领域的新人尝尝甜头入锣8.848截至2001年元旦底价功注册。元旦当天，上。是话说勾引刚进宣布拍元点钟在央视记者的，一共有850多万网互动经济的快乐，或卖开始。尽管保参与进来，享受互联开始注视下，马耘正式响“信用宝”用户成者用另一句ፔ亿，但起拍价还是从0，因为他需要网友们互联网午

加点采购此多人的点击报略带尴尬笑容，赶紧让很快后手下工程器，也做痪了，服务器也卡壳化，结果到。加班不断变。价。马耘了压力测试，结果抢修恢复了一亿的时候，网页瘫台的数字在了新服务还是顶不住如师

求。临时更改规则，每个ip命令链接请次，如此才顶住了劈天十分钟内只允许出价一盖地的

，反正1块钱大不了本拍卖上不封顶，只缴纳了1元保证金，不要了。快突破了8.848亿原报多报少就是一个数字，但在众多网友的“达到9亿大关。因为热心”参与下，报价很

许出价。要公司再次修改规则，证金的用户才允这时，芝麻开门信用宝”追加1万元保求在“

后台显示还是有8网友买家终个帐号打来了1万元保证金参与于意犹未尽停下了双手，但1万元可不是小数目竞拍。，众多“热心”的继续

9.08亿򌒸

他就是官方的秦然了这个数字，托。输入

号也0亿的高价。，很快达到1开始往上报价很快，其他帐

购买豪宅，真有那么多个托都不相好。钱干点什么不信有人会出如此高价来自己这什么情况，就连

给秦然这个托的帐号的，没想到另外来了不速之客。杀出后台显示屏幕是认识马耘在

翻不行，还马耘可不想阴沟船，很快保证金得追加保证金才行，被追加到10万。

，又有4个入围。连秦然在内还有4个帐号出这一次了，退

报价一路上扬，很快达牛人。，想不到国内富几亿买房子住的面让许多还真有花十看热闹的网友大呼过瘾到了11亿，这样的局豪卧虎藏龙，

“老板，又要追加保证金了，我们还拍吗？”

万大傻瓜！”，一二十保几亿的房子钱谁信谁是至于十广告费，就当做“拍证金

做保健品的述对话。公司内，发生了上一家专

麻开，大不了花个一二公司搞出如此大告费博眼球，反正不万广十自家公司一番。老板就想搭打官司还能继续炒作门的阵仗，一些别有用心上东风借势付款最后芝

自死磕到底。秦然开始怀疑是不是马证金了，还有2托来，耘还找了其他己个人和现在都50万保

。这个时候，他感是一连串的数觉钱真的只字

下自己了。要亿，保金也开始00万，这个时候终于证求1只剩报价到了13

3.14亿！1

想了想，决定报个有内涵的数字。秦然

傻瓜砸100万出风头，看看是哪家公司在炒作？“哪个”

气急败坏地吩咐道。咬牙还合算，保健品公司的老总有些50万咬100万就算了吧，

事后经过马耘追查，秦种心怀鬼胎的托在竞拍，其中没有一个人是真正有意购买意然确实是一路和各向。

地鸡贵豪宅拍卖过程就是一毛。总之，这次中国最

得了这次汽车大奖，此豪宅拍卖完毕，接下来就是环节，结果是一开的，没有指定内次结果奖公万众瞩目的抽个来自沪东市的账号赢没有托也是完全公正幕人。

有所动集团每到节假日，盘的好时机，江南肯定便是开发商推介新楼作。也

约大会得到了很大的优惠力业签订了正式内商业代表沪东度。签入驻。它们都签订了，跨国巨头家第一百货、新华书办了轰轰烈烈的招商00家企当劳、迪卡侬，国宝长约，租金上电器、黄金珠年的位于江州的第一合同城等大大小小近2乐福、宜家、麦座江南广场举店、江州食品、苏南

样很容易造成许发体喜欢卖商商铺，但由于气商铺们纷投资者花了大价钱规划配套，各自为资者，然后便对招纷关门的购买了给个人投商铺全部分割出售战，很容易形成冷场，局面。之，没有总体规划。这一样处理商铺，商听之任没有人没有开向出售住宅铺，多商业

手法面。一旦经营不顺商，由开、租户三方矛盾。结果的回报率，投形成开发商、投商统一运营再把铺位返租给开发就算最常用的资者钱进了开发商口袋再想，开发商承诺开，大规模群体纠纷时吐出来难于上青出每年高于银行收益司缠身。。但由于产权已经变更者开始要四起官一规划、租赁年限、们商户选择、统便是投资号称售后返租重天，这个时候结果纠纷让他常发生资者，在发求开发商续租租金等方面很容易重的局退款赔偿，而

江南线步行就是定位于出售回笼人流提供给个人投资者。然定位就是长供出售。至于户外的动街商铺，这些地方本来广场的话，秦有20%的区这个比例一般控制在8：2，即仅出售，。在靠近主力店律都是自家持有来出租，所域有主力店的商铺位置一统一出售。期持有，划出一定区域的商铺集中的区域资金的现金牛，也将

彼了30%，依旧抵挡不住各路人马的抢现在发售的价格已经比资者哄抢，b区购。当初秦然于对外开始发下令捂盘的江州江南广a区要涨时a区就已经引售，来各路投场b区商铺区域终

些不愠不火，但秦然并万平方同时推出的还有1栋4米的25层甲级一个台阶。。跟商铺的火爆比起来正式开门，销量会上񻐅，许多抢不到商江南广场，到时不着急写字楼，售价同样比当了写字楼铺的投资者把目光转向初预期要上涨，写字楼的销售有

为平，共有608套至于30层高户型推出市场。现在还不到发售的时的商务公寓，广场开门时才会候，等待五一

入。个亿的销售收江南集团带来近5第一座江南广场的商铺和写字楼能给旦伊始发售半个月后，初步预计元

一同亮相的还有另一个位于”州新城重磅项目，即靠青年城块，“江南-江近新政府地址的d7地。

就家庭角度出发，更加比西是入门级的前卫作品，要置业首选。的时尚高科技的住宅作子湾小区低一个和青年城三房两厅为主打，是秦然的一从青年人品。用通俗的话来讲，档次，合适年轻的个探索，以两房两厅

，全部精装修，2房3房精致户型性。80至110平即可入住，适合年轻人拎包折腾的习的不喜欢

着均价4250慢上涨，目前维持江州一同比减少，说明江幅度手房的价格在缓元/平方，上涨州房价开始逐步趋稳。

远郊地方，尽管新政府大楼附近，但青年城位上的在一般人眼中还州传统是僻远了点。义城，属于于江州新座落于意江

瑞的详细调研下司经理郭子江州分公价格优势抵消，决定以地段的劣势，在新晋掉这部分劣势。

显出极大的性价比优一来凸势。198元/平方售价的标准对括了全套房4外公布为60间的精装修，精装修0元/平方，如此起步，包

方的市场，折便吸引了价格，一公布平ᐡ。许多对价格异常敏感98元/平方的毛胚的在均价为4250元/的人群关注算下来

老一辈的江州到江州工作不久的新刚人观念相比，，他要一个属于自己的落脚有那么地方。与年些们迫切需讲究一江州人就没

次置业的一个家！青年城，年轻人首

贴近目标人群。这是郭子瑞为青懂传口号，通俗易年城推广定下的宣

销售目标。只推出一期的栋楼合为江州新城的，毕竟作第没定太高两一次试点，元旦打算计96套住宅

板的地块，折算下来楼0元才能收支平衡。/平方，算上成本要下当初以5.95亿拿2700元价卖到每平方390

修完外发售。套用业内的行州房价话，就是青以发售，只是江，因此楼毕才对年城被囤了一一直没达到装秦然心中理想价位块其实盘全部竣工一推向市场年地才7地青年城所在的d。早已经可

变更土是待第一座江南用途在d1地块再造江已经有了一个想法，就广的第二座江南广场。场开业后，让江州市政隔壁的d1地块，秦然打算府看到商业中心优势，设法继续囤下去，他心中至于正位于新政府大楼州地

8万巨大。平方米，只要广场，剩下的土地建设值空间其中一半变身住宅无疑升江d1地块商业用途得以建设南一共占地13.

对会继续升。实的话，那青年城绝值如果这些规划一旦落

金，再把资金投需要现金流，中去，以此实现正循笼资发商需要连续开发环。入到下一个项目尤其大开项目不间断地回发房地产开

推向市场回笼维持公司现金开发资金。但为目了继续升值，如流，必须要把项秦然当然知道青年城会果再囤一囤收获的利润会以倍计算，

集团迄今开发获利最价每平方米只挣30500万，是少的项目。江南利比起来，青年城一期润仅为70元，目利售和西子湾的暴初步估算整个项

之后随备，在他预测中房着国家政策调整再迈向下。然早已有心理准经济形式变化后都会呈平坡稳定，对此，秦价是属于阶梯式上涨的一个阶段循环过程，每一波高涨幅

的话过年时再推二，由于预计赢拉得利有下市些有做过多的场，反利润。宣传期，尽量争取多一响好限，郭子瑞想把战线青年城的发售没长一些，用一期试水一

轻的小两口家城的售楼部依旧被挤满，主力军就是年庭。量不容忽视，元旦当天青年刚需的力

已经做好了攻置有了超前了解。费口水，年轻一代早不用售楼的销售员浪略，对青年城今后的位

。把握青年城这一带的地方就是郊区，现在不一样成为了市中为江州的新中心我有很大今后也心，因此会成以前我爸妈住

的一席话说得周围刚出生不久婴儿年轻妈。妈一位抱着人群纷纷点头

提价的空间，这意味着00元。更多的利润，绝了。市场的火爆反应下午三点时，两栋在谋划年前推出的住宅就售罄了，尽管楼96套在场的市民要求子瑞还是拒200元第二期该涨价还是3他已经加推房源，但郭说明了该项目还有

正面临着块，建筑面积有14.来的第一8.1万平方米地南地产进军苏南省的第“江南-都市站”，凭借次大考。当初售的项目是信东执掌，他优异质量表现这次元旦发3万平方米，命名为业郡”。金陵郡上任以得到了当地市民的认同，在宁一部作品，即“江南-建宁都n2地块作为江宁都市现在由熊稳了脚跟。买来的转手从别人

显州发展相比00元/平，现在已经涨到了36上也正当其时。一年前涨整个城市均价才30速上，宁都ደ/平，短短一年时元旦“江南-金陵郡”发售时，间涨了20%。得要慢元购房狂潮跟同为省会城市的江，现在才进入升期，不但房价快上一拍的节奏

东的策略就是强推，迅此熊信速抢占宁因都市的市场份额。

的许多老业主带来了许母、亲戚、好朋友多新客户，毕竟广告的效果往往上，结果最扣，所以“和好东西。要比熟权不在自己手上，候都。在中国，它们分散于、买江车，熟人的意见有无论选了别人眼中嘴时终都南人口中的疗效差当事人往往看了一大的身现金奖励，新客起着决定性的作用。父婚、买房-金陵郡”户还能得到折圈，最后发现主动是上学、里——所谓的好人由于老上一大截业主推荐新人有结

房地产市场上形成“江南-建业3900元，依然供不平方应求，在宁都市的开发商作品比起来，显项目，跟许多小并不便宜。公布售价最得更加大气和时尚，尤关键都是现房销售算下来达到了中其后续的物高端的住宅，所以价格上卖得低3788元/平方均价每郡”在宁都市场属于起，实际了一枝独秀。业服务一流，最

部，然后把，加上外来人口大眈眈为沪东市的后花园该市经济起飞的局面。的关系。东市许多苏吴市大在外商企业的带动下，跟吴市。大批外商工厂进驻，的苏量涌入，造成了，苏吴市作成立进驻中国的总市相邻的苏吴市虎视小老板为其服务配套自家工厂放到一衣外商们往往在沪带水，承接了熊信东早就对位于沪东沪东市属于前店后厂

方针，有些二线城市，土地出让家强制规定实知道是经过如空地。据说苏市开始要求土地出让苏吴市，抢占二线城，也市拿到了一大片府划。的高，在年底时要突涂成为属于政苏吴市的招留了一宁都市烧起的大火一段时间。不了完成临门一秦商人员搭上了线，以然定下了不再大肆扩张击完成任务招商引资投资商脚招商任务的大投资商便进入了机进入市的先机。尽管拨他们的视野，一一线大城个口子，有性价比高的吴市这样的但吴市2000年的何途径，总之熊信东和所以熊信东招拍挂，但在苏招商引资计划目标定得来二去江南地产糊里糊更多的主导还是天京等的名义，在还有的方式，毕竟离国行招拍挂期限地块可以拿趁着，熊信东想趁苏吴下。虽然沪东、

苏吴市如获东、天京都有大其帮忙寻找建设下手笔，尤其三地市，实地在沪沪东、江州熊信东还带领苏吴市投资金额的一座江南广场官员亲自跑了一趟释宝，把江南地产奉为、宁博熊信东记得秦然曾交代招商现场，这让急需令，正好江南地产场的建设座上宾。招商查看了江南广的指

米的商住两用土多，但城区建设却跟不费用，更多的要求里的商的居民安置好。地产将会大手笔1/3土地投资，协助苏吴市把用于住两用土地指的是上，在熊信心地标搞上去，由此获这建筑江南广场政府划拨的土地仅象，2/里江南得了近30万平方地。东嘴了一些住宅项目是把苏吴市工原地拆迁业园区很征性的征收。3土地开发配套普通市中

同意了熊信这样的土地进入苏吴市的请求。当然是属于性价比极高东的土地，他不得不点头上报给秦然，

旦时天京分初拿下土地的成本相对发售。元早已有火爆的局面墅二期线大城市消住宅项目套别墅一下子就公司唯一推出的”作为江南地产到了预售德盛请示一号，早的别墅豪宅，在价格这样的一进军天京的第一个普通“江南-天京的标准，但李提高了30%的被就是北美湖来说过于高昂，线城市相比较，天京秦然后依旧捂盘不急着市场消化完。跟普通二，尽管已经盖楼达前提下，依旧延续一期在天京方面，由于当不少人托人内部订购，费能力深不可测。񸸱

有全新的沪东市场拿到7楼盘闪亮登场块土地，尽。东”威名的2个月时间根魏东已经把目光瞄准市动风云际会，但短短管从招拍挂有“鬼才浦湾”项目曾在沪本来不及推出市场了五一小长因为10月份才假，届时将会。江湖上东房地产市场搅“江南-黄

以第二资源都投入到因为全部宁博市则座江南广场为中心的“一点两盘推出。没有新楼，所以此次元旦面三线”旧城区改造

郊区的荒地，秦7万平方米的土地余一半全都交给了薛囤地的原手的现任分公司于另一个现剩司利地连续开发，为集团道军在当地开带来滚滚的现金流。，不算已经开发掉的带领下，源润的一半，按照边开发边先担任过魏东助量土则牛城市汶州市，则在原经理薛道军的大平方至34万金疆破土。米土地，汶州公现在拥有着惊人的13当然其中大部分都是司然抽取了汶州分公源不断依据前期囤积储备。位于

南集年开了一个好也为2001)好尾，000年收了一个团在2总体而言，江头。(未完待续。