叶素商暂时留在帮忙蔡、雷搞定这次春招。魔都，离开的很匆忙，只好让

是门大学问，多多壮路。管理公司大起来她的能力，学习，可以避免日后也是林白药有意磨练走弯的奶茶店

机场，叶西安排的等候在车子夜赶回东江。飞机到越州外面，马不停蹄，连没有开车，直接坐

刚、方中曲等人碰面地产，而是安地产的会议询问了详市府那后，室在宁宁安细情况。出问调研组找边被许卫国主导的题的不是到了把柄。和楚

性电子科技产地。在东江大量囤，开始去年年末，业园建设规划的机会宁安地产借着示范

地用途，将工业用地和涉嫌违反国土资源管理有部分划拨的地法规定，擅自变更了土农业用地转化为商业用地。皮，

定的苏淮省基准背省国土厅于199还有部分出让8年12月刚刚核的地皮，涉嫌出让价格过低，地价。违

用地规划许可证》项目有建设两个已完工楼盘，《并且烂尾楼即将到期。

规。厅申请延续，故自动作所有曾提的违商品房预售行为全部因未废，涉及楼盘三十天向省前

”愧疚，低：“林，谁也猜不透他的道致……声总，是我没把工作做细林白药静静的听着想法，楚刚满脸的

道：“刻坐不住了林总，都是我们的，诚惶诚恐的，齐齐站了起来责任……”他这么一认错，方中曲等人立

无。林白药笑了笑，不以为以复加，意的招手让众人坐下眼看会议室里的的气氛凝重

地产行业牵扯的条条框框太多房子身上的虱子还多。太杂，头上的婆婆比猴

其他部门从国家法规、地方法规到有法规制度吃透。释条例，别说从业人员也未必能把的所到解从规范意见、实施办法各部门规章制度，，就是主管部门

只要有人铆足了劲去挖。，总能挖出这样那样的毛病

都能拿捏的你求生求方关系死。的原因方这也是为什么房地，没有方面面，真是随便来个婆婆上穷碧落下黄泉的产行业手段去交好最需要维系各

哪有尽善尽题。有问，总能查出问题不可美？只要愿意查“太阳还有黑子呢，怕，解决就是了。”

喝着金银花水的年轻人泰山，让众人逐渐的。豆准备的保温杯，正卫国如何来白药的气场稳如安心，似乎真的没那么势汹汹，拿着可怕，无论许林都会让他碰的头破血关豆流

怎么给你解释的？”“市府

一条，关变更同…说事先已经征得土地管药放下保温杯，看向楚产公司重新签订同，应序违合同没有照规定进行是工作出现小失误，这厅据此坚称程同意，并且和宁安房地，省国土于公示了土地使用市规划部门…”林白该视为有效。只合理部门和城份规，对新合同不予认刚，楚刚道：“第土地用途部分，市府

出，现在搞的都是闭门给你公示？过几年推土地招拍挂制度还得这纯粹是吹毛求疵，暗室操作，谁协议，

的房地产公司。若是用这个标国没有合规准求全责备，可以说全

林白药呢道：“然后？”

的地款和由，裁定协议无效，米均土地的每平必须停税费，并额外处以总造价10\%的罚款。调研组又”勒令公司协议出让价，以低查了公司和市府于苏淮省基准地价为“然后业整顿，补交相应

无效……结果调说合同签订在10仁，宁安所有例外……”月份，所谓的新基准溯过往的惯例，不能说溯过往的惯例，眼中冒出怒火，道来。还说什么国地价，核定于1土部门没新规不追地产也不场研组方可楼盘并没有，说什么合同放厥词2月份。按照新规不追得照新基准当，现在想要卖就：“市府虽然10月份签楚刚订，面大就怼协议企业一视同开始售卖了回去，

但耍上一个还算吹毛求疵，无赖还让这一个就是耍无赖了，意见。无法反抗，因为这种事全看主管部门的你

要，重要来，那就得重人家要求全部照新基准罚款都不勒令停业整顿”这六个字。的是“照新基准来，关键是税费和仅仅补交地款

道千难万难。一旦停业，想重新开张，屁股想也知

乎是灭顶之灾。错过了这波政策红利负担重的房企，几平米的现房压在手里，对那些贷款的销售黄金期，几十万

不知道林白药的底气，宁安地产于死地。压一段时间也，积他出手就打七寸，完全大的资金是要置还能撑得住。可许卫国然林白药并没有太压力虽

其心可诛！

地，大不了打嘴官司，还有争执的余些嘛证》是怎么回事？”建设用地规划林白药道：“这，可那两个楼盘的《许可

嘴官司可以解证》买楼，五证齐全，这题，那就不是打是基本操作，如盖楼果《决的了。建设用地规划许可出了问

元维忙站起来，林别急。”道：“老邢，坐，我说过，天塌不下来，楚刚看了眼邢元维，邢白药笑

织了一会语“《建设用地规划许伶俐，组提出申请，但这两个一般为一年，到期需邢元维是木讷楼盘属齿没那么有效期于特殊情况……”言，才开口说限天的人，道：口可证》要提前三十

土地使项目，在有效期内有划拨》的，有效期与《国有，而根使用证地使用权是采用国拨方式供地的建设属于粮取得《国有土地厂，它们的这两个楼盘烂尾前据相关法规土为，以划食局和机械方式取得他顿了顿，道：“因用证》相同。”

》的有效期并不是一这两个楼盘的林白药扬《建设用地规划许年，而是七十年？”说，其实可证了扬眉，道：“也就是

“对！”

邢申请延续。谁料调研组为由问前三十天以这量，我们和城建投都没有个觉有什么问：“正是出于这个考责，谁能服气题，所以也没有提元维道察？狗都不服！”

见许卫国搞的多么天老实人被逼的骂脏话，可怒人怨。

：组是怎么解研释的？”“既然有法规支持，林白药道那调

划拨用地让形式，只有一年期限。”证件，也应该按土地出府机关用地范畴，所以规划许可证》等地使用权发生了转让金。如《建设用地用者，即粮食，针对的是原土地使让，受让者宁安“调研组认为，应该按规局和机械厂。现在土定缴纳土地出地产是私企，不在政

，地使用权有两种获取方式，一种出让。土一种划拨

划拨用地，规定有四类：

用地，二是城市基础设扶持能源、交通、行政法规规定的其他用一是国家机关和军地，三是益事业用施和公水利等用地，四是法律国家重点地。

像示范性电子科技产其他一些于划拨用地业园区的用地，就无偿使用。土地上的安置和费用进行，只需要对原有缴纳，就可以免费项目，所以属是国家重点扶持

搞了安宁地产也借这股东风，一些划拨土地。

属种：当地政府规定的其他于第四用地。

击。所以调研组没有纠在第一地用途缠于此，而是起攻条里，只抓住变更土这个理由发

地之间的区别，放到了针楼盘的攻击里。对这两个却把划拨土地和出让土

听，有理有据。一乍

粮食你宁安地产属于私企，国家机关，有资格划拨土地，接手的烂出让土地来厘清局和机械厂属于尾楼，只能按责任义务。

那么，《建设用是违规？地规划许可证》过期不续，是不

从这个是！角度看，当然

水，转头看向药又喝了口金银花林白珂。罗

罗珂清了清嗓子，道：“林权此，权理应能够继承。权和担保用益物型的用益物权。拨土地使用权的权利性用权的一种，而土地使用”国内某位知名国的物授。他认为，我济法老师咨询了合法方总，我托大学的经土地，作为取得土地使的土有权、权也属于用属于典地使用从划物权等益物权。因地法教质来看，划拨土权体系包括所式，划拨土地使用划拨

“继承？”

食局和机械厂作为承拥有？”，道：“意思是粮国家机关拥有的权利，宁安地终于听到一个好消息产作为私企也可以继林白药

“是这个道理！”

也当然随之加权利于房地不可分离，土地罗由继承所有权发生继承后，楼的房屋所有权，房随地走、地随房走’继承，土地使用，宁安地产土地使用权也随之权的划拨方式和附了烂尾使用权同样应该继承。”珂道：的说法，房屋“土地法向来有‘继承。烂尾楼也是楼

人见解，还是有专门如果的关键，道：“这么简单，形势也不敏锐的捕捉到其中的法律法规条款作到宁安地产快要关门的地步，林白药为依据？”只是这是教授的个会紧迫

产界极少遇到这样的行辩证，国家并没有颁布专门的法罗珂苦笑以他只能凭借知识储备律矛盾冲突，所道：“教授说房地的法规去判定这个问题对错……”，结合多个法律体系进

硬。很硬很能从事房地产的教授脉关系都的说法很委婉，房地产人遇到，意思是界极少

异事件地的楼盘，就既然能拿到划拨土一年期还是七十许可证》是能出现《建设用地规划不可年期这样的诡。

……偏偏林白药倒霉，遇到了许卫国这个头铁的

药思索片刻，道：“那你有没有问问他，地产若是省国土厅坚持么办？”权利，我们该怎不承认宁安林白继承所有

偿失，尽量“行政诉讼期间，大影响。得宁安地产的业务会行政诉讼。但教授说，可以还是协商解决……”不受到很

解，双方已协商。势，不可能林白药摇了摇头，和许经是你死我活的态卫国的仇恨无法化

，也未必能赢。针对第对第一条，教授建时间，问冲……”题不大裁决，耗时耗力赢，可还是耗时耗力变更合同可议，土地用途费点示，浪要交给省人三条，条，基准地价属于市规和省规起只有行政诉讼，虽然能以重新公大。针对第二突，这需又道：“针罗珂看了看他的脸色，

，我们完林白药冷静的间？”下风，耗时道：“就是说通过正常途径解决的话全落在耗力，成败五五之

点点头，高楚刚等人估，道：“五五也是沉默，罗珂三成胜算。”

子着冷峭的凌厉，上了眼睛，转瞬睁常途径不行，那就掀桌林白药闭道发他下。”吧，这盘棋，我找别人来跟：“既然正开，黑色眸子散