5月31日。
摸鱼网咖汉东话正在大学店吃午饭的裴谦。接到了小孙的电
？”准备什么时候来看了，您“裴总，您之前安排找的楼已经找好我
后再来网咖这边接过去。”裴谦想了想我，一起吧，你提前去酒店那边把梁先生接：“下午2点上，然
看。”还有，把两个小区的资下，我先看料发我一“
了一个经过去月的时间。在，已从裴谦乔迁新居到现
这一个月住下来，的情况下，又很好地保证了自己的，在尽可公寓的模式非常满意能劝退其他租客裴谦对树懒居住体验。
懒公寓的第谦自己在住，完全没有有裴其他的租客。到目前为止是只，树一栋楼还
一方面也是因为价发现的顾客。这一方面是因为树懒公寓没有太多的宣传，另接劝退了少数偶然间格过高、规矩过多，直
总之，到目前为止，一切安好！
，差不多可以继续了。所以裴谦就琢磨着
0\%，00万度控制在六七千万比较裴谦的钱还合适，之前固没有花光，买楼可以把这笔钱快3000于算电影票房花40。万，还能再额本周期用花了速消耗掉，同时考虑到定资产折买楼的是1
。到装修上，不够再继这次裴谦的打续追算是再买两栋楼，花个加3500万左右，剩下的钱贴
房子一定得有硬伤得传承下来，比如这。一些成功经验，必须
，户型奇葩的房子可以优先比如考虑。
方正正、南北会有所浪费，性价得漂亮一点就很容易租出去，而奇葩户型通透的户型再稍微装修比不会太好、方往往意味着居住体验空间也差。
这样的房子价都不租了。格再稍微有所提高，大家就愿意
具、安排管家风格等成功经验，肯定也都是要继价、贯彻极简主义的装修承下来的。和保洁提高溢同时，不许自行添置家
式的一些不足进谦裴还考虑对现有模行补充。，除此之外
寓这个模式着急入住，而且之前买的公到树懒，要快些看到底能不能亏钱。是精装修房型这主要是因为裴谦自己
档家具把大价钱都花在软装电视、高。所以，之前的装修是上了，给配了大等、各种智能家居、智能调光玻璃等
装也一起花更多而这次裴谦决定，买钱了吗？搞了，那不就能个破一点的楼，连硬
，居住体验更差一点，也完全没问反正自己根没打算租出点题嘛。又期长一去，工不住，也压
花同样的钱，种方案一一种方案是买低价、把省下来的钱全都砸到是买后装修上去。没人要的破楼，然高价、精装修的楼，另
显然第二种方案实际上获，对结算的影响更小。得的固定资产更少
子里，特选了两楼，考虑跟城市曙光那栋楼完到这次裴谦要再买两栋孙去找两种指定风格的鸡蛋不能放在同一个篮楼。全不同的风格，让小种意
楼。种是户数较少的商住一
、常年无人入住另一种是偏远城区的老楼。
垃圾。旨就是花样地捡变着总之，宗
了两天分的房源交给小孙之后，小孙在京州跑这个活掏钱的中介，类似的烦。裴，很快就找好在网上都能找到，地方找起来并不麻从你兜里现在大部谦把更何况还有各种想了。
着比较他去看房子。州自由地逛的，但几天之后梁孙本来是要负责，裴谦正一逛小好得还是自己在京安月初的时候轻帆觉接待梁轻帆就没再一直跟排好，所以小孙
续开始到今排他继已经正式在京州放羊近新一个月了，裴天为止，梁轻帆也谦觉得差不多是时候安的工作了。
杯咖啡。吃完午饭，服务生把餐具收拾走，又端上来一
边裴谦一边喝着咖啡，一给梁轻帆打电话。
响了几声？裴总？”，梁轻帆才接了起来：“喂
，带着一些鼻音似乎是刚睡醒。
裴谦不由得心中高兴。
是敞开玩一个月，嗨过呢？这多半这头了，否则睡都中午12点了，还在
？也没道理11点多午睡午睡啊。
，就欣赏这种没工作考虑工作的人才！很好觉、从不的时候就游山玩水睡大
裴谦自己是在鞭策他。问，生怕梁轻帆会错没有多意，以为
以进入第二个阶，树懒公寓“我考虑了一下段了，怎么样，可以开工了吗？”差不多可
轻帆：“当然梁！”
那到时候咱你抓紧时间起床，在起去看房子。”裴谦很满意，小孙会去接你，酒店吃个饭：“好，们一
索大致资料。，裴谦孙发来的两个选址的挂了电话搜开始查看小详细资料，然后在网上
，但因为是新开发刚刚完工套。且近期一的商住楼，所以目前还在市区交通便没来得及卖出去几个是舜东花园商住楼，利，而
光那个日不落唯一值得一景。但是从另一个是滨湖工湖，可以看到户型有的一拼。看，奇葩程度跟城市曙提的是附近有公园、有个不大不小的人1年，在京州城郊地带湖小区9号楼，建于200，户型上来
于同地楼，显然非常不受欢迎明显低这两个地方的租金价格。，都段的其他小区的住宅
至于为什么是各有各的劣不受欢迎，显然势。
还是挺裴谦很高兴，小孙办事靠谱的嘛！
……
点半，裴谦和来到舜楼。东花园商住梁轻帆首先下午2
，然而裴谦直接非常礼售楼顾问非常热情。貌地把他留在了门口
有专业的建筑师在悠？你忽这，还需要听
一层是2梯7户整套近27万8.5平，每平米是7，一除楼一共是两千万整个商住楼，层高5.共11层，每，这样算下来整个商住块底商外一5米，公寓面积3出头。
刻裴楼？”就总，您要买商住梁轻帆一看这个户型明白了：“立
错。”裴谦点点头：“没
买商住楼，肯经有所了既然裴总确定了要定是对商住楼的缺点已解。梁轻帆也没多说什么，
解，不过这些缺点买商住楼的原因。裴谦确实有所了正是他决定要
等。舒的居住密度比较程度往往比较差成北通生活高，户型小，没有南相比电费、物业费、供暖费，商住楼产权时间短；水费、等全都是按照商用标准适本比较高；整体透，居住起来的来计算的，于普通的住宅楼而言
个三四成，但升值潜售价普遍比住宅楼低大价钱搞一搞装修，这着，虽然商住楼权时间短，自己再花力差、日常费用高、产么？亏起来不是更容易了裴谦琢磨
一栋新楼……至于为什么要买
的钉子户那就很麻烦万一遇到一两户不愿意了。人要且住户急于脱手的，肯定就得把一整栋楼全都买下来才倒一些更老的商住楼搬家方便安排，而旧楼除是也有，但树懒公寓非是那种没既然要安排楼管和保洁，否则
买过来。考虑稍微加价再省心，就算已经卖出去所以，还是买这种新楼了几户，也可以比较
四四方户型箱、微波炉、基本没什么区别，下有天然气，只能用烤只不过裴谦转了转，这个户型层是客厅、餐厅和厨房，方的loft，跟一般没电磁炉等等。
满意的一个地方。裴谦默默点头，嗯，这也是比较让人
二层的布使用。局就相对简单，单纯作为卧室
续按照之前的那种极是不错的，但整个面积很这东西，居住的实际体小。这也裴谦转了转，发现房子基本下太多简风来装修，整个里的居住环境整体还上放不验肯定不会好。就意味着如果继
再加上楼管、步有信心把它的租金保常的水电费价格抬高到一般文艺洁和日。，裴谦青年也舍不得租的地
合适么？”意，转头问，感觉还比较满觉得这个价格还裴谦转了一圈道：“梁先生，你
围内。不过大的问题还是稍…”帆想了想：“，最轻梁也在可接受范…微有点偏高，但
我已经转头对：“好，买了。通知继续去看下一栋。”裴谦没等梁轻帆说完小孙说道们一下，辛助理，然后
梁轻帆：“……”
赶忙走，，没有跟进的话，还有别的可以迎了上来：“先生，您要是对这考虑…来，看到裴谦转要了一圈就口等着…”套房子不满意中介一直在门
我要了，下午会有人来跟你签合同。”裴谦直接往外走：“这栋楼
这个户型的缺点给提醒裴总咽了回去。身后，默默地把想梁轻帆跟在裴谦
。，眨了眨眼睛，一时间看着三人离去的背影中介没有反应过来
买了？一整栋楼？
不是在拿我寻开心？？莫
……
开舜东花园第二个地址，滨湖小之后，裴谦来到。区9号楼离跟梁轻帆又了
，所以因为在城郊开车足足40分钟才到。
的景色层越高，视野越好，楼人工湖，园，公园里有滨湖小区附近有个公在楼上就能看到公园里。
工湖。2层，一梯两楼一共1户，9的8跟隔壁的部分面对着公园和人号楼都有半圆柱型凸出号
0万，这一栋楼是8层，总价8，每套房子是60多平，总价5均价8000，多万。ደ两室一厅
市这个价没的房屋均价，，另一方面也是因没人入住，甚至一方面是因为在城郊为好几年都下降。人租，所以价格自然也一路格也明显低于京州
顶层，正对面就是中介领着裴谦等人来到9号楼的景简直是一览无余。0度的弧形落地窗，美
裴谦不撤退。眉，当场就想由得一皱
帆也在皱眉，瞬然而他。间又改变了主意瞥见梁轻
“这房子有什么问题吗？”裴谦问道。
了，否则表情到现在都没人住？”：“当然有问题梁轻帆一副“辣眼睛”这整栋楼会的
定要重做窄，想，墙角，要想住人，而且，十年前的老房子，一番。”积水的痕迹往的话，肯“入户门防水层似乎都破坏了，天花板上都是霉斑运家具都困难和过道只也能看出里有70厘米，这么狭
很小，使用体验会很差。”间也小角落，卫生“厨房在客厅的一个
很低。”所以利用率那套房子是同样的道理，“还有这个圆弧形的落地窗，跟之前的城市曙光的因为形状不规则
如果没办市曙光那边。”“但法把这感觉不出什么验肯定利用起来的话，居住体些空间都充分来就有限，还要差上好几个档次城市曙光那套房子面积大，所以，这套房子面积本比城
装修，个肯如果一的话，房子很难改，一般的装啊！”是有原因的。但直到现在都没人入住计师似乎也有一些问题得便宜肯定也也没人装修，卖构“而且，这房子的结和活定有人，这就说明了这修公司都不敢接这般的设装修公司愿意接手会买来
半不适合大规模改造，或者改造的难度很大结构多“总之，这房子的。”
仅没有溢是典型的鸡肋，不价，可能还是扣分项。才具备价值稀缺景观只有在豪宅“市场，在普宅市场就”
都买了。”裴谦点点头：“明白了。小孙，这栋楼，还有旁边的8号楼，我
梁轻帆：“？”
完全没听进去？我刚才讲了那么多，裴总
一套也就算了，买一下子买两栋楼？直接？1600万就砸进去了
如果说得说两句！还可以接受的话须住楼梁轻帆觉得勉强那个商没法接受了，必，那么这个楼就完全之前
别大，甚至能不能改造好都是个度会特难，这个楼的改造“裴总，我刚才都未知数……”说了
设计裴谦微笑着拍拍他的胳，不是吗？”看出来师的水平膊：“所以这才更能