惊人之语倒是没有。
场白，夹杂着粤语的普热血澎湃。通话，却是让大家简简单单的开
老先生慢条斯理的团蓬荜我有这个荣幸能够一句：“生辉。”今天集接待各位，整个长江
动，声雷一个个激动的面红耳赤。整个场上瞬间掌
激动。没别的原因，就是
算给到位了。生这话面子真在众人看来，老先
起来，公司总位老总，就算全部加在场的35市值大概也不会超过长江集团。
先生还是这么给老双方根本不是一个数量面子，能不激动吗？级的，可
，一边环顾众人。李东一边鼓掌
，忽然觉得带着一见大家几乎都不转睛地盯着那位有些索然无味。股朝圣的心情，目
嫉妒，也不是觉得大家不应该激动。不是
可此刻的李东就是是后来来自网觉得络上不同的风向，有人打破了老让李东相比其他人少诚。有些无先生的神话，也许趣，也许是后世了一分虔
样罢了，客套话罢了，至于激动成这开场白吗？
时代李首富在众人续了声持心目中的地位，掌也许是他低估了这个很久。
按手，直到老先生按了大家这才停了下来。
诸位都是内地优秀的企”向你们学习。今天我们就是简单的聊几句说说家常话。说完开场白，老先生继业家，我应该，边吃边聊，续笑道：“
拿起碗筷开始吃饭。众人连忙点头，乖乖的
国内企业就有李先生，你对人忍号桌的任洪兵问道：“，坐在一球化怎么不住了走向全没过一会，看？”
下碗筷，想了想才道来会有很大问题。倾销尚无感觉，将：“国内对反李首富缓缓放
高，华夏货职业受到影响卖价美物廉欧洲很多国家失业率很到那里，当地人，人家有反感是迟早的问题。
让中间想出一个办，法商赚走了。国内企业应该自己办法不是没现在有，，钱都国内制造赚的钱很少
须要靠国企业，你的市场时必自己建立起来。业机会很多，但要做一华夏的企个成功的跨
代国外市我50年代创业不久就直接找到理商，现在国场，摆脱了值得深思。”内企业有自己市场的并不太多，
”老总就问道：“李先生，国外的经济先生的忠告，接着一号消化了一下老桌另外一位环境和国别？什么区内有众人都连忙点头，
，到“华夏有太多的机…会住这些机会，至于国外金矿，华夏企业家应该好好抓…”处都是
完对比都无外经济环境，大家听声点头。简单说了几句国李首富又
国内经济环境好吗？
人都在抱怨国内明白国实国外外的月亮很多好，商人受到很大的限制，际上真等去了不比国内圆。经济环境没国外那么，你就会
提问。个人都有机会因为人太多，不可能每
了两个问题，时间到下来又问桌上的几位老总，接一号了。
一号桌的众人打了李首富和就朝二号桌走了过来声招呼，接着。
几个助理连忙着一起移动过来，一号，仿佛还想多问几句似授还有桌的众人伸直了脑袋项兵和学院的教的。跟
儿子，我也有两个儿子敬您。无论是事业上李先生，我们都很崇备问话，您是怎么管理他们亚君正准李东这些的？”人忽然激迎接，等老人连忙起身人坐了下来，吴还是家庭上，您有两个动道：“，旁边一
么生活的。”们知道穷“应该让孩子人是怎李首富想了想道：吃些苦，让他
众人都连忙点头，是撇撇嘴没吭声。李东却
赞同？”略有兴趣道：“李首不这一幕，李东，你富好像是看到了
佛有些不敢相众人连忙将视线转移到李东头上，仿信这家伙居然有不同意见。
东也没看别最好的生活。，笑了笑道：“可能吃，我那时候过不少苦人，听到老人愿望小时候也子。不过我接受最好的教己的孩子可以李毕竟我没有孩是我感触不深，就是以后自最大的育问话，过
吃点苦您说让孩子，我倒是没太大的意见。
情目自然就没必要了。在不吃苦的况下，也不过我觉得吃苦不是”能达到这层目的，如果能所谓的吃苦的，那
没反驳，微微点头笑道：“孩子，可以尝试机会能看到你的孩和你一样的优秀人才。李首富干年后，希望我有这个”有道理，等你有了子成长为一名一下。若倒是
“借您吉言。”道：李东连忙
不介意多过既然说上了，李东问一些。也原本李东没准备问问题，不
李东问道：“，吗？”方有过了解想了想李主席，您对远
李首富笑了笑道：“略知一二。”
，远方现在最大的弊“那您能跟我说说端在哪吗？”
不是他想要的。李东有些个问题他其实问过很多人，可大家期待，这给出的答案并
是根本像什么资金短缺，问题，这些其实都不。人才短缺
并不困难东随随便便拆分几个产业进行上市，融资。真想要钱的话，李
答案。奇华人商界的传样的了解，不过首富也许对远方不太不一，能不能李李东还是想看看这位给出一个
下游产业布局不够的敷衍或是摇头，略微沉吟片李首富没有李东想象中刻便道：“。”
“下游产业……”
收购时代的时候，我先生们私下里聊过远方李首富点点头道：李东若有所思，也是朋友，当初你。”“因为我和方
过我？”李东顿时惊讶道：“方先生和您说
人，方铿，这位在香江也不低，和李首富认的地位识本时代的主方先生自然是原李东不奇怪。
李东没想到，两人居然还聊过自己。只是
在李首富笑人会关注你。”道：“你太年轻了，总有
简单说了的很好。可超，你现在做市不仅仅只正题道：“远方超市一个产业连接点。摆放物一句，老人便回归是一个提供门店是品的地方，更
你们远方超设，远方没有跟上。市的自产业建品牌建设，下游附加有
这也就造成了，你们根基虚浮，核心竞争力低。
遇到冲击，你们这种产业最容易成为牺品。一旦牲
想要真正让远方。”去完善门店数有很多东西都量，还需要一步步不仅仅是扩张超市走出去，你需要的
的产业链布局？比如说的意思是，己筹备提应该自李东听懂了这话的意思，眼神微我们缺乏完成、服装、蔬菜园，这些我们？”微闪烁道：“李主席供食品
“不是完全过于依赖渠道商了，但我希望你能摆这样。”脱现在的困境，太
谢谢李主席提点就点头道：李东沉吟了一会，接着“！”
别的产业也是超市，包括远样。这话不仅仅说的是这方其他
宇地产效率都没能筑跟公司低下，利润外上节奏，这就造成了东流的局面。地产公司方面，和建配套的物业
这些下游不是太东之前也考虑过，可并过重视。产业布局，李
上意有些大意了。其事地说这点等李首富郑重应该在意，李东马识到自己
做然是房地产，可零也在国际接轨。长江集团最出名的虽售他们，而且还和
是无的既然放矢。李首富说自己核心竞争力低，那肯定不
白来。了口气，今天李东吐别的不说，光是这几句话，自己就没
乎都没在听。接下来大家聊什么他几
神听了一下。东才回的吴亚君问话，李直到旁边
，吴亚君问的不是自己碧桂园。而是
目前正就要上市。在香江ipo，这几天碧桂园
市，而是碧桂园的上市给其对是因为他地产方现在要上企业看到了一股风之所以问碧桂园，不和契机。向
火热！
很火很火！
人追捧，无数钞人挥舞着票等着入局。无数
在来看，第一大地产公司。可能成为内地，很有这就是目前香江碧桂园一旦上市势，从现的局
说的仅仅当然，这是市值。
，并没有达到这个屁股龙湖都可以摸一摸地步，甚至吴亚君觉得。而碧桂园在国内的实力，自己的
热的上了几分这时局面，她当然也多心。po造成这种火候碧桂园i
我，希望我能”火热我也略有耳闻，拒绝了。也一起入局，找过刻才道：“市场片之前甚至还有人起这个，不过我李首富沉吟听她问
”“为什么吴亚君连忙道：您不看好吗？？
“有人都冲进去的时候赶紧出来，所有人都不我一直信奉一个理念：当所玩了再冲进去。”
“现在碧桂园被大化，而一大化。”损失却是最炒的火热，追从者无旦出现变故，首先是利益不会最数，这时候进场，
是最佳选择。”资碧等条件下，这时候投“在同桂园不
售部分总共净资产的了。他们的招股说明年年末，对：“另外就是风出让股权就额炒的有些过元，现在光是超50亿港元左右，相ዶ说着李首富想能融资1方净资产不过10亿港了一下又道当于去年年末大，现在险太书我也看过，10倍。配
碧碧桂园看好和追捧，最点就是投资者之所以对桂园可以低价拿重要的一地。
成本比例股说价成本占总他们的招明书显示，地不足10\%。
个优势，实际上在我看来这恰恰是势。个劣很多人觉得这是一
旦出现局在场做房地产的企业势动荡，风一不少，都明白这寄希低价拿地，望于什么，险太大了。”
的价成本不超产老吴亚君和李东几位涉足地过总成本10\%，是什么概念？这总都连忙点头，地
李东的东宇地产，地价才是大头。
方面开销太大，团队说明东宇地产␕以上，一方面。在这经营和成占据总成本的60本控制不到位
另一方面，则。产表明东宇地足够正规和稳健
不超过10\%的可势，太依赖于外力了。地价成本不见得就是优，有时候
晴天霹雳。一旦出现变动，那就是
而且地价拿地，也不是长久之道，你在了还能低价拿地。粤省能低价拿地，不代表你出去
来见得，未圈地，就算钱不少赚多好。前指望在一小块地盘上景也不
有所思管是不是做房地人不产的，这时候都若众。
于这个话题，旁边跟着的项兵则是笑们课程中一个量不要内部案例分析，道：“这只是我外传。”大家尽李首富没再纠结
碧桂园上候如果看好传出李首富不，那可就不好玩了。市就在这几天，这时
尽管李首一旦传了出去，那就富本人不在乎，可是无故招敌。
鳄。括很多香江的资本大这个敌人不单单是碧桂园那边，包
无关系。现在之炒的火热，和那些人不碧桂园所被以
能不记恨笔的损失，人家岂么大十上百。一旦上成损失可市没能达到预期，造亿，这能达到几
谈几，李首富却是笑道：“没必要如此，放松句罢了，难道连话一点，闲都不让人说了？”连忙点头众人都
项兵干笑一声，也没再说什么。
，大家便绕话题。等其他企业个家开始问话过了这
桌。十几分钟后，李首富去了下一
东跟前“东子，你怎么看？”低声道：吴亚君凑到李
。“什么？”李东疑惑道
我们龙湖也开“碧桂园上市是说……”一旦碧桂园取得成功，。可李先始谋划上市的事，我之前还想着，生现在却
这一下子，。”吴亚君有些郁闷道：“弄的我有些不太放心了
张的是稳稳为妙，龙湖扩要。的意见，这两年还是去，你现在又不李东淡笑道：“李缺钱，融资没太大必按照我步先生自太是他一家之言。当然，伐刚走出己也说了，这只
更稳健一，那时候过两年吧些。”
分出来上市吗们这行的，还缺钱，那都是扯淡？”东宇地产想过拆吴亚君叹道：“只能这样了，有谁嫌钱多至于你说的不。做我？对了，东子，你们
“不急。”
什么实质的东西。而且，也不见我们土地储备量太少，就算上市宇地产现在李东摇头就是个壳子，没道：“东得受欢迎。”
大。”这时候我觉得你们远方，显然是缺少以拿出来拆分上市，按超市完全可之前发行“那远超市呢？”吴亚君发展资金。债券方资百亿难度应该不照目前的行情，融了继续道：“你们
符合我市，将远方推到大这时候上的预期。”“再等等吧，远家眼皮子底下，不方布局还没彻底完成。
道：“外人都说你是去，还是你这过独食难肥，东子跟自己较吴亚君忍说错饕餮不住笑家伙想吃独食。不，只劲呢，累不累。”，差不多就得了。你。说来说不能出，果然没能进现在自己
李”们去说。至于是我有自己的规划东一边喝着红酒，一边淡笑道：“，较劲，那倒也不是，只是不是饕餮，任由他是上市的时候。现在不
事。这一香。”了，不过这次碧桂下子最少能融资过百钱跑马圈地了几天，我留心了一下，园那边的老杨是真江很多人都在议论他们上市的亿，接下来老杨又有“那我就不多说什么发了。这
其实也羡慕的紧。君一脸羡慕，李东吴亚
东宇地宇地产强不少，可产。真要还不一定比得上按照净资产算，实际碧桂园这时候虽然比东上
方土地囤积太对多，可负债也高的可怕。
百很轻松地就圈了上果一个简单的上市，结亿资金来发展。
哪跟李东似的，为了30死。亿的债券都累的半
今年不但地产业火热，其实零售业也火热的不行。
几十亿上情都很高涨。在百亿，这时候大家热07年一大堆连锁企业香江上市资少的几亿，多的，融
虚假繁荣。道这只是一时的当然，李东也知
水。来，这些企业市值就会大幅度缩等08年金融危机到
到了那时候，未上市比这些上市的企业小只能说各有利弊企业受到的冲。击要很多，
两人闲聊的时候，时。就在间也一点点过去
。真正吃饭的时间不超过了一个多小时，实际上多问题大家问了很一半，剩下的时候都一顿饭吃是在问李首富问题，
释。个地回答，一个个富也不厌而李首地解其烦，一个
等饭局结束，收获颇丰。也都心满意足，觉得大家
一波狂热散场前，众人又爆发了。
拍照！
先是集体照，接着便是个人合影。
首富热情的欢送下，才首富合梯。又在李众人分别和李了影，最后地进了电一个个依依不舍