门，售楼处的杨了。来到城市曙光小区的正经理已经提前在外面等

“裴总，欢迎欢迎！”

“没想到我们这个小区，真是让我受宠若惊。”能入了您的法眼啊也

裴谦也没好意思说出真相。面对着热情的杨经理，

葩的户型来的。是为了这套房子奇他完全

助理跟这套房子是裴谦定了今天过来之后立刻就相看房。，看到户型图偶然发现的这边联系了一下，确中了，然后让辛

重视，安排了杨经理售楼处以腾达目。前来接待自然是高度前在京州当地的名气，

是先去喝喝茶，”杨经理问道。“裴总，咱们还是直接去看房子？

上楼特的圆柱体大离开了：“先看房子吧。”栋奇视线就没从那下车，裴谦一

杨经理点点头：“好，您跟我来。”

走，同时目光扫过裴谦跟着杨经理往小区里面的住宅楼。周围

住宅楼很户型，跟其他的正常小整个城市曙光小区的么区别。是方方正正、很正常的区没有什多，而且绝大多数都

圆柱体住宅楼，是那么的标新唯有这傲的立异。一栋楼，这一栋孤

，楼整以看出在这个小区内的它位于有“城市曙光顶还崇高地位。”四个大字，可个小区的中心位置

可能被唬住。情的人第一次来，还如果是毫不知真有

但是裴谦已经做了充分的调查。

的住宅楼要高，达到了8平，5室3厅4卫，一这一栋达到了24楼是一梯一户，面积共12层，层高比一般3.6米。

目播出。时的那个圆上来看如果从户型图台没有节的话，很像是电视形的马赛克图案

看到了之跑道户型等等。户型、下水道户前裴谦在网上查看帖子，型、马桶户型、军舰很多奇葩户型，比如

为观止。大开眼界、叹

别想买，可型所在小区的裴谦看子上并得心里直痒痒，特没有标注这些户惜这帖名字，无从查找。

而且，多半也不在京州。

很缺地，所以造出高。这种作为一个二线城市房价跟的全国比起来并不算奇葩户型的概率并不，京州高，开发商也不是

候把空间利用率压榨到极致的情土寸种各样的奇葩户型。金的超一线城市况下，才有可能出现各，盖楼的时一般而言，都是那种寸

在反复寻不过功夫不负有心人，60度采光的“司附近找到了这个3。找之后，终于在日不落”户型公

面积也从200多ū、魔都也都有，乎并不是孤例，平一直到400多dìd平，圆圈越画越大。这种户型似很多其他的城市，比如

至于为什么……

道呢？谁知

觉得土豪会喜欢这种户型吧……可能开发商的大老板

实用。一点都不这种户型的特点是，看起来很美，但

形状，这得多蛋疼？从室、书房等，但试想一下，规则的景观上来说确实不错如果一个房子的客厅、卧等全都是不

型意味着平，但实空间利用率型这样的房际用起来可能跟正常房会很差，说是240多的200平差不了太多。

是为了住的舒心，为了实用。就腻了，更何况再好的风子还大多数人买绝景，看三天也房

的价格也在3原本套如此，一套房子得不好，所二，但即使的价格是一这样一万五左右，因为卖以现在降到了一万00万左右。房子

般的土豪来说大平层不香么？，300万正经买个对于一

房子的现不起。上，文青买简单概括这状，就是土豪看不

区其他七楼，网上还挂着在七八八了，唯独这栋的楼都已经卖得整个小售的信息。

价少了，购房了，多开发商不乐意；。降降价者不乐意

于是就给尬住了。

求。但是，却非常完美地符合了裴谦的需

独特的需种幸福抢，这也是一求，不用跟别人自己有啊！

裴谦领这个视野吐莲花，大吹特吹。杨经理么的大气个户型是多到高层的样板间有多牛逼，整，开始巧舌如簧、口把

他很清楚这里头九成都当然，裴谦一个是在忽悠。字都没听进去，因为

经理掰扯这些辛助理。他，是当然，他也没必要跟杨，毕竟砍价的不是

感觉还不错。裴谦稍微逛了逛，

的房通的出租屋要好。40多平也比他现在住的这毕竟是2再怎么说，度全都有窗，而且是精那个普装修，子，360

是因为户型原因，造成性价它质量差或者存在硬伤，主要这低。套房子卖得比太不好，不是因为

选择相同价位考虑，有太。多更好的

是真的不太好卖。发确定了，这房子似乎是卖力气地介绍，裴谦就越杨经理越

，那更得买下既然如此来了！

地对上了。求就这理跟裴谦的需杨经么拐了一个弯，又神奇

停下来喝了点水，同得口干舌燥，裴总的表情。杨经理讲半小时后，时观察

啥都看不出来。

一方面乎对这套房子很房子自己的话术，对这套感兴趣……一方面，裴总却又似的情况心知肚明；另，裴总似乎完全看穿了

的脸上，所以杨经理时也不知。两种矛盾的表情同道他到底在想什么了裴总出现在

到目前，这十二层的房为有几户问道：“子，裴谦思考片刻，止住了人？”

杨”一下。经理心里瞬间“咯噔

了！坏

问了！就裴总上来这么尖锐的问题

了三套事实上，这房子一。，占了整栋楼的四分之到目前为止就只卖出去

二手。户主还都后悔了而，都想把这套房子卖且，这些

裴总的这个问题，是什么用意？

难，故意有此一问，是在不看透了这套房子的现状子机压价？受欢迎，要趁说，他已经向我暗示这房道

番，因为这种事瞒不住。结了一，但他也不敢说谎杨经理小纠

目前还是比较充足的可们房子的房源，体要哪一层呢，您也“裴总您放心，我”以再多挑一挑……，具

杨经理决定迂回一下。

套。”裴谦一皱眉：“我问具体卖出去了几

杨经理发现确实糊弄不过去，只三套。”好实话实说：“

“但……”是差就是高端定当地的成功人士，。这三位户主都是京州正常的得远，位，一般人买不起是很裴总，我们这房子本来当然，跟您相比还

裴谦一抬手，打断了杨经理的话。

户也买们出搬家费。”尽快搬走，我可以帮他“麻三位户主烦你通知一下这三，我有意把他们的那下来，希望他们能

杨经理：“？”

他愣了一下：“呃，裴要……”你没必总，我们其他楼层的新房子都是在售的，

您的意思是……”“等等，裴总，

正思，但却不敢确认。确理杨经理露出了一个极为震惊的表情，他已经解了裴总话中的意

这整栋楼我都点点头：“裴谦没错，要了！”

理瞠目结舌，眼眶中闪烁着泪花。杨经

了救世主。此刻，裴总的身影似，让他联想到乎散发着光辉

……

……

下午。

理回来了。裴谦正在办公室里悠闲地喝着茶，辛助

了共识。样子，经过一下午的谈判和交涉，三方已经初步达成看

笔钱他们就可以常不满意，所以他了这“裴总，及。”兴还来不来也对这个户型非那三户人家本换新房子，高们都同意了。有

搬”了快酒店住宿的费用。了希望他们可出去，所以我“您说们为这些人统一安排搬家公司，并且在他们以尽找房期间报销在

了零，248平、12层，，又抹500万。”由于我们是全款，所以子的均价是一万二购房款打了九折于价格方面，房“至价格是3，最后的

“如果您觉个价格来了。”得没问题，那就按这

裴谦点点头，对于辛助理的砍价能力，他一向100。\%信任

亏。么一栋楼00万买这ᐡ实差了点，但也说不上，房型确

一半，裴的钱还剩谦没有全都花光。电影挣来

看看自己他先得，树懒不能行得通利地亏钱。的思路能公寓到底能不能顺原因很简单，

。，才能确定之后起花出去把剩下的钱也一

个烧钱的好办法，就是房除此之外，在裴谦的规划中还有一子的软装！

%折算50万，固定资产，按照10\这栋楼是会影响结算的。是算之后还有3

想损就没那么方便了。要制造亏定资手里的固裴谦预期中这个周期9000万，产加在一起，最多到如果破亿的话，

花的！房子里的软装，是可以随便但是，花在

具、装饰、家电等等，这些都是不影响结算比如一些比较贵的家的。

豪全都吸引过来了，，搞不好就把京州的土存在很大的风险当然，裴谦也那样的话这分，比如把全套都给具不敢做得太过安排上，最顶级的奢侈品家地方太容易出名了。

前车之鉴。明云私厨就是

在软装上多花钱，在不显山露水的所以，裴，达到一个完美的平衡。谦的目标是同时趁机提价前提下，尽可能地

穷人租不起。这个平衡简单地来说就是：富人看不上，

这个不上不下的尴尬位让树懒公置，是最好的！寓就卡在