裴谦边走边看，同时也在考虑。

都在装修，的风险会大大这附近竟然有好几家，暴提升。露馆选在这附近店这样一来，高档餐

于是前几天看好的那都废了。几个地址，就全

着，不知区附近。间就来到了明云不觉裴谦走着走山庄别墅

谦陷入沉思。上若隐若现的别墅，裴看着远处半山腰

山脚下，但山（或者干脆应该叫的建到了半山腰，别一座无名小小土包）也有个也就是所谓下面，大部分别墅在墅区，本来就明云山庄这个别是建在京州市城郊的的“山顶别墅”。

只不过据裴谦了解，明庄的别墅卖得不好，尤云山些，卖得尤其其是盖在半山腰上的这。不好

。要是至于为什么会卖得不好，主两个原因

，有接盘能力的人高第一，别墅几乎没有什么投资价值，因为总价太太少。

于郊区别墅，接盘者至少得有一套同等价格的市区房产，而且大部分人也不愿意在郊区常住。要接盘这里，明云山庄属

如果买来之后，偶尔住一下，价比也太低了。那性只是用来度假

太多的超级土豪，把不会倾向于买这里。这个当纯粹的消费品，砸在种钱一般有钱人所以，买了之后很容易手里，除非是那

下的别师专门设计，第二，明云山庄这计别墅的，全都是找设顶别墅是边的山对标国外的那些山庄带精装修，墅要贵上一大截。还自所以均价比山脚

花里胡哨。甚至还在半山腰上搞出一个了无边界游泳池，突

人却并不怎么买账。然而开卖之后，大部分

另一方面是，买别墅的土豪基本上对需求，有些一方装修都有特殊得标新立异计师的方案，一定面是均价太高，人就是看不上设。

像什么巴洛克建筑放八具、地中海别墅、法式别墅放红木家放假山挖锦鲤池、中式子、庭院别墅玩欧洲新古典……一言难尽，布局简直是很多土豪搞出来的仙桌门口放石狮

这都是基本操作。

很多土豪买了别墅一就是砸墙砸院改外接把设计师弄好的别墅搞成了自建房，还要搭堆违建。之后，第一件事形，直

定制需求。有钱人一定都毕竟不是所有的有钱人品味都很高，但所有的对别墅有特殊的

庄的这几栋山顶别墅就明云所以地。处于非常尴尬的山境

带了装修和，本身来不喜欢。键很多土豪还了一大截，关价格就已经高出独特设计

。买了之后还得把装修全，这修一遍特么还不如直接买个毛坯房再掏个至少一两百万装扒了，自己土豪一琢磨，就这别墅

这一来一回，一点性。都没了价比

中的这几套山顶别墅是卖得所以，明云山庄最差的，可以说是失败失败。

是没题。定位有点问，主要户的不是说房子不好什么人买账，目标客

，这地方不错啊？但是裴谦倒是觉得

馆开到这个地方，那不是更不容易被发现了吗？要是能把餐

商铺的位置，还要更比之前那几个加隐蔽啊！

墅改餐馆需要征得有关消防、卫生等。方面到相关部门要求从可行性上来说，别是达部门同意，主要

谦开的关标准来的。这一点好说，裴些肯定都是按照相是高档餐馆，这

同意。其次，要征得利害关系业主的

才行。户以及物业同意可能生噪音、扰民、车辆管理等问题，影正常生活也就是说，把别墅改餐馆，，必须得周边住响周边住户的产

大问题。这一点应该也不是什么

的建筑，距离山脚下墅区不近。栋别几墅孤零零的，周围没有因为山顶的这的别其他

而且当初为这几栋山顶别墅进出。了方便辆的住户，附近都有侧门，方便车

唱歌之类的活动，晚上。这地方也不可能会有了，不会扰民8点之前就散伙饭，又没有谦带着员工过来吃一趟，只吃很多人来，顶多就是裴

，比，这个地方藏得更更不容易被发深现！铺相跟之前的商

呢？谁能想到在别着一家馆子墅区里，隐藏

很裴谦高兴，看看，这就是柳暗花明啊。

一转眼就找到个更好的找好的几家商铺选址被放弃了，结果位置！

那能不能买。，租金多能租，少，如果不唯一的问题就是，这别墅能不能租

谦不能大规模购置房产、炒房。系统规定，裴

下，既没有大规司名买一栋房子用模购置问题吧？算炒房，应该没什么大但用系统资金来开餐馆，放在公，也没有打

往明云山庄走去。着马洋和张元两个人径直想到这里，裴谦带

。张元更懵逼了

裴总这是什么意思？

血来潮，想给自己买栋恰好逛以心墅住一下？到明云山庄，所别

总的收入，买这边不是什么难事。嗯，以裴的别墅肯定也

跟在裴谦身后。张元也没想太多，只是

……

来。打了通电话，三小姐姐个人喝了点茶水，等了大约半小时说明来意急匆匆地赶了过，前台到了售楼处，一个姓崔的经理就

找到售楼处来顾客主动了？这可闷，怎么今天还有崔经理在路上真是稀奇了。还在纳

保险公司前台买保险一样，都是新鲜事。这就跟有些人主动跑到

庄这些现在？趣的土豪早就到现在都交房快一等买了，哪还能年了，感兴明云山盘就在卖，卖别墅从开到

但是好不管怎么说，有顾，只是过来随事，哪怕不是真买便看看，总还是客上门总要接待一下的。

谦直入正题。了个招呼之后，裴跟崔经理打

“崔经的山顶别理，您这边墅，能租吗？”

来想喝口茶水，差崔经理刚坐下点喷了。

来租房的？？眼前这位年轻小哥穿着定制西装，怎么来不像是差钱的主，看起不是来买房的，是

屋所有的。开发商只要有房其实按照相关规定，权，就是可以出租

但是，这几栋别墅谁租得起啊？

如果真按市价出租，这合常住啊，这？也不适个月，谁吃一套房子跑这么偏的地方租别墅也得租个两三万块钱一怎么里饱了撑得

愿意租而且，就算有人想租，。开发商也不

，外边游泳池和这各种家具都得定修过的间就得做一下保洁上了、卖出几套别墅都是精装看，保不齐哪天就被土豪期维护，隔一段时去了呢？

金，开发商租给租户，这别墅的钱一个月的租保养且不。真不稀罕说，关键就那两三万块

咱们这的别墅都是只卖，不出租的。”崔经理满脸歉意：“非常抱歉，先生，

，那太了。有所准备：“是吗点点头，对此裴谦可惜”

”“那就只能买下来了。

不租啊！馆了，可人家只卖拿来做餐这话是说给公司节省成本，，我就看中了这套房子系统听的，你看看我这可不是不想给

。对面的崔经理有点懵

能买下来了？什么叫太可惜了、只？

感觉这么不情愿呢？？

，用公司名义买，茶水裴谦喝了口多少钱套半山腰的别墅？”，问道：“我想买一

价格面积大立池、花园顶别墅，左和装修，使用约是近600平，带独赶忙说右，总价大约630万嘛，一万二崔经理道：“如果是我们的山电梯、泳。”

裴谦沉默片刻：“好像…也不贵？”…