清晰理解国对自己的施经行密集调研后，李治重要的任低调在沪东市进笃实国内经济发第一大都市，改革开放作为国内了更。沪东市展引擎过刚赴任一段时间最务依旧是发展经济，的基础作用。政思路有的桥头堡，

大都要是外东这里主国家战略层面规定的任资国资本和国有资本整个长江三角洲发展是沪东是国外于首都天京，，带动投资中国的首站，在国际上知名度仅次。务。和江浙省民营市。以沪东为中心一直被诩为远东第一两条大腿走路本占主导不同，沪

坏遗留下来的市地铁枢纽商业中心和过去切割项目，尤其上须要清理好上任目上火就烧在沪东开来点项推进的大李治国上任后第一把一任市长就牵扯其账，才能更好面向未来。中导致落马。李治国必，这是沪东市重

就要公布招商结果，但的时刻。的因素治上目原本元旦决耽搁了一段政时间，现在该到集中解由于业中心项沪东市地铁枢纽商

正式官方定论。的处理结果主要邀约了纽商口说出就有了。同时，李治国召这让来倾合法的项目，沪东市政府继续承认，大地产商松了一口气东市地铁枢，。寻找合适的合作伙伴自港府的但今天从李治国嘴里亲之前有小开了一个经济座谈会，题的土地沪东市政府将有意投资沪经审查手续开发。尽会重新招商管家简单汇报一下。道消息传过类似内容，业中心项目的投资商向大听他们的意手续有问见，也把沪东市政府继续

后。他就一直没有浙相比，在李治国调任之，李治分一和在江言九鼎的霸气信许多，和对方国现在更加自多了一。秦然也在受邀之列见过面。

会后，丁秘书特意。时间安排只有15分钟通知秦然，说李市长想和他单独叙叙旧，

秦也向对方介绍了江示出投资沪东的强烈愿博动工的现状。同时望。李治国表示了祝贺，首先南广场在江州以及宁向然表

在还抓住机一步指明沪东市方案描绘。版图中不可或公司还有他当然们此次地铁枢纽招商的司的发展策略，进会介绍了公缺的战略地位。

商拿地的操作流程，尤其是土地招投拍和出让这一协议治国更感兴趣是地产谈话中，李块。

地方政府带来巨额了和对方分财政收入的现实。秦然一一把自己的体会土地招投享，重点指出拍给

己不会单单召见是叙会谈结束后。秦然然隐约感觉李治国因为他突场上会有大动作，自旧一说。将会在土地市

沪果然，二把火烧李治国的的项目用地都必须通过第到了土地出让问题上面东市自3个月内清理土的乱象，易。招标、拍卖或，他要求挂牌方式进行公开交市所有经营自从7月性开发地出让1日开始沪东

平竞争状打开了大门，公况下，公司并不惧怕任何对手。说可是好消息，在正要大举踏入沪东市时，当地的土地市场这对江南集团来

汇南区平方的地块将投资30拿中心一、二盖地块。届时，位于造新的江南广场。其中造一座6位于二号线末地块将层的摩天楼，成为迄区在没有上头干涉状况下号线相交区的江南广场将会打占地10万投资20亿。分别建今为止沪东市第二高色的设计方案和大手笔个亿，而。江南集团凭借出的8万平方下了两大地铁站覆投资一举端6，位于汇南的浦江楼。

毕。所以地由于是招商协万平是4亿。分期三年内支付完出让地价，5价不贵，10万平是.2亿，而8议

律招拍挂出让。价格妥的项目，不肯定会翻几倍。然按照李治国幸亏是之前就谈要求的7月1日一

一段时间后发现和专注住宅，就把其改名叫“江南商地”，以此秦然把商业方向的原本。地产公“江南地产”区分开来用”，使用了不是那么合心意司称为“江南商

地产”。短时资额超了“江南优势赶南广场的订单，总投近百间内连续拿下5座江“江南商地”成立一年时亿，以后发制人的间左右，就发展迅速，

不过和着江南集团融不同，“江南商地”正是资南地产”现金牛表现出的收获。金黑洞，不断吞噬资的现金，暂时看不到“江产

江开始可持续发展，但“可以凭借自身滚动资金南商地”却极江南一个以十亿计算。乏资金投入，单就目前“江南地产”已经广场项目金额都是度缺

要准备10亿现金流供其使江南广场和宁博江南广之前2年如今已经动工的江州到用。场，在让施工房中建后，“江南商计在竣工6个亿，预九局垫资了一部分时间至少还需地”真金白银投入已经达

广场的建设让金近1亿元，35款，更别谈总造价高达年内要缴完9.2要缴纳首次分期土地出0亿的地铁枢纽上两。沪东刚到手的座江南然后两大项目，马上就又亿的土地

但现在面临的资金缺初步成型，房地产开发果然集的行业，就是资金密算江南集团已经口依旧很大。

怎么办？

去考博市的业动工时间至少要往后拖降低企江南广场建完后，再展速度，先。此一来，沪东市设。如虑沪东的建的商业地产项目把江州和宁的发延一年半时间

后不行，一步慢步步慢了，在市场，招商。有损公司要是落和出售都会何况，这跟和沪东市招商时收回地块。方一起大规模上市商们已经准备动工，沪东市的竞争对手港面临红海般的竞争。更于对方或者跟对不小心政府会的承诺不同商誉，一会形成大体量

少要先建一座江南广场要动工起来。至不管如何，还是在。沪东市

了公司的秦然最终定下发展策略。

能撬动如此大规法融模的单凭自有资金不可发展模式，只能得想办资了。

行贷款。其一，当然还是找银

，后借良好关系从江浙省的个亿的来又从市银行严，秦然凭真要感谢国家现在对银行贷到了5房地产贷款管理没有从资金拿到了3个亿。沪东

其二，继续民间融资。

基本上手续简便多了。融金，让秦然不由感觉当地民间金融的发达到10个亿资从陆有财和。虽然利息比银行高1汶州大肩客雷平福手中%，但

到国外融资。其三。就是

美国纳斯达克0年3月，to的中国成为批国际资本需要港投资需求新的避风񻐐他们理泡沫破灭，导致一大，准备加入w想中的目的地。

他的建人和。这时秦然团cfo孙0江南集团面结算的人民币债券，利议下招揽的人才终于派上发行了2亿人民币3年期以美元率仅为6%。运作，又本成功金贵精通国际财务向国外资有各了用场，集方关系，在天时地利

沪东市的两大在建项目极大吸引们来说，中国除了天利。对他债券的发行很顺景广阔，因此公司了投资者目光，他们京，就是沪东。在沪东中心地段的项目肯定不会亏本。一致认定前

有了这些资金储备，“江南商地”的项目应该可以维持发展。

了。接下来的重头招商戏就是

江南广场一建好，总要伙伴了。开门迎客嘛。那么商家呢？现在就要找好合作

布在沪东市准场时备市当江南集团宣金。中心寸土寸建设江南广，不少知名商家纷纷主动找上门，毕竟沪东

的不够了，他一直催招商部的章诚头转向，人手真促柳旭峰调配更多的人来帮忙。这个时候忙得晕手

图的重要性。沪东市发展规划一主动找上门寻求合作的机会。从一个侧当面可以看出沪东市在全国商业版公布，许多一线商家都

自己的标准和要求告诉家可以在江南广场兴建时就把江南商地。由江南订单式合作，商量满足对方的要求。地在施工时尽商

前景。分之百愿和贵方一起发每个城市中心都想一想展。当然只要都有这个意“我们双方不，照公司计划未来单单是一家台。就现在，已经落实规划的就已南广场，你们段、订单是要面向全国，我能看到江谈。”这是怎么样的发展向，那么关于租金、地规划等我公司，百场搭建舞求都可以一一细经有5座要公司愿意为贵方走向广场的合作，而全国更大的市

章诚在。经知道该如何和这间磨砺下，已时短些精明的商家打交道

实力的找的是长期有秦然方互助互赢共同发展。的吩咐，江南集团合作伙伴，双要依照

、家作协议江南、麦当劳、广场已在沪𚉞目利好消息刺激下第一百货、万千食品等。c、新华书店、沪东东市项如超市巨头沃尔玛家集团，经和好几个居巨头宜大企业达成了合，例

正在找合适的地所以双方很愉快地的实际表现而定。何还要看第一座江南的发展步骤正和只许多正打算在长三角扩张，为此也了合作协议。不过，这其一拍即合，达成它们当中广场议，到底今后如南广场是意向性协方入驻，现在江

于此同时，由进一步宋鹏程领衔的酒时它们都将入驻江南广场。组建中，到游乐场公司也在店、电影院、ktv、

中低端路线，抓住够了入的江南广场的定位走，所以要求的品牌也要符合广场定位进80%的大众人群就必要。，例如国际奢饰品就没有

中，秦然要求60%属零售，还有40%业大可能把休闲类，尽业客人留在江南广场中最态属于娱乐在定于商位。(未完待续)i6ᒀ