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一把,不不想的问题过这事不是他想,而是杜安民需不需要。李东想帮杜安民
民不需要,那李东出钱出力反而不如果杜安讨好。
看不出什么东西。事又不能直接问杜安这民,沈茜一个外行也
刻,最终只向吴昌国求助。好李东犹豫片
合什么?”李东昌国愣了好等电话里拐弯抹角地将事情说了你一遍,吴这种事你瞎搅一会不好好做你的生意,才道:“
我瞎搅合,我这也我情况的。李东无奈道:”是没办法,您知道“老学长,不是
官商两界,一起的。李东和杜安民就是绑在在江北
,李东也落不到好。杜安民要是倒霉
止,李东还早就想和政府划清关系虽然李东划清的,起码到目前为,可这种事不是一朝一夕就的支持。能离不开官场上
刻,许久才:沉思片“如果真遇到了麻烦,可以和我说说。”道吴昌国
国这是招揽还是李东神情微滞,吴昌?真心想帮自己
深深吸了口气,李东过了一会才道:“老学。可就算不看在杜书记的情面上,沈总给她个交代。”这边思绪急速转动,我也得长,谢谢您了
。下明白李东的意思了吴昌国这
需要你自己去承担。”真决定了,那就去做刚那过我提醒了想道:“如果你你一句,一切后果都吴昌国想个话题,,不没再继续刚
“我明白。”
点头,他懂吴昌国李东点了话中的意思。
同样的,吴昌国民带来助力。房价上涨也的确能给杜安明杜安民真的遇到麻既然这么说,说烦了,而且压制
断电话,揉脸挂了东使劲揉李。
及到的东西太多。是简简话的事,这其中压制房价,可不单单一句涉
公室中徘让张庆张了几圈,主任来一趟!”徊李东对门外喊道:“在办
“好!”
……
五分钟后,东宇地产战略部主任张庆进了办公室。
庆坐下,李东开门见招呼张有几个问题想咨询一下你。”山道:“张主任,我
总请说。”庆连忙道:“李张
你有什么好办如果,我想“现在平川的房市你是必然的。如果,我说楚,门申这几家地产公”司封恢复原本的房价,法?也清盘,房价上扬
总,房价上涨不雾水,下意识道:“李张庆满头好吗?”
对东宇地产而言,他们巴不得房价上涨。
润,所以李东的假才有更大的利设在张房价一涨,他们庆看来有些莫名其妙。
别管这些,你先回先答我。”李东皱眉道:“
法什么问这个了,连忙道:“想也顾不得李调控房价,最好的办自然是让政府出台政东为策进行调控……”张庆见李东皱眉,
“政府这边先不说,我说我私人方面,单单是我自己。”
“您自己?”
充足的不多饱和,这样一来,房房源了,唯一,紧接张庆有您私人想压下房价的大概就,那果是是办法可可行方市场些惊讶提供价自然下来了。”。满足买方市场,让买着便道:“李总,如
“买方市场饱和”?”李东喃着又道:“什么喃一声,接和?状态才能算得上饱
“我举个例子吧总他们进行封盘,如……”年时间已产成交量房产,市场自然就经过去了一半,现在姚达到了六万套。今饱和了,去年果我们能提供三万套平川房
“三万套!”
这么多?”李东有些吃惊道:“
。实际上用上了?么多,如果现在我们大了不到这。没了全砸在手买方市场,那他们的房子岂不是总他们的封盘持续不多久的量进行抛售房产,姚道:“李总别急,我说张庆干笑的是最极端的情况下
所以当我们抛售出近万了,崩盘是迟早的事。总他们就坐不住套房子,姚
一旦产生崩盘因为大量房”盘之后,们的想象。效应,封盘自然价无从谈产的积累,房恐怕起,重新开会跌破我
李东这才松了口气,问道:“那就是说一万套左右就够了?”
见得,说不定用不到这么“差不多吧,具多都有可能产生崩盘效果。地产商可不都是大愿意封盘。,部分中小地产商可不体的还得看情况这次参与封盘的
的大量说就是走钢丝。资金积压,对他们来
。怕马上就会撤退行情好也就罢了场不好,这些人恐,一旦市
中小地产商开始抛售的结束了。话,封盘自然也就”
是说,如果我们售,房价崩盘是肯手上有一万套房子出有所定的事?着问道:“那就李东若”思,接
“可以这么说吧。”
咱们手中少套房多“那你说,的两块地,能建子?”
划,房屋面积大小,以个不太好说,得及看小区的规“这其他参数影响……”
就行,房李东打断道:“你给我个大致的数子就按现在平川的平均数据来。”据
在八千套左右。”道张庆点头:“那差不多
九十万平米左右“八千套?咱们建筑面积不是在吗?”
,这是纸面上的数据,了。所以,八十万建一万套也不是太极限了。”张庆说顶实际建筑面积没这么大他地产商一左右也就大的问题。八千套,应该差不多是,如果咱们和其到样,那就算又低声道:“当然”着“李总
这李东看了他一眼,明白家伙的意思。
审查也没那产行业规矩没那么大,现在地正常的事。么严格,超出规划范围那是
不是什么建筑面积,可最后超出比如说李东的一部分,只要关系到给出的米的位,也题。两块地,官方大问数据是九十万平
层建不大。筑,可最后建成小高层影响,验收难度也造低有些地方规定只能建,只要没太大的
当然自然是违规,这些实际上的。
违规可国内嘛,只要规不的事。你打点的好,违,也就是一句话
这些,照规定,那咱们这摇了摇头道:“先不说如果严格按李东八千套房子?”边只能建成
张庆点了点头。
来吗?”李东揉八千套房了想道:“了揉脑袋,想子,你觉得能把平川房价压下
问题还真子。”算大不有八千能。不过咱们也就只想想,哪来的八千套房套房子,那张庆笑道:“如果真
能建成八千套房子吗?”“为什么没有?你不是说咱们
。觉得李东对地产张庆满脸无奈,行业了解的实在太少了
“李总,难道您没不多就够了地产商同时开工建八千一期二期发现吗?很多小区都话,三千套差套房子。庆只得解释道:我们先期要建宇目前的规模,如果”是三期,哪有分房子的的,按照东甚至可大老板问话,张
“为什么?”
问题。”“两个方面吧,一个是资金问题,另一个则是风险
“那如果我一定要千套一起开建呢?有问八题吗?”
题倒是没有,不过资金。”压力太大,所以李总要张庆摇头道:“问,我建议您还是缓缓法的话是真有这个想
,张庆忽然愣了一下。说到这
区了吧?会真要看了一眼正在沉思的李东,张庆眼神闪烁了起来,李总不开发小
总玩八千套同时开发,李这么大手笔?
开玩笑还是认真的?房价,这是压下还有,李东一直说
果咱们现在动工,来就在张庆狐疑的时候,如再次问道:“那李东房价吗?”得及压制平川上涨的
得李东好像不是在开玩笑。涩,他忽然觉张庆嘴角有些干
认真的?”话,张庆讪笑道:“李听到李东问总,您是
李东敷衍道:“这个你先别管,你就当真的来说。”
数……缓了封盘之前就久,这都是未经开始了缓才道:“不太现实,张庆深吸一口气,,除非咱们在”知现在封盘已开始出售房子。可姚总他们封盘多
:“半年!李东打断道”
“半年?”
“对,封盘半年,大概就是这么长时间。”
“好吧售。先不说问题的。”大价钱,说明我们要,半年之内,达如果是度,只预售的标准还是没半年,那就要肯花到在半年之内进行预开发的难
,一边”张庆一边说着看向李东道:“不过李个事得提醒您一下。总,我有
“你说。”
,有个条件您恐怕不知道。”“房产想预售
“什么条件?”
”才能取得预售不许进行买卖的。房子,的资格,要不然,就“算咱们建成了土地转让金必也是须全额支付,这
,全额支付!李东瞳孔一缩
差不多有二十亿花的付土地款,再加上紧,要是急开工建房,他两块地还差了钱就多了去了。全额支那
就算土地款可以贷款解决,目。是小数可建设费用也不
“花费,开建八千套房子,要在三个月之内达在帮我李东深吸一口气道:多少?”到预售标准这个我知道了,你现算算,如果我要
?”标准算张庆问么道:“是按照什
准。”通房屋的标“就按照普
再问话,而是拿了起来。张头,没起纸笔算庆点了点
他身为地产公司部主任,对当前的房地的战略一个详细的了解。产数据都有
算算还是问题不大的。给出具体的数可大致据,虽然不能
行情,咱工程、外墙工程用就够了。过了大概有四五分这些工程的费一下桩基工程、钟,张庆终于开砌体工程、抹灰、层面工程…们大致计算口道:“按照目前的…
市场最近价格不,建筑,我给个大致的数据吧00元平米左右。”因为钢材太稳定费用大概在8
恐怕会达到90,“当然,这是说着张庆又补充道:普通情况下如果那费用大概0总您说的,加班加点,按照李元以上。”要超出一些,
个亿?”“那就是超过七
“对。”“对。
“七个亿是总造价,达到预售标准呢?”
张庆无到预售标准,最少也子,主要就是大多也都花在前面,达得投入五个亿左右。”前期,钱奈道:“其实盖房
”“五个亿!
,造房子要五个亿,地皮款要二!李东眉头皱了起来是二十五亿十亿,那就
,自己哪来的这么多钱。二十五亿
东家开的。就算银行有贷款,可银行又不是李
那也贷不到多少。远方现在就算用土地抵押,债已经是个天文数字,在银行的负
“李总,忘了说了,想抵押是不允许的就在李东想着又道:。”土地抵押的时候,张庆忽然取得预售资格,土地
土地抵押?”李东差点被口水半晌才道:“不允许给呛死,好
:“普还没建成,规矩要不的资本。可想要张庆无奈道地产商捐款跑了,预售通销售倒是可以,要然地产商们也没这么大却不行,银行主要也怕毕竟预售就代表房子严格一点。”
难道他们的土地见别的地产商经常进行预售,款就是“可我自己全额付款的?”
您的意思是不涉及那金白银才行。”着呢,不过李面道道多耸肩道:“这里要想预售,那就得花真张庆耸果真要查起来部分都是违规的。如个,所以咱们总,那些方法大我听,那一查一个准,
。李东嘴角直抽抽,就这么难呢怎么这年头想做点正经生意
的东西李东当然不能碰。违规
。他这次是想帮杜安民一把,可不是想害他一把
规了,到时候想用要是违不又得罪了既得利益层,着。李东,那些人肯定不会干看
也给栽进去了。别弄到最后,把自己
使劲揉着太阳穴,那这么说,自己就要真金十五亿?白银地准备二李东
间,哪可去。二十五亿,去哪弄哪怕只用一段时怕预售的李东时候可以资金回流,
也拿不出这么多钱。算把股市的就钱全部撤出来,他
件李东敲着桌子,许我知道了,张主任,这久才摆摆手道:“再考虑考自己虑。”事你不用告诉别人,我
张庆点了点了李东一眼,。头,再次看想说些什么,却怎么也说不出口
怔了,看他那样是准备玩东有些魔真的。他觉得李子,分明
法太可怕了,李总考虑一下后果?这想难,强压平川的房价道就不
而且这样做,对远方有好处吗?
么。损人不利己的张庆实在不明白李东事,到底在想些什
,悄悄退出轻轻叹息一声,没再说话。了办公室张庆