定很快。证明自己，花钱肯陈瑞说李东急于
花钱快，这点陈瑞倒错。是没猜
李东27号出江北，第市。一目标就是沪
沪市花钱来的。比起花钱，哪有快
开个远方城，动辄投资就是几十亿虚华地段在沪市繁上百亿，这个一点都没报。
方超市，自家乐福，也需要在沪而且远筑。市有个标杆性旗帜建从整合了
，几大直辖市，。业对远方帮助越大那是不能别的地方可以缓缓的，越快开缓
……
沪市沪市。
极。下半年，沪市土地08年交易市场冷清至
开始，地价就不断下跌，相较于07年，0\%，高遍超过1跌幅普的甚至超过30\%。从3月份
现象，不断出现流标就算采取了降价措施，沪市推出的土地，流标地块越来越多。而且
3月1号，当天推出的易市场正式开张，沪市土地交8块土地，遭到冷遇，而4月8号首演便2块流标。
样放在07年，根本不会出现这的事。
拍卖会，都有人人流量如何，只要上了07年，不管你推出不管地段如何，不管本就叫价，钱在那时什么样的地块，候根不是钱。
而越大，从开始的25\济危机进一步市推出的地块，几乎一半会出影响，流标标现象。%，到现在，沪土地拍卖越来现流比例也今年，随着经
除了流标，还有退地风波。
今年，志成放弃要退掉这块地。000万的保证金也，而了3下去年的普陀地团以11亿多的价格拿王，志成集
了不少。年，这块而过去一地非但没涨价，反而跌
津。这天，该地块重沪市的新挂牌，底价7.6亿，却是无人问就在李东来
去年的沪市地王，南东路1地，苏除了京块。志成退63地宁前不久也退掉了
面价高达67000元平米，楼去年苏/平米。价拿下，建筑面积仅有宁以44亿的这块地天6万多
达30\%以上。可到了今年，地价狂跌专业人士估算，这，按照块地跌幅可能高
。是说，16，现在就再拍卖，价值可能只有32亿也3地块左右
，苏宁当然不愿意。一下跌了这么多
“友好协商”，最终双方经，让苏宁退，甚至张进东本人都苏宁和政府商谈了很多出面谈过过沪市次了这块地。
。行，又都是可李东和张进东关系还然明白苏宁付出了外界没有透露苏宁为此付出了什么代价，同学会成员，自多大的代价
什么都没干，地块脱了这块地。价，终于摆放了一年，苏宁以亏的代损2亿
张进东那几天经常在个亿算是可以了，好歹没亏到姥姥家。幅12亿以上，亏损2诉，不过相比于跌群里哭
产商也不敢盲目在沪，，现在各市拿地了。退地事件大地经过这一系列的流标
这时候耗资巨大，来沪用地跌幅更大，普遍␕市拿地。左右，谁还敢在0这么大，而且商业3跌幅
就亿，今年只值7个要是再跌个30\%，个只有5亿不到了。亿，到那去年花了10了明年，
赌。再有钱，也没人敢这么
极为冷清，沪市易所以今年沪。市的土地交政府也有些头大
卖地，一方来源之一。面是政府财政
那，没开发，那城市经济怎建设，一片片善城市空地放在另么发展？面，也是为了完一方人来
右。业用今年沪地也才10在，即将进入以上平米，而实际上9月份，新开发商0万平米左发商品住宅地300万，到现市政府预计开
完成一半左右的政府规划。能到年底，很可能只
到了这了，真正急坏了的时候，开发商不急是政府。民也不急了，买房的市
头。计划没完成不说，经这事都快急白了济也遭受重创，沪市几位领导为了
！而恰好在这时候，李东来了沪市
计划，沪远方的市这边也有耳闻。500亿远方城
一听到李东主动和政府约谈，双方那是一拍即合。
不小气，动辄就是数十家地产商。远方拿上地向来几十万平米，一个远方顶得
在沪许就能完成沪市尤其是市投建远方城，单单一个远方也政府规划的20\%。在上述背景下，远方要是真能
不一沪市政府真的能完成受远方刺激，也许今年的任务也接下来定。
，远方李东的到来，无在政府所有人有人都看都快绝望的情况下振奋异于一剂强心剂，让所到了希望，了精神。
当李东和沪市高层见面，谈划。起了远方城计
择。动，远方城的地块给远方选当即给出了几块政府很主适合建沪市
迁的话，也由平，通一需要拆政府负责。而且政府承诺，做到三
，哪有这待遇。换在以前
再强，那也得规规矩地产商实力参加拍卖才行。从土地交易市场拿地，矩地
场冷清，就。意接手，算拍卖，也没有企业愿价值惊人，更是没几尤其是大宗地块，地交易市个人敢在这时候砸钱可现在土
都沪市心。属于商圈中政府提供的几块地，
南京东路作为沪市第一商圈，自然也在考列。虑之
沪市拿出来而久苏宁才的地块，正是前不退掉的163地块。
。对这块地，李东可是敬谢不敏
在给出的底价苏宁去年拿下市现哪怕沪没考虑。8亿之多，李东也仅为36这块地的时候低了亿，比
万多平米，盖购物广场的确太小了一方面这，仅有6块地建筑面积综合体完全不可能倒是可以，盖城市。
地能卖出32亿就算不错了，李东可不想买。照目前的市价，这块另一方面，按
近60000元/平这块地潜力不楼面价也将米了。大，哪怕36亿，
00元/平米以上，那等建好了，不卖个800就不划算。
来涨幅不会太大。的底价上，未在这么高
上面。哪怕李东想花钱，也不会把钱花在这
商圈中地皮也在推荐之列。除了南京东路这块，另还有五角场和徐家汇几块外心的好
搁在去年，这种地块一拿出去，恐怕就会引起疯抢。
块地拆分了卖，要不然沪市愿意一小块一今小可年，别说抢，除非动心。还真没几个人
因为开业，显然不而五划算。角场那边，市综合体同时近的距离，两家城万达不远，这么万达广场已经开业，政府提供的那块地距离
的那块地。了位于徐家汇最后李东挑中
高达40万平米。，比较符合李东的预期建筑面积
一，经过的地铁线华的几大商圈之经过这一地段。总共超过五条地铁线徐家汇，也是沪市最为繁路很多，加上还未通车而的几条线，
是包括住宅沪市政府给出的底价不算太高，因为城市综合体个方面的用处。、办公、商用多
业用地，最终沪市国土局和土出了底价60亿。不是简简单单的商这边联合给地交易市场
，实平米，看算低。际上还真楼面均价15起来不高000元/不
这的住宅楼，均价边左右。8年房价遭受重创，徐家汇只有14000元0
才300商铺均价也不算太高00元不到，有些，繁华地段也000元左右。有20的地方更是只稍微偏一点
上建筑投多也就能拿回本钱。资后房价还是这，要是几年远方城是商，按照沪市给出的价位，再加个样子，最住两用
来说，这个价格就不太贵了。算不过对李东
来算，竣工后成本的比例50\%元/平。价也不到30000哪怕按照土地成本
到这么永远都然，实际上用不是大头，土地也就20000元/平当多，价顶多竣工后成本米出点头。
而未来几年，徐家这边房价涨汇幅不低。
，高的甚至达到10万普遍000元/平米以上也正常。都在40
大，而相比于成本，涨个三和经济带动起来，有远方城带动，只要能将附近人流时间不会超过8年。倍难度不
了自己这笔账李为了算这次拿地，也不单单是计韩东算的清楚，他赚钱。雨等人，也是为
不误，这才是李东的目阴人两赚钱的。
他还没阔气到，拿上百单算计几亿资金，只是为了简个小人。
李东在这上面大赚一笔。套，自己也能的打算是，哪怕韩雨他们不入
的价沪没直接答应，当给的60亿的底价，价位。高，李东也场给了个50亿市政府格尽管不算太
掉了0个亿，差点没让那些一下子砍领导们惊呆了。1
见过还价的，可没见过这么还的。
菜市场这可是1个亿！这又不是0百，，砍的也不是一百两
连沪市前几号大佬也不敢轻易个亿，哪怕答应。ፔ
至于别的方面，那都不是事，关键还是钱。双方在价格上卡住了，
亿的底价，就没再处理。事情交给了李东给了个55东宇的人和政府那些人谈判，将
……
出了政府大楼。
除了东宇的人，陈浪也李东吐了口气，这次沪市。跟着一起来了
全程参与。前期谈判，陈浪也没
行情不家地产公司都亿的价格不算太高，但明市场，60一上车，有。东陈浪就道：“李总，小块拿地各他和李一道出了政府大楼，两人是现在土地
块拿地，现在很少见。可类似于我们这样的大
了10\%。今年到现在，房价跌幅普遍超过
明年要是不能缓解明年也该轮到我们退”在60亿拿地，也许地了。，或者下半年继续跌下去，现
沪市这种一线城市，的，间。李东摇头道三四价迟早会涨上去线城市不好说，像时也跌不了太长跌：“房
就有我们的生市场有需求间。存空，
不是所倒地价跌以动担心行那边不放款。各大地产公司，现在之静小，了多少，而是银
地交易，以办钱。都能想前交个保证金，剩下的尤其是这种大宗土法从银行拿
可现在呢？
须的。，准备30\%以吴胜男之前说过上的资金，是必
像徐家汇这块地。那就得准备18亿，谁要是想拿下来，到20亿的资金才行
能拿出来的？大，真要让他们拿出这么你地产商听起来资金不少别看各多钱，有几家”
头，犹豫了一下显得有些仓促了。还是来？我们刚到沪市问道：“李总，咱们真要，是不是陈浪点了点拿下
调研，这。些还是有必要的前期考察和市场
时候再决定也不迟看市场行情，到察一下，再看个月时间考我觉得，先花个三五。”
这话倒是没错，也很有要是按必要。照正常程序，
毕竟是几十亿的投资，哪有几天功夫就下决定的。
战速决，真在所不惜，可李东现在就是要速。反正最后都是赚的要多花了一两亿也
：“越快越好，最好陈浪说完，李东否决道前。就在月底之
式纳底，这边你入远方名下。”，将这块地正而且我不会在沪市留谈完了，马上快点谈，把首批款子打给政府到月
？”“这么快
天可是28陈浪都惊呆了，今间。，也就剩下了3天时号了，哪怕这个月有31号
东确定不是开玩笑？土地交易，李0亿左右的宗63天时间，确定一
致条李东吐了口气道：“就3天，3天把大起码还要十来天。件谈妥，接下来的交接
号之前，我们和5”政府手续全部要办完。1
花不少钱。”陈浪“可是这么急，我担心会多有些次太急了。忧心忡忡，觉得李东这
是把稳的。，55亿还50亿成交这次要是和政府慢慢磨下去，不敢说
得机会，可就不见了。急，政府那边看到了可李东这么会降价
李东闻言笑道：“这可不见急。我们急，他们其实也得，
只有十座。他们，55到最后，你直接告诉亿成交不了，我们就不选择沪市，我们的远方城计划
们考察范沪市这边不行围之内。，深市这些城市也在我
多，京城不是第一次了们也没考察地，我久。向喜欢速战速再说了，我一决，这也那块
该知道我的习惯。沪市政府真要上心，应
现在土地交易市没这个店了。场行情不好，错过了这个村可就
”这样的大客户再想见得有第二家。遇到类似于远方且要求不高的，不，而
的说法。陈浪微微点头，算是认可了李东
行，这次李东一也劝阻不谁也不了。意孤行，不认可
做的只有配合。到了这时候，陈浪能
拿手，他参与的商业谈判对于谈判，他倒是不下于百次。
谈判，摆明了要输。沪市而不远，必要的时候，就政府那批人，和他们喊来，一起且于博团队也距离
至有把握将价格压到5甚时间长一点的话，陈浪5亿以下。
可惜，李。东太急了
许连时间，也开这么长始个月左右的时间，平时。一轮谈判都没前前后后也就半
又道：“沪市这块想办法将首批款压到1陈浪正想着这事，李东5亿左右。地，
5亿，我还有8块地剩下的8要拿。
的地皮不一定能全部拿沪市这边用多了，剩下下。”
陈浪忍不住道：开发资金地之后，后续的“李总，那拿下呢？”
“这个我再想办法。”
说雨他们。东的想办法，当然是指韩李
，那就有钱开发了。韩雨他们要是上钩了
地产卖了。些地皮都给要是不上钩市场回暖了，将东，李东就再拖拖，拖宇前期拿下的那个半年左右，
总之，这十座远方们，李东也早就准备开工建设。城，哪怕没有韩雨他
现在只是稍微加速了不算打乱了他的规一些，还在李东的规划划。之中，也
浪顿时不再言语李东的一句。他想办法，陈
么？能说什办法，他们还然李东自己想既
应该也不到时候算太大。再出售土地，损，但是没开工，亏肯定会亏大不了损真要没钱了，
别缴纳首付款，交点，干脆保证金其实他倒是想劝劝李东。好了
要交了保证金，。，地皮也一定期限内属于他们的只
成一样，不要保证要了，最后就算不大不了和志金就好。
苏宁倒是交了首批款子金，1个亿就够了。套住了，最后不得不割要是只交保证，结果被肉，亏损高达2亿，
在的李东不听可惜，现劝。
连沈茜都劝不德何能了，他陈浪何，能劝的动李东？
，现在的小学弟，陈浪心里忧越霸道了。心忡忡越来
里却是忐忑大于期待可对他而。言，心对有些人而言是好事，
一声，陈浪沉默了下来。轻轻叹息了
实还是待的，李东当初为了挖他万。他来远方，一次性赔对李东其偿了华润抱有期3000
要说不感动，那不可能。
和3，让自己对得起高达千脚偿金。原000万的赔万的年薪本他也想在远方大展拳
然而现在头脑，完全听不得别人的，李东好像被胜利冲昏了意见。
，只是希望不会有树倒猢狲散的那一天。这时候，陈浪做的不多能
李东是远神针，他一旦倒了在旦夕。定海方的，远方分崩离析只
东。陈浪一边想着这些用余光打量李，一边
更加疑惑。也正因为如此李东脸色如常，和以往好像可没有太大的变，才让陈浪并化，
让李东发生了为什么一趟川蜀之行，这么大的改变，川蜀那么事？边到底发生了什
浪也猜不出什么所以然来。李东不说，陈