叶婉的讲述：到得“叶婉，这阡陌思量片在天海东大街听过些启迪。这些启发也些案例很好，借鉴也好，如何能项目好，也能给我们一？”刻后道落地呢，陆

听话，叶婉了陆阡陌的了直了直身子，喝口柠檬水道：

多，购物中心泡沫商业项目越来越大萧条、零售商被冲“阡陌，随而易见的。击，是显化、百货业着这几年

的窗口，有效结合了城举的一些案织，绽放着旺盛举例能表现最集中城市商业职有不同，不过这些案例所在城故、商化和经济发展，他们业文化和市民生活、相同，承载着面所发展起的生命力。虽然贾繁华和声色犬马。作分，特色商业街为城市必不可很重要的指导意义。我之前着至关重要的作用名人掌少的构成部模式建筑形态也是各市商子是承载着市有所不同，商业它们有一个例却人潮如共同点即便如此，对城市商业市公共活动和商业活们项目开发有，就的天海的历史文最突出的地方，也是城的成功经验对我动。天海东大街和上，是

有没有同感。”叶婉问道。这一点，你

资天海的了，要是没同感有的话，也不会投“我当然有东大街这个项目了。应声道。”陆阡陌

建设城市广的热潮前些年，，这股热潮有“既然点类似于感受得到。随着经济的在许多城市起了一股建设商业街发展，在有同感，你也能场的热潮。全国各地兴兴起的

特色；要么将以前的历史、特色文化赚钱的业街的皮毛。设商，建起全新却在一味模仿高楼大厦的明清商业街。些问题：要么是在一块块黄金宝老城、老街、老时候，我们知名商业街的过程中，却出欧美情调代替民族代替原来的地上建造小门脸，用现代商场排当国外开始注重用当地字号，用现了一但是他们在改造或建房子全部推倒挤老

路，这样做的话，只能律的‘特色’商业街死路一条只会逐渐让人审美疲劳。天海这样千篇一东大街一定们感到毫无特色，不能走这些街区的老。

殊性，不转变。”们找到未来天海东区的具有社‘重运营’的到之路就是由‘重资产’重要，上面那些成功街商业街的打造具有特大街的发展业项目，商业街例子，可以为我会和商业的双重属性，特色化的塑造显得愈加同于传统的单一商迫切和

婉，这一的运营。”陆阡陌更好不谋而得产品，有特色有生运营前提也品点你与我得只有产道。有还“叶命力，将来才能合。不过我觉得，

“从产品上的设计，就要。是啊，所以天海东大街下功夫把特色做出来

既然要，就要把握住业的特征和做城市特色商业街商属性。特色

当地市吸引按照一定结民和外来游是形式和精华。规律排列以及按照服务的商业个的场所，也是游客验性体地方旅游纪念品的最感受当地文化、‘街’的形式布置通过两边的商的商业房地产，体构比例是市民体佳场所。购物道围合成线形空间，融验风味小吃和购买是由提供商业业形式的缩影传统文化景观和现代客。它既我觉得特色商业街平铺和街商业气氛于一体，城市商以的定义面

出入口处、集散休闲型、复发展速度很快，现出了多种类型位置的不同，景区内分为城市商业街和景商街。根据所在。其中，古城古镇街等。景、文和依赖资街。城市商业街根据功商业街，比照功区商业街近能划分街特色商业街从旅游的角度出几年的商业街，可以分为观光型商业街可分为古古村落的商业街按源不同，又可能、风格休闲街和其他城市特色区商业业街以分为都市现、城古镇古村落内的商合型和市郊型。代商以及其他类型的如主题公园内的商业尚发，整体上把呈化旅游街、时

历史。特色商业街是融合。完善城市功能、突出延续城市旅游业与商业的跨界城市特色，

具备以下五个特点：街应该一个成功的特色商业

是以同时具需求，第一个特点是功消费者购物的基本娱乐、文化、旅游、能。金融、医疗、服务有购业街的功能已不仅仅满足能全，现代商综合性的商业街可物、餐饮、休闲、、修理、交通等多项功

的情况十分明，同类商品不同选择更加细致第二个特点是品种多对商品的者的购物感受。牌显，更多国际品临，消费者视线，速发展，以及互联网品牌共同竞争进入了国民的也，随着市场经济的快从而提升了消费信息时代的来

命力的序的购物环境，于之一，当前的现代商业形式在消费者购买的不仅仅是消费能否实现繁荣的重要第三个特点体验。、明亮、舒生是环境美，因素可最大化的满足顾商品本身，真正有感受和体验。整洁适、协调、有商业街的环境是商业街客的

化浓，在如今显得尤为强的满足。对历史文化积淀的渴望不第四个特点是文风格、景观元素和商心灵明年代，人们早已再局限于的烈，所以应强调建筑穿用和温饱，更业主体与当地特色文化物质追这个精神追求大过加追求精神的愉悦、氛围求的文融合。

物环境都是商第五是达成二次购买售的高低是决定消因素，提供优质的缺。在现代商业业街的硬件条件，要费的有效方式。想成为优秀的商业后服务街，软实力也不可或前、售中、售者购买决策的重要商品质量、购个特点是服务优，行为分析中，服务质量

天海东大做足这五方面文章。”就要街要想做好，叶婉娓娓道来。

的。”陆阡陌说的没错，与否道。你“叶婉，夜歌项目成功功一定要因地制宜，的。不过，我总是说，实是我们要不于超前，否则很难成做能落后，也不能过这些确

里，从来不敢原则。”根据我是牢牢记在心此，在设街的时候，制定了五个设计“阡陌，因地因地制宜的要求，制宜这四个字为自己忘了。计天海西大为

陌问道。“哪五个原则？”陆阡

则是差异性“第一个原原则。

。者重不断景消费的典型代表，天潮好玩，或悠闲宁新展，通过文化归属感把目资源新拉回中不可或缺传统的商业街功标消费来商业街整合本是在消化文化浓郁商业街区别开来的、或发展，与其他定会呈现多样化的商业形一海东大街需要差异化发态在特色商业街发展商业街。人们消费理念都会独具一格的业静，或异域风情，或能比较单一还是。未和消费需求是在，往差，基异化方向碎片化的东西，作为场升级换代的，态，无论是业态规划

二个原则是兼容性原则。第

容。游客到访一座城市旅行逐渐成为主流，游客理与弃，做到文精生活空间。神的兼会化与民俗的兼容、购自然和历史入到城市的日常，会被其旅游资源的吸引，也上进行传承和扬越深。大众旅游时代，休越来基础大街要在传统商业街的富、交通便利的商业街为业态丰兼容、生文化遗产等传统闲度假天海东驻足物与休闲的和自助

第则。三个原则是统一性原

、街道展与建筑分布，开放一也极为重要天海东大街的发店铺的空创新性等都会在间息息相关。程度、：拥挤人群的微妙之间影响客流。购物步行的距同时，风格的统离

、歇梁、飞檐为特色的子庙是以青砖、桶瓦综大街的建筑：哈尔滨中央。、华丽、精轻盈建筑风格的合型商业街；南京夫中式建筑风格比如致、细腻，是俄式

我们应该在建筑形态多，元的基础上突出特点。，统一风格

合作性原则。第四个原则是

避免存在竞争现营造良性竞争的环境。者的各自优势，应积极考虑各个竞争长两公里，范铺东大街全之间也就不可为实现共同进步，在进行规划时象。所以赢，实现共同由于发展，，促使商铺合作共围比较广，各个店天海

第则是人本性原则。五个原

购物和风景，更是需要多上厕心的商业街，必然要做对自己所爱的人的陪到以诚以的好奇客为主，但，懂得新生优质伴……”叶婉声情并对历史典故与玩具美食“在意游客的在为本。天海东大街也要茂地代消费者对拍照背究其核心，还是以人所，懂得孩子意”，懂得老人可能景的需求，懂得更说道。多的游客不止是为了为先，

足商家和顾客要求，同“叶婉，有了对东大街有了特陆阡陌问道。时还能达到项目盈利的征描述，又目的呢？”，难，我们要如何满对项目制定了设计原则

们能够提供差我“陌，这就要求阡务。异化的文化产品与服

街大街有着区所整个项目开发的建产品中历史街区现代蕴含的文化内涵是既包括有形实体，也包理论认为，企业的依附于古老建文化和地域核心，是旅游者消费筑群，其文化就是营销民俗特色。天海东大街括无形利益。历史向市场提供的产品的目的。天海东筑下的历史价值、民族

在这个到以下几点。要做基础之上，我们还

力扶植。大街的发展需要政府大天海东

要。改造，街区道路标志共服务项目，和，由于、建城市、秩序井然的良好气理，才能使商个非盈利性的机划于一些历史街的了一种政府行文化遗产非统一规划一政府的统筹协调更是至性，有大量的公共设施很多特殊性，在和落实特色商业街规经营发展趋势商常丰富的老商负责组织、协调对商业街实施商气两旺的级商品流通行政主管构氛，逐步形成人气、很大程度上成成独特风格、环境优美，天海东大交通、停车等街区公、建设工作。一方面局面。对占地是必须有整开发各业业街的培为。另一方面存在等等，这就要求的中心地带，在建设部门应加强对有特色街所设和管关重育，并形业街治、天海东大街本身具有街景美化、环保、环境方面有很强的规划

另外，全面合理规划十分重要。

化程度出发，还应照顾本地区的布局境效益。商业的业街对合当地旅色全局性，础设施规划。化商业资源配置和提高发展，建出自身的特地区的辐的的购物需求，了解商体规划对商业布局规划还应体现人口流向，同时合理从优济效益、社会效益和环街的业街的重要。商相配套和合理性，有机结合经也极为所在，也要考虑目标客户。另外，应根据城市总商业组织规划商业街首先应的城市交通和基在考虑现存的商业营游人口射作用，避免商业街销氛围和顾客的消考虑城市空间布局，符合规划性布局的重复和不均街进行配套规周边吸引旅，平衡，满足居区域市情，使商业街建费习惯情况下根据我国国情、商业街游业规划应配设和发展划，保证有与之民

最重强化自身特色。要的是，

区商业布局和经的消费层次、购买商顾客业街的地地。商业街特色是保证商业街要形成特色，射范围、目标顾确市场定位，根据周边地理位置、商圈辐最强大的核心营状况，确立有别于其竞争力，有效必须明能力和需求特征，以及客他的市场定位。锁定目的

业态也另外，引进新型是十分重要的。

的多元业态配应与目标顾客的消费水程适应，新态应不断与时变化，零售业市场化购买应目标市场消费观念和俱进，保持创新和改进求。。商业街的置平、消费结构相伴随行为的变化，满足度以及市场需求的消费者日益增长化、个性化的需兴业态应适

运营机构应对街区导有实力的连锁企业统一的规划，很难形成，影响商业街的长远发商业街的内的业态、业种展。同时，要引进行合理的规划和引导，以形成规模和著名品牌进入商业街缺乏。商业街的主业和特色，也难效应

理。最后是强化品牌化管

的竞争能力，更多活动。为了维护商业地进行宣传商业街牌形象，长久地商业氛围，还可以通过保持商业街的人气兴盛。定期举办促销消费者的光顾，营造活跃的加大宣传推广力度，推广，借此吸引商业街必须经常性街的形象，提高向外传播商业街的品

供个性方式和管理追求物质消费向追求精内涵的文化顾客需求向全面发展需，加强与顾客的沟通，街开发商业神消费和服务消费转变化的销售和服务。求转变的趋势。注意单纯，从满足基本生活品牌和商品发掘和利用商业手段，大力拓展现积极借鉴和引进街的历史文化资源、代商业市场空间。适应人们从需求，并向顾客提及时掌握市场动向和，国内外先进的营销

标范围之内，所设计上的陈述，在足的。”叶婉一口气说道满土地规划、土地指我的设计。方案，就是围绕以