刘洪一走，李东也没心思看文件了。

：“白素！”了一会，李东着天花板看盯忽然挺直身体道

什么吩咐？”李总，您有白素急忙进门道：“

“让刘监来一趟！”总

方刘姓的高管远，不过一很多般刘总就是指刘洪，刘总监刘红梅。总监则是财务

了，李东则是思白素闻言马上点头，考下一步的计划。转身下去打电话

这次从股得好好规划才聚拢了百亿现金，这市撤退，他笔钱行。手上

不真要。往哪里填，能哪里有窟窿就这么干，百亿也不经花

，在纸上写写画画李东盘算着如了一会何才能利益最大化。

……

进了没过多久，刘红梅办公室。

不但人来了，夹。还带了一本厚厚的文件

，她就知道李东想问什么。李东一召见她

李东一直没怎么惊讶于李东的淡定。多大体上告，刘红梅都有些看一下文件报这小半年来，过问财务的事，顶

，一天一个样。有些长了年都，李东小半毕竟集团做到现在没问这些，时间跨度

，开门见山道：“把远，净资产，账面资金理理，总资产，负债体上说一下。”绕弯子李东也不见她有所准备，都给我大方目前的情况大致给我

件夹道：“那我先以分为四大块。一下，远方简单分刘红梅点头，打开文目前主要可

技这四大方科远块。超市、物流、地产、

我先说各大子公流竟咱们的负这点目前技的都有，物债有些乱，有些名义上有些混乱。上用到和远方科司的总资产，毕是超市的负债，实际

一步加速各公司的账务独立。大子后期的务这边会进话，财

去，不利于企业的发毕竟一直以施行。展，一些合理避税措施，我们也难混乱下

点大麻烦……”而且等到以后上市，这也是

就行。”总商量一下李东点头你自己回头去和袁道：“这个我没意见，

那行，规划我都做“好了，到时候您记得签字就好。”

公司10有分远方超市，目前共刘红梅开了句玩说超市这边，笑，接着就恢家。复正色道：“那我先说

、沪上省、京津、山省、江浙、鄂省、江北、苏南、赣鲁省、豫城。

截至。到5月份，总共投入运营的门店为642家

其中一级门店19家，二级门8家，三级门店215家……店6

，其中产权属于我只有68家家门店，占比在10\%左右。们的这600多

年左右。的，租期一般都是签订其在10-15他门店都是租赁

目前超市的固定左右。资产，按照估算，总价值在230亿

包括我们的几座大型配送中心在内。

也高达无形资产方面，价值40亿以上。

0亿来，远方超市目前的问题合算下应该不大。”所以综总资产达到27

”“270在这上面多说，而是问“我们的自有产权物业比道：例达到10\%了？倒是敲桌子，没亿……”李东敲了

刘红梅点头。

还不错，比我想象的李东笑要好。”了笑道：“

祸首之一。日后实体超市遭受冲击，可以说，越来越高的房租也是罪魁

房租，是最大的两块开销。人工和

是对那些自有产权越来越高的比例不超市都高的超市而言给房东赚钱了，尤其。房租，导致最后

在08年的时候，业，支出太大。，毕竟开一家门赁形式扩张门物以租店规模大多数超市都是店就买一处

似不多，实际上已ጜ%的占比，看经很高很高了。远方现在能达到1

，如今业内的平均水准实际上，一般只在5\%左右。

超市模而言，一些小的新兴超更低。市，自由产权比例这还是对老牌规

恐怕还不到5\%。，就像永辉那边

一决定对自有物业进时候受到电商冲击，租还是在几年后了，那真正让各大零售们不堪重负，最终才统有产权门店占比，商加大自行扩张。金也越来越高，零售商

租金不算高，零售利润，还大真没几家零售企业而，没有电商冲击08年，会在意这些。

。当然，一些拥有自己地产例外，像华润和这方面就比百联有优势开发公司的企业苏宁，在

产权李东现在正在逐过耗资太大，能占到10\%门店的比步扩大自有例，不已经是他尽力而为了。

正确的途径。，再逐步进目前李东的方向还不在行产权私有化，这才是这上面，先完成全国布局

了。的合约一般都到202反正他不急，远方刚起来不久，签订0年以后

到期之内都要到约期，日后的关店潮，也间长，和租不同于其他有关。一大批门超市，成立时店的合约在未来三五年

租金翻倍都不止，租金，有些门店房东们企业没办法，自然只能扒皮似的往上涨关店。

心里乱想了一会，李东道糟糟地：“继续。”

刘红梅闻言继续翻刚刚是超市方面，第二就是物流。起了文件，开口道：“

司一，各地的仓主要分为四大块，第物流公储中心。

二，快递配送点。第

第三，还未竣工的远方物流园。

航股份。第四，川

经投入了6家，还在建设中的仓储中，目前已心总共有4处。仓储中心方面使用的仓储中心达到

1200家几乎覆盖了家配送点总共达到了左右，整个华夏，送点，去年的千家门店计划已又新增200经完成，今年快递配。

而远方物流园，目前已营。年初经开始最后一期建设，明年就有希望投入正式运

分都投入到了物流上面。商城的盈利大部流上投资不小，从年今天我们在物盈利和初开始，超市的

投资就不下百亿，现在物流公司的流上面物值恐怕不在光论投资，我们总共。”价会低于120亿

。大货，李东对物流公司这个吃钱也没办法

是仓储中心，以及块就吃下了其实铺设快递点倒是没花多少钱，主要还。他六七十亿资金远方物流园，光这两

正的钱都用在了这些东西上面。再加上川航的股份，真

划，要在了，后面按照秦海计一二线城市全罢而且这还只是的。开始没有几百亿搞不定部投建仓储中心，

么多才对。之所以关，要不然应该不止这大降有和今年地皮价格资产只达到120亿，

达到了想道：“这么说，物流加超市，总资产能390亿了？”李东想

内部估算，要“定，还想真正确得请专业的评清算评估才行。”差不多，不过只是我们估机构进行大规模的

我了解一个大概就行。你继续说。”“这个没必要，

道：来就是东宇刘红梅点头，翻过“接下地产。物流这一页，接着

，吴总先后在各府置换了4块拿下了6块地皮东和平川政地皮。，地，加上用西市区那块地宇地产最近动作比较大

500万平米。我们现3块未开在总共拥有2发地皮，建筑面积高达

cbd那块地价值。其中京城最高，超过30亿

0价也高达22照目前的市场价位，总另外22块地皮，按亿以上。

除了这些楼，也托管于东宇地产。未开发远方广场这几处商地大厦、的地皮，远方大厦、绿业

物还有远方宇地产管辖。业公司，远方安保公司，也归东

0亿要超会低于30论总资产，东宇地，不过……”还，总价值不过超市产甚至

。”看了一眼李，负几乎都没出钱，只是签一声道：“不过着订了债不低后期拿下的那些地皮，东，轻咳简单的协议，要算的话刘红梅说

这点李东胜男去干的。当然清楚，事情还是他让吴

。地，除了和平川政，所以后期拿下的那些，实际上也就名义于远方下的钱拖几个月再付上属先交府置换的几块地个定金，剩

我清楚，先别管这这个点了点头，李东些，待会负债一起算。”道：“

继续说远方科技这我边。“好，那

毕报价，这应该是最这边最简单，大机构都给了方科技远竟之前我们融资过，各精确的数字。

价，最高的时候报按照之前的报价大概达到了45亿美金。

在一起，总共大概，零零散散的加万家网，以及游戏方通这些业务50亿美元。后期我们合并了能达到面取得了不小的成功，还有视频、豌豆荚、万卡

，亿人民币。”个大致数据吧，350按照现在汇率先给一

300、35…”“270、120、0…

了几句，接着超过李东嘀动道：“这么算下眼神微千亿了？”咕来，咱们总资产

，远方要做千亿集团他一直嚷嚷着。

很久以前，外界就有方。人说远方跨入了千亿集团军，可实际上一直高估了远

直到此刻，东宇堪突破千亿规模。地产那边，用无本的手块地，远方才堪段拿下了几

少。李东也知道不会而负债方面说，，刘红梅不

道：“是的，梅笑1040亿亿，达李总，产已经突破了千到了目前我们的总资。但是……”见李东接话，刘红

点无所谓，我有心理准多了许多，对吧，这备。李东干咳一声道：“但是负债

肯定的。地皮也没付毕增多是年又从银行借了一些钱，加上那些”钱，负债竟今

220亿。算的时候，我们年年此，07笑道：“的确如刘红梅负债总额达到了末，集团做清

半年来，我们还了一在20亿左右部分，大概。这

。0亿的负债只剩下20也就是说，之前

就是地皮又贷了10亿，另外这一资金比较紧张，从银行不过这段时间90亿以上。，咱们块，新增负债达到了

盘算下来，我负债接近300亿。”们的总

。说着又忽然笑道：“不过还好，看似是可实刘红梅际有一点比去年负债多了，上负债率却是下降了

产业增多了不少，ጜ毕竟我们的按照千亿规模算，我们远方算比较低，负债率也就在3%，同比其他企业的。”

地产行业的，有的甚至还要超过负债率向来最高总资产。

保持在50\%左右。售行业也不算低，一般都零

是属于很少的那一类。30\%，在大型集综合下来，负债率也才团当中，不敢说最低，可绝对远方

的企国内规模上亿。业，很少有不欠钱的

起码李东知道的不多，有负债。就是老干妈这一家，牛人中的奇葩，好像没他记忆比较深刻的大概

00亿左右。30\%的负债话，远方集团达到了率，也就是说净资产的7

年时间，又多了300亿左右。比起去年，半

半年时间盈利也物流这几大块50亿以今年各项产业的盈利联网产业增，商城、超市、pp、超过了50亿。互值就超过了1，另外就是，上

，几个亿。走了鹏飞地产，估个亿，李东卖股票注资了7至于剩下的100亿上踢十上浮西市区那块地置换再加值都要

形资产和固定资产增值其他的8了。0亿，那就属于无

，名实也是钱。气其随着远方越做越大

。利、甚至包括远方的人幅专，看似不少，实际上也力资源都能算成种增在可控范围之内品牌、资产，出现这

不过这一切都要建立在名础上，要不然远气的基远方还能继续保持目前这个的价值就会方破产了，这些产业大打折扣。

不定再次评估资，跌幅。，现在估算的千亿达到一半都有可能产，说如果远方哪天真破产了

是商界常态。拔高踩低，本就

处于半倒闭状态说不过不管怎么，远方今年发。不错，金融危机人人自危，很多企业都展的还

上扬，传出去恐怕。大幅度吓到一批人了也能在这时候，远方能逆势

刘红梅汇报完这金就是账暂时不能动。账面面流动资3亿是微博的钱，道：“另外0个亿了，些，最后目前上只剩下1，我们

7亿是购物券的钱，恐怕也不好动。

5个亿，以货款到期，金额超过大概需要另外贷款要偿还，总共10个亿。下个月，我们会有一批及部分

钱全部花完。的钱，也不能将账上的用了购物券就算动

个月停止物流这一块到集团总盈利的扩张李总觉得如何？”按照我的想法，下全部拨部，以作备用，，超市的

账面上一分不高，作为千亿集团，钱没有，哪怕负债率也是让人难堪的事。

会开董事会解决。李东想了想道：“回头我这个暂时不用你们操心，

购物券的钱和微博的钱暂时真要花完了，恐怕。”袁总得来找我算账都别动了，

刘红梅苦笑一声。，你知道就好

题，刘红梅懒得问了。至于李东怎么解决这个问

实在不行就贷款，。虽说目前贷款难度大，名义去贷款，多了不敢说，几十亿还是没问题的可以远方的

梅，今年道还有刘红怎么找李东诉苦这也是袁成没的原因。

要是搁在以前，这两人早就踏破门槛了。

的钱到下来自该用哪，了打算，接也有计划听完了这些事己手头上他了。，李东心里已经有

喃喃了刘红梅，李东神情道：“千亿集团…打发走…来的好快。”一阵变幻，

的，没听算公司价值的。，可是按总资产说谁用净资产到了这个范围在商界，都虽然只是总资产达

亿集团军了地说一句，跨入千。起码现在的远方，可以名正言顺不管负债多少，

怎么感觉就跟做梦似的。哪怕是李东，时候也这有些恍惚，

四年，这才四年而已！