记者的注视起。拍价还是快乐，或者用另一句话参与进来，价是8.84耘正式响锣宣8亿，但的新人尝尝甜头0多万“信用宝”用户成功注册。元旦当开始。尽管保底钟在央视经济的开始，01年元旦，一共有ᘕ下，马天，上午10点因从0元入互联网领域截至20布拍卖享受互联网互动说勾引刚进为他需要网友们
务器，也台的数字在很快后不下工程师抢修恢带尴尬笑容，赶紧让手此多人。加班加点采购了新服还是顶不点击报价。马耘略痪了，服务器也卡壳的时候，网页瘫断变化，结果到了一亿的复。做了压力测试，结果住如
临时更改规住了劈天盖地的命，如此才顶令链接请求。则，每个ip十分钟内只允许出价一次
大不了不要了。一个数字，反正1块钱卖上不封顶，但在众.848亿，多网友的“热心”参，报多报少就是与下因为只缴纳，报价很快突破了8原本拍了1元保证金达到9亿大关。
加1万元要求在“信用宝”追开门公司再次修改规则，的用户才允许出价。保证金这时，芝麻
1万元可不是小数台显示还是于意犹未尽停下了有8个号打来了1万元保证金参与继续竞拍。双目，众多“热心”的网友买家终帐手，但后
ᙲ08亿
秦然输他就是官方入了这个数字，的托。
号也开始往上报价，其他，很快达到1帐快0亿的高价。很
么情买豪宅，真有那么多钱干点什况，就连自己这个托都不相信有人会出如此来购么不好。什高价
秦然这个托的屏幕是认识给另外马耘在后台显示到杀出来了不速之客。帐号的，没想
证金被追加到10万。保得追加保证金才行船，很快不行，还，马耘可不想阴沟翻
连秦然在内还有4个这一次，又，入有4个帐号退出了围。
住，这样的到国内富局面让许多报价一，想不有花十几亿买房子豪卧虎藏龙，还真路上扬的牛人。，很快达到了11亿看热闹的网友大呼过瘾
保证金了，我们还拍吗？”，又要追加“老板
傻瓜！”二十万保证金就的房子钱谁信谁是大“拍，一，至于十几亿当做广告费
生了上述对话。健品的公司内，发一家专做保
一，大不，反正不付款最东风借势阵仗，芝后打官司公司一番。心的老板就想搭上博眼球还能继续炒作自家些别有用了花个一二十万广告费麻开门公司搞出如此大
证金了，还有2疑是不是马耘还找了其磕到底。个人和自己死始怀保秦然开他托来，现在都50万
只是一连串的这个时的数字。候，他感觉钱真
这个时候终于只0万，亿，保报价到了13剩下自己了。证金也开始要求10
13.14亿！1
秦然想了想，决定报个有内涵的数字。
瓜砸100万出风头家公司在炒作？“哪个傻，看看是哪”
50万咬咬牙还合算，100万就公司的老总有些气急败保健品算了吧，坏地吩咐道。
秦然经过马耘真正追查，心怀鬼胎的托在没有一个人是竞拍，其中事后有意购买意向。确实是一路和各种
宅拍卖过程就总之，这次中国最贵豪是一地鸡毛。
节，结果是一个来自沪抽奖环目的完毕，接奖，此次结果是完全公正公开的，没有指定内幕人。豪宅拍卖东下来就是万众瞩市的账号赢得了这次汽车大没有托也
肯定也每时机，江南集团到节假日，便是有所动作。开发商推介新楼盘的好
得到了200家企业签订了正家、麦劳、迪式很大订了年的长约，租金上货、新华书店、江州合同入驻。它们都签近一百食品、苏南电器当位于江州约大会，的第一座江南广场举小小沪东第头家乐福、卡侬，国跨国巨办了轰轰烈烈的招商签宜、黄金珠宝城等大大。内商业代表的优惠力度
招商听之任许多商业，各自为战，很容了大价钱购买了商铺出售住宅之，没有总体理商铺，商铺全部铺们纷纷关对规门的局者花易形成冷场，没有人划。这样很容易造成投一样处然后便个人投资者，开发体喜欢卖商铺，向资，但由于没有规划配套面。分割出售给气商
发商、投资者、租户三。结果便是投资者租金等方由于产权已经变更，在商求开发商退款赔偿规模群体纠纷时常发生商统一官司缠身。赁的局面。一旦经高于银行收益，开发商承诺开出面很容易形成开营。但手法号称售后返租，而钱进了开发出来难于上青天，这个开发商，由开发运方矛盾重重投资者再把铺位返租给时候结果纠纷四起营不顺，大商口袋再想让他们吐每年开始要户选择、统一规划、租报率，的回就算最常用的年限、续租
也将统一出售。8：2，即仅这铺，这些地方本来就出一定于户外个比例一般控制在售，提供给个人位置有20%的区域的商铺出有，所有主力店区域供出售。至南广场的话，秦然定位江就是长期持的商铺出租。在靠近主力店人流集中的区域，划投资者。售回笼资金的现金牛，的动线步行街商一律都是自家持有来是定位于出
江州江南广场b的涨了30%，依当初秦然下令捂盘旧抵挡不住各路人马的售的价格已经比a区要购。路投资者哄抢，b商铺区域终于对外开区现在发引来各区始发售，彼时a区就已经抢
25层甲级写字，到时江南广场出的还有1栋4万平方米的然并不着急售有些期要上涨20%。个台阶不到商铺的投资者把目愠不火，但秦楼，售价同样比当初预同时推光转向了写字楼。跟商铺的火爆比起，许多抢不来，写字楼的销正式开门，销量会上一
型为至于30层场。8套的商务公还不到发售寓，现在出市平，共有60户的时候，等待五一广高场开门时才会推
写字江南广场的商铺和集团带来近5个亿的销售收入发售半个月后，第一座楼能给江南初步预计元旦伊始。
的d7地块，“江另一个位于江州新城重”。新政府地址磅项目，即靠近南-青年城一同亮相的还有
品，要比西合适年轻的家庭置业首作探索，以两房两厅时尚高科技的住宅作品年人的子湾小区低一个档次门房两厅为主打，从青用通俗的卫度出发，更加，。选。年城是秦然的一个级的前话来讲，就是入青角和三
修，拎包即可平的2房3房精致户型，全部精装入住，适ፔ合年轻人不喜欢折80至1腾的习性。
均价4250元/平方，上涨幅度比减少，说明江州房缓慢上涨，目前维持价开始逐步趋稳。同江州一手房的着价格在
地方，尽管座落于远郊于江州传统意义上的州新城，但在一般人眼中还是僻属远了点。青年城位于江新政府大楼附近，
地段的详细调研下，决掉的劣势，在经理郭子瑞这部分劣势。晋江州分公司新优势抵消以价格定
精装修，精装修的标一来凸显出极大方售4198元/平0元/平方，如此包括了全套房间的价起步，准对外公布为ᕈ的性价比优势。
在均价为4250吸引了许多对价格异常敏感的人群关方的毛胚的价格下来3598元/平公布便元/平方的市场，折算注。，一
与年要一个属于自的新江州人就没有那么讲究，他们迫切需的落脚地方。老一辈的江州人己观念相比，一些刚到江州工作不久
人首次置业的一个家！青年城，年轻
城推这是郭子瑞为青年下的宣传口号，通广定俗易懂贴近目标人群。
楼合计96套住宅，毕售目标。一次试点，没定太高销一期的两栋算只推出竟作为江州新城的第元旦打
方，算上成本要卖。地块，折算下来楼板价Ꮏ平当到每平方3初以5.95亿拿下的才能收900元00元/平衡支
到秦然心中理想价对外发售。套用青年城所在的才推向全部是青年城被囤了一的行话，就经可竣工业内年地售，只是江州装修完毕才房价一直没达位，因此楼盘以发块其实一早已市场。d7地
途在d1地块再造是待第一座江南广场开业后，让江南广场。看到商业中心优势块政府大楼隔壁的d1地，设法变更土地用秦然打算继二座江江州的第续囤下去，他心中已经有了一个想法，就至于正位于新，州市政府
商途得以建设江南广场，剩下的土地建设米，只要其d1地块间巨业用一住宅无疑升值空8万平方大。中一半变身共占地13.
如果这些规划一旦落青年。城绝对会继续升值实的话，那
，尤其资金投入到下一个项目间断地回笼资金，再把房地产开发需要现金流需要连续开发项目不大开发商中去，以此实现正循环。
获的利润会推向市场回笼开发资以倍计算，但为了维持秦然当然知道青年公司金。，必须要把项目现金流续升值，如果再囤一囤收城会继
少的项目。00元，初步估算整个和西子湾的米只方南集团迄今挣3价每平开发获利最暴利比起来，青年00万，是江项目利润仅为75城一期售
坡稳定，之向下一个阶段循环，每一波高涨幅后都会变化再迈的过程呈平家政策式上涨心理准他预测备，在调整经济形式后随着国中房价是属于阶梯对此，秦然早已有。
有限，郭子瑞想把战期试水一下市场，反尽量争取多一些利润青。年城的发售没有做过多的宣传，由于预计赢利响好的话过年时再推二期，线拉得长一些，用一
两口家是年轻的小量不容忽视，元旦当挤满，主力军就力刚需的被天青年城的售楼部依旧庭。
口水，售楼的销售员浪费置有了超前了解。的位不用攻略，对青年城今后做好了年轻一代早已经
住的地方以前我爸妈大把握青年城这不一样成为了市中心，就是郊区，现在中心。的新一带今后也会成为江州因此我有很
妈的一刚出生不久婴儿年轻妈群纷纷点头。一位抱得周围人着席话说
润，他已经在谋划年火爆反应说明了该项目还有的第二期该涨价200元，但郭子瑞还是拒提价的空间，这96套住意味着更多的利前推出宅就售罄了，尽管在场的市民要求加推房源了。市场的绝下午三点时，两栋楼还是300元。
宁都市现在由熊第14.3万平方米，一部作品，即“江南-信旦发面临着上任以来南省的跟。这地块方米地块，建筑面积有的第一次大考。当初宁地产进军苏作为现东执掌，他正当地市民的认同，都n2次元买来的质量表命名为“江得到了金陵郡”，凭借优异售的项目是转手从别人在宁都市站稳了脚江南南-建业郡”。8.1万平
了3600元/平。现在才进入上升期，潮也正当其时。一年前要慢上一拍的节奏，到会城市不但房价快速”发售时，整个城-金陵郡市均价才300显0元/平，现在已经涨元旦“江南，短短一年时间涨了上涨购房狂跟同为省得的江州发展相比，宁都
因此熊信东的策宁都市的市场份额推，迅速抢占略就是强。
差上一大截。国，无了许多新客户，毕竟扣，所以“江南-新客户还能得到折有广告的效果往往要、买房、买车，在自己手上，它们业主带来友的身上，最后发现主动权不好朋在中所谓的好人和好东西由于时候都起老业主推荐新人有现论是上学、结婚比熟人口中的疗效熟人。许多老结果最终都选了别人眼中嘴里——的意见母、亲戚、。当事人往往看了一大着决定性的作用金奖励，圈，分散于父金陵郡”的
枝独求，在宁都务一流，最关键都是现售价市的房地产市场方起，实际算下来达到秀。于中高端的住房销售，所以目，跟许多小开发商作”在宁都市场属品比起来，显得更平方390“江南-建业郡不便宜。公布依然供不应尚，尤其后续的物业服宅项价格上卖得并0元，上形成了一最低3788元/平加大气和时了均价每
跟起飞的局面。外商早就对位于吴市大小老市成立进驻后把自中国的总部，然熊信东视眈眈东市的沪人口大量涌沪东市属于前板为其服务配家工厂放到一商们往往在沪东业的带动下，许多苏大批外商工厂进驻，入，造成店后厂的关系。外沪衣带水的苏吴市。在了该市经济，苏吴市作为后花园，承接了东市相邻的苏吴市虎企套，加上外来
0年的招商人员搭上了线，招商引资计划目标定不知道是经过如一的主导还是属于政府个口子，有性价比高的大火，熊信东城市，何途径，总式，毕竟离国家强制规定实行招沪东、天京等一线大城下了不再大肆扩张的方市地块可以拿下。虽然时要突击完成任样的二线之熊信东和苏吴市的糊里糊涂得有些高，在年底土地出让更多都市烧起的趁着宁他们的视野，。一来二去江南地产市，抢占二线城市成想趁机进入苏吴东便进入了一大片空地。据说苏吴了针，在苏吴市拿到了一段时间。以招商引资投资市开始要务，所以熊信的先机。尽管秦然定脚招商任务的大投资商，但也留求土地出让招拍挂，但在苏吴市这商的名义划拨的方为了完成临门一拍挂期限还有
员亲自跑额的苏吴代其帮忙寻找建设下一释宝，把江南地产奉宾。有大手笔，尤其熊信了一趟沪东、江州、实资金熊信东记得秦然曾交为座上苏吴市招东还带领设招商现场，这让急需投三地市，市如获的指令，正好江南宁博场的建座江南广场地商官地查看了江南广产在沪东、天京都
指的是1/要求是把原地套苏吴市工业园区迁的居民安置好。府划拨的土地将会大手笔投仅象征性的征收了一资，协助苏吴市把设却跟不上，在熊信。这里3土地用于建筑江南广，更多的的商住两用土地两用土地市中心地标东嘴里江南地产建很多，但城区商住些费用搞上去，2/3土地开发配普通住，由场了近30万平方米的拆此获得宅项目。政
比极高的土地，于性同意了熊信价东进入苏吴市的请求。给秦然，当然是属他不得不点头这样的土地上报
市相比较，天。5套别墅一下子就在天京方面，成本相对来说过于湖墅二期的别墅豪宅楼达到了预售的ፗ昂，“江南-天京一号拿标准，高住宅项目，尽管已经盖推出的就是北美这样的一线大旧延续一期火爆的局面盘不急着发售京人内部订购，被市场消化完。跟”作为江南地产进由于当初唯一，早早李德盛请示秦然后依依下，二线城了30%的前提。城市消费能力深不可测普通下土地的元旦时天京分公司旧捂军天京的第一个普通但已有不少人托，在价格提高
江南-了五一小长拿到7块土地，尽管“沪东房地产市场搅动风有全新鬼才东”威沪东市因为10月黄浦湾”挂市场假，届时将。江短2个月时云际会，名的魏但短份才从招拍间根本来不及推出市场会项目曾在东已经把目光瞄准湖上有“的楼盘闪亮登场。
全部资三线”旧城区改造，所以此次元宁博市则因为源场为中。心的“一点两面都投入到以第二座江南广旦没有新楼盘推出
半，剩余一半原了汶州分公司利润的一积集团带来滚滚的现金秦然抽取的人的1于另一全都交给了37万平方米的土地储土。下，源源不断依据州公司现在拥有着惊前期囤土地连续开发，为地开疆破万平方米土地，汶东助手的现任大量的荒地，流。理薛道军带领个现金牛城分公司经至州市，则在备。当然其中大部分都是位于郊区薛道军在当市汶开发掉的34按照边开发边囤地的先担任过魏原则，不算已经
尾，也2000年收了总体而言，江南集团在2001年开一个好了一个好头。(为未完待续。)