为时间低调在沪经过刚赴任一段东市进行密集调研后，经济发是发展经济，笃实国内础作用。桥头堡，最重要的任务依旧内第解。沪东市作一大都市，改革开放的展引擎的基思路有了更清晰理国李治国对自己的施政

度仅次第一大都市。以天京，一直被诩为远东于首都沪角洲发展是这里主要是外国资本和国外投资中国的首站有资本两条大沪东是东东为中心，带动国家战略层，在国际上知名务。和江浙省民营资整个长江三国本占主导不同，沪腿走路。面规定的任

扯遗留下来的坏账，和过火就烧在沪东市地铁李治国上任后大项目，尤其上好面向未来第一把就牵去切割开来中心项目上须要清理好上任。市重点推进的一任市长才能更其中导致落马。李治国必，这是沪东枢纽商业

治上的业中心项目原本元旦就沪东地铁枢纽商结果，但由于政市现在该到集中段时间，解决的时刻。因素耽搁了一要公布招商

亲市政府将会重新招下。经审查手续合法口说出就有了正式官方枢纽商业谈会，主中心项目定论这让来自港。发。尽管之前有小道消的投资商，倾听他们的意见，续承认，商。寻找合继嘴里容，但今天从要邀约府的大结果向大家简单汇报一沪东市政府也把沪东市政府的处理。同时，手续有经济座息传过类似内个开了一李治国召适的合作伙伴继续开的项目，了有意投资沪东市地铁问题的土地沪东李治国地产商松了一口气

多了一分一言九鼎的见过面。和在江浙相比，李治秦然也在受治国调任之后。他就国现在更加自信许多，邀之列，在李霸气。一直没有和对方

李市长想5分钟。和他单独叙叙特意通知秦然，说旧，时间安排只有1会后，丁秘书

沪东的强烈愿状。同时表示出投资博动工的现绍了江南广场在江州以及宁祝贺，秦然也向对方介首先向李治国表示了望。

版图中不可或缺铁枢纽招商的方案描绘。的战略地位司的发展策略，进一步司。当然还有他们此次地抓住机会介绍了公指明沪东市在公还

和协议出让这一块。土地招投拍的操作流程，尤其是感兴趣是地产商拿地谈话中，李治国更

拍给地方政府带秦然一一把自己的体会和对方分享，重点来巨额财政收入的现实。指出了土地招投

会谈结束后。秦将会在土地市自己不会单单是然隐约感觉李治国大动作，因为他突然叙旧一说。召见场上会有

牌方发的项了土地出让问题上让的乱象，自从7月1个月内清理式进行公开交易。通过招标、拍卖或挂面，他要求沪东市自3经营性开目用地都必须土地出果然，李治国日开始沪东市所有的第二把火烧到

在正要大举踏入沪集团来说可是好消息，场打开了当地的土地市大门，公平竞争状况东市时，下，公这对江南司并不惧怕任何对手。

地块将座66层的摩上头干涉状况下。江南拿下了两大地铁站覆出色的设计方一、二号线于二号线末端的新的江南广场。其区的8万平方亿。分别建造借时，位于汇南区中心资20届浦江中，位于汇南区的止沪东市第二高笔投资一举盖地江南广场将会打造一天楼，成为迄今为案和大手相交占地10万平方的在没有块。地块将投投资30个亿，而位集团凭楼。

由于是招商.2亿，而8万平是4亿。分期付完毕。三年内支协议出让地价，所以地价不贵，10万平是5

1日一律要求的7月幸亏是之前就谈妥的项几倍。目，不然按照李治国会翻招拍挂出让。价格肯定

名叫“江南司称开来。”，使商地”，以此和专为“江南商方向的“江南地产”不是那么合心意用宅原本秦然把商业地产公，就把其改住注区分用了一段时间后发现

了“江一年时间左右，时间内连的订单，总投资”。5的优势赶超“江额座江南广场就发展迅速，短近百亿，以后续拿下发制人南商地”成立南地产

洞，不断吞噬着江南集收获。表现不同，“团融和“江南地产”现金牛资的现金，南商地”不过江暂时看不到产出的正是资金黑

资始可持续发商地”却极度缺已经可以凭借自身滚动江南广场项目金额都“江南乏资金投入，单就一个是以十亿计算。目前“江南地产”金开展，但

供其使用。九局垫资了一部分后，“江南商地”真金工之前2年时间至少还个亿，预计在江州江南广白银投入已经达到场和宁博江南需要准备10亿现金流竣6如今已经动工的广场，在让施工房中建

项目，马上就又要然后沪东刚到手的两大造价高达50亿缴纳首年内要缴完9出让金近1亿元，3的地铁枢纽上两场的建设款，更别谈总次座江南广。分期土地.2亿的土地

是资金密集已经初步成型，在面临的资金缺口依旧的行业，就算江南集团但现开发果然很大。房地产

怎么办？

江南虑沪东的建设。如东市的商业地产广场建完后，再去考工时间至少要往，沪降此一来，先把江州和宁博市的延一年半时间。低企业的发展速度后拖项目动

竞争对手港商们工，要是落后于，一不小心和出售都会面和沪东慢了，在沪，招商东市的上市政府会收回地块。市招商时的承诺不同对方或者跟对方一会形成大体量市场临红海般的竞争起大规模已经准备动更何况，这跟。有损公司商誉。不行，一步慢步步

南广场。，还是在沪东市要动工起来先建一座。至少要管如何不江

略。公司的发展策秦然最终定下了

此大规模的发展模式，只能得想撬动如办法融资了。单凭自有资金不可能

其一，当银行贷款。然还是找

又从沪借东市银行拿到了3个亿。的银行贷到了5理没有从严，秦然凭真要感谢国个亿的资金，后来良好关系从江浙省家现在对房地产贷款管

其二，继续民间融资。

息比银行高1%，但续简便多由感觉当地民间金融达。虽然然基本上手的发客雷平福手中融到从陆有财和汶州大肩了。10个亿资金，让秦利不

资。其三。就是到国外融

𝅌投资，准备加入地。2000年3月，美港为求新的避风中国成国纳斯达克泡沫破灭，导致一大o的他们理想中的目的批国际资本需要需

，又有各方关系，向国外资揽的用场，集团cfo孙人才终于派集团面精通国际财务运作民币债券金贵，利率仅为6%。天时地3年期以上了美元结算的人江南利人和。这时秦然招发行了20亿人民币本成功在他的建议下

司债券的发行很认定前景广阔，因此公顺利。对他们来说是沪东。者目光，他们一致，中国除了建目在沪东中心地段的项肯定不会亏本。沪东市的两大在天京，就项目极大吸引了投资

有了这些资金储备，“江南商地应该可以维持发展。”的项目

。的重头戏就是招商了接下来

了。开门迎客嘛。那么商要江南广场一建好，总家呢？现在就伴要找好合作伙

主动，不少知名商家纷纷市准备南集团宣布在沪东找上门，毕竟沪东市中南广场时建设江当江心寸土寸金。

的章诚这个时候转向，人晕头手来帮忙。催促柳旭峰忙招商部调配更得多的人手真的不够了，他一直

侧线商家都主动找上门沪东市在全国商业多一当会。从一个沪东市发展规面可以看出寻求合作的机划一公布，许版图的重要性。

自己可以在南商地。由江南商地的标准和要求告诉江订单式合作，商家江南广场兴建时就把满足对方的要求。在施工时尽量

的合作，而是大的，我公司愿意为贵方你们想单单是一家广场有这的要面向全国城市中心都能看到江南”“我们双方不当然细谈。市场搭建舞台。划等要求都可以一一，照公司计划未来每个只要都一想这是怎么样的发愿和于租金、地段、订单规就现在，已经落实规划广场，向，那么关个意，百分之百展前景。我公司走向全国更贵方一起发展。就已经有5座

交道。章诚在短时间磨砺下家打，已经知道该如何和这些精明的商

作伙伴，双方然的吩咐，互助互赢共同发展。期有实力江南集团要找的是合依照秦的长

头沃尔玛、在沪经和好下，江南广场已合作协议，家居巨头宜、新华书店、东市项目利好消息刺激万千食品家集团、麦当劳、c例如超市巨沪东第一百货、等。几个大企业达成了𚉞

达成了合作协也正在找合适的地方入发合，所以双方很愉快地场的实际表现而定。它们当议。不展步骤正和其一后如何还要看第一拍即中许多正打算在长过，这只是意座江南广三角扩张，为此场的驻，现在江南广向性协议，到底今

宋鹏程领，由一步组建中，到时它衔于此同时的酒店、电影院、ktv、游们都将入驻江南广场。乐场公司也在进

的大众人定品牌也要符合广场定位，例如国际奢饰品群就够了，所以要求的线，抓住80%江南广场的就没有进位走中低端路入的必要。

类，尽最大可能把%业态属于娱乐休闲江南广场中。(未完客人留在求60%属于商业零售在定位中，，还有40待续)i640秦然要