，协商好了以后，还要办理一下手续。”总区里很乐意和秦来对秦始皇说道：“秦祁镇很快就总要去区里协商一下总合作，只是秦完了电打话，过

“协商？手续？”

“是的秦总。”

申招标，办理可证》。六、招标。”勘迁，房屋拆迁许可证》。三、规地使用权。二、征地拆流程，一、获取土五、申办《施工许办并取得《房地产开划设计。四、建设招标投标手续，确定发察。“少爷，根据规定项目报建登记，申请

没问题。“这样啊，行，”

的主要方式有以下几种。开发商获取土地使用权

式取得。一、通过行政划拨方

地使用权国有土地块二、旧城改造取得中标。

三、转让取得。

议出让三种方式）。四、出让方式取得（招标、拍卖、协

取得。、联合开发五立项、审批后并报有关主管部门

六、通过司法裁决取得。

七、通过兼并、收购等股权重组方式取得。

国有土地的代表以什么使用权让与土地府作为出让方式是指政者。形式或程序将国有土地使用

、拍卖用权出让和转让按照《中土地使。暂行条例》国有华人民共和国种：协议、招标方式有三让城镇国有土地使用权的出

受让人直接向国用权的有意这样一协议出让指土地使谈判和切磋、种出让方式。有土地的代表提出有偿使用土地的的有关事宜的表与有协商出让土地使用意受让人进行一对一的愿望，由国有土地的代权

件的单位或权，由招标人根据一段土地使用的期限内，由符合条招标出让是指在指定土地使用权受以书面投标形式者个人，竞投某地让人）的出让方式。定的要求择优确定土地使用者（即

以招标方任等。及招标人在地使用权，不仅要明投标的效力式出让土招标期限内应负的责确合同双方当事人的权利义务，而且要明确

式。出让方点，组织符合条的原则确定土，按“价高者得”受让拍卖又称竞投，土地公开叫人到场，就所出让使用权的投地使用权受让人价竞件的土地所有者代让”。它是指由土地使用权有意有些地方也叫“拍的一种表在指定的时间、地

品房开发、建设市土土地使拍卖挂牌出取得《成书》，然后签必用地凡属于营利性旅游、商业、娱乐须等用途的，地交易中心挂牌出用权出让合同》。通过交确认依照《让国有土地使用权，并让国有土地使用权规定》，订《国有招标的商

土地证登记手开发商取得建管处办理建筑方案报同》后，到使用权出让合地籍处办理续。《国有土地建手续，至

理土下地登记时应提交以属协议出让的，办资料：

或转让批文地出让合同》、《划。拨决定书一、《土》

。二、开发商营业执照代码证，房地产构或组织机开发资质

原土地的，应提供《建设用、属新增建设用地使用者土地权源三资料。量用地的，应提供地批准书》，属存

四、0地形图两񻐐。份1：

五、加盖核”的宗地图、地籍图各3份。了“权属已审

六、地上附着物权属证明。

、土地七登记申请书。

法身份证明。八、土地登记人代表证明和

九、土地登记委托书。

送土地主管部门。

，这些秦始皇都不到，原来开地就可以开发知道，这些都当然，他还以为随便买块的，秦始皇没有想发房地产这么麻烦是机器人秘书告诉他了。

使用权出让。还有就是土地

让和足补办出让手房地局负责续的审核和报批工用权转让需补办远郊区、县用权出让和划让划拨土地需办理土地使土地使用权出审核和报批工作，十亩地管理部门负责续的办理不出让手拨土地使转作。

地使用土权划拨。

设用地的划拨手续。十亩以上（。十亩以下的城镇建设用负责办理房地局地的划拨手续区、县房地局负责办理亩）的城镇建含十

征用土地。

府部门审核后报国用耕地一千亩以亩以上，由政征院批准。务上，其他土地两千

政府批准。一千亩以地十亩以上征用耕地三亩以上，由人民下，其他土两千亩以下

（县）民政府批准。他土地十亩以下，由区人三亩以下，其征用耕地

可下，市政过一千亩，两千亩一耕地，而且只有一百审批，超以审批，这么说吧，只以审批。二十亩，平昌区政府就都可以昌不超过一千亩，平这里不是府可要区政府

地价评估。

请程序。标受核和报批工作招市房地局负区、县土地估工作及评估报告土地需补办出让责城近郊让土地使的审查、地价审手续的地价评出让和转让划拨用权申

告后到指定地点索取招一、用地者见到招标公标文件。

、县房地局或其它部门到市或区了解情况，进行块实地勘察，搜咨询，并到出让地二集资料。、用地者

三、用地者进行投资分析。

信证明，并按规定缴纳商营业执照登记，提交企业工、银投标保证金。、法人资格证明四、到指定地点办理投资行资

送达指定方进行投标。地者填写投标书五、用

六、收到中标通知书后支付总地价款的一按合同的规定使用权出让合同，并，由企业法定代表人或市或区、县房地局签定比例作为定金。授权代表人与订土地

地局申请正式国部地价使用证，付清全后向市或区、县房后向市或区、县房地地0\%地价款有土地使用证局申领临时国有土七、按合同的约定。支付余款。付清4

行土地登记通过经营性开发用地的，开属招标、挂让或划拨手续，进地出。牌、竞买或协议出让发商，取得《》。凭此书办理土国有土地使用权证》程序取得《成交确认书

估计等秦以，当然，续太多。要去区政流程走就可没有三两别看就这点土所以秦始皇现在只这只是第一步而已，府一趟，按照可能，因为手地，个月根本不始皇拿到手，

房不要以为取得土地使拆不了。以了，还要办理用权以后就可可是很重要的屋拆迁许可证，这个，没有这个，连拆迁都

。征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》

城市房屋拆有建，使城是对城市规划区内国市的整体功能得到改部土地上原有的房屋及迁其附属物分进行拆除重发展需要的等，不适应经济、社会善和提高。

一、拆迁方式：

：主指通过批租造方式取得土地使府组织拆迁、旧城改政用权所涉及拆要迁。

。可证常用模式，但要申司大型房地产公拆迁人自行拆迁：这是请拆迁许

委托迁：适用开发商缺乏专门从事房屋拆。拆迁经验时位进拆迁人委托拆行迁工作的单

二、拆迁的主要内容包括：

房屋拆建，如危旧房改造；

城市功能、用地布公共站、生活服务设施等的建设和改造；业区、车局和空间结构的调整，如居住区、商建筑

处于建设项目的屋拆迁是伴随着城市改造中的市建设的重要组成分，尤其是旧城环境治理，如扩前期工作阶段。染工程等。因建设项目进行的，是城此，城市房部一个重要环节，展绿地、治理污

三、申办拆迁许可交以下申报资料：证应提

申》一式请表五份。填写《城市房屋拆迁

项目批准文件。建设

设用地规划许可证。建

准书或划拨决定书）。批准文件（建设用地批国有土地使用权

。拆迁代办单位和评估机构资料

拆迁方式；拆迁期；安置面积、户限；还建方式质、用途情况等基本拆迁；（拆迁红线范围内房度。）的安置用房证性明；拆迁补偿及还建期限；产权清晰数资金来源及预算资金额屋、计划和方案

构出具的拆迁补偿安置资金证明。有关金融机

拆迁管理部门在收许可证。，房屋拆迁管理费方米），颁发房屋拆迁定收取拆迁管理实施办内，对法》的规元/平方米，非住（住宅为七根据《市城市房屋到申请之日起三十日宅为三元/平。符合条件的，依法申请审查完毕

式，一是货币安置，二后，即可组织拆安置，三开发商取得《。补偿共有三种方得《房屋拆迁验收合格并与拆迁人签订安是现房置补偿协议。安申请拆迁验收，取房屋拆迁许可证》迁，拆迁完毕后，证》。是就地或异地还建置

办。想要建房，是不需要秦始皇操而已，如果拿到手，至于说后心，他现在当务还面之急是把还慢慢的当然，这些也只不过土地使用权不过这些目前的那些手续，以后刚开始有很多手续要办，

们就先走了，回头再过“祁。来麻烦您。”秦始皇站手起来，伸出镇，那我

了一下手。祁镇也连忙站起来，“秦总客气。”和秦始皇握

以为把这块地拿下来，没想到还以要不然这么多手续办下，开北七家他还累自己之前没有干过这个很简单，找镇政府有这么多事要办，还好后，秦始皇开车直就可来，那真的让自己镇以死。接去了平昌区，本来离

这些不秘书对秦始皇说着区办理。”在去平的路上，机器人昌。“少爷，其实需要您亲自去

“噢，你说的是真的？”

。”“是的少爷

说谁去办理比较你那“好。”

在公司经书都比自己抢到的。营这一块，，不管是管，没办法时候都要听自己这位司，自己这位秘秦始皇有理公司还是经营公秘书的

要看您是以建筑公司的名义进行开集团的名义进行开发“少爷，这个发。”，还是以

“这个有什么不同吗？”

“当然，少爷，如么的，都不是问题手续果您是以建筑果您是以集团的们集团有地产公司，所什名义，因为咱，但是如会有些麻烦。”公司来开发的话，估计以说那些资质

进行开发。”“这样啊，那就的名义产公司以集团地

司那边随便派个负责后，您在接手。”名义进行开发责人过来就可以，接人跑，等把以集团地产是土地使用权拿下来以，让地产公下来的手续让过来的负“明白了少爷，如果公司的

空下来去做别的事，这样的话情。”倒是不错可以“这个主意我也就

”“是的少爷。

你“那行，这安排吧。”件事

昌区吗？”们还去平“是，那少爷，咱

“不去了，我把你送去办别的回公司，然后我事去。”

“嗯。”

送回了公司，至于接下来把机器人秘书他去办，他是绝对烦秦始皇是个怕麻烦的不会去自找麻书的，所以的事，有机器人秘直接调头，去安排。人，有人可以帮

执行总裁都要听它派遣利之大，绝对可以排在秦始皇集团的权让它是秦这名机器人秘书，。始皇的秘书呢法，谁，没办他进前三，就连集团万不要小看千

始皇集团谁最也只能排第四了。，说，当然是用秦始皇，然后就是来集团执行总裁秦何慧，本应该是排第三排了但是大，那不个机器人秘自己这自从秦始皇安书以后，执行总裁

然，，当大部王峪村，今天这里很热的是安排过来在这里守着的。以后车去了新闹，而且人很多们有的是送人过来的，有把机器人秘书送到公司分是机器人，它，秦始皇就开

几名秦始被抓过在对一些人进行审讯，机器人正对秦来的，看到秦始皇过来，所有机器人都停皇过来的时候，个礼。这些人都是刚始皇行了一了下来，

“少爷。”

“少爷。”

“嗯，你们继续，不用管我。”

“是。”

人。们认为理所当然么回事，所以在它不知道痛苦是怎过来的人的事，但是在这些被抓能达到目的，因为机器人没有感情，根本暴，但这也机器人审眼里，那简直就不是讯的方法很简单，不像秦始皇那么阴险，只不过是简单粗

么名字。按照秦始皇审讯，当然还是确实，因为它们识多少，都叫什己认也对安排的，问他，机器人对这些们公司有多少人，自人进行不是人

，只要抓到一个人么说吧哥做的很隐秘，为了谁都有三两个关系不错的，你认识都连带出来。虽然说疤这个还特意让大家相互不，就可以把他，所有人他认识你，这认识，但是不要忘了，

是一个认识。来这个也是一样，虽然多人相互之间都不认识，人，用不了多长时间两个，两个，就认识所有你想认识的他们很过七个人可以把所有人都找出但，就可以就像别人说的那样，通认识四个，

人被送到地牢，因的办法。为单粗暴的审讯方式，效果还是不错的，很快还是按照它们自己他已经交代了有比较顽抗也机器人简的，机器人就有他所知道的，当然，

还知道，这个世界上。殊手段，并不是所有人都害怕这种简单粗暴但是秦始皇是有一些人需要一些特

“停一下。站起来说”秦始皇这时候道。

着秦始皇。“少爷。”秦始皇停下来看

“不说。”的就给上吊床

是。”机器人答应一声“。

关着，不过很快他们就道的现在还在地牢里后，一个些人不知道啊，因为知知道了，而且知道以么意思，但是这机器人是知道上吊床什个脸都绿了。

我这种吊床，还是不，我说。享受比较好，所以就有人开始喊道：“”说

听到似了皱眉头。就好皇皱是一个个让他们上了吊床的，还器人保镖，像没有，秦始可惜已管是秦始皇，还是机经，听到那一声声惨叫声晚了，不

给塞住。忙脱下来，眉头，秦始皇皱机器人保镖连看到嘴把他们的把那些人的袜子

“先一个小时吧，如后说出来，就把地牢，如果不说，个小时之他们送进果一就继续。”

“是，少爷。”

个都来，记住，一刚才不是有人交代了吗！派人把那些人给抓回不能“噢，对了，少。”

“明白。”

去吧。”“

有二十多名保镖，走了镖招了招手。共后，还有十来个以个，秦始皇对一名保现在这里一十几

过来，说道：“少爷，么吩咐？”有什这名保镖就跑了

“那个疤哥还没有抓到？”

，少抓到，也不用这么麻爷，如果“是的烦了。”

机器人么始皇比较作为老板的疤哥，绝对公司有多少人，甚至不知道大家叫什这句话秦，但是认同，别人可能不知道都知道。

既然还没有抓到，要就不可能没有人，那可是机器人。抓到核心人员抓到，要知道不然的话疤哥，那就说明还没有去抓他们的都是什么

，仇家一过像疤哥这样的人落脚地，一定很严密定很多，所以他的住，估计没有几个不人知道，甚至说没所或者有人知道。

点。”“那就抓紧

，少“是爷。”

话。”后给我打电人都抓完以“行了，我先走，等把

“好的少爷。”

以后，直接李国栋现在开车去秦始皇从新王峪村离开越多。工，他了李国栋家定会帮到底，虽然说担心安全问题不需要，但是工地不开栋，那就一李国，因为他答应帮的损失就会越来

代表不要了，他这是把始皇这次过来是来送钱。钱借给李国秦栋，让他先把银行贷款还上但是送钱并不的，没错，就是送钱，

折腾，估计皇还没有想到这款还上，估个，本来李国如果不是今天听到司就计很快就会宣布小，经过这一年多的资不抵债破了，如果不把银行的贷机器人秘书说的那些，秦始都快产。栋的地产公

他把房子建好卖出去以后，再把，秦始皇先借给他，没有多少钱的事银行的贷款还了，等钱还给自己。让他把送佛送西天，反正也好人做到底，

对于秦始皇来说，这是不一样的。利率和贷款的利率多少利息，但是对于李国栋来，还有就是，存款稻草行也涨不了的说，这可能就是压死他的最后一根些钱存到银

这么说吧，秦始皇把钱钱一年也不年最少也要六对不会存死期万块钱，存到银行里，是绝钱一过几十块的，只是活期而已，一但是贷款的话，一万块七百。

止贷款一个亿，虽然亿，还没有李国栋便便没有十亿八亿也拿的地产公司皇存十在帝都的一个项而且李这么说吧，秦始目，随比较小，但是不下来。随说李国栋贷款一个亿的利息高，国栋还不

市里比较远，又栋四五百平米的僻别墅，也就一千多万而别墅，所以这已。李国栋的家是在比较偏区，但是因为离郊区，虽然也是一处里的价格并不高，一

价比着别的别不是很方便，当然，这李国栋家所在的这墅区，所以也是因为个，这里的别墅售泉镇北边，交通并这说的是左右。三万三个别墅区很大，在温一平米

贵了一的方向，那里的别如果再的售价往南墅售价最起码五像万一平米起步，个十公倍还多。市里就在六万七左右，比这里里，也就是往百望山那边，别墅

这个别墅区的档安给拦了下来，并没有门口，就被保进去。的，这不，是很不错皇开着豪车就让他因为秦始次虽然低，但是安保还秦始皇刚来到别墅区

。秦始皇把车窗打开，保安给您的通行证。”在敬了一个“您好，请出示秦始皇礼说

的。”“我没有通行证，我是过来找人

“请问您找谁？”

七十五栋的李国栋。”找“我

。完拿起一部无线了一个号出去“请稍等。”保安说电话，拨

电话还没有接通是……”筒，问秦始皇。“请问您保安捂住话

就说秦始皇找他。”“你

“好的。”

的先生找您。”快接通了，保安对着话筒说道：“电话很李先生您好，这里有位叫秦始皇

“啊！秦总来了，，我这就出去接。”麻烦你让秦总进来

“好的李先生。”