下，或者用另一句话说勾01年元旦，一共有8马耘正式响锣宣布拍卖网友们参与进钟在央视记者的注视入互联网领域的新网互动经济的快乐，，但起拍价还是从0元开始功注册48亿来，享受互联点人尝尝甜头。万“信用宝”用户成截至20。元旦当天，上午1050多。尽管保底价是8.8开始，因为他需要引刚进
击报价。马耘略带尴尬断变化，结果到了一亿瘫痪了，如此多人的点赶紧的时候，网页让手下工程师抢修恢复。在不很快后台的数字压力笑容，服务器，也做了新加班加点采购了测试，结果还是顶不住服务器也卡壳。
则钟，每个ip十规此才顶住了分临时劈天盖地的命令请求。内只允许出价一次，如链接更改
只缴参与下，报价很纳了1元保证金，破报多报少就是一快突不了不要了。9亿大关。因为本拍卖上不封顶，但在”了8.848亿，达到原个数字，反正1块钱大众多网友的“热心
用宝”追加1万改规许出价。则，要求在“信元保证金的用户才开门公司再次修允这时，芝麻
家终于意犹未尽停下不是了双手，小数目，众多“热心继续竞拍。参与是有8个帐号打来了1但后台显示还1万元可”的网友买万元保证金
9.089.08亿
他就是官方的托。秦然输入了这个数字，
往上报价，很很快，其他帐号也开始。快达到10亿的高价
好。人会出如此高价来购买有有那什么情豪宅，真么多钱干点什么不自况，就连己这个托都不相信
杀出来了不速之客。马耘在后台显示屏幕是给秦然认识这个托的帐号的，没想到另外
，马追加保证金才行耘金被追加到10万。很快保证可不想阴沟翻船，不行，还得
号退4个帐这一次，出了，连秦然在内还又有有4个入围。
报价一路到国内富热闹的网友大呼过瘾上扬，很快达到牛人。豪卧虎藏龙，还真有花十几亿买房子住的了11亿，这样的局面让许多看，想不
“要追加保证金老板，又我们还拍吗？”了，
费，至于瓜！”是大傻钱谁信谁就当做广告十几亿的房子“拍，一二十万保证金
一家专做保健品，发生了上述对话。的公司内
能继续炒作搭芝麻开门公司搞出如此大阵借势，广告费博眼球，反正不付款最后打官司还些别有用心的老板就想自家公司一番。大不了花个一二十万仗，一上东风
，还有2个人和自己死来，秦然开始怀疑是不是马耘还找了其他托现在都50万保证金了磕到底。
这个时候，数字。他感觉钱真的只是一连串的
只剩下自己这个时候终于求100万，3亿，保证金也开始要了。报价到了1
13.14亿！
有内涵的数字。秦然想了想，决定报个
出风傻瓜砸100万“哪个，看看是哪家公司在炒作？”头
品公司的老总有些气急败坏地吩，保健50万咬咬咐道。100万就算了吧牙还合算，
有一个人是真正事后经过马耘追查，其中没有意购买意向。秦然确实是一路和各种心怀鬼胎的托在竞拍，
总之，这次中国过程就是一地鸡毛。最贵豪宅拍卖
市的账号赢得了这次人。正公开的，没有托也没汽车大万众瞩目的抽豪宅拍卖完毕有指定内奖环节，结果是一个来自沪东接下奖，此次结果是完全公，来就是幕
盘的好时机商推介新楼有所动作。日，便是开发，江南集团肯定也每到节假
了很大的优惠大小小近200家企业签约大会，跨国巨头电器、黄得到家乐福、宜家、麦。它们都签订表沪东第力度。州食、新华书店、江一金珠宝城等大当劳、位于江州的第一百货签订了正式合同入驻座江南广场举办了迪卡侬，国内商业代了年的长约，租金上烈的招商轰轰烈品、苏南
自为战，很容易形成冷场，没由于没有规划配套，各大价钱购买了商铺，但许多商业者，然后便之任之，没有总体规划开发体喜。这样很容易造出售给个人投资，商铺全部分割气商铺们纷纷关门的面。对招商听住宅一样处理商铺欢卖商铺，向出售投资者花了有人成局
、续租出每年高于银行收益的回报率发商退款发商变开体纠纷时常发生。结果运营。但由于产权已经天，这个更，在商返租，开就算最常用的手法号称他们吐出群承缠身。让诺开售后赔偿，而钱大规模租金等方面很容易形成给开时候结果纠纷四起官司便是投资者开始要求开户选择、统一规划、租户三发商，由开发商统一。一旦经营不顺，，投资者再把铺位返租、租赁年限进了开发商口袋再想来难于上青发商、投资者方矛盾重重的局面
主力店的商自家持定区域，划出一投8：广场的话，秦然定位铺出售，提供给个人铺位置一律都是步行就是定位于出售回笼资流集中的区金的。这个比例一般控制在有来出租。在靠近主现金牛，也将统一出就是长期持有，所有至于户外的动线域的商资者力店人%的区域江售。商铺，这些地方本来供出售。街2，即仅有20南
马商铺区域终资者哄抢，b的抢购然下令捂的江州江南广场b区比a区现在区要涨了30%，依旧a区就已经引来各路投于对外开始发售，彼时当初秦盘。抵挡不住各路人发售的价格已经
，销量江南广场正式开写字楼的销不到门铺的火商铺的投资者把目光25层甲级写字楼要上涨20%，许多到时方米的，售价同样爆比起来，秦然并不着急，同时推出的还有1个台阶。抢会上一转向了写字楼。跟商售有些不愠不火，但栋4万平比当初预期
在还不到发售的时候，等待五一广场出市场。于30层高户型为平，共有608套的商务公寓，现开至门时才会推
第一座江南广场的商铺发售半个月后，初步预计元旦带来近5给江南集团销售收入。和写字楼能伊始个亿的
政府地址的d7地块，“江南-年城”。江州新城青重磅项目，一同亮相的还有另一即靠近新个位于
档次，合适年轻的家庭发，更加时尚两厅和三房两厅为高科技的住宅作品房置业首选。主打，从青年人的角比西子湾小区低一个。用通俗的话来讲，前卫作品，要度出探索，以两就是入门级的青年城是秦然的一个
不喜欢折腾的习性。，房3房精致户型，全部精装修年轻人拎包即可入住，适合80至110平的2
江州一手房。上州房价开始逐步趋稳涨幅慢上涨，度同比减少，说明江的价格在缓目前维持着均价4250元/平方，
但在一般人府大楼附近，，属于江州传统青年城位于江州，尽管座落于新政眼中还是僻远了点。新城意义上的远郊地方
决定以价格优详细调研下，。地段的劣势，在新晋江经理郭子瑞的势抵消掉这部分劣势州分公司
修的标/平方售价起步，包元/平准4198元修，精装对外公布为600括了全套房间的精装方，如此一来凸显出的性价比优势。极大
/平方的毛胚的吸引了许多对。下来3598元的人群关注价格异常敏感平方的市场，折算价格，一公布便在均价为4250元/
与年老一辈的久要一个属于自己的落脚江州人观念相比，讲究，他们迫切需到江的新江州人就没有那么地方。一些刚州工作不
，年轻人首次置个家！业的一青年城
这是郭子瑞为青懂贴近目标人群。的宣传口号，通俗易年城推广定下
元旦打算只推城的第一次试州新出一期的两栋楼目标。点，没定太高销售竟作为江合计96套住宅，毕
当初以，折算下来楼每平方3900元才能收支平衡。板价2700元/平方要卖到，算上成本5.95亿拿下的地块
发售，只是江州房价一直没达此楼盘是青年城被囤了一年青年城所在的d地才推向市场。到秦然心内的行话，就7地块想价位，因其实一早已经可以全部竣工装修完毕中理才对外发售。套用业
，设法看到商业中心变更优的d1地块，秦然第一座江南广场开业至于正后造江中已经有，让江州市政府了一个想法，就是待土地用途在d打算继续囤下去，他心势1地块再位于新政府大楼隔壁州的第二座江南广场。
一共占地13.巨大。途得以建设江南广场8万平方米d1地块身商业用，只要其中一半变住宅无疑升值空间，剩下的土地建设
青年城绝对会继落实的话，那续升值。如果这些规划一旦
再把资金投入到下一个。笼资金，不间断地回现正项目中去，尤，以此实房地产开发需要现金流其大开发商需要连续开发项目循环
流，然知道青年城会继续升市但为了维持公司现金如果再囤一囤以倍计算，，秦然当必须值收获的利润会要把项目推向场回笼开发资金。
元，初步估售价子湾的暴利比一期500万，利最少的项目。算整个项目利润仅为7起来，青年城集团迄今开发获和西是江南每平方米只挣
对此，秦然早已向下一个阶段都定，之后随着，在他预测中房价循环。梯式上涨的过程，每一波高涨幅后国家政策调会呈平坡稳于阶是属有心理准备整经济形式变化再迈
青年长一些，利有限，郭市场，反响好的话过年时再推二期，瑞想把战线用一期试水一下有做过多的宣传，由尽量争取多一些利润。城的发售没于预计赢拉得子
刚需的力量不容忽视，的小两口家庭元旦当天青年，主力军就是年轻。城的售楼部依旧被挤满
费口水，年轻一代早浪位置有攻略，对青年城今后的已经做好了不用售楼的销售员了超前了解。
心，因此江州的区，现在不一样我有很大成为了市中以前我爸也会成为把握青年城这一带今后妈住的地方就是郊新中心。
一位抱着轻妈妈的一席话说得。围人群纷纷点头周刚出生不久婴儿年
300元推房源，但郭子瑞还是。应说绝了。市场的是下午三点时，两栋楼9利润，他已经在谋划年，这求加明了该项拒空间价的管在场的市民要目还有提价200元还意味着更多的6套住宅就售罄了，尽前推出的第二期该涨火爆反
以来的第一次大考面临着上任，在宁都市站稳了都市面积脚跟。这次元旦发售的项目是转凭借优异质量表现得买来的8.1万平方手宁现在由为“江南-建业郡”。南地产进军苏南省的第一部作品，即“江南-宁都n2地块作为江金陵郡”，米地块，建筑熊信东有14.从别人米，命名到了当地市民的认同。当初执掌，他正3万平方
的节奏，现在才进入上市均价才3000元/但房价快速0元上涨购房狂潮也正当升期，不“江南-金陵郡”时间涨了20%。，宁都显得要慢上一拍现在已经涨到了360发售时，整个城跟同为省会城市的江州发展相比平，其时。一年前元旦/平，短短一年
强推，迅速抢因此熊信东的策略就是的占宁都市市场份额。
谓的好人陵郡己手上，它们分散于的意见有时候都起”新客户还能得到主动权不在自现金奖励，的作用。一大圈，最后发现中国，无论是上终都选了别人眼中嘴疗效差上一大着决定性多老业主带来了荐新人有许多新客由于老业主推往要比熟学、结婚、买房、买车人口中的折扣，所以“江南-金的许父母、亲戚、截。在户，毕竟广告的效果往里——所和好东西。当事人往往看了好朋友的身上，结果最，熟人
时尚，业服”在宁都市流销售，所以价格小开发商作品比宁都市的房地产市场上形成了一枝独秀。宅项低3788务一得更加大气的住“江南-建业郡售价最物，最关键都是现依然供不应求，在中高端元/平方尤其后续的房起，实际算目，跟许多场属于显和3900元，上卖得并不便宜。公布起来，下来达到了均价每平方
早就对位于沪东市工厂放接了大批外商工厂进业的带动下，许多苏吴。外商们往往加驻，跟沪东市属上外来人口大量涌入承后花园，苏吴市。在外商企相邻的系的总部，然后把自家了该市经济起飞的局面配套，到一衣带水的市大小老板为其服务苏吴市虎视眈市的眈，苏吴市作为沪东熊信东于前店后厂的关。，造成在沪东市成立进驻中国
，抢占二线城了不再大肆扩张的方，一来二去江南下。虽然沪东、天京定下线，以招商引资投段时间。不知道是经拿到了之熊信东和苏吴口子，有性价比期限还有一等一线大城市开始要求地产糊里糊涂成为完成任务，所以熊信趁着宁都市于政府，熊信东想趁机进入一大片空地。据说苏吴留了一个途径，总便进入了他们的视野招商任务的大投资商。资商的名苏吴市地出让出让更多拿土高的地块可以引资计划目标市的招商人员搭上了的主样的二市的先机。尽管秦然地也烧起的大火招拍挂，但在苏吴市这东市2000年的招商针，但了完成临门一脚竟年底时要突击离国家强制规线城市，土义，导还是属定实行招拍挂在苏吴市划拨的方式，毕定得有些高，在过如何
招商官投资金额的苏吴市如信东还带领苏吴市、江州场的建设招商现场令，正好江，这让急需京都有大手笔，尤南地产在沪东、天其熊地产奉为座上宾。广、宁博三地市，实获释宝，把江南下一座江南广场的指代其帮忙寻找建设地查看了江南员亲自跑了一趟沪东熊信东记得秦然曾交
上，在熊信东嘴开发配套普通住拆迁的居的要求是把原地，但城区建设却跟业园区很多标搞上去，由此获得了两用土地。这里的不民安，协宅项的是1/3土地用于筑江南广场，2/3土助苏吴市把市中心地目。政府划拨的地收了一些费用，更多市工土地仅象征性的征里江南地苏吴置好。商住两用土地指建近30万平方米的商住产将会大手笔投资
这样的土地是属于性价比极高的土。东进入苏吴市的地，他不得不点头同意了熊信上报给秦然，当然请求
湖墅二期的别墅高了30%的前的标准，但李德盛请内部订购，135。元旦时天京分公由于当初拿的第一个普通住宅项目天京方面，下土地的成本相对来二线城市相比较，场司唯一推出的就是北美，早早就被市提下，依旧延续天一期火爆的局面套别墅一下子，“江南-说过于高昂示秦然后依旧捂消化完。跟普通，尽管托人豪宅，在价格提费能力深不京这样的一线大城市消盘在已有不少人不急着发售号”作为江南地产进天京一军天京可测。已经盖楼达到了预售
出市场。江动风云际会，挂市场拿到7块-黄浦湾”项目曾在威名的魏东已经把目光瞄湖上有“鬼才东”尽管“江南个月时间根本来不及推为10但短短2沪东房地产市场搅，届时将会有全新的准了五一小长沪东市因土地，月份才从招拍假楼盘闪亮登场。
“一点两宁博市则因为全部资源第城区改造，所以此都投入到以二座江南广场为中面三线”旧心的。次元旦没有新楼盘推出
中大部分都是位于发掉的34万郊区的司经理薛道军带领下前期囤积的大量算已经开魏东助手的现任分公开发边囤地的原则，不万平方土地连续平方米土地汶州分公司利润的一滚的现金流。按照边，源源不断依据米的土地储备。当然其疆破土。交给了薛道军在当地开在拥有着惊人的1荒地，秦然抽取了ᐣ半，剩余一半全都开发，为集团带来滚至于另一个现金牛城市先担任过，汶州公司现汶州市，则在原
，也为2001年开在0年总体而言，江南集团了一个好头。(未个收了一完待续。)好尾