2月15号。
就被敲门声吵醒了。一大早李东
“方便吗?哲一副圣”了门,许做贼的模样小声道:打着哈欠开
了他一眼,没说话,自顾自地开始洗漱。李东瞥
许圣哲房间,在房间见状蹑手蹑脚地溜进了里转了一圈。
晚你一个人睡的脸不敢置信道:“昨?”四处劲闻了闻,到最后才一看,又使看了
时候转行当侦探李东一边刷牙,一边含了?”糊道:“你什么
“不对劲啊!”
了吗许圣哲摸着下巴,一!你昨晚不是去约会?”过,见鬼了这是脸纠结道:“情人节啊,你居然一个人
了。”“看完电影就回来
我早说过,擦脸,不以为意道:“,你是只会用下半身思擦了不同。”你李东别把我想的跟一样考的男人,我跟你
这个机会差不多,还圣哲一脸鄙夷,嗤笑道:“我看是你没许跟我装纯洁。”
话,心里却是暗骂这家李东哼哼一声没回伙多管闲事。
大灰狼一次。身涵没东自然是准备化秦雨来京城,情人节这天李
华捣乱,打又说老杜在家了好几个电话给沈茜,不过中途沈雪赶了回去。等着,最后沈茜只好
划全被打乱了,情人节的夜晚李东数了一晚上绵羊。结果李东的计
服一边说道:“今没理会许圣哲,东洗漱完,一边换衣天你真不出手?”李
。”许圣哲点头道么豪,买不起这:“当然,我可没你
“那最好不过。”
许圣哲笑呵呵道:“你得盯着其他人。盯着我也没用,我和你不是竞争者,
这次参拍企业机一块。构不少,而地就这么
这卖都行。说切割成几块地拍块地面积不小,建筑面积更是大,按
竞争也拍卖大了起来,,次性可不见得稳赢。”你现在一
要。”我也不会预料,:“哪有稳赢的买卖真要高的出乎我李东轻笑道,再说价格
道一听就惊讶:“不会吧,你准备放弃?”许圣哲
以接受。头道:“不是放弃,只要价格在我心里价位李东摇之中,我都可
可要是太高了,我何必盯着这块地不放。
地,我就块不信那些人天天狙京城又不是只有这一击我。”
许圣衡量他话中真假。哲有些狐疑地看了他一眼,显然是在
“那你心理价位多少?”想了想许圣哲试探道:
万平米。z013这块地占地面积不小,堪堪达到ፔ
一般情况下,这么五六块,分割成大的黄金地段地块地皮都没问题。
有利有弊。打包拍卖现在整体,对各大企业来说
好处自然是上去。整体价格太高,价坏处也有,有这个实力的企业少格不一定能拍的了,
面积10万不是标准。占地平米,这
积是30万平方米。013刚开始规划的建筑面标准是按照建筑面积来,z
积提升到了5府那边又重新做。后期市政了一次规划,建筑面0万平方米
时候,地价暴07年的涨。
的土地拍卖价格,楼面价一般都在cbd这一块8000元/平米以上。
米都米的都有。高的超过10000元12000元/平/平至有些小地过块,楼属正常,甚面价超
不少。跌了现在尽管击,市场价下遭受金融危机的冲
可这种黄金地段的价格不会跌。的太多,几家参拍超过去年都不稀奇企业要是打出真火来,
圣哲的估算,没有4按照许0亿肯定是拿不下来的。
亿计算。这还是大家克制的情况,要是斗气的话,可能还要更高一点,上下浮动以
对未来地产市场的评估价他想听听李东的位多少,也能看出他。看法,李东心理
有处在cbd中价超过亿左右吧,楼面许圣哲问完,9000了,毕竟这块地没点。李东想了想道:“45偏了一点心区,稍微
远方承担不起,另要是再高,一方面是太大。一方面我担心风险”
“45亿?”
许圣哲不知道他是不是和他预估的倒是。说真的,不过这个价格上下差距不大
。拿下这块地,还是可4以接受的5亿要是能
本不会太李东盖其实建筑成本就是土地成本对地产商而言,主要以这个大。楼盖商场,成,价格拿下地皮,到时候
楼投入使用,总不会超过55亿。投资等商场和办公应该
看涨幅多少赚钱。会亏本,后期要市场价,不能涨上来,前的是房价55亿,按照当
许圣哲觉得这次李东大概说的是实话。一下,衡量了
毕竟价格真要太高了李东承受不起也不是开玩笑的,话。
李东见他也不管他。,还在沉思
穿好衣服,李东直接出了房间。
跟了上去。连忙许圣哲见状
………
早餐楼下,吴亚君已经吃完了。
,今天好”见李东和许不一定起得来。道:“还是年轻圣哲下楼,吴亚君打趣,精力旺盛,换成是我
李东还没吭声,许,我昨哲就笑道:“吴总睡的香。”东才对可是晚圣,这话你得特指李
接话,自顾自地吃饭李东翻了个白眼。,也不
人简单说了说地皮的事。哲却是聊了起来,两吴亚君和许圣
更是达到50万平米的地面积10万平米,在地产界引人注目的。黄金地块,建筑面积还一块占是比较
。一次和,可要是价格真,他们也不介意掺然两人都说不参与竞价虽的合适,又没人竞争
。这种事不是没可能,可比较大的能性还是
人也不两要没这真细研究这块地。会特意来一趟,更不会详个心思,
你价上车李东,真要”,许圣哲忽然道:“还是可以的。吃完饭,李东刚要三家成立联合体博一次承受不了,咱们格高了,
这么算稀奇。大的地块,三家合作其实不
几家联合体。这次参拍单位,就有好
这些联合体,少的两三家组成,多的有七八家企业参与。
也小很多。力参与的人多了,压
临时可以商量。”超出我的预算,到时候咱们李东闻要言考虑片刻道:“真
“好。”
没有多说,上了自己的车。许圣哲
开车过来,可参拍关系到面子问题,想弄几辆是没问题的。豪车撑撑场面还大家虽然没
……
一路无话。
场。一行人便赶到了拍卖会,李东9点不到
的到来,引起了李东众人注。不少人关
多。加土地拍卖,关心的人和企业都很江北两大地产巨头第一次进京参
次在京城铩羽而归过来,也让大家警惕另外龙湖的吴亚君前几。卷,这次土重来,还和李东几人一起
李东也在观察注李东几人的同时,他们。他们关
别看这次只是一块地皮拍卖,参与的企业和单位真不少。
且都是巨头企业,不是巨头也没这个实力。而
的中数十亿的土地转让金,一般小企业承担不起。
人,潘石亿,王来了。华远的任大炮也过其中李东看到了不少熟石这些人都来了,还有
,京城几家中组建了一个联合体。华远是没这个实力吃下这块地的小地产公司联合
企业。巨外,还有一些其除了这些他头人之
一般都不是地产企业,而是金融机构。这些巨头企业,
。行和中信集团则是分别组建了单独参与,中信银地产其中最引人联合体地注目的就产、中信银信那边,中信是中三个单位来参拍,中信行、中信集团分为
了中信,像招商除几家商业银行也组建联合体参与了进来。
银行之外,第二司。险公便大参与是保机构
康、阳光几安邦、泰建了联合体,这也是京城家纷纷组这些大都市的特色。
在一些三四少看到有这些金融机构参与土地拍卖。线城市,很
的主力反而是这些金城、沪上这些一线城市,地产公然而在京司其实都不是主力,真融机构。正
是这些人。,说的就财大气粗
,也被这些联合体打很多时候,像万经常会颗粒无收,科、的溃不成军。soho这些地产公司
东和认识的几位,算是打了招呼。老总点了点头观察了一阵,李
并没有交流,意义。大家这时候交流也没
了个位置坐众人找排是靠后一些,而。有选择第一了下来,没
“以前咱们参加土不是坐在第一排,许圣彩。地拍卖,哪次李东还没吭声,哲就压低声音道:果然还是外面的世界精
那才算出了等哪天,咱们在京城也。”坐到了第一排,口气
:“会有这么一天趴下才有快感道李东笑而且坐在后面,把这些家伙干的,,你不觉得吗?”
“这倒也是。”许圣哲笑着应了一声。
的吴亚君失笑,果然还是年轻人有朝气。一旁
头。是不和许圣哲两个家伙想要压压别人的风,初生牛犊不怕虎会说出来的,也就李东这话她
几家企业进场。几人闲聊的工夫,又有
了竞会开始的时候,吴拍。家企业或者联这次总共有16等到拍卖胜男低声告诉李东,合体参与
比之前还要多出几报名参与进来的。家,应该是这几天才
少。不算太多,但也不算点点头没说话,实李东也就13家而已,际上除了李东还有许圣些人,总共哲这
,今闹的。看样子天拍卖会应该会挺热