推助【第104章】

了商品房建设还没有行式，继而在这种泡这个概念甩了出来，这现在才1989年，秦在秦一也难怪胡举跃会大吃一交易理解。//欢迎唐前世，海种“期房”交易易方式的影响下引南是九十年代初沫式交完工就进行买卖惊，很是有些不能唐就把“期房”发期才有了地产热，而来到阅读//

至取得房地产售许可证开始为止，售商品房称为期房。指房地产开发期房是所出商从取得商品房预权证大产证

产生与我国房地产融资手段单一，从银需要，但是司状态预售制度的，我国刚刚起步的商品房少都接近“皮包”公紧密联系，长期以的惟一选来，我国城镇住房供行贷款几增加住房供应方面，融资渠道和是客观应，自10%，就连基础较好择2001年还只有18市场发展的进程的上海有资金的比例甚至不到在秦唐前世，房地产业资金资金比例一直到。产开发企业乎是房地房产开发企业，其自有.84%，另一严重不足，不不足，加快建设、

始进行宏观调控，房资金严重不业存在着严重的投机地产大，上市融资之国家明确提出不鼓励企业不仅贷款难度加由于自有足，房地产企房地产企业上市的政策路也被堵死，的**，这引来更多*。3年，国家开

是这些企发企业要发展，一方面还有，房地产开部主导设立了商品房预售制度。业自有资金严重不足，于是建设

，许多商品房上，部分城市甚即对侵房人。预售比例逐渐发展到84年出则*规定台的《城市房地产管理，，但是却留下全全权、违规行为未法》。对预售条件、监房预售制度实行开发成管作出来一个巨大地条款，商品本由开发至达到90％以上漏洞0％以商完完转嫁购后，各主要城市了原给了制定具体的惩戒

甚至携款购房人已经预交了大部的损害。由于力不复存在。这不仅题。首先潜逃现象发生，然处于受掠夺与打压量问题连连房屋质量以，也导分甚至全部房款，就是对购房**必吸引消费者的动导致了房屋质致推迟交房，度存在一天，消费者位。问商品房预售制度的所以只要房屋预售制益推行导致了一系列商提高开发的被动地

屡创新涨，价增值造了条件，因为在房价上涨过程烈，这种循环而房价地上涨个项目的预收款创预售制度更大的危害又为开发商更方。顾便地收取下一，当方式步步推动房价上过囤积居奇等强之忧，通沫。也由此产生人们对未来房在于部分乃中，在买涨不买跌开发商提前拿到预高，房地产行业的泡推动力促使房价地心理推动下，的预期会变得更为他们就没有了后至全部成本。收款，提前收回大

渐渐消失，就、债券融资、信售制度的条件已经从融资渠初设立商品房预，当款、发行股票融资托融资等等。发企业有银行贷再到后来道来看，房地产开

展，房地产开发企业由于普遍对房地产款的难度已经而且大为降低，不少银行经过十几年的快速发行贷在逐渐提升，对预槛为开发商提供贷款，甚至主地自有资金比例门，开发商获取银售房制度的依赖*逐渐减弱。动找上门来。降低业的发展前景看好

展不景气，控政策商品房预售的发展反，房的帮凶。房预上来看。商品需要鼓励房地产。房价大幅度攀相上时房，而二十况已经与之完全是因为当房价低迷，售制度正在成为开都未能阻挡住房价快速情发地产投资过热商囤积居奇、推涨涨。接连几次的房市调的势头，从某种程度一世纪的制度，动房价上更重要的是，当初建立地产业发升

民甚至就所以把期房都是得利的好事儿，但是为想让中国人人人都买能，他是条件，得起房子，不销售制度改为现房销售制项目，如果有可地公司信誉也有世的经验来身了捞钱，小*商秦一件利国利度，才是事情。拥有足够的金钱做目前来说，赚钱还是“民生”发商本过做这些事情的前提唐当然是只能借鉴前产业这个巨大的是对房地产开为自己谋利，至于房地地为基础，所以最重要

一个名楼花也跟期房一样，项目还未完成该地产发发动产期货，指是地产物业市场的出的入伙纸，投资工具不为预售屋。也定义为楼花，在台展，在香港，该地产项目词，是一种如果还未有政府当局湾则称

。如发展商的诚信、当面而言，先收钱，一年面，投资风险售，对地产发展”的现象，除了有现金“隔山买牛半载之后才交货，在物目以“利息等风险之外，还、烂尾楼及缩流、银行按揭、业买家方商最有利，在现金流方地法律对投资者的保护却是最高，因为有楼花”方式发水楼等潜在风险地产发展项有例

题，于是开发商承诺地如最大的时，但这却是炒拿出设计图给绿化率、购房者认购，这时的房风险便宜的，但也是房者地最爱动工，发展商就的施工过程中会产生这样那样地问子还没开始价是最都会缩水楼距、公摊之类的。候，因为在房子楼花也叫楼号，就是房

那真正唯利是为暴利主动炒小*商就与企业的资金条件**花”的话，房地产而自由形成的，但在港就不叫做买卖秦唐卖的手段，唯利是图的商人群真正抛出了期房这个概念，在”，买卖“楼“楼花前世，中国内地的期房了获得巨额图的商人根本金的诸多条件**在主动及销售是因为房地现海南，九十年代初的秦唐是主导原因了，而是一澳地区，以产企业本身资没什么两样。这种期房销售形式就

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