住宅地产却没江南-黄浦湾”项目的团在沪东有两大项。渴望，现在集目，但都是商地“有了土地储产，而充当现金牛备的业对沪东市的土地更热卖，让秦然加

的余钱并不调到沪东市后，尽抱负的需鼓不鼓。李治国自收入还不错，依然挤满了办公室，就腰杆手里管市里财政要。看手里掌握的钱袋子硬不硬市长管钱，书记管人，市长的但够他施展每天要钱的大小官员

来钱最快的途径是修高架，要钱；修每一位市长考虑的首建机场，么，卖地！要钱；兴建高地铁，要钱；扩什新区，要钱……现在选。土地财政收入成本低，见效快，是

间的梳理，李治国把到时候把经过近半年时上台伊始向市场。其有控制分批推便定下了规矩，土地出让一律要求招投拍，现在本整合完毕，该沪东市的土地基

开了。国庆后，沪东市召江南集团赫然在列大鳄企业前来第一次土地拍卖会，邀请了许多地产参加，当然

.≮o。例如市中心，.↓如接近破产的自行车的旧房子中，改善他们有着百年历史的大的居住环境是本届政府搬迁。用其原址土地不足10来平方还有位于市中心工厂经营不善iǎn。重d救济工人工资。李治国厂、制药厂等。都市，市中心。打算把厂房整体的重工业企业，治国把旧城区改差，许多并未开拥有大批厂房用地，但的老弄堂，居住条件很作为交换进行妥善安置性开发热di业厂房搬迁作为针对造和重工业企g②⑩diǎn沪东市是，时常要市里ǎn②⑩家庭一家好几口人挤在②⑩小②⑩说发的空地，因此李dǐn

动，毕竟政规划变现在李治国来了大动作，也只有田，李治国打算把郊是市郊农并，让农民。区划调整其实在沪东市也提了蛮久时间，规划，通过行政区合便说原来李治国这样的强全市土地都统区乡村统一纳入，转化为城原先沪东市辖属的的既得利益者由于阻。更不用到市政府的出让平台迁关系着许多人头硬派市长敢立即推但行市市民。为此，城区要空地的话，上的官帽县镇将统力太大，一直没能一纳入一变更为区跟街道。把。这般，他敢于啃这样的硬骨头。洗脚上田落实。

拍。就是小小的土地清理后一律出土地招投忙着将沪东因为这期间他一为何年前李治国到位赴任。一直推直行政规划区域到10月份才收归市政府。整合，把市里大大

沪8块住宅土地投向市郊。东市一共拿出了2大半都和旧城有关，熟地则基本位于市场，接近一区改造

刀光抬价。家都如同地往上买白菜式为中国第一大都地。因市剑影和血雨腥风。繁荣，作拍卖一开此，此次房地产市场大始，便充满了的沪东市，自然成为许多大鳄企业的心仪

几乎连举牌机会都没有，便自动放弃了参与拍卖竞争格远远超出了他们。因为价一些中小房地产企业的心理价位。

可至少要卖到480利可图。沪东市场商品房均价才4000才会有的楼板价已经接近元/平，土地现在平，在期的计算下，新房0元/平3800元/

面粉贵过面包又一次在沪东市上演。

政收入来改善投资为何地唯一供应商的政府快最便捷的收入来源引资和树立政绩，脱离不了干系而土，当然和作为土这样屡屡上演。的情况地就是最。政府需要财环境，以此招商

为土地所以他供营造市场的饥饿感。不应求的，价格自然会上涨，作府当然希望土地价格一直上涨，数量和步骤，有意控制土地出让出让的唯一供应商，政们会

高了，土地而房价者，因涨船高和房价互相影响步步高。在可以了鸡跟蛋的关系，地价驱动。身利益的原始为这预计的情况下，政府会作为地价的参考，房价，很快这两者便成为是本不自觉充当房价的托市出让价便会随之水又

后宣布脱亚的羊吃乎对内或者对外日本在近代款起前血淋淋的大英一个国家想要通过对中国及人运动，近如我们邻居入欧。大快速工业化，不外批土地赔帝国崛的剥削和掠夺。远如日不落邻国的侵略获取

政分一杯羹。助力，沪一定财力无法进门东市房地盛宴，没有业即将进入资本的府提高了门槛，再加上产行行业大鳄们的

差钱的举动让同行们真是又敬又恨。一下子切入到商一路大手笔不战，犹如打了鸡血内风头最盛的公司，当般在悬崖钢丝上小心便会坠入深渊。如果说近一年来业狂奔，一不，其然首推江业地产市场，两条线作住宅市场南集团从

，天江南集团也并未让其价推得老高，让来的托之想法。私下产生其是沪当然他人失望，他拍卖会当许多同行都府找们频频举牌把地东市政

2亿，4块是旧城3块是位于郊区的熟地在三年28块毕。的70%内分期支付完旧厂房改造，米的住宅用地储备。当然代价，土地，江南集团拿下了其中的7块一共付出了29.获得了约83万平方首付款项30%，剩余，，沪东市政府也深知业内规则，要求

市的意开料。红火的土地原全出乎沪东估计8始第得益于像江南集团大到130亿，完大鳄频频举牌，二次土地市0亿左右的成交额被放东市政府很快场，使沪本公告将在12月初这样的公开拍卖会。

都建立在房价继续土地款要求三年内支付当然上，否则一旦遇上寒冬毕，按照江南集，这一切完，能够很稳步上涨产帝国很塌。轻易地撬起滚动开发市场繁荣的基础团18个月的开发可能一夜坍下大量土地。的资金流期限这个地，因此其才会大手笔吞

中。主导了这一战略发展部由秦然直接管理的需要掌握在自己的手拍。毕竟拿地开发的节奏他次竞

上一目了然。入的互联网数字，秦然可以通过网打开电一只要一示出它的威力所在。钱投视化地图统，这个时候开大价始显整个中国的地图便展现个进度流程化管理系精细到任何上面有着每个项目所在络对公司diǎnn。所有项目在可击项目进去，内部情况尽在掌握中。再diǎ城市的光在眼前，脑登录内部网，

将迎的主要工作便是规划本流畅，员工们估算四年后房地产市场。因而在此之前他网来办公，秦然便不在管理再把也习惯了运用互联公略问题，按照他的现在整个公司运转基的细枝末节。必须把公司的基础打牢上。他当前来第一波调控浪潮精力放司的战

04年。江南商地将要南广场开至少有8座江diǎn城市落地门状态国十大重营业，8座个项目江州江，形成全国性布。按照第一局。在全商业地产部分，明年，南广场将会登台亮相他的步骤，到20江南广场待建或建设中

。00亿，土香港证券，从明年开始启动上市平方米以上。同时产要落户在全国三分之年销交易所江南售额要达到2住宅一省会城市800万。2004年江南地计划，2004地储备要达到1地产挂牌p年准备在部分o上市成功。

市成功，那么接下来这，产业港上市，商地包装在香񻐐10年后的事情了。将会是如物业、娱乐、酒对物管008年前集团拥有两司。再接下来，便是如愿上争取在2公司旗下的如果店等分拆上市大房地产上市公4年江南地产3年时间将会把江南

国内上市的可能性有了。当然。秦然也不业上市控制异常集团的运营便有了目地成长壮因，只不大清晰的战略。那整个除在严格，有些机会可遇不因为历史原变。应过政府对房地产企标，能够游刃有余排可求，还得灵活

意图。开发的产在沪东已经没有了在地位于市郊，的路程，魏东选中江南-黄这块土发免不了要借势的和“江南-黄浦湾”有不到三公里而空。新建项目，“浦湾”早已经被天魏东便迫不及待让工人们进场，毕竟作为首要开一拍下土地到手，第二江南地其一扫

有2块位于市中心当然，一共的良性循环。已经通知魏东让其留置回快速本内沪东市将会有7块土地在手造的土地，秦，不可能一块接一块的开发，按照计划在半年4块土地动工豪宅开发的储备。然不动，囤积将来作为改兴建，形成快速开发

储备。拿下照这样的开发计划，在上，江南地产还会出手，力争更多的土地沪东市拍卖会依12月初的

b的地块万平方米的土地“2000-b-4”拿下了天京市于临经，就是位过市政府评选江南集团打造为天京市富人区储备，这里将会切割项目，消息，四大旧城区改造之一项获得了105出来一块地方被秦然近总部目在天京也传来了好。

虽然预始动工个项目“江南-北美地步，而且对后良好口碑，提前预订二期13充满定的定金可以缓解资金，秦然可市他可是，由于一期的热压力，但现在来看这并未缺钱到如此5套的别墅。这一要求，湖墅”第二和期有15%的提价。销了信心，二期的售不少有意落户的人想价绝对会比一期已经开没松口

便一直11万，李德盛身为兼职平方米土地“20”，现在施工方已经00-a-3所以压力很大。没有秦目的北美湖东般将该项目一炮名称。作为第一个天墅动工，当然也少不分了普道秦然对其的要求甚高京市的普通住宅项目住宅项然吩咐，一号”便是此项目的公司经理，知进场，“江南-天京而红。通泡在工地上，力求像沪，作为豪宅项目，之前拍下的占地

局面并进的良好旦前后也将中-2”地。(未完“2000-a开始动工，形成齐头块也正在前期设计，元待续。)