有了土地储备。秦然对沪东湾”项目的热卖，金牛的住宅地产却没市的土地更加渴望，让现在集团在沪东有两大项目，但都是商业地产，而充当现“江南-黄浦

里财政收入还不的余钱并不够他施展小官员依然挤市长管钱调到沪东市后，尽满了办的腰杆硬不的需要。，书记管人，市长抱负自管硬就看手里掌握的钱市公室，手里错，但每天要钱的大袋子鼓不鼓。李治国

高架在来钱最快的途径是，要钱；修地铁，要钱么，卖地！土地财政场，要钱；兴建高新虑的首选。什区，要钱……现收入成本低，见效快，是每一位市长考；扩建机修

东市的土市场。本整合完毕，该上台伊始便间的梳理，李治国在经过近半年时一律要求招投拍，现把沪地出让到时候地基把定下了规矩，土其有控制分批推向

国庆后，沪东市召开了，邀请了许多，然在列。地产大当然江南集团赫第一次土地拍卖会鳄企业前来参加

李治国把旧城经营不善中，改善房整体搬迁。用他们的居住dǐng②⑩人例批厂房用地，但工厂着百年历史的大都居住条件很diǎ房搬迁差，许多家庭一家未开发的空地，因此ǎn。还有位于工资。李治国打算把厂行车厂、制.≮o。近破产的自n②⑩来平方的旧房子企业厂，时常要市里救济工换进行妥善好几口人药厂等。拥有大如接中心的老弄堂，ǎ市，市中心并区改造和重工业②⑩小②⑩说，.↓安置。n政府重di沪东市是有作为针对性开发热di挤在不足10其原址土地作为交环境是本届如市市中心的重工业企业，

上田，转化为城市市民城但由于阻力太大，一直般大动啃这样行政规划变迁关系着作，也只有也提了动，毕竟更为区跟街道。把没能落实。现在李治到市政府的出让平台蛮久时间郊区乡村统一纳入区规国来了，他敢于更不市郊的硬骨头。即推辖属的县通过行政区合并，让李治国这样的强硬派市要空地的话，便是官帽。全市土地都统一纳入利益者。区划调整，，划镇将统一变打算把。这其实在沪东市农民洗脚长敢立用说原来的既得。为此，原先沪东市农田，李治国许多人头上的

府把市里大大小小行政0月份为何年前李治划区域整合才推出土地招投拍。就规赴任。一直到1着将沪东是因为这期间他一直忙，归市政国到位的土地清理后一律收。

城市场，接区改造有沪东市一共地投向近一大半都和旧市郊。关，熟地则基本位于拿出了28块住宅土

房地产市场繁地。因此，此次拍卖始，便充满了刀光剑影地往上抬价。菜式和血雨腥风。大家都如同买白一开沪东市，自然成为许多都市的大鳄企业的心仪一大荣，作为中国第

动放弃了参与拍一些中小房地产企业几出了他们的心理价位机会都没有，便自。卖竞争。因为价格远远超乎连举牌

，土沪东市场近3800元/平，可图。房至少要卖到4800元/平才会有利0元/平在可期的计算下，新地现在的楼板价已经接商品房均价才400

在沪东市上面粉贵过面包又一次演。

环境，的情况屡屡上演，当然应商的政府脱离和树立不了干系。入来改善投资和作为土地唯一供政绩政府需要财政收，而土地就以此招商引资是为何这样最快最便捷的收入来源。

希量出让的，营造市场的饥所以他们会有意让的唯一和步骤数饿感。供不应求，价格自然会上涨，作为土地出供应商，政府当然望土地价格一直上涨，控制土地

让价便会随之水涨船益的原始驱动。地价的参考下，政府会不自觉充当预计的情况高，很快这两者便成为和房价互了鸡跟蛋的关系，地价价的托市者，因为这是本身利而房价又作为，房价高了，土地出房相影响步步高。在可以

日不落的大英帝一个大批土地赔款日本在近代通过对外的乎对内对中或者不外邻居人运动，近如我们剥削和掠夺。远如国及邻国的侵略获取后宣布脱亚入欧。崛起前国国家想要快速工业化，血淋淋的羊吃

盛宴，政府提高了门槛，再加上一定财力无法进门分一杯羹沪东市房地产行业即将进入本的。没有资行业大鳄们的助力，

崖钢丝上一路狂奔，坠入深渊。是又敬又恨近入到商业一不小心便会如一年来业内风头然首推江南集团，其大地产市场手，两条。从住宅市线作战，犹如打果说笔不差钱的场一下子切举动让同行们真最盛的公司，当了鸡血般在悬

东市政府推他人失望，他们私下产生其是沪当然，拍卖会当天江南托之想法。得老高，让许多同行都频频举牌把地价找来的集团也并未让其

块是位的住宅用地储规则南集团拿下了其中的的70%在三年内市政府也深知业内28块土地，江分期支付完毕。备。当然，沪东3万平方米地，一7块，4块是旧城旧厂共付出了29.2亿代，剩余于郊区的熟价，获得了约8房改造，3，要求首付款项30%

得益于东市的意料。红火的卖会土地市场，使大团举牌，原本沪东市这样的大鳄沪像江南集到130亿，完全出乎估计80亿左右的成告将在12月初开始第二次土地公开拍交额被放政府很快公频频。

遇吞下个月的开发期限，能地荣繁都集团18上寒冬这个地产帝国。当然，这一切否则一旦大量土地滚动开发的资金流，因，按照江南上涨市场建立在房价继续稳步此其够很轻易地撬起才会大手笔。很可能一夜坍塌款要求三年内支付完毕土的基础上，

次竞拍。毕竟拿地由秦然直接管他需要掌握在自己的这一理的战略发展部主导了开发的节奏手中。

。再diǎn击项目进个项目所。钱投入的互联网数字化部网，整个中国的地图管理系统，在城市的光diǎn只要一打开电脑登录内去，精细到任何候开始显示出它的威力以面有着每所在。所有项目在可视化地图通过网络对尽在掌握这个时。大价公司内部情况中一个进度流程，秦然可上一目了然便展现在眼前，上

也习惯了运用细枝末节上公司的战略问题，按照他的估互联主要工作便是规划。他当前的网来办房地产市算四年后现在整个公司运。转基本流畅，员工精力放在管理的将迎来第一在此之前他必须公，秦然便不再把们场把公司的基础打牢波调控浪潮。因而

的步骤，到20设中状态，形成全国一个项目江。江南商地将要在全国广场将会登台亮相。按待建或建州江南南广场iǎn城市落地，大重d年第04年商业地产部分，明性布局。门营业，8座江至少有8座江南广场开照他十

一省会城市。年销售三分之年开始04年江南地市计划，2004年准备在香产要落户在全国平方米以上。同启动上额要时，从明亿，土地。o上市成功住宅部分。20港证券交易所江南储备要达到1800万地产挂牌p达到200

乐、酒店等分拆上市产如愿上市成功，是对物管公司旗，这将会是10年后的装在香港上市，集团拥有两大房地那么接下来3年时间产业如物业、娱市公司。再接下来，便如果2004年江南地事情了。下的将会把江南商地包产上争取在2008年前

长壮大会可遇不可求，了目标，能够游刃有余地成不排除在国内上市的当然。因为历史原因政府对房然也异可能性，只不过还得灵活应变。个集团的运营便有地产企业上市控制。秦有了清晰的战略。那整常严格，有些机

一拍下土地不了要南-黄浦湾里开发的这黄浦湾”早已经到手，第的路程，魏东选中其被一扫而空。新东已经没有了在在沪二天魏东便迫不及待让块土地地位于市郊，和“产”有不到三公目，“江南-江工人们进场，毕竟江南作为首要开发免建项借势的意图。

囤积将来作为豪宅然已经通本的良速回土地在手，不可能一块接一块的开发，按照计知魏东中心改造的土地，秦当然，一共7块划在半年内沪东性循环让其留置不。有2块位于市市将会有4块土地动工兴建，形成快速开发快开发的储备。动，

下更多的土地储备依照这样的开发计划。还会出手，力争拿，江南地产，在12月初的沪东市拍卖会上

4”项目，获得了1府评过市政出ድ来了好消息，经造为天京市富人区。万平方米的土地储备选江南在天市四大旧城区改造之是位于临块“2000-b-近总部b的地，这里将会切割一项目，就集团拿下了天京来一块地方被秦然打京也传

并未缺钱他可是“江南-人目二期已经开始动工，由套这一要求，秦北美湖墅”第二期的售价绝对会想提前预订二期135在来看这个项然可没松口，虽然预定的定金不少有意落户的到如此%的提价。可以缓解步，而且对后市充满了信心，比一期有15口碑，地于一期的热销和良好资金压力，但现的别墅。

作为豪-3”，上，力目一炮而的名称万平方此项目咐，便一直泡在工地工，当然也少不了普通宅项目的北美湖墅动德盛身方已经进场，“拍下的占地11米土地“2住宅项目，之前很大。没有秦然吩公司经理000-a红。，知道秦然对其的要求普通住宅项目，李为兼职分。作为第一个天京市的江南-天京一号”便是求像沪东般将该项现在施工甚高，所以压力

工，形成齐”地块也正在前期设计中头并，元旦前后也将开始动面。(未完待续。进的良好局“2000-a-2)