天国庆假期的最1去了后一0月7号，，李东带着全家京城。

。8号，李东女儿满月

，满月就在京城办，也安慰一下老杜。这一次，李东决定算是

……

东全家到来，刚忙完手头上的事的杜安特意抽了半天空出来。民，也李

到外孙女看嘴。乐的合不拢的时候，杜安民

了三他就一个女儿，到。十岁都没嫁人，杜安民看在眼里急在心里

好了，一结婚了，现在都出世了。外孙女年之内，女儿

自禁。事情都所有的让杜安迅速完成，这民喜不

立业，结婚生子东道：“都已经成家了着抬头看向李子，杜安民笑。逗弄了一下襁褓中的孩

是要时候，还沉稳一些的。”该沉稳的

他现最近华山论剑被炒的火热。在没什么可教李东的，不过

又大放厥词，让东的性格，人杜安民知道李忧心。有些担心这家伙到时候

李东闻言笑道：“爸，我有那么不靠谱吗？

我那么在意？今，一次事到如聚会罢了，还真能让

其实，主要还是找个机会聚一聚。

忙，恰…逢经济复苏，该朝哪个方向去走…怎么走，又最近这段时间大家都未来

讨论，议论议论，碰撞一些火花出来，也是对彼此有利的事。这些东西，我们讨论

足，这都是表面十现象，您还能看不透？至于外界说的，火药味”

民轻笑道：“我倒是看透了，可杜安人你们这群年轻，能让我们放心吗？”

这种峰会其实越好。，造成的轰动越大，

的确能起到不小的借鉴作夏参与的精英越多，对华济走势，用。未来经

些借鉴府这哪怕政这群人，其实也希望能提一些好的建边议，给政府一。

道理的。是有其毕才，他们能成功，自然竟都是顶级商业人

可怕就怕，这一代的，太过偏激。企业家太过激进

这老一辈企业家，人放心。李东这群人都不是太让起那些一点，比

李东脸小看我们。：“爸，你这可是上带着笑容，摇头道

一代人……”您这话可是得罪了年轻不代表不靠谱，都说年轻人才是祖国的未来，

…”“混小子…

不再多说。杜安民笑骂一声，却是

，李东该懂是装不懂。企业的领袖的都懂，除非，东，世界五百强作为世界首富的李

絮叨，惹人心烦。既然如此，那也没必要

……

杜安民不再了门父母聊了会李东管这些，陪天，又和孩子亲事，杜安民再次出。有热了一下，因为

杜情也不少。不来就算了，来了京城，事家久留，他而李东也没在

过来当用李沈茜她们，自然不东去烦恼，沈航特意他们出去看一些景点。向导，准备带着至于父母和

………

部就搬迁到了京城这边，自从百货津门。业务撤离，远方华北分

搬迁到了沪市，现在的京城，远方的业务很少。而国梅总部也

对而言。只是相也当然，少

作为国梅的崛起之地，器门店还是不。少的京城的国梅电

方的第一座这边依旧保留了小的建制不以及远开工，京城。远方城，如今还在

了cb家出门，就去李东从杜d商务区。

的动静。宣传，在当时，远方之前做了很大的远方城也闹出了不小

不过随着未能运营，也削弱了在地产上面的多了。方城至今远投资，现在，关心的人不远方这边

李东到的时在开工。候，工地还

联手拿下了这块地皮圣哲当初李东来京城拿地，和许。

两人平最后分，龙华也准备在这边打造一系列产业。

虽然毗邻，李东也不担心什么。

是在这里扎根，打造，远方属于自己的门面产业。和龙华的主要目的，都cbd本是商务中心区就

d有这个需求。商业不大，cb地产方面冲突

。东的投资作为第一个其实一直没断过动工的远方城，京城这边，李

，进度却是不慢。方城很多其他地方的远城这边都处于最开始阶段，京

经弄好，致的布局了。来大主体，有些已经完工，现在，地基已各个大楼都能看出未

经理。的总现场的负责人，是东宇地产在京城

理更合适。宇地产，如说项目经说是总经理，其实东在京城这边，也就这一个项目，还不

不过远核心区，这里的项目方城投资巨大，经理，级别也比别的地方高。又是京城商业

事，京城这边也收到了老板要来的消息。

的部门。程安排确定下做什么鱼龙白服的如今，李东也不会肯定会通知到视察事，他的行来之后，到了

直接问道华那边地，许圣哲说他们要租预售。竣工了，年过四旬的中年和我们同时拿的开始：“龙甚至已经开始招客气，李东一到，也不和面前

到底什么时候能竣工？咱们这边，

正式投入运营。年内当初，定好了两

下的，再年了。08年之初就拿京城这边，可是我个月就两过几

就现在这情况，能投入运营吗？”

要边工期比我们要紧一稍微脸色有些发白，急站在李东身侧的中年，。忙道：“李总，龙华那快一点些，所以速度也

间要早……”而且对方比我们开工的时

：“问李东摆摆手道清楚，你们的工期我不是追责？预算，到底什，我就是想么时候能结束

能不能正一座远方城，到底明年，远方的第投入运营？”式

“能！”

中年负责人连忙道过李总，年初肯定不行肯定能，不。：“

出售在都可，那没问题，哪怕现以。如果说对外

，想预售难度不我大。们的基建都做好了

要等到明年8月份以后要还是自营，式开业，最少，也投入可我们主运营，也就是正了。您说要

时间……”不少内装，都需要毕竟主体竣工，外装

“明年月份…8…”

李东沉吟片刻道：年时“”这么说，差不多还要一间了？

投入运营，需要这么长时间“想……”

前前后后，将近三年李东闻言想了想道：“的时间。

咱们的速度，还是太慢了。

久。业了，对方也没比我们那边，万达广场都开石景山早动工多

工期，而是业，对方边为大的差距？期，一般都在18个月内，不，不是如工一般都能在一年，我今，万达广场的从拿地到开半内开业什么会出现这么们这

他地方，我可以理解，要是其资金不太充足。

不是有些慢的过分了短了项目资金，是京城这边，？”一直没

是满头大汗，连忙总，这一点实还是有原因管李很平和，经理还尽。其东说的的解释道：“李

。作，几个月就过去了时间才开始招标，等段首先就说项目招标完成这一块，我们这边前期毫无准备，等拿下了了招标工地，又过了一

和安排流程。而万达那边专业做这些，他们有详细的方案

拿下，就进入了招标阶。实际上，很多地还没段，摘时候，他们牌后几天就完成了招标工作

报建方面还有……”

万达报建，很多时候上去审核了，各项审核工作都绿色通道。经理小声道：“了拿，项目图纸就交都是超常规的，地还没开辟

报建，光少时报批，又耗费了不我们这边，也是是审核间。事后才

们是从零，设计这方面也耗费了很长时模设计方案，还有综合体我们没做过间，最后开始，城市型。计才确定了最终的设我

改，也更方便……”芦画而万达，则是照葫的万达建制差别不大，因地制宜做一些更瓢，各地

后面的话，经理都不说了。

毕竟一个是刚涉的企业。少成功案例足，一个是已经有过不

万这边快。都比远方达经验，流程，考核，

，平均20个对方最快能远方这边到明年8在18个月投入使用月份，耗费了28个月左右。右，月左

多了大半年时间，不是。别的原因，就在于这些方面耗费的时间太多

多？”李东听到这，想很方城，我们有了经验，了想道：“也就是说，如果再开建速度能快一座远

“这一次，从营，差不多耗费了两”经理急忙道：拿“对！运年半时间。地到投入

多，我不敢说定可短很18个月，20个月左以！”右，加快工期，一如果现在再让我们团队去做，这个时间会缩

我现在又要拿待，不由好笑道：“怎地新建远方城？”头，接着见经理满脸期李东微微点么，你以为

“咳咳……”

经理有些不好意思尬的笑了笑。，尴

是轻叹道：“这些年，其实也就远方城计划成了真吹牛。李东却

当初，那。口号喊的可是震天响

一市一家！全国地级市，最少

万亿的城市综合体300多座远方城，计划。

可结果到现在，，正在动工的其一座没投入运营不说实也就十家。

300多座，现在是去做了。不敢想了，也不想

毕的时间。场签订了协议，直竟，我们和一些商多支出了不少租金，可节省了大量接入驻，虽然

年何月才行，何况成本也太高。真要自己去盖，这得何

投入也不会少。楼，前期就算以地养地，以楼养

地产项远方这边不是就地产项目，如果只有目，那集团肯定全力去做。

是没办可现在，还有很多项。目需要用钱，暂时法拿出更多的资金投入在这上面了

，一线城市不过十座还是太少了都没囊括完。

过段时间，再看看吧。

会圈定一些城市投，算是对项目这边的团最熟悉的团队建新的远方城，京城队可能。等公司宽裕了，

们的团队，的作用。肯定会发如果真的再扩建，那你挥更重要

当前，我说的前提是公。”司有钱了，没钱的话，暂时放放

自己解释这么多，李东能和连忙是当然，一切以集团大局为主。已经受宠若惊，闻言：“这经理道

不过只随时待命！”，我们要集团需要

工地看了一圈。帽去又戴上安全李东笑了笑，

京城的远方米的建不小，当初总共10万积，50万平方平米的占地面筑城地方面积。

也有25万平米，现在的远方城的建筑面积。李东和许圣哲平分以上

平米是开发楼盘，稍微超实际上，25万一最少的，房地产企业点属于正常事。

远方这边尽管没太超的要大，实际建还是要比规划筑面积其实一点。

拿下花了60亿才拿下的。这块地，和许圣哲一起当初李东

加上各种其他税收之类的，两家花费都在31亿出头。

这个价格，在当时算很高的那种。预算的，是超过

用……费加上建筑成本，配套设施，管理

万/平。低于50亿，也，远方这边就达到了2到远方城正式竣工，投就是说，光是成本价入不会

候，那代表不赚一分钱。08年的时候，尤这在其是金融危机的时

其实就是亏钱，毕幅的。产生增竟你投入这么多钱进去不赚钱，，实际上这些钱也是能

。候没和李企业还在庆幸，那时东一起发疯，继续抢下去当时，不少地产

了09年10月份，施行可现在到随着经济复苏，国家的经济刺激。政策得以

还在急速增长。已经开始复苏，而且到如今，京城的房价

这一点势在那，挡也挡不住。，和谁主政无关，大趋

d这边，尤其的核如今，cb是李东他们心区，也就拿下的这片地段。d是cb

不少，均/平，住宅楼和写价突破字楼均字楼价广场价格则是要高平。摊恐怕都要超过5万/写了3万格差不多，而商业

公寓占比一般比例是商业广场和写字楼、多的。固定差不城市综合体，

远方这5万平，至边，商客户的，倒是和企业关系不大。公摊，卖的话也于业广场大概10万平，写字楼和公寓1算

现在要是能带来80亿的回，光这座远方城，就决定不。自留，而是出售报换言之，远方

%，\也算高的了。三年不达到了60到，回报率在地产企业当中哪怕

争下去。是这么大规模的投内现在不少人都有些悔当初没继续还后资，业

就很难的地皮这种商务核心区域就这么多，错过了，可再有下次机会了。

厉害。何况现在地价复苏，也涨的

30\%以上。，基本上涨幅都达到了当初李东拿下的十块地

年在地产上面没有太大事。，也赚了上百亿，这通过圈地敢一点，也是之前没人虽然李东这几想的的动作，可

搭。候，经理就视察工地的时全自留，还是租售混，另外询问李东，远方城到底是完些地价的事说了一

笼资金。况下，一部分，3这种大项目，哪怕产，企业也会选择出售一般情地是商业的比例，用于回0\%左右

没这个说法，经理最就足够我们投资一直下一座远方城了。可远方这边李总，出售30\%左右的比例，回笼的资金后更是建议道：“

么在做。现在的企业，几乎都是这

资金就可以了。过上一一部分资金通要耗费太多的，您要是真想选择贷款，实际上这边不需扩充远方城的数量，集个项目回流，一部分团

咱们现在开建的十座方城按照远方城这个比例再养活。，如果都十座以上的远出售，那就可以

。毕竟现，都是大城来在的项目市，接下各地的投资会少一些

用集团操心，的租金绰绰有余而贷款方面，也不了。每年

座远方城的钱，十年后”样到最后，我们花了我们，这就能拥有一百座城市综合体！十

，半晌才摇头道：道。“这是行规，我知他一眼李东瞥了

方不能做。过别人能做，远不

起码，我在任的时候，骂名不希望背吧。通过这种方式去做，，还是让别人去

我呢，留个好名声安心退休养老。”

了一下，这理愣接的！话说的真够直经

来，嘱咐了几看了一圈下不管他怎么想，李东也句注意安全，便带人离去了。

……

要也就看看远方城。京城这边，李东主

农方目前主要都在为至于国梅，虽然现在苏林在京城发展反而争端不多。村布局，大城市的很快，可双

调单了解了一下，也没深入下去李东简研。

毕竟这次来京城，他。主要不是为了这些事

，李东女儿满月。8号

这天，没有邀请外人，就李东全一家一起弄家和老杜了顿酒席庆祝。

尽管没邀请宾客，可有人不请自来。还是

杜家，然不会的，还是在老显是一能不请自来般人。

好溜达到了杜家，也串门，恰，仿。仿佛是才知道李到这，才知几位老爷子道李东女儿佛只是溜达东满月

礼物出来，送给了李乐爷子还，老身上掏了点小。几位后各自从等知道李东女儿满月的时候有些不好意思，最

句暄了几爷子寒也没留下吃饭，几位老自离开了。，就各

等他们走了还真够客气的。”，李东不由笑道：“几位老爷子

事的，他们不，没他一眼，李东不以为意道：“爸，我知杜安民瞥了也不掺和这些。道说，我

就当道喜了。邻居上门

拉拢咱爷俩？”们也就是何况，咱翁表示一下，谁还真敢，他婿现在都是名声臭大街

杜安民失笑，这话倒是真的。

臭的。个圈子里是他和李东名声是臭，起码在这

别制造，表达实在话，的意思大概还真没有。乱子，其他意，更多的还是让他们卖个好一下重视之李东说的也是

头清静。”“这样也好，后更是笑道：，最想到这，杜安民不由摇

李东和老杜对视一眼，都忍不住笑了起来。

会在这个圈，虽然被排斥非福好，起码不塞翁失马焉知子外，可排斥有排斥的被迫涉及这些。

相反，为了卖情况反而们过不去。胡闹，大家也不会跟他好这两位，不让他们再

点，其实也东一直想这一要的结果。是李