刘洪一走，李东也没心思看文件了。

看了一会，李东忽然挺直身体道：“白素！”盯着天花板

”，您有什么吩咐？白素急忙进门道：“李总

“让刘总监来一趟！”

总就是指刘洪，刘总监红梅管很多，不过一般。远方刘姓的高刘则是财务总监刘

去打电话了，李东则是思考下一步的头，转身下计划。白素闻言马上点

这次从股市撤退聚拢了钱得好好规划才，他手上百亿现金，这笔行。

，百哪里填，真要这么干往亿也不经花。不能哪里有窟窿就

能利益最大化。在纸上写写画画了一会，李东盘算着如何才

……

没过多久，刘红梅进了办公室。

但人来件夹。了一本厚厚的文不了，还带

就知道李东李东一召见她，她想问什么。

，顶多件大体上看一下文都直没这小半年来，李东一过问财务的事报告，刘红梅有些惊讶于李东的淡定。怎么

天一个样，李东小半年毕竟集团做到现在，一都没问些长了。这些，时间跨度有

绕弯子，开门见。”山道：“把远方目，负债，总资产致给我理理都给我大体上说一下前的情况大准备，，净资产，账面资金李东也不见她有所

刘红梅点头，打开文件夹道：“那我先简单分一下，远方目前主要可以分为四大块。

超市、物流、产。地、远方科技这四大块

资产，毕竟咱们我先说各大子公司的义上是超市的负债，有，这点目前有些混乱实际上用到物流的负债有些乱，有些名总。和远方科技的都

立。步加速各大子公独司的账的话，财务这边会进一务后期

展，一些合理不利于企业的发难以施行。避税措施，我们也毕竟一直混乱下去，

且等到以后上市，这点也是大麻烦……”而

，你自己回头行。”李东意见和袁总商量一下就去点头道：“这个我没

您记得签字就好。”到时候我都做好了，“那行，规划

刘红梅开了句有分公司10家先说说边，：“那我超市这远方超市，目前共着就恢复正色道玩笑，接。

、江浙、鄂省、鲁、京津、山城、沪上江北、苏南、赣省。省、豫省

运店为64截至到5月份，营的门总共投入2家。

其中一级门店5家8家，三级门店219家，二级门店61……

8家，占比在10权属于我们的只有60多家门店，其中产这60\%左右。

15年左右ይ租期一般都是签订在1。其他门店都是租赁的，

超市的目按照估0亿左右。3固定资产，前算，总价值在2

我们的几座大型配括包送中心在内。

无形资值也高产方面，价达40亿以上。

资产达到270亿来，远方超市目前的总。”应该不大问题所以综合算下

了业比例达到10\%……”李东敲了没在这上面多说，而是问道“270亿？”敲桌子，倒是：“我们的自有产权物

刘红梅点头。

李东笑了笑道：“还不错，比我想象的要好。”

来越高的房租也是罪魁一。击，可以说，越日后实体超市遭受冲祸首之

人，是最大工和房租的两块开销。

而言。的超市房东赚钱了，尤对，导致最后超市都给越高的房租那些越来自有产权比例不高其是

多数以租赁形式扩张门店规在08年的时候，大超市都是模，。处物业，支出太大毕竟开一家门店就买一

不多，实际上已经很高很高了。似\%的占比，看远方现在能达到10

际上，如今业实内的平均水准，一般只在5\%左右。

。小规模的新兴超市而言市，自由这还是对老牌超更低产权比例，一些

还不到5\%。就像永辉那边，恐怕

租金也越来越高，零售进行扩张。那时候受到电商冲击，自有产权门店占比，自有物业大零售商加大真正让各负，最终才统一决定对还是在几年商们不堪重后了，

商冲击，还真没几租金不算高，零这些企业会在意售利润大，没有电而08年，。家零售

百联有例，地产开发公司的企业拥有自己在这方面就比外，像华润和苏宁当然，一些优势。

逐步扩大自有力而为了。尽李东现在正在%已经是他产权门店的比例，不过耗资太大，能占到10\

布化，这才是正确的途权径。逐步进行产局，再在这上面，先完成全国前李东的方向还不私有目

般都到2020年以后约一反正他不急，远的合方刚起来不久，签订了。

和租约到期有关。不同店的合约在未来三五年之内都要到期，日后的关店潮于其他超市，成立时，也间长，一大批门

。涨租金，金翻倍都不止，企业房东们扒皮似的往上有些门店租没办法，自然只能关店

一会，李东道：想了心里乱糟糟地“继续。”

超市翻起了文件，开口道：“刚刚是是物流。刘第二就方面，续红梅闻言继

物流公司主要分为地的仓储中心四大块。，第一，各

二，快递配送点。第

第三竣工的远方物流园。还未，

川航股份。第四，

心达储中心总共到了6家，还在建设中4处。有经投入使用的仓储中仓储中心方面，目前已的仓

的千家门店经完成快递配送点，去年送点，总共达到计划200家左右，几乎覆盖了整个华了1。已夏200家配，今年又新增

入正式目前有希运营。明年年初就已经开始最后一期建设，而远方物流园，望投

上投资不小，从年初商城的盈利大部分今天我们在物流开始，上面。超市的盈利和都投入到了物流

们总共在物流120亿。”光论投资亿，现在物流公司的价会低于怕不，我上面投资就不下百值恐

大货，李东也没办法。对物流公司这个吃钱

以还是仓储中心，其实铺设快递点倒是及远没花多少钱，主要方物流园，光这两块就吃下了他六七十亿资金。

用在了这些东西上面。航的股再加上川份，真正的钱都

有几百亿搞不定。且这还只划，要在一二线城市全面按照秦海的计是开始罢了，后部投建仓储中心，没而

之所以资不然应该不产么多才对。只达到120亿，和价格大降有关，要止这今年地皮

加超市，总资产能达到390亿想了想道：“这么说，物流李东了？”

要想“差不多，不过只是我们内部估算，的评估机构进行大规。”模的清算评估才行真正确定，还得请专业

。”概就行。你继续说，我“这个没必要了解一个大

下来就是东宇地产。刘红梅点着道：头，翻过“接物流这一页，接

产最近动作比较东宇地下了6和平川政大，吴总先后府置换了4块地皮。用西市区那块地，块地皮，加上在各地拿

现在总我们。地皮，建筑面积高达500万平米共拥有23块未开发

其中京城cbd那块地。价值最高，超过30亿

目前的市以上另场价位，总价也高达220亿。外22块地皮，按照

也托管于东的地皮，远方大厦、绿方广场这几处商业楼，地大厦、远除了这些未开发宇地产。

宇地产管辖。方安保公司，也归东还有远方物业公司，远

超市”要超过论于300亿，不过……总资产，东宇地产甚至还，总价值不会低

“不过后期拿下的那些几乎都没出钱订了简单的协议，要：的话，负债不低。”李东，轻咳一声道地皮，，只是签算刘红梅说着看了一眼

吴胜男去干的。还是他让这点李东当然清楚，事情

实际上也拿下的府置换的几块地，先交个定金，和平川政剩下以后期那些名义上属于远方。的钱拖几个月再付，所地，除了就

点了点头，李东道：“待会负债一起算。”这个我清楚，先别管这些，

远方科技这边。我继续说“好，那

竟之前报价，这应该构都给了是最精确的数字。简单，毕我们融资过，各大机远方科技这边最

按照之到了45亿大概达前的报价，最高。的时候报价美金

、万卡通这能零散散的加豌概，还有视家网，以及在一起，豆荚后期我们合并了万方面取得了不小的成功游戏些业务，零达到50亿美元。总共大频、

亿人民币。按照现在汇率，先给一”个大致数据吧，350

“270、120、300、350……”

下来，咱？”李东嘀咕了微动道：“这么算们总资产超过千亿了几句，接着眼神

团。一直嚷嚷着，远方要做千亿集他

。际上一直高估了远方方跨入了千亿集团有人说远军，可实很久以前，外界就

突破千亿规模。无直到此刻，东宇地产才堪堪段拿下了几块地，远方本的手那边，用

负债方面，刘红梅少。而不说，李东也知道不会

……”已经突破了千亿，，目前我们的总40亿。但是道：“见李东接话，刘红梅笑资产达到了10是的，李总

这点无：李东干咳一声“但是负债多了许所谓，我有心理准备多，对吧，。道

些地皮也没付”的。，毕竟今年又从银行借了一些钱加上那钱，负债增多是肯定

笑道：“，07年年末算的时候，我们负债总的确如此梅额达团做清。刘红到了220亿，集

部分，大这半年来，我们还了一概在20亿左右。

也剩下200亿。就是说，之前的负债只

块，新增负债达到这一行不过这段时另外就是地皮又贷了10亿，以上。了90亿们资金比较紧张，从银间，咱

负债接近3盘算下来，我们的总0亿。”0

笑道：“不过有刘红梅说着看似是上负债率却是下降了。又忽然一点还好，比去年负债多了，可实际

我们就在30\%，同比其他企业，我们远方的。”毕竟，按照千亿规模算，负算比较低的产业增多债率也了不少

要超过总资产。地产行业的负债率向来最高，有的甚至还

。保持在50\%左右零售行业也不算低，一般都

，负债远方综合下来当ᐜ才␕中，不敢说最低，可绝对是属于很，在大型集团少的那一类。率也

国内上亿的企业，很少有不欠钱的。规模

起码李东知道干妈这一家多，他记忆比，牛人中的奇葩较深刻的。的不大概就是老，好像没有负债

\%的负债率，也就是说净ᐜ700亿资产右。集团达到了的话，远方左

多了起去年，半年时间，又300亿左右。比

大块，半年时间盈利也超过了50亿。就是今年各项产几互联网产业增值就超过业的盈利，商城、超市了150亿以上，另外、pp、物流这

至于剩下那块地置换再加上股票注资了飞地。十几个亿的100亿，李东卖踢走了鹏产，估值都要上浮7个亿，西市区

其他的80亿，那就属产和固定资产增值了。于无形资

名气其实也是钱。随着远方越做越大，

成资产，出利、甚至包括品牌、专现这种增幅，看似不实际上也在可控人力资源都能算。远方的范围之内少，

都要建立在远方还能继这些产折扣。目前这个名气的方破产了，不过这一切业的价值就会大打续保持基础上，要不然远

估算的千亿资产，说不定能。再次评估，跌幅达到一半都有可如果远方哪天真破产了，现在

就是商界常拔高踩低，本态。

闭状态。融危机人人自管怎么说，远不过不方今年发业都处危，很多企于半倒展的还不错，金

怕也能吓到在这时候，远方能逆势一批人了。大幅度上扬，传出去恐

报完这些目前账面上只时不能动。暂面流动资金，我们，最后道：“另外就是微博的钱，账刘红梅汇3亿是剩下10个亿了，

7亿是购物券的钱，恐怕也不好动。

超过5个亿，，我们会个亿。另外下个月有一批货款到期，金额还，总共大概需要10以及部分贷款要偿

算动用了购就物券的钱，也不能将账上的钱全部花完。

利全部拨到集用，李总觉得如何？”物流这一块的团总部，以的盈市扩张，超按照我的想法，下个月作备停止

事。有，哪怕负债账面上一分钱没让人难堪的率不高，也是作为千亿集团，

开董事会解决。李东想了想道：“用你们操心，回头我会这个暂时不

来时都购物券的钱和找我算账。”别动了，真要花完了，恐怕袁总得微博的钱暂

一声，你知道就好。刘红梅苦笑

解决这个问题，刘至于李东红梅懒怎么得问了。

敢说，款，多了不度大款，虽说目前贷款难问题的。，可以远方实在不行就贷几十亿还是没的名义去贷

年没怎么找李东诉苦的原因。这也是袁成道还有刘红梅，今

这两人早就踏破门槛了。要是搁在以前，

下来自己手头上听完了这些事该用到哪，他也有计划了。的钱里已经有了打算，接，李东心

来的好快。神情一阵变幻，喃走了刘红喃道：“千亿集团……”打发梅，李东

产达净资产算公司价值的。虽然只是总资到了这个范围，可在商界，都是听说谁用按总资产的，没

不管负债多少，起码可以名正言顺地说。现在的远方，入千亿集团军一句，跨了

也有哪怕是李感觉就跟做些恍惚，怎么东，这时候梦似的。

而已！四年，这才四年