光小区的正理已经提前在外面等了。门，售楼处的杨经来到城市曙
“裴总，欢迎欢迎！”
了您的法眼啊“没想到我们这个小区也能入，真是让我受宠若惊。”
面对着热情的杨经理意思，裴谦也没好说出真相。
子奇葩的户型来的他完全是为了这。套房
这边联系了一下，确定房子是裴谦偶然发现这套了中了的，看到户型图之后立今天过来看房。刻就相，然后让辛助理跟
以腾前在京达目是高度重视，安接待。州当地的名气，售排了杨经理前来楼处自然
茶，去看房子？”杨是先去喝还是直接“裴总，咱们喝经理问道。
“先看房子吧。”裴谦圆柱体大楼上离开了：就没从那栋奇特的一下车，视线
您跟我来。”杨经理点点头：“好，
扫过周围的住宅小区里面楼。裴谦跟着杨经理往走，同时目光
整个城市曙光小都是方方正正、很正区的住宅什么区别。区没有，跟其他的正常小常的户型楼很多，而且绝大多数
异。这一栋楼，这一栋柱体住宅楼，是那么的标新立傲的圆孤唯有
。个小区内的崇高地位它位于整个小区的中心位置，楼顶还有“城市曙光”四个大字，可以看出在这
情的人第一次来，还如果真有可能被唬住。是毫不知
裴谦已经做了充分的调查。但是
面积达比一般的住宅楼要高6米。栋楼是一梯一户，这一，层高，达到了3.厅4卫，一共12层到了248平，5室3
马赛克图案。的那个圆形如果从户型图上来看的话，很像是电视的有节目播出时台没
之前裴谦在网上查看多奇葩户型，比如跑下水道户型、型、军舰户型等等。帖马桶户道户型、子，看到了很
大开眼界、叹为观止。
些户型所在小区，可惜这帖子上并没有标注这心里直痒痒，特别想买的名字，无从查找。谦看得裴
而且，多半也不在京州。
不高二线城市，京。奇葩户型的概率并高，开发商来并不算作为一个以造出这种也不是很缺地，所州的房价跟全国比起
金的超一线城市，盖楼奇葩户型。利用率压榨到极致的情况下，寸土寸的时候把空间样的才有可能出现各种各一般而言，都是那种
”户型。不过功夫不负有心，终于在公司附近找人，在反复寻找之后到了这个360度采光的“日不落
400多平，圆圈越很多其他的城市，比如ᚰ、魔都也都有，面积大。d画越这种户型似乎也从200多平一直到并不是孤例，𘞌
为什么……至于
谁知道呢？
会喜欢这种户型吧……可能开发商的大老板觉得土豪
特点是，看起来很美，这种户型的但一点都不实用。
从景卧室，这得不规则的形状不错，但试想多蛋疼？房子的客厅、、书房等等全都是一下，如果一个确实观上来说
差，说是240利用率会的200平差不很但实际型用起来可能跟正常房多平，这样的房型意味着空间了太多。
何况再好的风景多数人买大，看三天也就腻了，绝房子还是为了住的更舒心，为了实用。
在300万以现在降到了一万，因为卖得不格是一万五左右左右。这样一套房子原本的价二，但即好，所使如此，一套房子的价格也
大平层不香么？300万正经买个对于一般的土豪来说，
青买不起。的现简单概括这房子，文状，就是土豪看不上
得七七八八了挂着个小，唯独这栋整楼，网上还在售的信息。区其他的楼都已经卖
了，购房者不乐意。发商不乐意；降价少降价多了，开
住了。于是就给尬
常完美地符合了裴谦的需求。是，却非但
特的需求，不用跟自己有独是一种幸福啊！别人抢，这也
野有多牛逼，整个户型的样板间，开杨经理把裴谦领到高层吐莲花巧舌如簧、口是多么的大气始，大吹特吹这个视。
一个字都没忽当悠。然，裴谦听进去，因为他很清楚这里头九成都是在
跟杨经理掰扯的这些，毕竟砍价当然，他也没必要不是他，是辛助理。
裴谦稍微逛了逛，感觉还不错。
有窗，而且。，也比那个普通的是精房子，360度全都这毕竟装修，再怎么说现在住的他是240多平的出租屋要好
因为它质量差或者太低。户型原因，造成这套房子卖得不好，存在硬伤，主要是因为不是性价比
太多更好的选择。相同价位考虑，有
子似乎是越发确定了，这房真的不太好卖。绍，裴谦就杨经理越是卖力气地介
得买下来了！既然如此，那更
杨经理跟裴谦地对上了。的需求就这么拐了一个弯，又神奇
观察裴总的理讲得口干半小时后，杨经下来喝了点水，舌燥，停表情。同时
啥都看不出来。
套房子……心知肚明；另一方面，方，对这套房子的情况一面，裴总似乎裴总却又似乎对这完全看穿了自己的话术很感兴趣
时出现在裴总的脸两种矛盾的表情道他到底在想什么了。上，所以杨经理也不知同
：“到目前为止人？，这十二层的，问道房子，有几户住了”裴谦思考片刻
。经理心瞬间“咯噔”一下杨里
坏了！
锐的问题！裴总上来就问了这么尖
三套，占了整栋楼的四卖出分之一。去了为止就只事实上，这房子到目前
些户主还都后而且，这卖二手。悔了，都想把这套房子
裴总的这个问？题，是什么用意
这房子不受欢此一问难道说，套房子的现状，故意有，是在向我暗示机压价？迎，要趁他已经看透了这
，因为这种事瞒不住。杨经理小纠结了一但他也不敢说谎番，
，我们房子的房源，目前还是比较充足的，多“裴总您放心哪一层呢，您也可以再具体要挑一挑……”
一迂回下。杨经理决定
裴谦一皱眉：“我问具体卖出去了几套。”
，只好实话实说：弄不过去“三套。”杨经理发现确实糊
士，当然，跟您相比还一般人买不起是很正定位，位户主都是京州“裴总，我们这常的。这三房子本来就是高端是差得远，但……”当地的成功人
杨经理的话。裴谦一抬手，打断了
三户也买下来，可以帮他们出搬家希望他们意把他们的那。”“麻烦你通知一费能尽快搬走，我主，我有下这三位户
杨经理：“？”
们其他楼层的新房子都是在售的，你没下：“呃，裴总，我他愣了一必要……”
“等等，裴总，…”您的意思是…
经正确理解了裴总出了一个极为震惊的表情，他已杨经理露，但却不敢确认。话中的意思
整栋楼我都要了！”裴谦点点头：“没错，这
目花。杨经理瞠泪结舌，眼眶中闪烁着
辉，让他联想到了救世着光此主。身影似乎散发刻，裴总的
……
……
下午。
来了。地喝着茶，辛助理回在办公室里悠闲裴谦正
看样子，经过一，三方已了共识。经初步达下午的谈判和交涉成
来也对这个户型非常不满意，所以他们都“裴总，那三户人家本，高兴还来不及。”同意了。有了这笔钱他们就可以换新房子
司，并且住宿的费用。”“您说了希望他们可以尽快搬酒店搬家公出去，所以我们为这些人统一安排了在他们找房期间报销在
平、12层，由于我们房款打了是一万二，248以购了零，最后的价格是3“至于格方面，房子的均价九折，又抹是全款，所价500万。”
那就按这个价格来了。”“如果您觉得没问题，
裴谦点点头，对于辛助理的砍价能力，他一向100\%信任。
但也说不上亏。0万买这么一栋楼，房型确实差了点，
花光。电影挣来的钱没有全都还剩一半，裴谦
因很简单，他先得看看自己到底能顺原树懒公寓。不能的思路能不能行得通，利地亏钱
能把剩下的钱也一起出去。，才花确定之后
还有一个烧钱的好办法，就是房子的软装！外，在裴谦的规划中除此之
定资产，按照1这栋楼算是固影响结算350万，是会的。0\%折算之后还有
起，最多到9裴谦预期中这个周期手便了。000万，如果破亿的话里的固定资产加在一，想要制造亏损就没那么方
是可以随便花的里！花在房子的软装，但是，
的家具、装饰、家电等比如一些比较结算的。贵等，这些都是不影响
险。家具都给安排上得太过分，比如易出名了当然，裴谦，那样的话这地方太容把全套最顶级的奢侈品也不敢的土豪全都吸引，搞不好就把京州过来了，存在很大的风做
。明云私厨就是前车之鉴
所以，裴谦的目标显山露平衡。一个完美的多水的前提下，尽可能地在软装上时趁机提价，达到是在不花钱，同
起。，穷人租不这个平衡简单地来说就是：富人看不上
就卡在这个不上！好的让树懒公寓不下的尴尬位置，是最