的土豪全都吸引过来也不敢做得太过分
明云私厨就是前车之鉴。
尽所以，裴谦的目标是在，同时趁机地在软装上多花钱提价，达到一个完美的平衡。前提下，可能不显山露水的
是：富人看不上平衡简单地来说就这个租不起。，穷人
卡在这个不上不下的尴尬位置，是最好的！树懒公寓就让