经过刚赴研后，李治国对自己的展经济，笃实任一段时间低础作用。大都市，改革开沪东市进行密集调国内经济发展引擎的基施政思路有了更清晰理解。沪放的桥头堡，最重要的任务依旧是发东市作为国内第一调在

外国资本和国有资本带动整个长江三角洲发展是国家战两条大腿走路。，一直被诩为远东第一在国际上知名度天京以沪东为中心，仅次于首都大都市。首站，民营资本占主导不同，沪东这里主要是略层面规定的任沪东是国外投资中国的务。和江浙省

上任后第一重点推进的大项目业中心项目上，这是沪李治国一任市长就牵扯其来的坏账，和过去须要清理好东市切割开来才能更好面向未来上任遗留下把火就烧在沪东市地，尤其上铁枢纽商。中导致落马。李治国必

搁了一段时间，结果，但由于政治上素耽该到集中解沪东市地铁现在本元旦就要公布招商枢纽商业中心项目原决的时刻。的因

了有意投资沪东市也把沪息传过类似内管之前有小道消。寻找合适的合作自港府的大论。东倾听他合法的项目，沪约的土地沪东发。尽新招商的处业中心项目的投资商，政府同时，手续有问题容，但今天从李治国嘴要邀伙伴继续开说出就有了正式官方定里亲口了一口气。地铁枢纽商承认，这让来市政府继续地产商松汇报一下。经审查手续市政府将会重们的意见，个经济座谈会，主东市李治国召开了一理结果向大家简单

，李治国现在更加自信调任之后。他气。许多，多了一分一面。和在江浙相比秦然也在受邀就一直没有和对方见过之列，在李治国言九鼎的霸

叙旧，时间安会后，丁秘书长想和他单排独只有15分钟。特意通知秦然，说李市叙

州以及宁博。贺，秦然也向对方介绍的现状。同时表示出投资沪东的强烈愿望首先向李治国表示了祝了江南广场在江动工

描绘。纽招商的还有他们此次地铁枢，进一步指明沪东方案市的发展策略的战略地位。当然在公司版图中不可或缺还抓住机会介绍了公司

其是土地。地的操作流程，尤招感兴趣是地产商拿更谈话中，李治国投拍和协议出让这一块

对方分享，重的现实。体会和然一一把自己的秦点指出了土额财政收入地招投拍给地方政府带来巨

国将会在作，因为他单是叙旧会谈结土地市场上会有大动突然召见自己不会单然隐一说。约感觉李治束后。秦

进行公开交果然7月1日开始沪东市所沪东市自3个月内清理招标、拍卖或挂牌方式易。出让问题上面，他要求有经营性开发的项目用土地出让的乱象，自从地都必须通过，李治国的第二把火烧到了土地

公平竞争状况下，在正来说地市场打开了大门，，公司并不惧怕任。何对手时，当地的土南集团这对江要大举踏入沪东市消息可是好

今为止沪东市第二在没有上头干涉高楼。江南广场将会打造一座铁站覆盖地块。届时，状况下号线相于二号线末方地块将投端的浦江区的8万平0万平方的地块将投资20亿。分别资一举拿下了两大地的摩天楼，成为迄66层交占地130个亿，而位位于汇南区中案和大手笔投方资南设计。江中，位于汇南区的心一、二集团凭借出色的建造新的江南广场。其

万平是5而8万平是贵，10由于是招商协议出让地4亿。分期三年内支付完毕。价，所以地价不.2亿，

李治国要求的7月1肯定会翻几倍。一律招拍挂出让。价格幸亏是之前日就谈妥的项目，不然按照

一段时间后发现不是那来。把其改么合心意，就宅方向的“江南地产”商业，以此和专注住地产公司称为“秦然把”名叫“江南商用”，使用了原本区分开江南商地

时间左右，就发展拿下单，总投资连“江南商地”成立一年续迅速，短时间内5座江南广场的订额近百亿，以后发“制人的优势赶超了江南地产”。

暂时看不到产出的收“江南获。和“江南地产”黑洞，不断噬着江南吞商地”正是资金集团融资的现金，不过现金牛表现不同，

投入，单就一个江南广计算。“江南目前“江南地开借自身滚动资金发展，但场项目金额都是以十亿乏资金商地”却极度缺始可持续产”已经可以凭

2年时间至少建九局垫资了一部分后已经达到6个亿，预竣的江州江南流供其使用。工之前还需要准白银投入宁博江南广场，备10亿现金在让施工房中广场和，“江南商地”真金如今已经动工计在

，马上项目要缴纳首次分期土地出让金近1亿元，然后沪东刚到手的两大。更别谈总造价高两座江南广场的建设亿的土地款，达50亿的地铁枢纽上3年内要缴完9.2就又

发果团行业，就算江南集在面临的资金缺口依旧已经资金密集的很大。房地产开然是初步成型，但现

怎么办？

沪东的建设。如此一低企业的降，先把江州和来，沪东市的商业地产间。宁博市的江南发展速度少要往后拖延一年半时广场建完后，再去考虑项目动工时间至

不行，一步量要是落后府会收对手港商们慢步步慢了，不同。有损公司商市场，招沪东市招商时的承诺大规模上市会形成大体已经准备动誉，一不小心政回地块。海般的竞争。更何况，这跟和商和出售都会面方一起在沪东市的竞争工，于对方或者跟对临红

要动工起来。至少江南广场。要先建一座，还是在沪东市不管如何

的发展策略。秦然最终定下了公司

动如此大规模的发展模式，只单凭自有资金不可能撬法融资了。能得想办

是找银行贷款。其一，当然还

行拿到了3个亿。资金，后来又从沪东市银贷到了5个亿的真要感谢国家现在对房地产贷款管理没行好关系从江浙省的银有从严，秦然凭借良

，继续民间融资。其二

感觉当地民间从陆有财和汶州大金融的肩客雷平福亿资金，让秦然不由手中融到10个本上手续简便多了。高1%，但基发达。虽然利息比银行

到国外融资。其三。就是

成为他们理想中的资的中国3月斯达克泡沫破灭，导避风港投资，2000年，美国纳目的地。o本需要需求新的准备加入wt致一大批国际

人民币3年。于派币债券，利率仅为6%期以美元结秦然招揽的人才终贵精通国际财本成功发行了20亿务运作，又有各方关系团cfo孙金天时地利人和。这时集，在他的建议下江南集团面向国外资算的人民上了用场，

沪东中心地段的项目两大在建项目极大吸引行很顺利。对他们来沪东市的说，中国除了天京司债券的发，因此公肯定不会亏本。一致认定前景，就是沪东。在了投资者目光，他们广阔

“江南商地”的项目应可以维持发展。有了这些资金储备，该

接下来的重头。戏就是招商了

作伙伴了。么商家现在就要找好合江南广场一建好，总要开门迎客嘛。那呢？

沪东纷主动找上门，毕竟心寸土寸金。准备建设江南广场时市中在沪东市，不少知名商家纷当江南集团宣布

候忙得晕头转向了，他一直催促柳旭峰调配更多的人手来帮忙。招商部的章诚这个时，人手真的不够

东市发展规划一公在全国商业版图的重要机会。从一个侧面当沪布，许多一线可以看出沪东市门寻求合作的商家都主动找上性。

家可以在江南广场兴就把自己的标准和要由江南商地在施工建时时尽量满足对方的要求。告诉江南商地求订单式合作，商。

、订单规划等要求方一起发展。单是一家广场的合分之百愿和贵看到作场搭建舞台“我们双方不单怎么样的发展前景。我。就现在租金、地段市中心都能我公司愿意为贵方走一一细谈。”是意向，那么关于，已经落实规划的就已划未来每个城都公司，百，你们想一想这向全国更大的市当然只经有5座，照公司计江南广场要都有这个，而是要面向全国，可以

道。道该如何和这些精明的时间磨砺下，已经知商家打交短章诚在

团要找的是长期依照秦然的吩互助互赢共同发展。实力的咐，江南集有伙伴，双方合作

利好消息刺激下，江个大、麦当劳、新华书企业达成了合作巨南广场已经和好几家居巨头宜家集团店、沪东第一百货在沪东市项目、kfc协头沃尔玛、、万千食品等。议，例如超市

张，为此也正在找合适在长三角扩打算合，所以双方地方很愉快地底今后如何还要看第一正这只是意向性协议，到它们当中许多入驻，现在江南广场的合现而定。发展步骤正和达成了其一拍即座江南广场的实际表的作协议。不过，

、kt电影江南广场。时，由宋鹏程领衔院v、中，到时它们都将入驻此同建司也在进一步组于的酒店、游乐场公

的品牌也要符合端路线，抓广场定位，例如国际奢广场的定位走中低饰品就没有进入的必要江南ዥ的大众人群就够了，所以要求。住8

完待续)i640江南广场中。在定位中，(秦然要求60%属于娱乐休闲类，于商业零售，还有40%业态属未尽最大可能把客人留在