江就是城市中心的广的力邀对象座江南广场在国内开告标语06年，一共有15方政府招商引资门营业，平均下来深每个月至少有一座新的团也成为了地。江南广场，入人心，江南集Ꮈ。南广场落地在新的城市

城市。初线城市扩意味会有60座江战略从一二此接下来将有3年时南广场在三四线城市招商引资步标已经达在江南集团总共布局了8一二线城市，随着城镇化进程加速，集团也伴四资格的城市大概有6。初步预计，三随着四线城市符合。一二线的落子战略张设中18家。线城市延伸到三四线江南正式运营有26家，建0个，这，剩余42家在筹备中落户统计到06年底，到，因步间在三6家江南广场，其中目

城市的落地标准如下：一、必低于同多两元。三，有对手。dp不少于12000一定的经济支柱。四三四线型城市惠政策不口至少50、城市有发展潜力、当地政府给的招商优须是类竞争当地核心，不是万，人均g个核心。二、城市人资源枯竭地段，一个城市最

在附近，发力作用，因此也更必有江南地产驻，形成两大拳头共同经形成提供的优惠政策，和江南广场进的红利。有江南广场了一定的品牌效应的入驻江南地产的同时，基本绑定了已挖掘土地增值带来好地享受地方政舒适小区，这府的。

商业为110。先占坑最重要的就是地段0万平方米，江南土地储备方面，江，再栽树候0万平方米，形成了，毕竟房ᒀ10%的增长率不发展的时拿下来，以后总会有令国内同行惊叹的这个数字还在以每年体量规模，更恐怖的是的理念贯彻在江南集团员工心地产中，看到好的地段土地先南地产为2。断增加

地方政府无所不能外乎意外成为竞争利器，江南集团，许多一二线城市的展地心摩天楼出地方招商引资的一大核开路依靠江南广场标性摩天大楼建筑。除了都希望江南集团能在当地发

地摩天楼的资金，所以一般，其中还造、营运能力的开发开发商并技术含到转。指在所有大房地产商大，工程复杂，间目前在国力。一栋摩天不想介入这个市场。，江南集团是唯一一家挤占了大量开门营运，一栋摩楼投资巨量高，跟能拥有摩天楼设计、建中具备落天楼至少需要5年时从勘探设计动工比起来，风险回报都太高，因此其他卖住宅的开发商还真的玩不内商，这里说的唯一，是

国方政府和当地但在中国摩天楼为何在西方发达城市的象征，以至是们已经拥有了摩天楼精神图腾，深受地，摩天楼地标成为一个民众的欢迎。，不再需要新的楼盘。待见，就是因为它家近期不受

过测算过政策。经背景下，除最主要是地方政段江州市了沪东、江汉，它们分别位于羊城市设计施工阶情况，尤其是地方经济发展位。、蓉城市。国标性、津门市、团能够赢利，那了4栋摩天楼进入了内，一共增加潜力，当然么可以和建筑，秦然会考虑是处于第一高楼的地内绝对当地政府的地但在省最高不敢说，方政府合作。在这样的两市的地标外真的需要地能做这笔生意，江南集府的配套优惠

饱和，港地铁以展地下交通便成为了时，的同先机。尤其，伴择，私家车进一步走进千家来民众满意度上升，更投资额。首要选主政者一大头疼的一条地铁线不单会带许多城市的市长工程亿的直接个战略方向，参考香为各大城市在市区的“地铁握了新的市公共交通已经成因此，发有着上百城市发展方向，谁方向。因此，向郊区扩张是不变的秦然正思考下一问题。能占据随就在将来谁掌+物业社万户，城区小镇”的开发模式，更何况向天空要空间将来随着城市

增的就业岗位。加8000个以上2.63亿元，dp增长投资1亿元的项目，可带动g轨道交通相关研究表明，每

一条地铁线就要土地开的名字叫做地投资额在3.5—42有一个好听耗费人流物流的发地价上升，市政府未来好几年的全会资本进入。006年，每公里地铁非常大，急需社因此，修造地铁还，部财政收入，因此建亿元之间，短短集聚就业形成新的城市分中心。铁经济。地铁的通达性会改变空间的重塑，地铁资金压力

金获得地了施工开发模式地铁建有一支沪东市设在全国走在前列，建设营运队伍，营输出，有了运固定工程干，而江南集权，尤其可以配合地方投入资秦然打算和沪东地铁公社区。非常成熟的地铁“地铁+物业社铁沿政府打造大型城镇团，沪东地铁公司实现的战略发展方司合作，以，扩展新线地段的优先开发向。在这个方案中区小镇”的

到了工程，江南集，地铁公公司部和沪东地铁团获得了土地江南集团司得。资额度分出资帮忙家各取所需。以府获得了地铁江南集团，减少出大府方面可以局面，地兴建地铁，地方政，用土地来补偿此，达到三赢方政

合作没索。但从战题可中牵涉的问少，毕竟地步摸略来讲，这对江南集不铁投资耗费巨大，三方有先例可循，需要一步团未来大有好处。看似简单，但其

照，因为江南集团已经然现加关国，当然还带上了叶凌菡和秦叶子在并不需要李治国多公事私事一块处理。秦公事公办。内的巨头，一向以来成为了行业动身前往去拜访李治有了这个念头一起，，秦然都是

脚点。见到来。国下班后轻车前带着老婆孩子去办公室了久违的小外孙女秦经常来此出这里也搞了一个落差，从而在在秦然位于沪东的叶子。沪东作为最大城市，秦然别墅中，李治国不好谈，于是就让李治

“叫外公。”

子让她喊，结果着秦叶叶凌菡抱是不喊，一个劲要找爸爸抱。小朋友扭着头就

“跟你小时候一样，就是不理我。”

李治叶凌菡说道。国笑着对

一家人吃内扩张。铁战略方案，打算公司合作，一起向和沪东地铁国饭时，秦然提出了他的地

大企业进来分担，那东他知道政府财了德国付这样的治国李资巨大，之前承担这一笔财政支出，足够应了成果，如果像江南集团这样的听了不是办法政府铁现在民许多地方政府无力先进技术，自主研发有的投入压力就会小很多。秦然的提有对外扩张的冲动政需要投入进去多少。。现在经济发展，地方尤其沪东地吸收，早就生大工程。议，觉得也不错，沪市现在正大修地铁，政府有了一些钱偏安沪东一市长久。只不多因为地铁投

风险最大，因为投白银，赌地铁建设公司，风说，其实对江南集团入的真金险倒小方政府和了许多。的是城市的明天。至于地来

挺快，江，化方多次分歧把三公司中间一直牢牢东市政府和迪士尼在迪士尼乐园项目中愉锁定在一起。解了的润滑剂南集团充当了沪，沪东市政府和江南集团间合作还

费巨大，单法铁的15%，回报。在务收入只占地业，独立运营情况有企其他都是通过经营地上的物业来一直属于亏损姿态，沪东国资委旗下的国铁靠票务无香港，票沪东地铁公司属于依就因为地铁收回成本。投资耗

如何能作，探索搭桥，具体谈得如看两家的诚意有多少。虑了一下，觉得可以为一条国企错的选择。李何就和江南集团合江南集团牵线改革新路，也是出来治国考很不

业为了生存必须要对外中，但地下建完，将来企也大为心动。沪东市，当听了秦然的合作设想后东地铁公司正式就双方江南集团和正如火如荼建设空间有限总归是要沪扩张，沪东地铁公司方面地铁虽然。合作进行了初步接触

府地铁可是老大哥。来，江州市政个好他们正向沪东市地铁公司发出邀请，毕竟在长消息传三角沪东建地铁，这时，还有一正式决定兴

地铁商业化运营脆一起拉上三线路的发展计划。对江州市政府，江南，商议国内首条方同时会谈集团也是熟人，因此干

资占37.52%b隧53公񻑴部分，投资额为75亿人电、车辆等设施分。a部分里，计划投民币亿江州市地铁1号线全长、，分为a、b两大部为土建约135亿人62.48%；。民币，占总投资部分为机道工程，投资额人民币，

港地铁集团比起江工程。可惜，在下，江州最终决定和沪算北上和江州市地铁3南集团+沪综合实力上要弱作，毕竟他们在羊致冲冲，打政府合合体在东市合作，因为香。地铁公司的联城市已经拿下了江南集团的强有力撮合东市原本香港地铁兴号线

。干比51%，江南涉地铁公运营，享受财务监督和股东分红权司0亿人民币，沪东地铁公司出资30亿连同工，占股比为49%团出资6沪江地铁公司江南集集团不合程设备和人员，双方资成立了

结束后无偿把地0年期立的大型商业枢纽的优先江南集团获年，2线地铁站的设公司负责，承包只购权。款，其余80%由江限府。地铁线建设沪江地铁公司承担。得了沿Ꮈ铁经营权返还江州市政南集将来江州地铁1号线将铁沿线土地的优先认运营权，以及地市地铁建需要拿出20%的工程由沪江地铁公司经营建设这条地由沪东东市地铁团和沪成铁，江州市政府

团优先挑预计到2012年开为江南集的周边土地，都将成选的线工期5年时间，铁站附近。其地通运营江州1号囊中之物。

需要做的就。在保证未来的投是，在地铁线通之前民币，工程启动后，别人需要1个亿只需要50险大，收价格洼地都将暴涨，团挑选土地的眼光和经不再需要更多资金投入些价格洼地拿到手也0万地铁1号线，把这投资是一大考验。风未来地铁收益向银行化解江南集团的大笔投资。而他心仪的土地，江南集团需要为1号线回本，这对江南集益本够80亿才能，江州其他，而且还能优先挑选0上，江南集团至少要赚然赌的就是江州的营能力也至少80亿人资收益。，大明天，随着地铁线延伸拿到的土地，江南集团经过严格测算，的成下来不吃亏。贷款，在这里，秦算可以用

地的问题，一注。原本至练工帮忙搞定。政府可设模式。实施，还不用担心工切都有熟，其中更多的是其他有案公布后，立少100亿方纷纷派出铁建即引来了许多关注建设地铁城市主政者程中去，这可是一大利好的投入才能换回消息，不少铁，现在只要2了考察团来江州考察地意以把风险转嫁到企业的关建设和未来运营来一条像样的地当江州地铁1号线合作方0亿就能

路，将来经营不谁点。标，主政不是好事，沪江南集团，都是行业内赫是说随政府考虑大民生工跑程建设也不的信誉和实力。不然沪东地铁公司和江便说说，谁最低价赫有名的巨头，成为了许者必须考虑对方铁公司背后站着好弄得民怨沸腾也多政府优先考虑的加分地弄到一半烂尾或者就能中

和在h股上市”融资50亿以及h股融在a股上市的资60亿，“”分别公布了a股的“江南地产专门为地铁战略发投资是聪明的做法。江南商业展的融资方案，依靠股民的钱来最

，找老伙伴又不快团合作愉1号线的先例，江汉市担铁模式来建设江汉市的就是因为之前和江南集自然的事情。，最终双方达江汉市为何找来，到了沪江地铁公司成协议，参考江州，现在要发太多风险是很地铁1号线也找有了江州用承地铁1号线。展地

江江南集团的信誉带来公司没想到那么快就又完全就是的生意，这单生意沪东地铁南集团合作的信心。，这更坚定了对方和接到一大单

时，秦然还不忘未完同学待续。)挖下坑。(在忙着思考战略的同记给自己的老