5月31日。
正。小孙的电话东大学店吃午饭的裴谦接到了在摸鱼网咖汉
好了，您准备什么时候来看？”“裴总，您之前安排我找的楼已经找
午2点吧，你提前边接我，一起过去。”想：“下裴谦想了去酒店那边把梁先生接上，然后再来网咖这
先看看。”我有，把两个小区的下，“还资料发我一
从裴谦乔迁新在，时间。了一个月的已经过去居到现
公寓的模式非可能劝退其他租好客的情况下，又很地保证了自己的居住常满意，在尽这一个月验。住下来，裴谦对树懒体
到目前为止，树懒有裴谦自己在住，完全没有其他的租客。寓的第一栋楼还是只公
。间发现的顾客为树懒公寓一方面也这一方面是因、规矩过多，直接劝是因退了少数偶然太多的宣传，另为价格过高没有
总之，到目前为止，一切安好！
不多可以继续了。琢磨着，差所以裴谦就
花400，同时考虑到固定这笔钱快速消耗掉0万，还能再的额度控制在六七00万。资产折算是10\%，影票房的电钱还裴谦本周期没有花光，买楼可以把适，之前花了30买楼用于千万比较合
，花个350这次。不够再继续追加的打算是再买两栋楼0万左右，剩下的钱贴到装修上，裴谦
有硬伤。子一定得一，比如些这房下来成功经验，必须得传承
优先考虑。奇葩的房子可以比如，户型
去，而奇葩正正、南北，性价比差。户型往往体验不会亮一点就很容易租出通透的户型再稍微装修、空间也会有所浪费太好意味着居住方方得漂
就都不愿意租了。有所提高，大家这样的房子价格再稍微
经验，肯定也都是的装修风格等成溢价、贯彻极简主义安排管家和保洁提高功，不许自行添置家具、同时要继承下来的。
一些不足进行还考虑对现有模式的除此之外，裴谦补充。
看到树懒公寓这个修房型，这主要是裴谦自己着急入住，而因为之前买的是精装底能不能亏钱。且要快些模式到
视、高档家具、各光玻璃等等。种智能家居是把大价钱都花在、智能调软装上了，给配了大电所以，之前的装修
，连硬装也一不就能楼而这起搞了，那次裴谦决定，买个破一点的花更多钱了吗？
嘛。反一点，也完全没问题也压根期没打算，工差正自己又不住，长一点，居住体验更租出去
、都砸花同样的钱到省下装修上去。要的破种方案是买高价案是买低精装修的楼，另一种方楼，然后把价、没人，一来的钱全
显然第结算的影响更小。更际二种方案实少，对上获得的固定资产
考虑到这城市曙光那栋楼完去找两种指定风鸡蛋不能放在同一个篮全不同的风格，让小孙格的楼。子里，特意选了跟两种次裴谦要再买两栋楼，
一种是户数较少的商住楼。
。另一种是偏远城区、常年无人入住的老楼
样地捡垃圾。旨就是变着花总之，宗
能找到，更何况还麻烦。裴谦把这有各种想从你兜里掏钱快就找的中介，类似的地京州跑了两天，很大部分的房源在网上都现在给小孙之后，小孙在好了。方找起来并不个活交
一逛比较好，所月初的时候小孙本之后梁要负责接待梁轻帆但几天轻帆觉得还是自以小孙就没再一直跟己在京州自由地逛来是着，裴排他去看房子。的，谦正好安
个月了，裴谦觉得今天为止，梁轻帆差不多是京州放羊近一了。到新的工作也已经正式在时候安排他继续开始
服务，又端生把餐具收拾走吃完午饭，上来一杯咖啡。
边给梁轻帆打电谦一边喝着咖啡，一话。裴
“喂？裴总？才接了起来：”响了几声，梁轻帆
鼻音，似乎是刚睡醒。带着一些
裴谦不由得心中高兴。
玩一个月，嗨过头了，多半是敞开，还在睡呢？都中午12点了否则这这
道理1。1点多午睡啊午睡？也没
水睡大觉、从不很好，就欣赏这种没工的人才！作的考虑工作时候就游山玩
会错意，以为自己是在裴谦没有多问鞭策他。轻帆，生怕梁
一下，树懒公寓差不多可以进二个阶段了，怎入第“我考虑了么样，可以开工了吗？”
梁轻帆：“当然！”
你抓紧时间起床小孙会去接你，在酒店吃个饭，，到裴谦很满时候咱们一起意：“好，那去看房子。”
挂了电话，裴谦开小孙后在网始查看发来的两上搜索大致资料。个选址的详细资料，然
区交通便利，而且商住楼，所以但因为是新开发的几套。东花园商住楼，在市目前还没来得及卖出去近期刚刚完一个是舜工，
区9号楼，建另一个是滨湖小不大不小的人工湖，可以看到湖景。户型有的葩程度跟城市一拼。在京州城近有值得一提的是附但是从户型上来看，奇曙光那个日不落于2001年，公园、有个郊地带，唯一
不受欢迎。宅他小区的住楼，显然非常这两个地方的租金价格，都明显低于同地段的其
至于为什是各有各的劣势。么不受欢迎，显然
还是挺靠谱的嘛！裴谦很高兴，小孙办事
……
舜东花园商住楼。轻帆首先来到谦和梁裴下午2点半，
貌地把他留在了门口。接非常礼售楼顾问非常热情，然而裴谦直
在这，有专业的建筑师悠？还需要听你忽
，每27万，这样算下住楼除底商外一出头。户，层高5.5米，一共是两千万11层，每一层是27一整套近共整个商梯7000块，来整个商住楼平米是公寓面积38.5平
型立刻就明白了：“裴，您要买商住楼？梁轻帆总一看这个户”
裴谦点点头：“没错。”
梁轻帆也没要买商住既然裴缺点已经有所了解。多说什么，总确定了楼，肯定是对商住楼的
买商住楼他决定要的原裴谦确实有因。所了解正是，不过这些缺点
没有南北通透，居住相比的舒适程度往的，生活于普通成密度比较高，户型小，等等全都是按照商用标产权时间短的住宅楼而言，商住楼本比较高；整体的居住准来计算较差。起来费、供暖费；水费、电费、物业往比
裴谦商住楼售价普琢磨着，虽然权时费用高、遍比住么？宅楼低个三四成，但升值潜力差间短，自己再花这亏起来不是更容易了大价钱搞一搞装修，产、日常
至于为什么要买新楼……一栋
家的钉来才方便安排，是也有，但树懒保洁，肯定就得。万一遇到一两户不愿意子户那就很麻烦了既然要安排楼管和把一整栋楼全都买下搬一些更老的商住楼倒而旧楼除非是那种没急于脱手的，否则人要且住户公寓
虑稍比较省心，就微加价再买所以，还是买这种新楼，也可以考过来。算已经卖出去了几户
是客厅、餐厅和能用烤箱、微波炉厨房，只不过没有天然气，只四四方方，跟一般、电磁炉等等。ft户型基本没什的lo裴谦转了转，这个户型么区别，下层
，这也是比较让人满意的一个地方。点头，嗯裴谦默默
二层的布局就相对简单，单纯作为卧室使用。
体还照之前的那是不错的，但整个面积极简也就意味着如果继续按种本上放不下太很小。这里的居住环境整装修居住多东的实际体，整个房子基风来验肯定不会好。西，裴谦转了转，发现这
有信心把它的租金高到加上楼的地步。管、保洁和青年也舍价格抬一般文艺再不得租日常的水电费，裴谦
意，转头问道：“梁先个价格还合适么？”这裴谦转了一圈，感生，你觉得觉还比较满
梁轻帆想了想：“稍微有点偏高，但。……”也在可接受范围内不过，最大的问题还是
裴谦没等梁辛助理，然后我小孙说道：们继续去看下一。“好，买了栋。”下轻帆说完，已经转头对通知一
梁轻帆：“……”
不可以考看到裴谦转了一圈就要满意的话，还有别的中介一直在门来，：“先走，赶忙迎了上来虑……”生，您要是对这套房子口等着，没有跟进
你签了，下午会有人来跟“这栋楼合同。”裴谦走：直接往外我要
回去。型的缺点给咽了，默默地把想提醒裴梁轻帆跟在裴谦身后总这个户
离去的背影，眨了眨眼过来。一时间没有反应中介看着三人睛，
买了？一整栋楼？
莫不是在拿我寻开心？？
……
，裴谦园之后，滨湖小区9号楼。个地址离开舜东跟梁轻帆又来到了第花二
40分钟才到。开车足足郊，所以因为在城
滨湖小区附近有个公园视野越好。楼色，楼层越高，，公园里有人工湖，在上就能看到公园里的景
一共12隔壁的8号楼都有半楼9号对着公园和人工湖。圆柱型凸出层，一梯两户，跟的部分面
每套房子是60厅，均价8多0，总价50万，ደ楼是8层，总价800多万。这一栋室一平，两
明显低这个价格也为在城郊，另一方面也没人租，所以价格自然都没人入住，甚至也一路下降。是因市的房屋于京州均价，一方面是因为好几年
层，正对面就是19的弧号楼的顶中介领着裴谦等人来到是一览无余。80度形落地窗，美景简直
裴谦不由得一皱眉，当场就想撤退。
帆也在然而他瞥见梁轻变了主意。皱眉，瞬间又改
“这房子有什么问题问道。吗？”裴谦
轻题了，“当然有问梁帆一副“辣眼睛”的表情：否则这整栋楼会到现在都没人住？”
破坏了，天花板上都是霉斑，墙角也能看，而且，十年前层积水的痕迹人出“入户门和过道只。”做一，要想住番似乎都的话，肯定要重有70厘米，这么狭窄，想往里运家具都困难的老房子，防水
“厨房在客厅的一个小。”角落，卫生间也很小，使用体验会很差
率同样的道理，因为形状还有这个光的那套房子“很低。”圆弧形的落地是窗，跟之前的城市曙不规则所以利用
好几个档次。”“但城市曙光那话，居住体验肯定比如出什以城市曙光那边还要差上果，这套房限，没办法把这有么子面积本来就套房子面积大，所间都充分利用起来的感觉不些空
公司而且，这房子的难但直到现似“这房子很这个活啊！愿意接手的话问题，卖得便宜肯定，这就说明了修”，肯都不敢接在都没人入住也没人装改，一般的装修也是有原因的。如果乎也有一些结构定有人会买来装修，公司一般的设计师和装修
之，这房子的结构多改造，或者改造的”“总难度很大。半不适合大规模
宅市场就是典型的鸡项。”在豪宅市场才具备价值，在普“稀缺景观只有还是，可能肋，不仅没有溢价扣分
点点头：。小孙，这栋楼，还有“明白了裴谦旁边的8号楼，我都买了。”
梁轻帆：“？”
没听进去？总完我刚才讲了那么多，裴全
就砸栋楼？直接1600万进去了？一下子买两买一套也就算了，
得勉强还可以受的话，楼就完全没法接受了，必须得说两句！如接那么这个住楼梁轻帆觉果说之前那个商
大，甚至能不能改造好，我刚才了，这都说个楼的改造难度会特别未知数……”“裴总都是个
膊：“师的水胳能看出来设计所以这才更裴谦微笑着拍拍平，不是吗？”他的