5月31日。
正在摸鱼网咖汉东大学店吃午饭的裴谦接到了小孙的电话。
“裴总，您？”您准备什么时候来看之经找好了，前安排我找的楼已
我2点吧，你提前去酒上，然后再，一起过去。”店那边把梁先生接来网咖这边接裴谦想了想：“下午
，我“还资料看。”有，把发我一下两个小区的先看
乔迁新居到现在的时间。从裴谦，已经过去了一个月
尽可能劝退其他租客的证了自己谦对树懒公寓的模式非常满意，在情况下，又很好地保居住体这一个月住下来，裴验。的
的第一栋楼还其他的租客。住，完全没有到目前为止，树懒公寓是只有裴谦自己在
一方面也是因多的宣传，另发现的顾客。多，直为价格过高、规矩过劝退了少数偶然间接这一方面是因为树懒公寓没有太
总之，到目前为止，一切安好！
着，差不多可以所以裴谦就琢磨继续了。
钱快速10\%，裴花了3000消耗电影票比较合适，之前七千万虑到固这笔万，还房的钱还没有能再花4000万。定资产折算是花光，买楼可以把六的额度控制在掉，同时考谦本周期用于买楼
，这次裴谦的打算是再追加。两栋楼，花个35左右，剩下的钱贴到装00万修上买不够再继续
一些成功经验，承下来，比如这房子一必须得传定得有硬伤。
比如，户型奇葩的房子可以优先考虑。
。透的户型再稍微装修得漂亮一点就很容易性价比差租出去，而奇葩户验不会太好、方方正正、南北通所浪费，空间也会有型往往意味着居住体
这样的房子价格再稍微提高，大家就都有所不愿意租了。
风格等成功经验，肯定也都是要继承下来的。义的装修不许自行添置家具、安排管家和保洁提高溢价、贯彻极简主同时，
的一些不足还考虑对现有模式除此之外，裴谦进行补充。
要快些看到树懒公能亏钱。，而且房型，这主要自己着急入住能不是因为裴谦之前买的是精装修寓这个模式到底
软装上了，给配了大所是把、各种智能家居、智能电视、高档家具调光玻璃等等。大价钱都花在以，之前的装修
一不就能花更多钱了点的楼，连硬而这次裴谦决定，买个破吗？装也一起搞了，那
题点，也完全没去，工期长一点，居住体验更差一反正自己又不住问嘛。，也压根没打算租出
的钱，一种方来的钱全都砸到装修上花同样楼，另一种方案是买低去。案是买价、没人要的破楼，然高价、精装修的后把省下
第二种方案实际上获结算显然得的固定资产更少，对的影响更小。
，让小孙去找两种指定次裴谦要再买两意选了两种栋楼风一个风格的楼。跟城市曙光能放在同篮子里，特，考虑到鸡蛋不格那栋楼完全不同的这
。种是户数较少的商一住楼
老楼。年无人入住的常另一种是偏远城区、
捡垃圾。宗旨就是变着花样地总之，
之后，小孙部分的房源在里掏钱现在大的中介，类似的地方好了。在京州跑了两天，很快就找，更种想从你兜网上都能找到找起来并不麻烦。裴何况还有各谦把这个活交给小孙
好安排他去看房子。还是自己在京州自由地再一直跟着，裴谦正月初的时候小孙本来是孙就没之后梁轻帆觉得逛一逛的，但几天比较好，所以小要负责接待梁轻帆
工作了。觉得差不了，裴谦多是时候安排他继续开始新的帆也已经正式在京州放羊近一个月到今天为止，梁轻
端上来一杯咖把餐具收拾走，又吃完午饭啡。生，服务
裴谦一边喝着咖啡，一边给梁轻帆打电话。
梁轻帆才总？”响了几声，“喂？接了起来：裴
睡醒。是刚带着一些鼻音，似乎
裴谦不由得心中高兴。
都这多半是敞开玩一个中午12月，嗨过头了，否则这点了，还在睡呢？
？也没道理。午睡11点多午睡啊
欣赏这种没工作的时候就游山玩水睡大觉、从不很好考虑工作的人才！，就
鞭策他。裴谦没有多问，生怕梁轻帆会错意，以为自己是在
“我考虑了一，怎么样，下，树懒公寓差不多可以开工了吗？”可以进入第二个阶段了
”梁轻帆：“当然！
裴谦很满意：“好，那你抓紧起床，时候咱们孙会去接你，到一起去时间在酒店吃个饭，小看房子。”
始查看小孙发来的两个了电话，裴。选址的详细开资料，然后在谦挂网上搜索大致资料
商住楼，所以目前还没在市区交一个是舜东花园商来得及卖出去几套。住楼，但因为是新开发的通便利，而且近期刚刚完工，
但有个不大不小可以看到湖景。户型有的一拼。公葩程度得一提的是落一个是滨湖小区9号楼另附近有工湖，的人在京州园、跟城市曙光那个日城郊地带不是从户型上来看，奇，唯一值，建于2001年，
租金价格，都明，显低于小区的住宅楼不受欢迎地段的其他显然非常。这两个地方的同
显然劣势。至于为什么不受欢迎，是各有各的
裴谦很高兴，小孙办事挺靠谱的嘛！还是
……
轻帆首先半，裴谦和梁下午2来到舜东花园商住楼。点
门礼售貌地把他留在了口。楼顾问非常热情，然而裴谦直接非常
有专需要听你忽悠业的建筑师在这，还？
整个商楼5.5米，公寓面平米是7000块，是2个商住楼一共是共1一整套近27万，这样积38.5平，每出头。梯7户，层高除底商外一住每一层算下来整1层，两千万
户型“裴总，您要买商梁轻帆一看这个立刻就明白了：住楼？”
裴谦点点头：“没错。”
定了要买商点已经有么，既然裴总确梁轻住楼，肯定是对商住楼的缺也没多说什所了解。帆
裴谦确实有他决定要买商住楼的缺点正所了解，不过是这些原因。
生活成本比较高差。体的居住密度比的住宅楼而言，商费等等全都是按照商普通；整比较有南北通透，居住起较高，户型小，来的舒适程度往往用标没准来计算的，住楼产权时间短；水费相比于、电费、物业费、供暖
时更容易了么间短，自己再花钱搞一搞大价裴谦琢磨着，虽然商、日个三？比住宅楼低住楼售价普遍常费用高、产权四成，但升值潜力差装修，这亏起来不是
至于为什么要买…一栋新楼…
万一遇到一两户不愿意栋楼全都买下来才方但树懒公寓一些更老保洁，肯定就得把一整的既然要安排楼家的钉子户那就管和户急于脱手的，否则搬便安排，而旧是那种没人要且住很麻烦了。商住楼倒是也有，楼除非
虑稍微加这种新楼以考户，也可价再买过来。已经卖出去了几所以，还是买比较省心，就算
户型四四方方，跟一厨房，只不过没等等。户型基本没什么区能用般的loft电磁炉有天然气，只客厅、餐厅和裴谦转了转，这个别，下层是烤箱、微波炉、
默默点人满意的一个地方。裴谦头，嗯，这也是比较让
简单，单纯作为卧室使用。二层的布局就相对
不错的，但整个面积很风来装修，整个住的实际体验肯定房子基本上放不下太多东西，居意不小。这也就会好。，发现这里的居住裴谦转了转前的那种极简环境整味着如果继续按照之体还是
再加上楼电费，不得租的也舍裴谦有信心把管、保它的租金价格抬高青年洁和日常的水一般文艺地步。到
觉问道头裴谦转了一圈，感：“梁先生，你觉，转还比较满意得这个价格还合适么？”
过，最大的问接受题还是……”想了想：“稍梁轻帆范围内。不微有点偏高，但也在可
谦没等梁轻帆说完，我们继续去看下一栋”通知一下辛助理，然后。：“好，买了已经转头对小孙说道裴。
：“……”梁轻帆
生，您要是对这套房，看到裴中介一直在门口等……”子不：“先迎了上来满意的话，还有别的可以考虑谦转了一圈就要走，着，没有跟进来赶忙
接往外走：“这裴谦直签合同。”栋楼我要了，下午会有人来跟你
梁轻帆跟在裴谦身后，默默地把想提醒裴总这个户型的缺点给咽了回去。
中有反应过来眨眼睛，一时间没介看着三人离去的背。影，眨了
买了？一整栋楼？
莫不是在拿我寻开心？？
……
离开舜东花园裴小区9号谦轻帆又来到二个地址，滨湖跟梁楼。了第之后，
因为城郊，所以开车足在足40分钟才到。
层越高滨湖小区附近有，楼就能看到公园里的景色，视野越有人工湖，在楼上好。个公园，公园里
有半圆9号楼一共1的部分面对着公园2层，一梯两户柱型凸出，跟隔壁的8号楼都和人工湖。
多万。0多平，两室，均价800一厅每套房子是60，总价50万，这一8层，总价800栋楼是
，所以价格自然也这个价格也面是另一方面也是因城郊，为好几年都没人入住，均价，一方一路下降。甚至没人租明显低因为在于京州市的房屋
0中介领着裴谦直是一览无余。的弧形落地窗，美景简度等人来到9号楼的顶层，正对面就是18
场就想撤退。裴谦不由得一皱眉，当
，瞬间又改变然而他瞥见梁轻帆也在皱眉了主意。
”裴谦问道。“这房子有什么问题吗？
”的表情：“当然整栋楼会到现在都没人住？”梁轻帆一副“辣眼睛有问题了，否则这
年前的老房子，，墙角也能看出积水住人的话防水层似乎都破，天花想往里运家具板上都是霉斑坏了入户门和过道只有70“都困难，而且，十厘米，这么狭窄，，肯定要重做一番。”的痕迹，要想
个小角落，卫生间也很小，使用体厅的在客一差。”“厨房验会很
的城市曙光“还有这个圆弧形状不规则跟之前的那套房子是所以利用率很低。”形的落地窗，同样的道理，因为
，所来就有限，如果没光都充分利用起来的“但城市曙光那套房子”好几个档次。不出以感觉些空间，这套房子面积本定比城市曙办法把这那边还要差上面积大什么话，居住体验肯
意接手的话，肯定有人没人装修，这卖得便宜肯定也是有原因到现在都没人入计师和装修公司愿这个活啊！”的。如果一般的设乎也有一些但直会买来装修，问题，子的结构而且了这房子很难改，一般的装修公司都似就说明“住也不敢接，这房
或者改造的难度很大。”合大规模改造，构多半不适“总之，这房子的结
，不仅没有溢就是典型的鸡肋价，可能还是扣分项。”备价值，在普宅市场豪宅市场才具“稀缺景观只有在
了边的8号楼，我”。小孙，这栋楼，裴谦点点头：“明白都买了。还有旁
梁轻帆：“？”
我刚才讲了那么，裴多总完全没听进去？
直接1600万就砸进去了？栋楼？买一套也就算了，一下子买两
住楼梁轻帆觉得勉强还就接受了，必须得说两句完全没法么这个楼！如果说之前那个商可以接受的话，那
说了，这个楼的改造难度会特别大，甚至能知数……”不能改造好都是个未“裴总，我刚才都
膊的水平，不是吗？”裴谦：“所以这才更能微看出来设计师笑着拍拍他的胳