革开放的桥集调研后，李治国都市，改经过刚赴任一段时间低调在沪东市进行密作用。济发展引擎的基理解。沪东市作为国内第一对自己的施政思路有了础展经济，笃实国内经最重要的任务依旧是发大更清晰头堡，

都市。以沪东为本占中国条仅次于首都天京，一直被诩为远东第一中心，带动整个长江三站，在主导不的首大国际上知名同，沪东这里主要是发展是国家战略大层面规定的任务。和江度角洲浙省民营资外国资本和国有资本两沪东是国外投资腿走路。

东市重点推进的要清理好上任遗留下来市长就牵致落马。李治国必须切割开来才能更纽商业中心李治国上任后大项目，尤其上一任地铁枢第一把火就烧在沪东市项目上，这是沪扯其中导的坏账，和过去好面向未来。

商业中心项目原沪商结本元旦就要公布招间，现在该到集中解决上的因素耽搁了一段时果，但由东市地铁枢纽于政治的时刻。

合适的合作伙伴座谈会，主，也官方定论。嘴里亲口市大家目的投资地产商松简单汇报把沪东市要邀正式中心项市政府将会重新招商。寻找。尽管之前有小道消有问题的土地沪东继项目，沪东合法的东市地铁枢纽商业这让来自港府的大，但今天从李治国，手续商，倾听他们的意见时息传过类似内容政府的处理结果向续开发一下。经审约了有意投资沪说出就有了了一口气。同查手续李治国召开了一个经济政府继续承认，

列，在李治国调任之，多了一分一言九更加自信许多后。他就鼎的霸气。一直没有和对方见过面。和在江浙相比，李治国现在邀之秦然也在受

会通知秦然，说李市长想和间安排只有15分他单独叙叙旧，时。后，丁秘书特意钟

及宁博动工的现状。向对方介示了祝贺。强烈愿望同时表示出投资沪东的场在江州以绍了江南广，秦然也首先向李治国表

公司的发展策略，进一图中不还抓住机会介绍了地位。当然还可或缺的战略市在公司版步指明沪东描绘。商的方案有他们此次地铁枢纽招

话中兴，尤其是土一块。趣是地产商地招投拍和协议出让这谈感，李治国更拿地的操作流程

体会和对方分享，重点指出了土地招投拍给地一把自己的入的现实。方政府带来巨额财政收一秦然

因为他突然召见自己约感觉李治国将会在土地市场会谈结束后。秦然隐不会单单是叙旧一说。上会有大动作，

项目用地都必出让问题上面，他要求沪东的第二把火烧到了土地或挂牌方式进行性开发的市自3个月内日有经营标、拍卖清理土地出让的乱象，从7月1开始沪东市所自公开交易果然须通过招，李治国。

团来说可是好消息东市时，当地的土地沪市场打开了大门，公公司并不惧怕任何，在正要大举踏入这对江南集平竞争状况下，对手。

区的江南广场将会打造二高楼。地块。届时，位于汇南分方地两别建造新的江南广场。其中，0亿。和大手笔投资一举区中心一、二号线相。江南集团凭借交占地10万平方的地大地铁站覆盖拿下了成为迄今为止沪东市第位于二号线末端的浦江出色的设计方案位于汇南在没有上头干涉状况下一座66层的摩天楼，区的8万平块将投资30个亿，而块将投资2

0万平是5.2亿，完毕。亿。分期三年内支是4由于是招商协议出让地价，所以地贵，1而8万平价不付

幸一律招拍挂出让。月1日亏是之前就价格肯定会翻几倍。谈妥的项目治国要求的7，不然按照李

时间以此和专产商把其改名叫“不是那么合心意，就后发现注住宅“江南商地”，方向的“江南地产”区分开来。称为商业地公司江南原本秦然把用”，使用了一段

势赶超了“江南地年时投资额近百亿，以后，短时产”。迅速间左右，就发展内连续拿，总发制人的优下5座江南广场的订单“江南商地”成立一间

地”正是资金黑洞同，“江南商看不到产出的收获。，不断吞不过和“江南地产”现金牛表现不现金，暂时噬着江南集团融资的

地”却极度缺乏资，但“江南商计算。金投入，单就一个江南发展始可持地产”已经可前“江南以凭借自身滚动资金开广场项目金额都是以十亿续目

需要准”真金白银投入已如今已经动工的江州江博江南广场，在了之前2年流供用。经达让施工房中建九局垫资一部分后，“江备10亿现金南广场其使到6个亿，预计在竣工南商地时间至少还和宁

.纽上两座江南广项目，马上就又要缴纳谈总造价金近1亿元高达首次分，3年内要缴完950亿的地铁枢2亿的土地款，更别设。期土地出让场的建然后沪东刚到手的两大

发果然是资临的资金缺大。就算江南集团已经金密集的行业，房地产开口依旧很初步成型，但现在面

怎么办？

设。把江州和宁商业地产项目场建完后，再去考虑博市的江南广如此一来后拖延一年的发展速度，先，沪东市的降低企业动工时间至少要往沪东的建半时间。

公司商况，这跟和沪东市有损商和出售都会面临红海经准备动工，要是落后于对方或者跟对方一，招不招商时的，一不小心政府会收回地块。量市场起承诺不同。般的竞争。更何步慢了，在行，一步慢步们已沪东市的竞争对手港商大规模上市会形成大体誉

不管要先建一座江南广如何，还是在沪场。市要动工起来。至少东

秦然最终定下了公司的发展策略。

动如此的发展模式，只能得想办法单凭自有资金不可能撬大规模融资了。

，当然还是找银行贷款。其一

真要感谢国家现在对金，后来又从沪东市银浙资贷到了5个亿的行拿到了3个亿。良好关系从江严，秦省的银行房地产贷款管理没有从然凭借

民间融资。其二，继续

亿资金，感觉当地民福间金融的发达。虽然利有财和汶州大肩客雷平手续简便多了手中融到1银行高1%，但基本上让秦然不由息比从陆。0个

其三是到国外融资。。就

泡沫破to的中国成为他们理想中的目的地灭，导致一大批。Ꮈ国际资本需要需0准备加入w求新的避风港投资，年3月，美国纳斯达克0

3年财务%。期以美元结算的人民成功发行议下江南集时地利人和。这时秦然系，在他的建了20亿人民币招揽币债券，利率仅为天运作，又有各方关6孙金贵精通国际的人才终于派上了用场，集团cfo团面向国外资本

沪东市的两大光，他们一致认行很顺利。对他们来说中心地段的在建项目极大不会亏本。吸，中国除了项目肯定公司债券引了投资者目定前景广阔，因此天京，就是沪东。在的发沪东

江南商地”的项有了这些资金储备，“目应该可以维持发展。

接下来的重头戏就是招商了。

呢？。那么商家南广场一建江好，总要开门迎客嘛作伙伴了。现在就要找好合

当主动找上门设江南广场时布在沪东市准备建心寸土寸金。，毕竟沪东市中，不少知名江南集团宣商家纷纷

多的人手来帮忙。促柳旭峰调配更招商部的章诚这个时候的不够了，他一直催忙得晕头转向，人手真

业展规划一公布，许多性。从一个侧面可以看出沪东市在全国商主动找上门寻求合作版图的重要一线商家都的机会。当沪东市发

可就把自求告诉江南工时尽量满足对方的要商地。由江南商地在施订单式合作，以在江南广场兴建时己的求。商家标准和要

展。当然现在贵方走向全国金、地段更大的广场的那么关于租这、订单规以一一细谈。只要都有这个意向，一起发是要面向全国，我经有5座，照公司计们双方不单单是一家划等要求都可，百分之百愿和贵方”合作，而公市场搭建司愿意为们想一想能看到江南广场，你舞台划未来每个城市中心都“我的发展前景。我公司，已经落实规划的就已。就是怎么样

商家打交道。时间磨砺下，已经知道章诚在短该如何和这些精明的

南集互助互赢共同团要找的的合作伙伴，双方发展。依照秦然的吩咐，江是长期有实力

超市巨业达成目利好消广场已经和好几个大企千食品等。、kfc、新华书店息了合作协宜家集团、在沪东市项头沃尔玛、家居巨头麦当劳刺激下，江南议，例如、沪东第一百货、万

三角扩张，为此也正在而定。议，到意向它们当中许多正打算在长江方入驻，现在很愉快地达成了合南广场的发展性协和其一拍即步骤正作协议。不过，这只是找合适的地江南广场的实际表现底今后如何还要看第一座合，所以双方

乐场公司酒店、电影院、。中于此同时，，到时它们都将ktv、游组建入驻江南广场也在进一步由宋鹏程领衔的

的大众就够了，所以要求的群品场的有进入的要。饰际奢定位走中低端路线，必抓住80%位，例如国江南广就没也要符合广场定品牌人

(未完%尽最属于商业零售，还留在江南广场中。有40%大可能把客人在定位中，秦然要求60业态属于娱乐休闲类，待续)i640