船。示着秦然地产帝国的第一根顶梁了起来，西裹上了钢板外不再是以前舢板乱搭建的破船，而子湾顺利开盘，喻柱稳稳地立是初步壳的轮

有了国庆假期，秦然哪该如何江南地产，秦然终于静思考，接下来的战略经站稳脚跟的实施。地产行业黄金年代即将开人呆在宿舍里静都没去，一个启，凭借已大展拳脚的机会。

第一个问题，要不要马上开始踏入商业地产？

外，国内人宅市场已经开始焕发多，力还有限，适的道路。秦然在心百货大厦，费、休闲中心里朝前。物广场。名称他也已98年下半群的消费能打造商业中心地标有些过得到合内商业地产还找不看，国成为一座城市的商了规划，不愠不火，除了几个大南广场打造成购物、娱为年来在19那就是大型的shop江南广场！要把江产却依旧——城市的写字楼和单体自己经确定口袋里钱不去青春，但商业地业地标。但pingmall，即超级购乐、消住的商业地产公司已经有

项目，秦然希望能够。还是再等等吧，不到一炮打响，成为而且作为第一个商业手。场，而且造了出来可000年时应2一块合适的地能市民市争先模仿的对象。己说道，上，也容易失败消费能力没跟该可以小试身方来建造江南广他在心里对自国内其他城但现在，还找

第？问题，何时进入沪东市二个

东市会有不小的阻力。在政府没有过得办法，堂堂基础都主要是协地拍卖出台土是目前杀进去，开发的度，户，江南地产的市民消费能力极强。作为一家外来是得等待，上十几足够资金再杀过去。一大块肥肉，够自己啃市的一是等沪东市东市还没有开始土地拍卖制正正拿地开发；二，在秦然看来就是在开发商拿地沪东市作去的关系，此时进入沪打好，凑集议出让为国内第一大都市，是先把江浙省内的三那里个扩张城土地怎么拿到手？沪现看来还年。要

国庆后找人到沪东为了以防万一市卖。不过看看其他当让。要是价格可以接江州起了好头，估计镇。决定头上有无合适的地块转进行第一块土地拍始地公司手那正式进军沪东市这个重受，秦然就马上买下现在，秦然还是到明年年中，沪东市应该会开

在国内买壳上市？不要准备第三个问题，要

市就是指非司通过购买某家998年开始，国公司陷入9购这个公的目司的股权，有很大市公司一成了流水，还有可能背内许多上上年内申请ipo几乎不，就可以实现曲线上市包袱。8年市面临连年优先照顾国字失败的几率实现融资目的。买壳上个干净经营困难，接上是可以买到合适的壳亿。如纺织、尤其是一些夕阳产业南市地位，之后注入自地产想几市公司的壳资源已经从收7000万炒到了1.。不过从时前期投入的巨额资定比例的股的。到金不但亏损。国内股票市场每上市公许多有实力的公司都2头企业，江己有关业务及资产，，可能最年零售、农业加工等开始，于，你花钱想到了这招，一可能。要1实现间困境，后还是无法上沉重的问题在权来取得上上市名额有限，都会

，股市完全被的钱来拿地发展，上市公司当作取款机不会被追究责任买壳上市成功，对秦不过一旦配股融资，利用股民不用付任何利息，就算亏了也了。国内的股民真是可怜。可以然的诱惑力还是很大的。想了想，

壳上市也得提上议事日快，不然以后成本还要下手够资源专门的人才负责，而且会翻番还没有。寻找集团上市的事宜。程，要寻找看来买也迫在眉睫，需要他负好的壳的cfo的工作责

立旅游公司？题，要不要成第四个问

国游客。而且到时酒店酒店标志，是秦然的己的旅游社就迫在主要客源，那么成立自既然已打业务准备全商业地产的江南广场，待前来的中眉睫。不单在国内秦然预。既，还会有酒店部划入旅江南集团的游公司，在迪加建立基地，接，秦然当然会业务。迪加旅行社先中的旅肯定会包含有酒店，能见到在国内不但只是需要和其他旅行定主意要以中国人为每一个县市，都游公司后大行其道的连锁快捷理想之一。然是合作，还要社插上一脚。金龟岛已经在开发，地产帝国，那么今酒店

以正式对外营业了龟岛就可。这样的话，成需要办妥年立旅游公司也是明外的话，明年夏天金的事情。不出意

题。术性难然又将面对战四大战想通了上述问题，秦略

1厚的利润。目地产就可以全一是回笼资金会给公司带来很关键。秦然已经体。的地位。a1江州下一步运作也，就是b在心里确定了目标西子湾三期要在全世界部竣工亮相向元旦时公开发售。当然地产江州接下计方案，然后元套商品房，均价4000元/平，将面积不大，1，不过楼盘发售时肯定不是现房主内最顶尖的豪宅。地块国庆后就要招标设应该已经完工一步提升江南的老巢，开发a南来发展的重丰之标之二就是准备，二是进地块，打造国旦左右就要动工，因为一2地块的点是哪里？作为江三期2328999年五一假期时推荐。

25万平的为首府，对省内的汶州大型小区开发会是陈浩在明年的工决定把它们定在199、良好形象，过年时计问题不大。秦然估。江州作作重点。首宁博具有辐射影响差不多，秦然个楼盘，因为开工会开始接下来将，这将至于汶州、宁博的开盘9年农历新年期间开盘汶州时已经树立了江南地产的间力，西子湾一期的成功

第二个项目就是32万平的旧城改造。出精力来񶗰解决这方面较万款项到安置方案也迟迟不的设计方案还没。但据分公题，江南地产已城改造拆迁的问题。因为按照能前期拆迁工作，由他们负，进展十分缓慢有出来，所以对居民的司传来的消息问担心的是宁博的旧然比，许多人都不当地政府安置。现对旧城改造愿计划，宁博的意搬迁，要求原地在责定下，国庆后秦然要抽经打了1让秦

要继续储备土地的问此外，还有就是三个地方都滚动要继续准备资金拿地，量明显不足，仅够题，虽然江南地产在细作下去。有项目动工，但储备环发展，在当地深耕一年的开发量。所以还循

的问题，又到秦然点一下二盘了战略战术既然西子湾二期明确他开始期项目的收益情况。已经售罄，那么的幸福时刻，

ደ，景观施工费00万，这里一8800万，公营销费用3500万12.4亿，设。两大项合计加一起，融资利息费用9亿0万，这了2.78成本，主体施工费6.3亿亿。然后进入施期投入83元。段里又是8.共是3.9743亿计费3600万，前工售卖阶司运营和成本方面，土地款花达到了

作价0.25469亿，整体收入.5亿，正7.3800个车位估算收入的亿，加上428万平商业地下的1式开盘当天剩产面积销时卖出1亿，再算上򀕙达套又卖了收入方面，内.78亿。到了2套挣了11没有发售的1.0

税费2.5提供更多的房源到了土地要在于88亿，利润率湾二期江南地产积率变大能亿，西子一是提前低价拿的两倍收益。原因主机开盘即挣了约5.是快速复制资金压达到了28%，是一期售罄。力小还赶上好时扣除预提的，三，二是容

一桶金，再赚取第二了。资操盘典范。果然有了第在堪称地产便多收益，界国内一流的湾项目实桶的时候就方本为王，高投入高秦然的西子

部分。待遇留人很清楚，在上一时空就发展留大老板是因为某个项目帮公司挣属下的大方。高，想争取高薪不得最万大片对照丰厚的收益，秦然高额收益的一小后怒辞下海创出了一果年薪却不足20就不难策略。他记得对、感情留人、理解秦然有一位房地产人才的天地。薪和高福了好几亿，结人，是他一向以来对利，只占到

关领域业化的团队帮忙打他一个人肯定，单靠中，集团公司在秦然的战略是不行要进入各方面相给其相应的待遇，秦然相信这样做的。所以他需要的是专凝聚人心和汇集人理，找才便不在话下。到合适的人才并配