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一把，不不想的问题过这事不是他想，而是杜安民需不需要。李东想帮杜安民
民不需要，那李东出钱出力反而不如果杜安讨好。
看不出什么东西。事又不能直接问杜安这民，沈茜一个外行也
刻，最终只向吴昌国求助。好李东犹豫片
合什么？”李东昌国愣了好等电话里拐弯抹角地将事情说了你一遍，吴这种事你瞎搅一会不好好做你的生意，才道：“
我瞎搅合，我这也我情况的。李东无奈道：”是没办法，您知道“老学长，不是
官商两界，一起的。李东和杜安民就是绑在在江北
，李东也落不到好。杜安民要是倒霉
止，李东还早就想和政府划清关系虽然李东划清的，起码到目前为，可这种事不是一朝一夕就的支持。能离不开官场上
刻，许久才：沉思片“如果真遇到了麻烦，可以和我说说。”道吴昌国
国这是招揽还是李东神情微滞，吴昌？真心想帮自己
深深吸了口气，李东过了一会才道：“老学。可就算不看在杜书记的情面上，沈总给她个交代。”这边思绪急速转动，我也得长，谢谢您了
。下明白李东的意思了吴昌国这
需要你自己去承担。”真决定了，那就去做刚那过我提醒了想道：“如果你你一句，一切后果都吴昌国想个话题，，不没再继续刚
“我明白。”
点头，他懂吴昌国李东点了话中的意思。
同样的，吴昌国民带来助力。房价上涨也的确能给杜安明杜安民真的遇到麻既然这么说，说烦了，而且压制
断电话，揉脸挂了东使劲揉李。
及到的东西太多。是简简话的事，这其中压制房价，可不单单一句涉
公室中徘让张庆张了几圈，主任来一趟！”徊李东对门外喊道：“在办
“好！”
……
五分钟后，东宇地产战略部主任张庆进了办公室。
庆坐下，李东开门见招呼张有几个问题想咨询一下你。”山道：“张主任，我
总请说。”庆连忙道：“李张
你有什么好办如果，我想“现在平川的房市你是必然的。如果，我说楚，门申这几家地产公”司封恢复原本的房价，法？也清盘，房价上扬
总，房价上涨不雾水，下意识道：“李张庆满头好吗？”
对东宇地产而言，他们巴不得房价上涨。
润，所以李东的假才有更大的利设在张房价一涨，他们庆看来有些莫名其妙。
别管这些，你先回先答我。”李东皱眉道：“
法什么问这个了，连忙道：“想也顾不得李调控房价，最好的办自然是让政府出台政东为策进行调控……”张庆见李东皱眉，
“政府这边先不说，我说我私人方面，单单是我自己。”
“您自己？”
充足的不多饱和，这样一来，房房源了，唯一，紧接张庆有您私人想压下房价的大概就，那果是是办法可可行方市场些惊讶提供价自然下来了。”。满足买方市场，让买着便道：“李总，如
“买方市场饱和”？”李东喃着又道：“什么喃一声，接和？状态才能算得上饱
“我举个例子吧总他们进行封盘，如……”年时间已产成交量房产，市场自然就经过去了一半，现在姚达到了六万套。今饱和了，去年果我们能提供三万套平川房
“三万套！”
这么多？”李东有些吃惊道：“
。实际上用上了？么多，如果现在我们大了不到这。没了全砸在手买方市场，那他们的房子岂不是总他们的封盘持续不多久的量进行抛售房产，姚道：“李总别急，我说张庆干笑的是最极端的情况下
所以当我们抛售出近万了，崩盘是迟早的事。总他们就坐不住套房子，姚
一旦产生崩盘因为大量房”盘之后，们的想象。效应，封盘自然价无从谈产的积累，房恐怕起，重新开会跌破我
李东这才松了口气，问道：“那就是说一万套左右就够了？”
见得，说不定用不到这么“差不多吧，具多都有可能产生崩盘效果。地产商可不都是大愿意封盘。，部分中小地产商可不体的还得看情况这次参与封盘的
的大量说就是走钢丝。资金积压，对他们来
。怕马上就会撤退行情好也就罢了场不好，这些人恐，一旦市
中小地产商开始抛售的结束了。话，封盘自然也就”
是说，如果我们售，房价崩盘是肯手上有一万套房子出有所定的事？着问道：“那就李东若”思，接
“可以这么说吧。”
咱们手中少套房多“那你说，的两块地，能建子？”
划，房屋面积大小，以个不太好说，得及看小区的规“这其他参数影响……”
就行，房李东打断道：“你给我个大致的数子就按现在平川的平均数据来。”据
在八千套左右。”道张庆点头：“那差不多
九十万平米左右“八千套？咱们建筑面积不是在吗？”
，这是纸面上的数据，了。所以，八十万建一万套也不是太极限了。”张庆说顶实际建筑面积没这么大他地产商一左右也就大的问题。八千套，应该差不多是，如果咱们和其到样，那就算又低声道：“当然”着“李总
这李东看了他一眼，明白家伙的意思。
审查也没那产行业规矩没那么大，现在地正常的事。么严格，超出规划范围那是
不是什么建筑面积，可最后超出比如说李东的一部分，只要关系到给出的米的位，也题。两块地，官方大问数据是九十万平
层建不大。筑，可最后建成小高层影响，验收难度也造低有些地方规定只能建，只要没太大的
当然自然是违规，这些实际上的。
违规可国内嘛，只要规不的事。你打点的好，违，也就是一句话
这些，照规定，那咱们这摇了摇头道：“先不说如果严格按李东八千套房子？”边只能建成
张庆点了点头。
来吗？”李东揉八千套房了想道：“了揉脑袋，想子，你觉得能把平川房价压下
问题还真子。”算大不有八千能。不过咱们也就只想想，哪来的八千套房套房子，那张庆笑道：“如果真
能建成八千套房子吗？”“为什么没有？你不是说咱们
。觉得李东对地产张庆满脸无奈，行业了解的实在太少了
“李总，难道您没不多就够了地产商同时开工建八千一期二期发现吗？很多小区都话，三千套差套房子。庆只得解释道：我们先期要建宇目前的规模，如果”是三期，哪有分房子的的，按照东甚至可大老板问话，张
“为什么？”
问题。”“两个方面吧，一个是资金问题，另一个则是风险
“那如果我一定要千套一起开建呢？有问八题吗？”
题倒是没有，不过资金。”压力太大，所以李总要张庆摇头道：“问，我建议您还是缓缓法的话是真有这个想
，张庆忽然愣了一下。说到这
区了吧？会真要看了一眼正在沉思的李东，张庆眼神闪烁了起来，李总不开发小
总玩八千套同时开发，李这么大手笔？
开玩笑还是认真的？房价，这是压下还有，李东一直说
果咱们现在动工，来就在张庆狐疑的时候，如再次问道：“那李东房价吗？”得及压制平川上涨的
得李东好像不是在开玩笑。涩，他忽然觉张庆嘴角有些干
认真的？”话，张庆讪笑道：“李听到李东问总，您是
李东敷衍道：“这个你先别管，你就当真的来说。”
数……缓了封盘之前就久，这都是未经开始了缓才道：“不太现实，张庆深吸一口气，，除非咱们在”知现在封盘已开始出售房子。可姚总他们封盘多
：“半年！李东打断道”
“半年？”
“对，封盘半年，大概就是这么长时间。”
“好吧售。先不说问题的。”大价钱，说明我们要，半年之内，达如果是度，只预售的标准还是没半年，那就要肯花到在半年之内进行预开发的难
，一边”张庆一边说着看向李东道：“不过李个事得提醒您一下。总，我有
“你说。”
，有个条件您恐怕不知道。”“房产想预售
“什么条件？”
”才能取得预售不许进行买卖的。房子，的资格，要不然，就“算咱们建成了土地转让金必也是须全额支付，这
，全额支付！李东瞳孔一缩
差不多有二十亿花的付土地款，再加上紧，要是急开工建房，他两块地还差了钱就多了去了。全额支那
就算土地款可以贷款解决，目。是小数可建设费用也不
“花费，开建八千套房子，要在三个月之内达在帮我李东深吸一口气道：多少？”到预售标准这个我知道了，你现算算，如果我要
？”标准算张庆问么道：“是按照什
准。”通房屋的标“就按照普
再问话，而是拿了起来。张头，没起纸笔算庆点了点
他身为地产公司部主任，对当前的房地的战略一个详细的了解。产数据都有
算算还是问题不大的。给出具体的数可大致据，虽然不能
行情，咱工程、外墙工程用就够了。过了大概有四五分这些工程的费一下桩基工程、钟，张庆终于开砌体工程、抹灰、层面工程…们大致计算口道：“按照目前的…
市场最近价格不，建筑，我给个大致的数据吧00元平米左右。”因为钢材太稳定费用大概在8
恐怕会达到90，“当然，这是说着张庆又补充道：普通情况下如果那费用大概0总您说的，加班加点，按照李元以上。”要超出一些，
个亿？”“那就是超过七
“对。”“对。
“七个亿是总造价，达到预售标准呢？”
张庆无到预售标准，最少也子，主要就是大多也都花在前面，达得投入五个亿左右。”前期，钱奈道：“其实盖房
”“五个亿！
，造房子要五个亿，地皮款要二！李东眉头皱了起来是二十五亿十亿，那就
，自己哪来的这么多钱。二十五亿
东家开的。就算银行有贷款，可银行又不是李
那也贷不到多少。远方现在就算用土地抵押，债已经是个天文数字，在银行的负
“李总，忘了说了，想抵押是不允许的就在李东想着又道：。”土地抵押的时候，张庆忽然取得预售资格，土地
土地抵押？”李东差点被口水半晌才道：“不允许给呛死，好
：“普还没建成，规矩要不的资本。可想要张庆无奈道地产商捐款跑了，预售通销售倒是可以，要然地产商们也没这么大却不行，银行主要也怕毕竟预售就代表房子严格一点。”
难道他们的土地见别的地产商经常进行预售，款就是“可我自己全额付款的？”
您的意思是不涉及那金白银才行。”着呢，不过李面道道多耸肩道：“这里要想预售，那就得花真张庆耸果真要查起来部分都是违规的。如个，所以咱们总，那些方法大我听，那一查一个准，
。李东嘴角直抽抽，就这么难呢怎么这年头想做点正经生意
的东西李东当然不能碰。违规
。他这次是想帮杜安民一把，可不是想害他一把
规了，到时候想用要是违不又得罪了既得利益层，着。李东，那些人肯定不会干看
也给栽进去了。别弄到最后，把自己
使劲揉着太阳穴，那这么说，自己就要真金十五亿？白银地准备二李东
间，哪可去。二十五亿，去哪弄哪怕只用一段时怕预售的李东时候可以资金回流，
也拿不出这么多钱。算把股市的就钱全部撤出来，他
件李东敲着桌子，许我知道了，张主任，这久才摆摆手道：“再考虑考自己虑。”事你不用告诉别人，我
张庆点了点了李东一眼，。头，再次看想说些什么，却怎么也说不出口
怔了，看他那样是准备玩东有些魔真的。他觉得李子，分明
法太可怕了，李总考虑一下后果？这想难，强压平川的房价道就不
而且这样做，对远方有好处吗？
么。损人不利己的张庆实在不明白李东事，到底在想些什
，悄悄退出轻轻叹息一声，没再说话。了办公室张庆