2月15号。

就被敲门声吵醒了。一大早李东

“方便吗？哲一副圣”了门，许做贼的模样小声道：打着哈欠开

了他一眼，没说话，自顾自地开始洗漱。李东瞥

许圣哲房间，在房间见状蹑手蹑脚地溜进了里转了一圈。

晚你一个人睡的脸不敢置信道：“昨？”四处劲闻了闻，到最后才一看，又使看了

时候转行当侦探李东一边刷牙，一边含了？”糊道：“你什么

“不对劲啊！”

了吗许圣哲摸着下巴，一！你昨晚不是去约会？”过，见鬼了这是脸纠结道：“情人节啊，你居然一个人

了。”“看完电影就回来

我早说过，擦脸，不以为意道：“，你是只会用下半身思擦了不同。”你李东别把我想的跟一样考的男人，我跟你

这个机会差不多，还圣哲一脸鄙夷，嗤笑道：“我看是你没许跟我装纯洁。”

话，心里却是暗骂这家李东哼哼一声没回伙多管闲事。

大灰狼一次。身涵没东自然是准备化秦雨来京城，情人节这天李

华捣乱，打又说老杜在家了好几个电话给沈茜，不过中途沈雪赶了回去。等着，最后沈茜只好

划全被打乱了，情人节的夜晚李东数了一晚上绵羊。结果李东的计

服一边说道：“今没理会许圣哲，东洗漱完，一边换衣天你真不出手？”李

。”许圣哲点头道么豪，买不起这：“当然，我可没你

“那最好不过。”

许圣哲笑呵呵道：“你得盯着其他人。盯着我也没用，我和你不是竞争者，

这次参拍企业机一块。构不少，而地就这么

这卖都行。说切割成几块地拍块地面积不小，建筑面积更是大，按

竞争也拍卖大了起来，，次性可不见得稳赢。”你现在一

要。”我也不会预料，：“哪有稳赢的买卖真要高的出乎我李东轻笑道，再说价格

道一听就惊讶：“不会吧，你准备放弃？”许圣哲

以接受。头道：“不是放弃，只要价格在我心里价位李东摇之中，我都可

可要是太高了，我何必盯着这块地不放。

地，我就块不信那些人天天狙京城又不是只有这一击我。”

许圣衡量他话中真假。哲有些狐疑地看了他一眼，显然是在

“那你心理价位多少？”想了想许圣哲试探道：

万平米。z013这块地占地面积不小，堪堪达到ፔ

一般情况下，这么五六块，分割成大的黄金地段地块地皮都没问题。

有利有弊。打包拍卖现在整体，对各大企业来说

好处自然是上去。整体价格太高，价坏处也有，有这个实力的企业少格不一定能拍的了，

面积10万不是标准。占地平米，这

积是30万平方米。013刚开始规划的建筑面标准是按照建筑面积来，z

积提升到了5府那边又重新做。后期市政了一次规划，建筑面0万平方米

时候，地价暴07年的涨。

的土地拍卖价格，楼面价一般都在cbd这一块8000元/平米以上。

米都米的都有。高的超过10000元12000元/平/平至有些小地过块，楼属正常，甚面价超

不少。跌了现在尽管击，市场价下遭受金融危机的冲

可这种黄金地段的价格不会跌。的太多，几家参拍超过去年都不稀奇企业要是打出真火来，

圣哲的估算，没有4按照许0亿肯定是拿不下来的。

亿计算。这还是大家克制的情况，要是斗气的话，可能还要更高一点，上下浮动以

对未来地产市场的评估价他想听听李东的位多少，也能看出他。看法，李东心理

有处在cbd中价超过亿左右吧，楼面许圣哲问完，9000了，毕竟这块地没点。李东想了想道：“45偏了一点心区，稍微

远方承担不起，另要是再高，一方面是太大。一方面我担心风险”

“45亿？”

许圣哲不知道他是不是和他预估的倒是。说真的，不过这个价格上下差距不大

。拿下这块地，还是可4以接受的5亿要是能

本不会太李东盖其实建筑成本就是土地成本对地产商而言，主要以这个大。楼盖商场，成，价格拿下地皮，到时候

楼投入使用，总不会超过55亿。投资等商场和办公应该

看涨幅多少赚钱。会亏本，后期要市场价，不能涨上来，前的是房价55亿，按照当

许圣哲觉得这次李东大概说的是实话。一下，衡量了

毕竟价格真要太高了李东承受不起也不是开玩笑的，话。

李东见他也不管他。，还在沉思

穿好衣服，李东直接出了房间。

跟了上去。连忙许圣哲见状

………

早餐楼下，吴亚君已经吃完了。

，今天好”见李东和许不一定起得来。道：“还是年轻圣哲下楼，吴亚君打趣，精力旺盛，换成是我

李东还没吭声，许，我昨哲就笑道：“吴总睡的香。”东才对可是晚圣，这话你得特指李

接话，自顾自地吃饭李东翻了个白眼。，也不

人简单说了说地皮的事。哲却是聊了起来，两吴亚君和许圣

更是达到50万平米的地面积10万平米，在地产界引人注目的。黄金地块，建筑面积还一块占是比较

。一次和，可要是价格真，他们也不介意掺然两人都说不参与竞价虽的合适，又没人竞争

。这种事不是没可能，可比较大的能性还是

人也不两要没这真细研究这块地。会特意来一趟，更不会详个心思，

你价上车李东，真要”，许圣哲忽然道：“还是可以的。吃完饭，李东刚要三家成立联合体博一次承受不了，咱们格高了，

这么算稀奇。大的地块，三家合作其实不

几家联合体。这次参拍单位，就有好

这些联合体，少的两三家组成，多的有七八家企业参与。

也小很多。力参与的人多了，压

临时可以商量。”超出我的预算，到时候咱们李东闻要言考虑片刻道：“真

“好。”

没有多说，上了自己的车。许圣哲

开车过来，可参拍关系到面子问题，想弄几辆是没问题的。豪车撑撑场面还大家虽然没

……

一路无话。

场。一行人便赶到了拍卖会，李东9点不到

的到来，引起了李东众人注。不少人关

多。加土地拍卖，关心的人和企业都很江北两大地产巨头第一次进京参

次在京城铩羽而归过来，也让大家警惕另外龙湖的吴亚君前几。卷，这次土重来，还和李东几人一起

李东也在观察注李东几人的同时，他们。他们关

别看这次只是一块地皮拍卖，参与的企业和单位真不少。

且都是巨头企业，不是巨头也没这个实力。而

的中数十亿的土地转让金，一般小企业承担不起。

人，潘石亿，王来了。华远的任大炮也过其中李东看到了不少熟石这些人都来了，还有

，京城几家中组建了一个联合体。华远是没这个实力吃下这块地的小地产公司联合

企业。巨外，还有一些其除了这些他头人之

一般都不是地产企业，而是金融机构。这些巨头企业，

。行和中信集团则是分别组建了单独参与，中信银地产其中最引人联合体地注目的就产、中信银信那边，中信是中三个单位来参拍，中信行、中信集团分为

了中信，像招商除几家商业银行也组建联合体参与了进来。

银行之外，第二司。险公便大参与是保机构

康、阳光几安邦、泰建了联合体，这也是京城家纷纷组这些大都市的特色。

在一些三四少看到有这些金融机构参与土地拍卖。线城市，很

的主力反而是这些金城、沪上这些一线城市，地产公然而在京司其实都不是主力，真融机构。正

是这些人。，说的就财大气粗

，也被这些联合体打很多时候，像万经常会颗粒无收，科、的溃不成军。soho这些地产公司

东和认识的几位，算是打了招呼。老总点了点头观察了一阵，李

并没有交流，意义。大家这时候交流也没

了个位置坐众人找排是靠后一些，而。有选择第一了下来，没

“以前咱们参加土不是坐在第一排，许圣彩。地拍卖，哪次李东还没吭声，哲就压低声音道：果然还是外面的世界精

那才算出了等哪天，咱们在京城也。”坐到了第一排，口气

：“会有这么一天趴下才有快感道李东笑而且坐在后面，把这些家伙干的，，你不觉得吗？”

“这倒也是。”许圣哲笑着应了一声。

的吴亚君失笑，果然还是年轻人有朝气。一旁

头。是不和许圣哲两个家伙想要压压别人的风，初生牛犊不怕虎会说出来的，也就李东这话她

几家企业进场。几人闲聊的工夫，又有

了竞会开始的时候，吴拍。家企业或者联这次总共有16等到拍卖胜男低声告诉李东，合体参与

比之前还要多出几报名参与进来的。家，应该是这几天才

少。不算太多，但也不算点点头没说话，实李东也就13家而已，际上除了李东还有许圣些人，总共哲这

，今闹的。看样子天拍卖会应该会挺热