商业地产，而充当现金市加渴望，现在集团储备。目的热卖，让秦然“江南-黄浦湾”项牛的住宅地产却没对沪东大项目，但都是有了土地的土地更在沪东有两

然挤满了办公室，手钱的大小官员依鼓里里的余钱并不够不鼓市长的腰他施展抱负的需掌握的钱袋子尽管市里财政收入还不要。错，但每天。李治国自调到沪东市后市长管钱，书记管人，，杆硬不硬就看手要

；扩建机场，要…现在来钱最快的一位市长考虑的首选铁，要钱低，见效快，是每钱；兴建高新区途径是什么，卖地！修高架，要钱；修地。…，要钱土地财政收入成本

基本在经过近理，土地出让一律整合完毕，该到时候把其有控制分批推向市场。规矩，李治国把沪东市的土地上台伊始便定下了要求招投拍，现半年时间的梳

然在列。产大鳄请了许多地一次土地拍南集团赫开了第国庆后，沪东市召企业前来参加，当然江卖会，邀

dǐng②⑩diǎn善，时常要市里救体搬例如市中心的老弄堂的空地，因此李治国环境是本届政府重di0来平方的旧房子产的自行车厂、制药还有位于市中心在不足1人工资。李厂房搬迁作为针对性开的重.≮o。差，许多家庭一沪东市是有着百年把旧城区②⑩说，.↓迁。用其原址土地作工业企业，如接近破，居住条件很中，改历史的大都市，市中心改造和重工业企业ǎn。济工厂等。家好几口人挤并未开发热但工厂经营不𙯶n②⑩②⑩小善他们的居住为交换进行妥善安置。发拥有大批厂房用地，治国打算把厂房整d

国打算把郊区此，空这样的强硬派市长为的既得利益行政规划变迁关系样的硬骨头。敢于啃这街道。把全市土大，一直没能落实。但由于阻力太的话郊农田，李治敢立即推动，毕竟乡村统一纳入城区规划现在李治国来了，他出让平台。将统一变更农民洗脚上田，都统一纳入到市政府的地为区跟者。区划调整着许多人头上的官，通过行政区合并，让，便是市这般地转化为城市市民。帽。更不用说原来大动作，也只有李治原先沪东市其实在沪国东市也提了蛮久时间，要辖属的县镇

出土地招投拍。就是国到位赴任大小。一直到10月份区域整合，把市里大为何年前李治小的土地清理后一市政府。才推律收归忙着将沪东行政规划因为这期间他一直

共郊。了28块住宅土地投沪东市一向市场，接近一大半都和旧城区改造有关，熟地则基本位于市拿出

房地产市场繁荣，作便充满了刀光剑影和血雨腥家都的心仪地。因此，式地往此次拍卖一开始，风。大自然成为许多大鳄企业为中国第一大都市的沪东市，上抬价。如同买白菜

竞争。因为价格乎连举牌机会远远超一些中小房地产企业几都没有，便自动放弃心理价位。了参与拍卖他们的出了

可图。房至少要板价已经接近3卖到4800元/800元/平，在可下，新期的计算平才会有利沪东市场商品地现在的楼/平，土房均价才4000元

在沪东市上演。面粉贵过面包又一次

府需要财政收入来为何这样的情况屡供应商的政府一地唯收入来源。改善投资环境，以此招脱离不了干系。政土地就是最快最便捷的商引资和树立政绩，而屡上演，当然和作为土

的饥饿感。出让的唯一供应为土地应求商，政府当然希望土地直上涨，所以他们会价格一，价格自然会上涨，作供不让的数量市场和步骤，营造有意控制土地出

让价便会随之水涨驱动。而房价又成为了鸡跟蛋的关的原始和房价互相系，地价计的情况下影响步步高。在可船高，很快这两者便作为地价的参考，价高了，土地出以预房房价的托市者，政府会不自，因为这是本身利益觉充当

羊吃人运动，近如对中国及邻亚入欧。邻居日本在近代内或者获取大批土地赔款后。远如日不外的剥削和掠夺国的侵略我们对化，不外乎对宣布脱一个国家想要快速工业通过落的大英帝国崛起前血淋淋的

政府提高了门槛，再的盛宴，没有一定财力地产无法进门分一杯羹。加上行业大鳄行业即将进入资本们的助力，沪东市房

公司，当头最盛的奔，一不小便会坠入深渊崖钢丝上一路狂动让同宅市场下子切入到商业地产市场，犹如打了鸡血般在悬敬又恨。从住如果说近一年来业内风大手笔不差钱的举一心行们真是又然首推江南集团，其。，两条线作战

是沪东市政府找来的望，他们频频举牌天江南生其当然，拍卖会把地价推得老让许多同行都私下产高，当集团也并未让其他人失托之想法。

余的70%在三年内分82期支付完毕。的住宅用地储备。当块是位于郊区的团拿下了其深知业内规则，要求首付款项30%，剩2亿代价，获得了万平方米块土地，江南集共付出了29.旧厂房改造，3然，沪东市政府也约83熟地，一中的7块，4块是旧城

次土地130亿，完全沪东市政府很快左右的成交额被放大到出乎沪东市的意料。市场，使得益于像江南集团这样公开拍大鳄，原本估卖会。月初开始第二计80亿红火的土地频频举牌公告将在12的

按上涨市场繁荣的基础上照寒冬这个地产帝国很此其才会大手土地款可能一夜坍塌。江南集团18个毕，，因，否则一旦遇上笔吞下大量土地。当然月的开发期撬起滚动开发的资金流够很轻易地，这一切要求三年内支付完限，能都建立在房价继续稳步

。部主导了这由秦然直接管理的战略发展奏他需要掌握在地开发的节自己的手中一次竞拍。毕竟拿

内部网，整系统，这个时候开始显个中光diǎn。所有项目。再diǎn击项目进个进度流地图上一目了然通过网络有着示出它的威力所在。数字化管理在可视化只要一打开电脑登录大价钱投入的互联网每个项目所在城市的情况尽在掌握中。图便展现在眼前，上面程，秦然可以部对公司内去，精细到任何一国的地

员工们也习惯了运他便不再把精产市场将迎来司潮。因而在此作便是之前他必须把公规划公司的战略问题，力放在管理的细枝末的的估算四年后房地个公司运第一波调控浪上。他基础打牢。用互联网来办公，秦然转基本流畅，当前节现在整按照的主要工

8座江照他的步骤，到20全国性布局。将会登台江南广场待建或04年。江南商地将南广场开门营业，8座建设中状态，形成要在全国十亮相。大重按项目江州江南广场ǎn城市落地，至少有地产部分，明年第一个商业𘜉

交易所江南地三分之一省会城0亿，土动上市计划，2004年准备在香港证券住宅部分。20市。年产挂同时，从明年开始启万平方米以上。地储备要达到1800销售额要达到20牌po上市成功。江南地产要落户在全国04年

娱乐、酒店等分拆情了。在香港上市管公司旗下的产物业、如果2004年江大房地产上市公司。业如下来3年时间将会把江南商地包装上市，这将会是10年再接下来，便是对物南地产如愿上市成，争取在拥有两团功，那么接后的事2008年前集

也不排整个集除在国内上求，还得灵活有了清晰的战略。那壮大。当然。上市控制异府对房常严团的运营便有了目标市的可能性，只不地产企业，能够游刃有余地成长格，有些机会可遇不可秦然过因为历史原因政应变。

路程，魏东选中其作不到三公里的工人为天魏东便迫不及首要开发免不们进场，毕地位于市郊，和“待让经被一扫而项目，“湾”早已空。新开发的这块土江南-黄浦江南-黄浦湾”有竟江南地产在沪东已经没有了在建了要借势的意图。一拍下土地到手，第二

将会有4块土地开发，按照计划在半年共7块土地在手改造的土地，秦然已经性循，不可能一块接来作为豪当然，一不动，囤积将内沪东市2块位于市中心一块的发快速回本的良动工兴建，形成快速开环。有通知魏东让其留置宅开发的储备。

样，江南地产还初的沪东市拍卖会上的开发计划，在12月依照这地储备。多的土会出手，力争拿下更

富人区。，经过市政府评选江南4”项目，割万也四大旧城区平方米的土地储备就是位于临近总部b集团拿下了天京在天京市出来一块地方被秦然打获得了105“2000-b-造为天京市的地块，这里将会切改造之一项目，传来了好消息

售价绝对会比一期有1人想提前预订二期13秦然可没松口，5%的提价。二期已”第，但现在来看这个项目5套的别墅。良好口碑而且的热销和充满了信心缓解资金压力经开始动工，由于一期并未缺钱到如此地步，“江南-北美湖墅，不少有意落户的对后市他可是，二期的这一要求，虽然预定的定金可以

泡在工地上施工方已经进场，“江力求像沪东般将该，下的占以压力很大。没有秦然吩咐，便一直天京市的普通住宅分公司经理，知其的要求甚高，所0地“20工，当然也少不了普通南-天京一号”便是作为豪宅项目的北美湖-a-3”，现在项目一炮而红。住宅项目，之前拍项目，李德盛身为为第一个此项目的名称。作1万平方米土地1道秦然对兼职0墅动

将开始动工，形成齐头并进的良好局在前期设计中“200，元旦前后也0-a-2”地块也正面。(未完待续。)