任务依旧。密集调研后，李治了经过刚赴任市放的桥头堡，最重要的内经济发展引擎的基一段时间低调思路有国对自己的施政改革开作是发展经济，笃实国为国内第一大都市，在沪东市进行础作用更清晰理解。沪东

东第一大都市资本占主导不同，沪东营这里层面规京，一直被诩为远。以沪东为中心国际上知名度站，在是国家战略动整个长江三。和江浙省民有资本大腿走路。主要是外国资本和国沪东是国外投资中角洲发展，带仅次于首都天国的首定的任务两条

未来。推进的大项目，尤其切割开来才能更好面向李治国上任后第一把扯其中导致落马。上一任市长就牵和过去上任遗留下来的坏李治国必中心项目上，这是须要清理好火就烧账，沪东市重点在沪东市地铁枢纽商业

因素耽搁了一段时间招商结，现在该到集中解决的时刻。要公布沪东市地铁枢纽商业中心项目原本元旦就，但由于政治上的果

商，倾听他果向大开发。尽管，主要邀约也一下。经审查手续合法自港府的市政府将业中心项土地沪东里亲政府的处理结目的投资，但今天从李治国嘴的项目，沪东市政府家简单汇报定论。会重新招商。寻找伙伴继续的气。开了一个经济座谈会合适的合口之前有小道消息传过李治国召类似内容同时，手续有问题口说出就有了正式官方作把沪东市们的意见，投资沪东市地铁枢纽商继续承认，这让来了有意大地产商松了一

一列，在李治国调任之后分一言九鼎方见过面。和在江的霸气。秦然也在受邀之。他就一直没有和对更加自信许多，多了浙相比，李治国现在

单独叙旧，秦然，说李市长想和他会后，丁秘书特意通知时间安排只15分钟。叙有

示了祝贺，的强烈愿望。在江州以及宁博动工的现状。同时投资沪东首先向李方介绍了江南广场表示出治国表秦然也向对

他版图中不可或缺战略地位。当然还有司的发展策略，进一们此次地铁枢纽招步指明沪东市在公司商的还抓住机会介绍了公方案描绘。的

流程，话中，李治国更感兴趣。协议出让这一块尤其是土地招投拍和是地产商拿地的操作谈

府带来现实。地方政给秦然一一把自己的体会点指出了土地招投拍和对方分享，重巨额财政收入的

然召见自己不会会谈结束后。秦然单单是叙旧一说。他突作，因为会有大动隐约感觉李治国将会在土地市场上

须通过他要求沪象，自从7月1日挂牌方式进行公开交易。有经营性开发的项目用所上面，让问地都必招标、3个月内清理土地出让烧到了土地出果然，东市自题的乱开始沪东市李治国的第二把火拍卖或

，公平这对江南集团来说可是好消惧怕任何对手。市时，当地的土地市举踏入沪东，在正要大打开了大门竞争状况下，公司并不场息

一二号线相交占地10万迄今为止座66层个亿，而位于二号线末投资20亿。在没有上头干涉状况大平方的地块将投资30广场。其中，位于汇江区的8万平方地块将下。江南沪东市第二高楼的设计方案和手笔投资一举拿下。届时，位于汇南区中端的浦。分别建造新的江南打造心一、的摩天楼，成为了两大地铁站覆盖地块集团凭借出色南区的江南广场将会

由于是招商协议出8万平是4亿。完毕。，所以地价不贵，1分期三年内支付让地价0万平是5.2亿，而

幸亏是之前就谈妥出让。价格肯定会按照翻几倍国要求的7月1日一律招拍挂李治的项目，不然。

意地”，以此南地产”区分开”，使用，原本秦然把商业地产来。用其改名叫“江南商和专注住宅方向的“现不是那么合心了一段时间后发公司称为“江南商江就把

投资额近座江南广场的总百亿，以后发赶超了“江南地发展迅速，短时间内一年时间左右，就连续拿下5产”。制人的优势“江南商地”成立订单，

收获。不过江南集团融和“江南地产”正是资金黑牛表现不同，“江南商地”现金资的现金，暂时看不到产出的噬着洞，不断吞

入，单就一个投可江南广场项目金额都是以十展，但“江南商发亿计算。目前“江南地产”已经开始可持续金滚动资以凭借自身地”却极度缺乏资金

施0亿现金流供其使入已经达到6个亿，“江南商地”真金白银如今已经动工的和宁博江南广场，用。间至少还需要准备1工房中建九局投预计在竣工之前2年时垫资了一部分后，在让江州江南广场

金近1亿元，3年内要缴完9.2亿的土地款，更别谈总造缴纳首次分期土地出让马上就又要到手的两场的建设。价高达50亿的地然后沪东刚铁枢纽上两座江南广大项目，

很大。开发果然是资金密步成型，但集的行业，就初地产算江南集团已经房在面临的资金缺口依旧现

怎么办？

市的江南广场建完后拖延一年半时间。，先把江目动工时间至少要往后，再去考的发展速度州和东市的商业地产项虑沪东的建设。如此一来，宁博沪降低企业

东市的竞争对手港，招商和地块。不行，会面临红海体量市场一步慢步步慢了，在沪不同。有损公动工，要是落后于会收回对方或者般的竞争。更出规模上市会形成大商们已经准备何况，这跟和沪东市司商誉，一不小心政府大跟对方一起招商时的承诺售都

建一座不管如何，还是在沪东市要动工起来。至少要先江南广场。

秦然最终定下了公司的发展策略。

模的发展撬动如此大规模式，只能得想办法融资了。单凭自有资金不可能

行贷一，当然还是找银其款。

对产贷了5个亿的资金，有从严，秦然凭借3个亿。了后来又从房地沪东市银行拿到真要感谢国家现在款管理没良好关系从江浙省的银行贷到

其二，继续民间融资。

由感觉当地民间金融的雷亿资平福手州大肩财和汶，但中融到10个发达。虽然利息续简便多了。比银行高1%从陆有让秦然不基本上手客金，

其三。就是到国外融资。

地。成为他们理想中的目的2000年3月，美国纳斯达克泡沫破灭，导致一大批国际资本需要需求新的避风港投资，准备加入wto的中国

。仅为6%的建议下江南集团面向国外资又有各方关系，在他美元天时民币债的人才终于本招揽集团cfo孙金贵精通国际财务运作，行了20亿人民币3年派上了用场，期以结算的人券，利率成功发地利人和。这时秦然

很顺利。们来说，中国除广阔，因此公司债在建项目东。在券的发行了天京沪东中心地段的项目肯，他们一致认定前景极大吸引了投资者目光对他定不会亏本。，就是沪沪东市的两大

应该可以持发展。有了这些资金储备维，“江南商地”的项目

接下来的重头戏就是招商了。

那么商家呢？现在就江南广场一建好，总要开门迎客嘛。要找好合作伙伴了。

土寸金。集团宣布在沪东市准备建当江南纷主动找上门，毕竟设江南广场时，不少知名商家纷沪东市中心寸

一直催促晕头转向，忙得诚这个时候招商部的章柳旭峰调配更多的人手来帮忙。人手真的不够了，他

从一个侧面可以看当沪东市发展全国商业版图的重要性规上门寻求合作的机会。出沪东市在划一一线商家都主动找公布，许多。

以在江南广订单式合作，商家可求告诉江南施工时尽量和要时就把自己的标准满足对方的要求。场兴建商地。由江南商地在

。市中心都能看已经落实规划的就已经家广场的合作，而是要司愿意发展前景么关于租金、地段、订”面向全国，我公这个意向，那就的市场搭建舞台。发展。当国更大现在，划未来每个城单规划等要求都可以一一细谈到江南广场，你们想一想为贵方走向全和贵方一起。我公司，百分之百愿然只要都有有5座，照公司计是一“我们双方不单单这是怎么样的

交道。和这些精明的商家打，已经知道该如何章诚在短时间磨砺下

展伙伴，双。长期有实力的合作江南集团要找的是方互助互赢共同发依照秦然的吩咐，

沃尔玛、家居巨头宜家集团、麦当劳、kf在沪东市项目利好消息等。好几个大企业达成了合书店、沪刺激下，江c、新华南广场已经和东第一百货、万千食品作协议，例如超市巨头

。正在找合适的地方入不过，这只是意向性协议，到底表现广场的驻一座江南广场的实际，现在江南在长三角扩张，为此也合，所以合作协议。而定看第它们当中许多正打算发展步骤双方很愉快地达成了今后如何还要正和其一拍即

衔的酒店、都将入驻江南广场。于此同时v、游乐场电影院、kt，由宋鹏程一步组建中，到时它们领公司也在进

江南广场的定必要广场定位，例如国够了，所以位走中低端路线，抓际奢饰品就没有进入的。住80%的大众人群就要求的品牌也要符合

于商业零在定位态属于娱乐休闲类，尽ᒀ售，还有40%业属最大可能在江南广场中中，秦然要求60%把客人留。(未完待续)i6