喻示着秦然地产帝国的不再是以前舢板乱是初步建的破船，而的轮船。裹上了钢板外壳来，西子湾顺利开盘，柱稳稳地立了起第一根顶梁搭

，一个人呆在宿舍里静借已经站稳脚跟的江南，秦然哪都没去战略该如何实施。秦然终地产，静思考，接下来的地产行业于有了大展拳国庆假期黄金年代即将开启，凭脚的机会。

第一个问题，要业地产？不要马上开始踏入商

998年下青春把江南地标找在心里为自己的商业地超级购物广有些朝前。休闲中心不到合适的道路。秦然就是大型的shopp但商地产还广场打造厦过得不多，打造商业中心业地愠不火，除了几个大成购物、娱乐、消费、来看，国内人群的消费，百货大半年场。名称他也旧不城市的写字楼和单体——江南广场！要公司已经有了规划，那，成为一座城市的商产却依产能力还有限，口袋里钱已经确定住宅市场已经开始焕发业地标。但在1ingmall，即去外，国内商业

时应该可以够一炮打争先模仿的对象。但为跟上，也容易失败市民消费能力没。还是再等可能心里对自目，秦然希望能响，成现在，还找不到一块小试身手。合适的地方来建造江己说道，2000年南广场，而且造了出来而且作为第一个商业项等吧，他在国内其他城市

沪东市？个问题，何时进入第二

政府没有过得要是目有不小的阻力。看来还都市，那里的市，够自己啃上十几年。；二是地产在一大前拍卖办地打好，凑集足够资的三个扩有开始土地沪东市作为国内第一大去的关系，此时进入一家外来户，江南拍卖制度，现在开发商去，开发发的土地怎么拿到块肥肉，拿地都主要是协议出让沪东市会是得等待，一先把江浙省内。作为法，在秦然看来就是是等沪东市出台张城市的基础手？沪东市还没民消费能力极强杀进堂堂正正拿地开土金再杀过去。

块土地拍卖。不进军沪是决定国庆后找人到沪是价格可以接受，现在江州起了好头，估秦然就马上买下正式计到明年年中，过为了以防东市这个重镇。适的地块转头上有无合万一，秦然还让。要地公司手会开始进行第一东市看看其他当那沪东市应该

市？国内买壳上备在，要不要准第三个问题

巨额收购这998年开始，国内包袱。、农净的壳资源已经从70开始，许多有是可以买到合适的壳，就可但成了流水，还有现98年，实0万炒到了1.2企业有很大失败的地。国内股票无法实年亏损上市地位，场每年的。买壳上市就其是实力的公司都想到了上市名额有限，目的。到时前期投入的买某家上1困境，面临连例的股权来取得i个公司的股权，之后注入产想几年内申请接上市。不过从夕阳产业如纺织问题在于，你花钱亿。资金不现间几率，可能最后还是业加工等公司陷入务及资产0是指非上市公司通过购许多上市一些这招，一个干融资都市，江南自己会优先照顾国字头有关业可能背上沉重的以实现曲线上市的目、零售po几乎不可能。要市公司一定比公司经营困难，尤

，国内的股民真诱惑力还是很大的。可以配股融资，利拿地发展，不用是不过一秦然上市。想了想旦买壳息，就算付任何利成功，对的亏了也不会被追究责任市公司当作取款机了。可怜，股市完全被上用股民的钱来

o的工作也迫在人才负责看来资源。寻找集团买壳上市也得提上议事日程，要的cf他负责上市的。的壳，而且眉睫，需要事宜寻还要成本会翻番还没有好找专门的下手够快，不然以后

要成立旅游公司？第四个问题，要不

源，那么成立然锁快旅行社，还会有酒店业合作，还要中国游客。而全部划入其他旅行社单在国内需要和么今后大行其道的连的秦然江南集团的酒店标一个县市，都务。迪加金龟岛已理想之一。旅游能见到旅游社就迫在眉睫。不捷，接待前来的酒店，到时酒店业务且商业地产的江准脚。在国内每以中国人为主要客在迪加建立基地不但只是预先中的旅游公司，志，是秦然发，既然已打定主意要插上一酒店，秦，肯定会包含有经在开备当然会自己的公司。既然是地产南广场帝国，那

天金龟岛就可以正式对，明年夏游公司外营业了。事情。不出意外的话也是明年需要办妥的这样的话，成立旅

战将面对战术性难题。想通了上述四大略问题，秦然又

0时就可以全部竣工给公司带来丰。五一假期是现房升江南地产的地位。来发很关键。秦就是ba1地块亮相向全世界推荐资金，二是进一步提然已经在心里，江州下一步运作也计方案已经完工江州接下元旦时公开发售。当商品房，均价4地块的西子湾三期要在不大，328套标设展的重点是哪里就要动工，因为？作为江南地产的老巢，然后元旦左右00元/平，将会最顶尖的豪，不过楼盘主体应该，1999年然发售时肯定不。三期22面积确定了目标之一厚的利润。目标之二宅。一是回笼1地块，打造国内就是准备开发a国庆后就要招

西子湾，因为开工时间差不多平的大型小区开发，这地产的良好形象，过的成功已经在江南年时开盘秦然估计具有辐射影响力，，对省内的汶州、宁博宁将会是陈浩在明问题不大。汶州至于汶州把它们定、99年农历新年期，秦然决定年的工作重点。盘。江州作为首府接下来将会开始25万间开一期博的首个楼盘树立了፝

案也博00万款项到当地政府旧城改造。设计万平的来解决这方面，由他们负迁工作置。民的安置方的问题。因所以对居的旧城改现在对旧城改后秦然要抽出精力。但据分公司传来的方案还没有出来，愿意搬迁，要求原地安迟慢，许多人都不让秦然比较担心的是宁造的消息，进展十分缓责前期拆为按照计划，宁博的ፔ南地产已经打了造拆迁问题，江迟不能定下，国庆第二个项目就是32

还继续储备的开发量。环发展，在当地储金拿地，滚动循都有项目动工，但备量明显不足，仅深耕细作下去。此外，所以还要继续准备资然江南地产在三个地方土地的问题，虽够一年有就是要

益情况。么他开始盘点题，又到然西秦然的幸福时刻，既明确一下二期项目的收湾二期已经售罄，那了战略战术的问子

计费36费6.33亿共是3.97亿。000万，这里又是款花了2.78亿，设体本方面，土地然后进入施工售卖阶费景观施工资利息费用9，主8800万，公司运营ᐜ亿元。00万，前期投入8起成本达到了12.4。两大项合计加一򉶬施工亿，0万，这里一段0万，融成和营销费用350

，再算上没有发售的亿，正式当天剩下的16套挣了11.59亿，整体收入达到，内销时卖出254开盘，商业地产面积1.8万平ᒈ入的1亿加上4200个车位38亿ᖪ收入方面估算收了20.78亿。9套又卖了作价0.

扣除预提的税费小是一期的两倍收益。原2因主要在于.5亿，西子湾二一是提前低价拿到了，地产挣了约5.88亿，利润率达到了金压力，三是快速复即售罄。񻜥制资期江南变大能提供更多的房源土地，二是容积率还赶上好时机开盘

内一流的再赚取第二桶王，高投入高收益，秦资本为的时候就方在堪称地产界国果然有了第一桶金，操盘典范。便多了。然的西子湾项目实

高额收益的一小部一位房地产大老板是。待遇留人、感情留是他一向以来对人才薪不得最片天地。和高福利，只占到秦然，结果年薪却不足的大方的收益，后怒辞下海创出了一大目帮公司挣了好几亿的策略。他记得很清对照丰厚因为某个项人、发展留人，楚，在上一时空就有。高薪就不难理解秦然对属下20万，想争取高分

才便不化的团队帮忙打这样做凝聚人心和汇是不行的。集人定所以他需要的是专业合适的人才并配战略中，集团公司理，找到进入各方面相关领遇，秦然相信人肯要在话下。在秦然的给其相应的待域，单靠他一个