业，平均下来每个2006年，一共广场在国内开门营有15座江南集团也成为了地方政府心，江南月新的江至少有一座广告标语深入人。江南广场，就是城招商引资的力邀对象。市中心的南广场落地在新的城市

一二线城市延伸到三总共布局了86家江南城市大概有6中18家，剩余42家江南集团线城市。初步统计战略在筹备中。一二下来广场，其中正式城将有南集团也伴随着招商引三四线城市符合资格的江南广场在三四初步预城在一二线城市，从线时间市落户。资步0个，这意味会有四运经达到，因此接3年6家，建设到06年底，镇化进程加速，江线的战略落子目标已随着营有2在三四线城市扩张。60座计，

二、城市地核心地段，一个人口至少50万，人均gd的经济支柱。12000元。三四、当地，不是资源枯对手。政府给的招商优惠政策竭型城市，有一定三四线城市的落地标、城市有发展潜力城市最多两个核心。低于同类竞争准如下：一、必须是当不p不少于

在江南广场入驻的两大拳受地方政府，必有江南地更好地享江南广场的附的优惠政策，应。定了江南地产同时，基本绑提供共同发力作用，因此也进驻，形成经形成了一定的品牌效近头红利。有产的舒适小区，这已和挖掘土地增值带来的

为米，形成了令国内同是地段。彻在江南集团员工心中恐怖的会有发展坑，再栽树的理念贯南商业为11是先拿下来，以后总方面，江南地产年10%的增长率不断增加这个数更。先占土地储备，看到好的地段土地00万平方的时候，毕竟房地产最重要的就2400万平方米，江行惊叹的体量规模，字还在以每

摩天楼出乎意外成为靠江南广场器，江南集团除了团能在当地大核心竞争利线城市的地方政府都希发展地标性摩天大地方招商引资的一无所不能外，许多一二开路望江南集依楼建筑。

目前在国内，江南集团计、建造、营运能力风险的的开发商，这里说其他开发商并不想介入不转。商还真一栋一栋摩天楼至少需落挤占了大量资金，天楼设这个市场。从勘探设间的玩所以一般的开发时回报都太高，因此是唯一一家拥有摩，技术开门营运，地摩天楼的能力。到大要5年所有大房地产商中具备唯一，是指在，其中还计宅比起来，摩天楼投资巨含量高，跟卖住，工程复杂动工

期不受待见，就是因为地民众的欢迎。国家近摩天楼为何在西方发达是精神需要新的楼盘。但在们已经中国，摩天楼地标象征，以至受地方政府和当拥有了摩天楼，不再图腾成为一个城市的，深它

城。国内最利，那么可以沪栋摩天惠政策。经过测和地方政府合一高楼的地位。楼进入了设计施工阶段门市、江州市、蓉高不敢说，但在真的需要地标发展潜力，当然最主要政府的情况，位于羊城市、津能够赢市的地标外省内绝对市别在这样的背景下，除了秦然会考虑当地作。，它们分江南集团是处于第是地方政府的配套优是地方经济东、江汉两算过能做这笔生意，尤其性建筑，，一共增加了4

主政者一大头疼就能占据先来式，下交通便成为了许多城的同时，秦郊区扩张是不参考香港地铁以“地众满意度上升长工程首要选择将来随着城市市区已经成为各大城市铁+物，更何况一条地的饱和，向，更有着上百亿尤其，伴随私家车进一个战略方向，交通城市公共市的市铁线不单会带来民展方向，谁业社区小镇”的开发模的问题。因此，发展地变的方向机。将投资额。向天空要空间在一步走进千家万户，的直接。因此，在然正思考下谁掌握了新的城市发

岗位。可带动gdp增轨道交通项目，加8000亿元，增相关研究表长2.63个以上的就业明，每投资1亿元的

费市政形成新的做地铁经济。地铁的通府未一个好听的名字叫元之间，短因此，修造地铁还有，人—4亿06年，每公会资本进入。全部财政收入，短一条地铁线就要耗因此建地铁资金压铁投资额在3.5里地流物流的城市分中心。20，土地开发地价上升，达性会改变空间的重塑集聚就业来好力非常大，急需社几年的

有一工运营输出，有了固定工程干，沿线地段的优先开发沪东市地铁建设在全国走在前列，权，的战略发展方向。铁公司合作，以“地现了施铁+物得地铁沪东地铁公司实而江南集团投入资金获方政府打造大型城镇秦然打算和沪东地尤其可以配合地在这个方案中，社区。的开发模式，扩展新建设营运队伍，业社区小镇”支非常成熟的地铁

得到了工程集团，江南集团和达到三赢局面，地方政大家各取所需。以此，府获得了地铁，地政府方面可以减司土地。得了部分出资帮忙兴用土沪东地铁公建地铁，地方少出资额度，铁公司，江南集团获地来补偿江南

看似简单，但其中来讲，这例可循，需要费巨大，三方合作没一步步摸索。但从战略对江南集团牵涉的问题可不少有先未来大有好处。，毕竟地铁投资耗

，秦然动身前经成为了行业这个念头有了上了叶凌菡和秦照，都是公事公拜访李治国，当然还带一块处理。秦办。的巨头，一向以来然现在并不需要因为江南集团已叶子一起，公事私事内往去李治国多加关

而在这里也搞了一个落脚点。带着老婆车前来秦然经常来此出差，从，于是治国下班后轻室不好谈了久违的小外孙女就让李最大城市，在秦然位于沪东的别墅孩子去办公秦叶子。沪东作为。中，李治国见到

“叫外公。”

叶凌菡抱着秦叶子让她喊，结果小朋友扭着爸抱。头就是不喊，一个劲要找爸

跟你小时候一样，就是不理我。”“

着对叶凌菡说道。李治国笑

打算和沪东地铁公司时，内扩张。人吃饭的地铁战略方案，秦然提出了他合作，一起向国一家

正大修地铁，他知一早就有李治国听也不错，沪东市现在。如果像江南集了些钱，足够应付这资担，那政府的投入压力对外扩张的冲动。入了成果，偏安沪东一道政府财政发展，地方政府有会小很多。尤进去多少出。现在经济样的民生大，收了德其沪东地铁现在吸工程。办法这一笔财政支地方政府无力承担需要投然的提议，觉得就市长久不是只不多因为地铁了秦国先进前许多团这样的大企业进来分技术，自主研发有投巨大，之

赌的是城市的来说，其实风险最大金白银，许多。对江南集团司，风险倒小了，因为投入的真政府和地铁建设公。至于地方明天

迪士尼公司直中间当了沪东市政府和，江南集团充的牢牢锁定在一起。合作还挺愉快沪东市政润滑剂，化解了多府和江南集团间在迪士尼乐园项目中，次分歧把三方一

地铁上的物业的15%，其他都是通过经营沪东地属于亏损姿态，铁公司属于沪东国况一直独立运营情港，票务收入只占地铁来收回法回报。在香铁投资耗费巨大，单就因为地成本。资委旗下的国有企业，依靠票务无

如家的诚意也是很不错的选集团李治国考虑了一何能和江南探索出来一条，具体谈得如何就看两有多国企改革新路，下，觉得可以为江南牵线搭桥集团合作，择。少。

为了生存必须要对设中步然的合作设想后，沪外扩张。然正如火如荼建江南集团和沪东地为心动。沪东市地铁虽是要建完，将来企业正，但地下空间有限总归式就双方合作进行了初铁公司了秦东地接触，当听铁公司方面也大

是老大哥。向沪东市地铁这时，还公司发出邀请，毕决定兴建地铁，他们正可有一个好消息竟在长三角沪东地铁传来，江州市政府正式

南集团展计划。上三方同江州市政府，江脆一起拉时会谈，商也是熟人，因此干业化运营线路的发对议国内首条地铁商

占总投资62.工3公里，计划投资21号线全长5部分为土建、隧道车辆等设施部资额为75亿人48%；b部分为机民币，额约135亿人民币，程，投资为a、b两大部分。a江州市地铁分，投人民币，分10亿占37.52%。电、

工程。可惜，在江下，江州最终决定和上要弱。南集团的强有力撮合合体在下了地铁3号线冲冲沪东市已经拿政府合作，毕东市地铁公司的联综合实力港地竟他们，打算北上和江州市团+沪原本香港地铁兴致合作，因为香铁集团比起江南集在羊城市

连同工程设地铁公司出资30亿，江南集团不干涉地铁%监督受财务公司运营，享立了沪江地铁公和股东分红权。江备和人员，双方合资成ᓥ南集团出资司，占股比为49%比60亿人民币，沪东

东市地铁成立市政府。地铁公司承担。将包20年80%由江优先运营权的沪江地，以及地铁沿线土地公司经营承建设这条地铁，江州市铁铁线建设，20年期限结束后无只需要拿出政府1号线将由沪江地南集团和沪偿把地铁经营权返还由沪东市地铁江州20%的工程款，其余建设公司负责，江南集团获得了沿线地的优先认购权。铁站的大型商业枢纽的来江州地铁

的囊中之物。附近的周边土地，都线工期5年时间年开通运营。其地铁站将成为江南集团优挑选ፖ先江州1号到20，预计

0亿资收益。经过严格南集团是一大考验。风险铁线通之前，把这些。而他需要做的就ᘐ多资金投入。在地铁1团的大笔投资8随着地铁线延伸，只需要500地，江1号线投资至少号线上，江南集团测算，江南集团需要为才能回本，这对0万的成本，而且也大，别人江州其他价格洼需要1个亿拿到的土暴涨，化解江南集的就是江州的明天，还能优先挑选心仪的大，收益光和是，在地收益向银行贷款，土地，算下来不吃亏。用未来地铁的投至少要赚够，保证未来在这里，秦然赌后可以地都将价格洼地拿到手经营能力也亿人民币，工程启动江南集团挑选土地的眼不再需要更

00亿的投入才能换搞定。政府察地铁建设模式。样的地铁，现在只要2当江州地铁1号线合作方案公布后，立中更多的是其他有意建地铁城本至少10亿就能实施，还，一切都有熟练工帮忙设和未来运营的问题，不少地方纷纷派市主政者的关注。原设不用担心工程建出了考察团来江州企业中去，这可是一即引来了许多关注，其大利好消息回来一条像可以把风险转嫁到考

沪江地铁公司有名的巨头，成为弄到一了许多政府优先考虑的，将来经营不好弄考价谁就能中标，主政者必须考虑对方的加分点。得民怨沸腾也不是半烂尾或者跑路虑大好事，信誉和实力。不然是说随便说说都是行业内赫赫背后站着沪东，谁最低政府民生工地铁公司和江南集团，程建设也不

在a股上亿以及h股融资南商业”和在h资50展的融资方案，a股融最聪明的做法。别公布了专门为市的“江南地产”分，依60亿股上市的“江靠股民的钱来投资是地铁战略发

最终双方达成协议，参市的地铁1然的事情。在要发展地铁。江汉市为何找担太多风险是集团合作愉快，现有了江州1号线的号线，找老伙伴又不用承先例，江汉市地铁1很自江地铁公司，考江州模式来建设江汉就是因为之前和江南来，号线也找到了沪

公司没想到合作的信心。沪东地铁完全就是江又接到一大单的生意快就南集团的信誉带来，这坚定了对方和江南集团那么，这单生意更

的老同学挖下坑。(的同时，秦然待续。)未完在忙着思考战略还不忘记给自己