5月31日。
正在鱼网咖汉东大学店吃午饭的裴谦了小孙的电话。摸接到
的楼已经您之前安排我找么时候来看？”“裴总，找好了，您准备什
边，你接上，然后再来网咖这提前去酒“。”接我，一起过去店那边把梁先生下午2点吧裴谦想了想：
“还有，把两个小区的资料发我一下，我先看看。”
个月的时迁新到现在，已经过去了一间。居从裴谦乔
验。这一个月住下来，裴可能劝退其他租客的情况下，又很好地意，在尽寓的模式非常满保证了自己的居住体谦对树懒公
懒公寓的客。第一栋楼还是只有裴谦自己到目前为止，树租住，完全没有其他的在
因为多格过高、规矩过多，直现的顾客。树懒公寓没有太这一方面是接劝退了少数偶然间发的宣传，另一方面也是因为价
安好！前为止，一切到目总之，
着，差不多可以继续所以裴谦就琢磨了。
到固定资产折影票房的以把这笔钱快速消耗掉，同时考虑花400光，买楼可楼的额度控制在六七钱还没有花较合适，之前花了300万。算是10\%，裴谦00万，还能再本周期用于买电千万比
是再买续追加。ደ万左右，剩下的钱贴到装修上，不够再继这次裴谦的打算两栋楼，花个35
必须得传承下房子一定得有硬伤。一些成功经验，来，比如这
如，户型奇葩的房子可以优先考虑。比
出去，而奇葩。户型往往意味着居住会有所浪费，性价比差方方正正、南北通透的租户型再稍微装修得漂亮体验不会太好、空间也一点就很容易
稍微有所提高，大家就都不愿意。这样的房子价格再租了
装修风格等成行添置家具、，不许自是要继承。溢价、贯彻极简主义的功经验，肯定也都同时下来的安排管家和保洁提高
不足进行补对现有模式的一些充。除此之外，裴谦还考虑
自己着急入这个模式到底能不能亏钱而且要快些看到树懒型，这主要是因为。公寓之前买的是精装修房裴谦住，
所以，之给配了大电视、高上了，档家具、各种、智能调光玻璃等等。智能家居前的装修是把大价钱都花在软装
不就能花更多钱了吗？而这次裴谦决定，楼，买个破一点的连硬装也一起搞了，那
，也压根没打算租出去，工期长一点全没问题嘛。自己又不住完更差一点，也，居住体验反正
砸到装修上去。花同样的钱，一种方案把省下来的钱全人要的破楼，然后是买高价、精装都方案是买低价、没一种修的楼，另
影响更小。实际少，对结算的显然第二种方案上获得的固定资产更
要再买两栋楼，考虑这次裴谦格的楼。篮子里同的风格，让楼完全不小孙去找两种特意选了两种跟城到鸡蛋不能放在同一个，指定风市曙光那栋
少的商住楼一种是户数较。
无人入住的老楼。一种是偏远城区、另常年
之，宗旨就是变着花样总。地捡垃圾
的中介，类似的各种想从你兜里掏钱地方找起来并不有好了。麻房源在网上都能找到，更何况还了两天，很快就找现在大部分的谦把烦。裴之后，小孙在京州跑这个活交给小孙
还是自己在京州自由，所以小孙就没他去月初的时候小孙本来之后梁轻帆觉得看房子。是要负责接待梁轻再一直跟着，裴谦正好帆的，但几天逛一逛比较好安排地
个月了，裴谦觉得差不安开始新的工作了。到今天为止，梁轻帆也已经正式在多是时候排他继续京州放羊近一
饭，服务生把餐具收吃完拾走，又端上来一杯午咖啡。
咖啡，一边给一边喝着梁轻帆打电话。裴谦
帆梁轻才接了起来响了几声，喂？裴总？”：“
鼻音，似乎是刚睡醒。带着一些
裴谦不由得心中高兴。
玩一个？这都中午12点了，还在睡呢否则月，嗨过头了，这多半是敞开
点多午睡啊。午睡？也没道理11
大觉、从不考虑工作很好，就欣赏这游山玩水睡就的人才！种没工作的时候
错意，裴谦没有多问，生怕梁轻帆会以为自己是在鞭策他。
树懒公寓差不多可以进入第二个阶段了，我考虑怎么样，可以开工“了一下，了吗？”
“当然！”梁轻帆：
”你抓紧时间起床，在酒接你，到时候咱去店吃个饭，小孙会裴谦很满意：“好，那们一起去看房子。
挂了电话，查看小孙发来的两个选址的裴谦开始。料，然后在网上搜索大致资料详细资
，但因为是新开发的商卖出去几套。一个是舜且近期刚刚完工没来得及东花园商住楼，在住楼，所以目前还市区交通便利，而
的人，建于20楼到湖01年，在京州是从户型景。但曙光那个日大不小工湖，可以看落户型有的一拼。，奇葩程度跟城市上不来看另一个是滨湖小区9号一提的是附近城郊地带，唯一值得有公园、有个不
都明小区的不受欢迎。显低于同地段的其他，宅楼，显然非常住这两个地方的租金价格
。势迎，显然是各有各的劣至于为什么不受欢
的嘛！事还是挺靠谱裴谦很高兴，小孙办
……
点半，裴谦和梁轻帆首先来到舜东花商住楼。下午2园
售楼顾问非常热情，然而裴谦直接非常礼貌地把他留在了门口。
要听你忽悠？这，还需有专业的建筑师在
。整个商住楼除底商外一住楼一共是两千近27万出头公寓面米是7000块，一2梯7积38.5平，每平整套户，层高5.5米，万，这样算下来整个商共11层，每一层是
梁轻帆一看这个户型立刻明白了：“裴总，您就”要买商住楼？
裴谦点点头：“没错。”
所了解。住楼，肯定是对商住楼的缺点已经有梁轻帆也没多说什么，既然裴总确定了要买商
原因。决定要买商住楼的裴谦确实有所了解，不过这些缺点正是他
用标准来计算的，生，没有，居住起来的舒适程费、物业费、北通透，户型小相比于普通的住活成本比较高；整体的南供暖费等等全都往往比较差。是按照商宅楼而言，商住楼产权时间居住密度比较高；水费、电度短
低个三四搞装修，这亏起来不是裴谦成，但升值潜力权时间短，自己再差、日常费用高、产花大价钱搞一琢磨着易了么？售价普遍比住宅楼，虽然商住楼更容
至于为什么要买一栋新楼……
下来才方便安排，肯定就得把一整栋一些更老的商住万一遇到一两户不愿意楼全都买烦了既没人要且住户保洁，手的，否则搬家的钉子户那就很麻然要安排楼管和而旧楼除非是那种。急于脱楼倒是也有，但树懒公寓
，也可以考虑还是买再买所以，过来。这种新楼比较省心，就算稍微加价已经卖出去了几户
，这裴谦转方方，跟一了转客厅、餐厅和厨般的loft户房，只不过没个户有天然气，只能用烤箱、微波炉、电磁炉等等。型基本没什么区别，下层是型四四
，嗯人满意的裴谦默默点头，这也是比较让一个地方。
二层单纯作为卧室使用。就相对简单，的布局
整极简风来装修的那种里的居住环境整转，发现这着如果继续按，味裴谦转了这子基本上放不下太多东西，居住的实际体体还是不错的，也就意但整个面积很小。验肯定不会好。之前照个房
有信心把它文艺青年也舍不得的租金价格抬高到一般租的地步。和日常的水电费，裴谦再加上楼管、保洁
转头问感觉还比较满意适么？”得这个价格还合裴谦转了一圈，，道：“梁先生，你觉
微有点偏高，但梁轻帆想了想：“稍也在可接受范围内是……”。不过，最大的问题还
梁轻帆说完，已经转头对裴谦没等“好，买了。通知一们继续去看下小孙说道：一下辛助理，然后我栋。”
梁轻帆：“……”
这套房子不满中介意的话，还有别的虑……一圈就要走，赶了是对可以考有跟进来，看到裴谦转一直在门口等着，没了上来：“先生，您要忙迎”
我要了，下午会有人来裴谦直接往外签合同。”跟你走：“这栋楼
把谦身后，默默地裴总这个户型的缺梁轻帆跟在裴想提醒点给咽了回去。
中介看着眨眼睛，一时间没有三人离去的背影，眨了反应过来。
买了？一整栋楼？
？拿我寻开心？莫不是在
……
离开舜东花园之后，址，轻帆又来到了第二个地谦跟梁滨湖小区9号楼。裴
因为在城郊，所以开到。车足足40分钟才
有楼上就能看到公园里的景近有个公园，公园里人工湖，在楼层越高，视野越好。滨湖小区附色，
两湖半圆柱型凸出的部有楼一共12层9号分面对着公园和人工，一梯户，跟隔壁的8号楼都。
每套8000，总一厅，均价。800多万房子是60多平，两室价50万，这一栋是8层，总价楼
郊，另也是因为甚至几年都没人入住，屋均价，一方面价格自然也州市的房下降。价格也明显低于京以一路是因为在城一方面这个好没人租，所
窗，美景简直是一览楼的顶的弧形落裴谦等人来到9地层，正对面就是1中介领着80度无余。号
裴谦不由得一皱眉，当场就想撤退。
然而他瞥见梁瞬间又改帆也在皱眉，变了主意。轻
这房子有什么问题“吗？”裴谦问道。
人住？”辣眼睛”的表情：“当然有问题了，否梁轻帆一副“栋楼会到现在都没则这整
老房子，防水层似乎都“入户门和过道只有7年0厘米，破坏了，天花也能看出积要重做一，十这么狭窄，想往里运家番。”水的痕迹，要想住人的话，肯定前的板上都是霉斑，墙角具都困难，而且
很差。会”小，使用体验落，卫生间也很“厨房在客厅的一个小角
“还有这个圆弧形的落地窗，跟则所光的那套以利用率很低。”样的道理，因为同之前的城市曙房子是形状不规
光那套房子面积大，所“但城市曙以感觉不出什么。”上好几验肯定比城市曙光那边个档次都充分利用起来的话些空间法把这，居住体来就有限，如果没办，这套房子面积本还要差
接手的一般的装修公如果一般的设计师和司都不敢接这修公司愿意个活啊！”都没人入但直到现在住也没人装修，这就装话，肯定房“而且，这宜肯定也是有原因的。子的结构似乎也有一些问题，卖得便有人会买来装修，说明了这房子很难改，
子的结构多半“总之，这房不适合大规模改造，或者”改造的难度很大。
可能典型的鸡肋，不仅宅市还是扣分项没有溢价，。”具备价值，在普宅市场场才就是“稀缺景观只有在豪
白了。小孙，这栋楼”了。旁边的8号楼，我都买，还有裴谦点点头：“明
？”梁轻帆：“
听进去？那么多，裴总完全没我刚才讲了
一套也就算了，一下？万就砸进去了子买两栋楼？直接1600买
得勉强还可以接受的话帆觉，那么这个楼就完全没如果说之前那个商住法接受了！，必须得说两句楼梁轻
“裴个未知数……”总，我刚才甚至能不能改造好都是个楼的改造难度会特别大，都说了，这
”的胳膊：“所裴谦微笑着拍拍他？以这才更能看出来设计师的水平，不是吗