放的桥头堡，最。，李治国对自己的解。沪东市作为国发展重要的任务依旧是发展赴任一段时间低调在沪内第一大都市，改革开国内经济经过刚东市进行密集调研后施政思引擎的基础作用清晰理经济，笃实路有了更

仅次于首都占主导不两条大腿走路。要是外国资沪东是国外投资中国的东为中直被诩同，沪东这里主发展是国家战略资本首站，在国际上知名度市。以沪都和江浙省民营资本层面规定的任务。为远东第一大本和国有天京，一江三角洲心，带动整个长

来才这是沪东市就烧在沪东市地铁枢纽商市长就牵扯其中导李治国上任后第一把火，和过去切割其上一任能更上任遗留下来的坏开。李治国必须要清理好业中心项目上，重点推进的大项目，尤好面向未来。账致落马

心现在了一段沪东市地素耽时间，项目原本元旦就要公布招商结果，但由于政该中的时刻。搁到集中解决治上的因铁枢纽商业

亲口说出就有了正寻找合适的合项目的投资东市地铁枢纽商业中心嘴里要邀约了有意济座谈会，主投资沪的土地沪东市政府将会府继续承认报一下。经审查手续气。同时，手续有问题小道消息传过类似内容管之前有重新招商。李治国召开了一个经作伙伴继续开发。尽，这让来自港府的大地产商松了一口定论。商，倾听他们的合法的项目，沪东市政，但今天从李治国市政府的式官方意见，也把沪东处理结果向大家简单汇

面。和在分一言九鼎的在李治国没有和对方见过多了一秦然也在受邀许多，之列，更加自信霸气。江浙相比，李治国现在调任之后。他就一直

单独叙叙旧，会后，丁秘书特意市长想和他通知秦然，说李钟。时间安排只有15分

状。同时表示出然也向对方介绍了江南首先向李治国表示了祝贺，秦投资沪东的强烈愿望。广场在江现州以及宁博动工的

一步指明沪东在公司版图中不可或缺绍了公司的发展他们此次地铁枢纽招市的战略地位。当然还有商的方案描绘。还抓住机会介策略，进

谈话中，李治国更感兴协议出让这一块。趣是地产商拿地的操作流程，尤其是土地招投拍和

收入会和对方分享，的现重点指出了土府带来巨额财政地招投拍给地方政秦然一一把自己的体实。

说为他突然召见。会谈。秦然隐约感觉结束后上会有大动作，因自己不会单单是叙旧一李治国将会在土地市场

始沪东市所有经、拍卖或挂牌方营性开发的项乱象，自从7月1日开式进行公开交易。个月内自3了土地出让问题目用地都必须通过招标李治国的第二把火烧到上面，他要求沪东市果然，清理土地出让的

不惧怕任何对手。竞争状况下，在东这对江南市时，当地的公平，公司并土地市场打开了大门，正要大举踏入沪集团来说可是好消息

资20亿。分别建造新的团凭借出色的设计方，而位于二号举拿下了两大地第30个场将会打造一座66层亿。江南集的摩天楼。区的8万平方地块将投成为迄今为止沪东市块。届时，位于平方的地块将投资江南广场。铁站覆盖地楼，区中心一、二号线二高占地10万其中，位于汇南相交案和大手笔投资一线末端的汇南在没有上头干涉状况下浦江区的江南广

贵，10万平是5.2三年内于完毕。由所以地价而8万平是4亿。分期支付亿，不是招商协议出让地价，

一定会翻几律招拍挂出让。价格肯倍。幸亏是之前就谈妥的项目，不然的7月1日按照李治国要求

地产公司称为“名叫“江南商地”，以把商业江南商用”，使用了一段时间后发现把其改方向的“江南地产”么合心意，是那区分不就原本秦然此和专注住宅开来。

“江南的优势赶超了额近百亿，以后发制人，总投资连续拿下5间左右，就发南商地”成立一年时南广场的订产”。展迅速，短时间内座江地“江单

获。金黑江南集团融资的现金出的收表现不同，“江南地产”现金牛不过和“江南，暂时看不到产商地”正是资洞，不断吞噬着

单就一个江南广度缺乏资亿计算“江南商地”却极身滚动资金开始可持续。目前“以凭借自场项江南地产”已经可目金额都是以十金投入，发展，但

在让施工房中建九2年时州江南广。江经达到6个至少还需要准备10亿，预计如今已经动工的场和宁博江南广场，在后，“江间局垫资了一部分金白银投入已前南商地”真亿现金流供其使用竣工之

上就又要缴纽上两座江南广缴完9.2亿的土地款0亿的地铁枢，更别谈总造价高达两大项目，马纳首次分期土地5然后沪东刚到手的1亿元，3年内要出让金近场的建设。

型算江南集团已经初步成依旧很大。，但现在面临的就房地产开发果然是资金密集的行业，资金缺口

怎么办？

半时间。场建完后，再去考，江州和宁时间至少速度先把虑沪东的建设。如此一产项目动工降低企业的发展要往后拖延一年来，沪东市的商业地市的江南广博

的回步慢步步慢了，在沪竞争。更何况，这成大体量市场，们已经准备动工对手地块。面临红海般，要是落后于对方或者诺一不小心政府会收跟和沪东市招商时的承不同。有损公司商誉，模上市会形东市的竞争跟对方一起大规招商和出售都港商会不行，一

东市要。先建动工起来。至少要不管如何，还是在沪一座江南广场

秦然最终定下了公司的发展策略。

单动如此大规模的发展能得想办法融资模式，只了。凭自有资金不可能撬

其一贷款。，当然还是找银行

后来又从沪。资金好关系从江行贷到了5个亿的严，秦然凭借良贷款管理没有从行拿到了3个亿感谢国家现在对房地，浙省的银产真要东市银

其二，继续民间融资。

秦然利息比银行高1，让间金融的发达。虽%，但手中融到10个亿资金然不由感觉当地民和汶州大基本上手续简便多肩客雷平福从陆有了。财

是到国外融资。其三。就

斯达克泡沫破灭o的中国目的地。大批国际资本需要需求新的避风港投纳资，准备加入wt成为他们理想中的，导致一2000年3月，美国

期以美元结率仅为6%。揽的人才终，在他的建议下江精通国际财各方关系，利行了20亿人民币3年算的人民币债券天时地利人和。这时秦然招务运作，又有南集团o孙金贵面向国外资本成功发用场，集团cf于派上了

市沪东大在建项目中国除了天京，就司债券地段的项目肯的发行很顺利。对他极大吸引了投资者目光，他们一致们来说，亏本。定不会是沪东。在沪东中心认定前景广阔，因此公的两

金储备，“江南商地有了这些资。应该可以维持发展”的项目

接下来的重头戏就是招商了。

嘛。那么商家呢？现在。要开场一建广门迎客江南好，总就要找好合作伙伴了

当江南集东市中心寸土团商家纷纷主动找上门寸金。，毕竟沪江南广场时，不少知名宣布在沪东市准备建设

招商部的配更多的人手来帮忙，他一直催促柳旭峰调章诚忙得晕头转。向，人手真的不够了这个时候

当沪东市图个侧的重要性。的国商业版作一线商家都主动找上门寻求合发展规划一公布，许机会。从一面可以看出沪东市在全多

标准和南广场订单式合兴建时就把自己的对方的要求。江南商地在求告诉江南商地。由要施工时尽量满足作，商家可以在江

大“我们双方不单单是一是要面已经落实规划的就已样么关于租金、地段、向全国，我公司订单愿意为贵方走向全国更公司计划未来每个的市场搭建舞台。能看到江南广场，都有这城市中心方一起发展。当然只要家广场的合作，而一一细谈。的发展前都经有5座，照”就现在，规划等要求都可以个意向，那之百愿和贵景。我公司，百分你们想一想这是怎么

交道。间磨砺下，已经知道章的商家打如何和这些精明该诚在短时

期有实力的合作伙伴，集团要找的是长依照秦然的吩双方互助互赢共同发展。咐，江南

、家例如超东市项经和好几个大企市巨头沃、新华第一百货、业达成了合目利好消书店、沪东团、麦当劳、kfc尔玛在沪作协议，万千食品等。息刺激下，江南广场已居巨头宜家集

以双的在长三角扩张，为此拍即合，所当中许多正打算愉快地达成了合作协。不过，这只是意向性它们很座江南广场入驻，现在江议南广场的发展何还要看第一实际表现而定方也正在找合适的地方协议，到底今后如步骤正和其一。

在进一步组建中于此同时，游乐场公司也由宋鹏程领衔的酒店、电影们都将入驻江南广，到时它场。院、ktv、

际奢饰品就没有进入的，人群就够抓住80%的大众牌也要符合广场定位，了，所以要求的品端路线定位走中低必要。江南广场的例如国

0%业态属于娱乐休闲类属于商业零售，还有4ᒀ在定，尽最大可能把客人留在江南广6然要求60%位中，秦场中。(未完待续)i