2月15号。

门声吵一大早李东醒了。就被敲

哲声道：“方打着哈欠开了门，许圣便吗？”一副做贼的模样小

一眼，没说话，自顾自地开始洗漱。李东瞥了他

转了一圈。溜进了房间，在房间里许圣哲见状蹑手蹑脚地

了到最后才置信道：“闻，昨晚你一四处看了看，又使劲闻”个人睡的？一脸不敢

时候转行当侦探了？”你什么李东一边刷牙，一边含糊道：“

“不对劲啊！”

然一个人过，见鬼了这是！你昨道：“情人节啊，你居晚不是去约会了吗？”一脸纠结许圣哲摸着下巴，

。”“看完电影就回来了

把我李东擦了擦脸说过，别一样，你是，我跟你不身思考的男人想的跟你，不以为意道：“我早只会用下半同。”

没这个机会差不多：“我看是你许圣哲一脸鄙夷，嗤笑道，还跟我装纯洁。”

东哼哼李暗一声没回话，骂这家伙多管闲事。心里却是

次。秦雨涵没来京然是准备化身大灰狼一城，情人自节这天李东

个电在家等着，最后沈茜只给沈茜，又说老杜话，打了好几不过中途沈雪华捣乱好赶了回去。

人节的夜晚李东结果李东的数了一晚上绵羊。计划全被打乱了，情

漱完，一“今天哲，李东洗边换衣服一边说道：没理会许圣你真不出手？”

起。”当然，我可没你这么豪，买不道：“许圣哲点头

“那最好不过。”

盯着其他人。盯着我也没用，我和许圣哲笑呵呵道：“你你不是竞争者，得

，而地就这么一块。这次参拍企业机构不少

这块地面积不切割成小，建筑面几块地拍卖都行。积更是大，按说

现稳赢。”在一次性拍卖，竞争不见得也大了起来，你可

稳赢的买卖，再说价：“哪有不会要。”出乎我预料，我也格真要高的李东轻笑道

弃？”：“不会吧，你准备放许圣哲一听就惊讶道

以接受。李东摇头道格在我心里价位之中，我都可：“不是放弃，只要价

着这块地不放。高了，我何必盯可要是太

城又不是只有这一块地京，我就不信那。”些人天天狙击我

许圣些狐疑地看了他一眼，真假。显然是在衡量他话中哲有

价位多想了想许圣哲试探道：“那你心理少？”

平米。块地占地面积不达到10万z013这小，堪堪

，分割成五六块地皮都没问题。一般情况下，这么大的黄金地段地块

大企业来说有利有弊。现在整体打包拍卖，对各

格不一定能拍的价格太高，业少了，坏实力的企上去。好处自然是有这个价处也有，整体

标准。万平米，这不是占地面积10

开始规划的标准是按照建筑面积来，z013刚米。积是30万平方建筑面

了一次规划，了50万平方米。政府那边又重新做建筑面积提升到后期市

07年的时候，地价暴涨。

以上。/平米块的土地格，楼面价一般都在8拍卖价000元cbd这一

，甚至有些小地块，楼高的超过10000元2000元/平米的都有。面价超过1米都属正常/平

现在尽管遭受金融危机的冲击，市场价下跌了不少。

的太多，几家参拍企业要是打出真地段的价格不会跌火来，超过种黄金可这去年都不稀奇。

有40亿肯定是拿不下来的。按照许圣哲的估算，没

况，要是斗气的话，可上下浮动以亿计算。情还要更高一点，能这还是大家克制的

听听李市东的看法，李东心理价位多少，也能看出他对场的评估。他想未来地产

稍微偏了一点点。45亿左右吧，楼处在cbd中心区，面价超过9000许圣哲问了，毕竟这块地没有完，李东想了想道：“

险太大。”方面是远要是再高，一起，方承担不另一方面我担心风

5亿？”“4

这个价格和他预估的下差距不大。许圣哲不知道他倒是上是不是说真的，不过

45亿要是能可以接受的。拿下这块地，还是

成本，以这个价格拿，成本不会太大。要建筑成本就是楼盖商场土地时下地皮，产商而言，到候李东盖其实对地主

楼投入使用，总投场和办公资应该不会超过55亿。等商

场价，不会亏涨上来，看多少赚钱。本，后期要是房价能，按照当前的市涨幅55亿

是衡量了一下，许圣哲觉得这次李东大概说的实话。

笑的话。毕竟价格真要太高了，玩李东承受不起也不是开

思，李东也不管他。见他还在沉

接出了房间。穿好衣服，李东直

了上去。见许圣哲状连忙跟

……

君已经吃完早餐了。楼下，吴亚

下楼，吴亚君打趣道：圣哲还是年轻好，精力旺盛，换成是我，今天不一定起得来。”“见李东和许

，我昨晚可道：“吴，许圣哲就笑吭声香。”总，这话你得特指李李东还没才对是睡的东

也不接话，自顾自地吃饭。李东翻了个白眼，

吴亚君，两人简单说了说地皮的事。却是聊了起来和许圣哲

面积更是达到5地面积10万平米，在地产界平米的黄金地块，建筑一块占0万还是比较引人注目的。

要是价格真的合适可次。，又没人竞争，他们也不介意掺和一虽然两人都说不参与竞价，

这种事不是没可能，可能性还是比较大的。

来一趟，更不会详真要没这个心思，两人也不会特意细研究这块地。

咱们三家成立联合次还是可以的。”东，真要价格高了，你忽然道：“李承受不了，体博一吃完饭，李东刚要上车，许圣哲

这么其实不算稀奇。大的地块，三家合作

好几家联合体。这次参拍单位，就有

业参与家组成，多这些联合体，少的两三。的有七八家企

力也小很多。参与的人多了，压

的临时可以商量道：“真要超出我。”预算，到时候咱们李东闻言考虑片刻

“好。”

己的车。有多许圣哲没说，上了自

过来，可参拍关系到面子问题，想弄几辆面还是没问题的。车豪车撑撑场大家虽然没开

……

话。路无一

便赶到了拍人卖会9点不到，李东一行场。

李东众人的到来起了不少人关注。，引

关心的人进京参加土地拍卖，和企业都很多。江北两大头第一次地产巨

京城铩羽而前几次在警惕。，还和李东几人归，这次卷土一起过来，也让大家湖的吴亚君重来另外龙

们。李东也在观察他同时，他们关注李东几人的

块地皮拍卖别看这次只是一企业和单位真不少。，参与的

而且都是巨实力。没这个头企业，不是巨头也

数土地转让金，一般的中十亿的不起。小企业承担

其中李东看到了还。不少熟人潘石亿，王石这些人有华远的任大炮，都来了，也过来了

体。华产公司联合组建了一个联合远是没这个实力吃家中小地下这块地的，京城几

些头企业。除了这一些其他巨人之外，还有

产企业，融机构。这些巨头企业，而是金一般都不是地

是与，中其中最产、中信银行、信银行和参拍，中独参中信地中信集团则的就是中信那边，中分别组建了联合体。为三个单位来信集团分引人注目信地产单

联合体了中信，像业银行招商几家商除也组建参与了进来。

与机构便是，第二大参行之外保险公司。银

大都市的体，这也是京城这些纷纷组建了联合光几家特色。安邦、泰康、阳

四线城拍卖。市，很少看到有这些在一些三融金机构参与土地

一线城市产公司其实都不是主，地，真正的主力反而是这些金融机构。力然而在京城、沪上这些

财大气是这些人。粗，说的就

，被这些联合体打的溃不成军很多时候，像产公司，也经常会颗粒万科、soho这些地无收。

李东和观察了一阵，点头，算是打了招呼。认识的几位老总点了

交流也没意义。这时候大家并没有交流，

择第一排，而是靠后一些。众人找了了下来，没有选个位置坐

卖，第一排，东还没吭声，许圣哲参加土地拍果然还是外面的世界精彩。咱们就压低声音道：“以前哪次不是坐在李

等哪天，咱们在京城也才算出了口气。”坐到了第一排，那

家伙干趴下坐在后面，把这些感，你不觉得吗？”李东笑道：“会有这么一天的，而且才有快

。”许圣哲笑着应了“这倒也是一声。

是年轻人有朝气一旁的。吴亚君失笑，果然还

的，也就李初生牛犊不怕虎，想要压压别人的风头。来这话她是不会说出东和许圣哲两个家伙

人闲，又聊的工夫几有几家企业进场。

开始的时候，东，这次业或者联合体参等到拍卖会总共有16家企吴胜男低声告诉李与了竞拍。

与进来的。，应该是这比之前还要多出几家几天才报名参

就13家而已，不算太东点点头没说话，实东李这些人，总共也多，但也不算少。还有许圣哲际上除了李

该会挺看样子，今天拍卖会应热闹的。